Зеленая Роща

мы сдавали в 93 квартиру, Роману - одну т.р.
Он свой тел тоже давал, но я приходила на собрание без телефона, поэтому не записала, сказать не могу
в каждом подъезде есть старший, его тел. можно узнать у соседей
вы в каком подъезде?

Контакты ищите в почтовых ящиках - там лист формата А4, где указаны контактные телефоны старших по подъездам и прочая информация.

Поняла, гляну:-)

Брала "интервью" у охранника внешней территории дома. Со слов охранника наняла его наша УК "Зеленая роща", а точнее Бессонов, а не Малышева 73, как я считала раньше. Платит ему наша УК. К охране в будках эта охрана отношения никакаго не имеет. Это даже не охранная фирма, а частное лицо у которого, как он говорит, есть лицензия на охранную деятельность.
Из этого следует, что нас не пускают на внешнюю придомовую территорию за наши-же деньги, как последних лохов. Что за фигня такая - получается, что мы же сами и оплачиваем этот беспредел.

может оплачивать квартиру без оплаты охраны??
понимаю, что вряд ли это получится, но может есть выход?
когда мы им платить не будем, может они и охранять нас так рьяно не будут?

А что нам мешает написать заявление в милицию на Бессонова? :ultra:

Читаю посты и даже страшно как то, такое ощущение, что там одно жулье правит этой УК. :-(

для всех разборок и нанимаем юриста,
чтобы все было правильно ;-)

То есть бессонов самолично распорядился, что нам (жителям) нужен охранник, который будет охранять нашу же территорию от наших же машин? Правильно я понимаю? Из какой статьи расходов г-н бессонов оплачивает услуги данного охранника, кто то из жителей давал согласие на этого охранника?

Вот еще что мне не понятно, с какого перепуга территория, находящаяся перед домом с улиц Шейкмана и Народной воли вдруг не принадлежит жильцам??? Дом не может быть без парковочных мест, иначе куда должны ставить машины жильцы дома, не имеющие мест в паркинге??? Ситуация крайне непонятная, у нас закрытый двор, машины там ставить нельзя, а куда их, простите, ставить?

Поражаешься людской наглости, ведь еще в сентябре все было нормально!!!!

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2011 10:38]

Дело в том, что все вносили первоначальный взнос по 50 тыс, руб. и лимит еще у многих не исчерпан, квартплата берется пока из этой суммы. Поэтому охрана оплачивается автоматом. А потом, когда лимит исчерпается, может выйти так, что не оплачивая охрану, будет оставаться задолженность по оплате квартиры, да еще и пени начислят.
Другое дело, каждый имеет право, согласно ст. 161 п.10 ЖК РФ, запросить информацию о финансово-хозяйственной деятельности, о стоимости работ и услуг, которыми пользуется УК. А, согласно того-же ЖК РФ, собственники на общем собрании вправе отказаться от тех, или иных работ или услуг, которые навязывает им управляющая компания.
Не понимаю, почему на собрании ограничились только подписанием жалоб и решением о создании ТСЖ. Это все процесс довольно длительный.
Параллельно надо было принять решение и о проведении следующего собрания, на сей раз котрое должно собираться по всем правилам, установленным ЖК РФ (уведомление не менее, чем за 10 дней, повестка дня и прочее - чтоб оно имело законную силу) и на котором можно вынести вопрос о действиях УК, и отказе собственников от каких то услуг и работ (в данном случае УК наняла внешнюю охрану за дениги собственников - а собственникам не нужна эта услуга). Противотанковые ежи наверняка тоже ставится за счет средств УК "Зеленки", а не за счет Малышева 73, т.е. за счет все тех же собственников. Собственники не согласны тратить дениги на это!
Все это можно решить на Общем собрании, при решении таких вопросов требуется меньшее количество голосов, чем при создании ТСЖ. Предварительно, конечно, должен быть запрос и ответ УК по финансовой деятельности и тратой наших денег.
Эти вопросы можно решать паралльлельно с подачей жалоб и созданием ТСЖ. На все это мы имеем полное право согласно Жилищному законодательству.
Юрист, раз он занимается вопросами ЖКХ, должен все это знать.
А ждать когда создасться ТСЖ можно очень и очень долго, и оплачивать как последние лохи услуги, которые нам не нужны.

А было хоть одно собрание с УК? С самим этим бессоновым? Он то как объясняет сие изменения? Если не было собрания-то его надо организовать и за шкирку тащить этого беспредельщика, а если не будет внятных ответов-заявление в милицию за самоуправство.
А по теме, конечно надо решать вопрос либо с заменой УК, либо с созданием ТСЖ, тут дело не в самой УК, а в руководителе, а как грится "рыба гниет с головы"....

И еще, покупая квартиру, каждый подписывал договор.

С сайта "Зеленая Роща":
"ПАРКОВКА / ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ
застройщики жилого комплекса ?Зеленая Роща? позаботились о том, чтобы все жители этого уникального объекта не испытывали даже незначительных неудобств. Извечная проблема мегаполисов - парковка и стоянка. В жилом комплексе ?Зеленая Роща? они изначально спроектированы по принципу максимального комфорта. Двухуровневая подземная парковка на 364 места с автоматическими въездными воротами позволяет жильцам дома прямо из паркинга подняться в лифте в свою квартиру. Все, без исключения, 16 лифтов имеют доступ в паркинг. В условиях сурового уральского климата этот факт имеет немаловажное значение. КРОМЕ ТОГО, к вашим услугам и открытая охраняемая наземная парковка на 52 места. Одним словом, ваш автомобиль будет находиться в таких же комфортных условиях, как и его хозяин."

Из договора управления многоквартирным домом:
3.2. Управляющий вправе:
3.2.5. ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома, использовать общее имущество многоквартирного дома для целей исполнения настоящего договора, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам. Доходы от возмездного использования общего имущества многоквартирного дома направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Екатеринбурга норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
......
3.4.4. В течение 1 (первого) квартала года, требовать предоставления отчета Управляющего о выполнении настоящего договора Управляющим за предыдущий год.
3.4.5. Иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.

"Приложение ? 1
К договору управления многоквартирным домом
В состав общего имущества многоквартирного дома в рамках договора управления домом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:
? земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
? иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество."

Условия договора не выполняются!

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2011 11:08]

Полностью с Вами согласна, кроме того, то, что произошло называется "рейдерский захват", так как собственники не давали согласия на использование данной территории как парковки для третьи лиц.

Я не удивлюсь наглости УК, если в следующем месяце счет за охрану будут больше, чем в предыдущем - они ведь увеличили кол-во охранников против нас, и нам же наверняка в счет включат. Тоже думаю, а не написать ли письмо в УК с заявлением об отказе от услуг охраны, и не оплачивать эту сумму?
Моя машина стоит 4й день на парковке за шлагбаумом. В выхи буду ее брать. Если не будут пускать обратно - оставлю во дворе. Не будут пускать во двор - встану у ворот, заблокирую проезд и буду вызывать милицию. Доки на квартиру и паспорт у меня всегда с собой теперь. Пусть попробуют не пустить, я очень злая, понял, Бессонов? Читай-читай, а двоих маленьких детей и коляску я не буду таскать на руках с обочины по проезжей части.

Опять же, отказ от каких-либо услуг может приниматься только по решению большинства на Общем собрании собственников жилья с оформлением протокола. В противном случае, оставшаяся несогласная часть жильцов обязана подчиняться решению большинства (ЖК РФ). Поэтому решение должно быть общим. Другое дело запрос о деятельности УК, он может быть направлен от любого из жильцов. Но запрос должен быть зарегистрирован в УК о дате приема (? и пр.), либо направлен письмом с уведомлением о получении. Тогда УК обязана дать официальный ответ. Если нет ответа в течение установленного срока - в суд (с копией запроса, и регистрационными данными о вручении УК). Можно такие бумажки собирать и потом от лица собственников предьявить в суд.
Весь процесс "бодания" с УК можно найти в интернете, там все четко и понятно расписано.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2011 11:27]

И еще вопросец, для какой цели поставили столбики, разделяющие въезд в паркинг и во двор? Это тоже по какому то "проекту". Дело в том, что машины, стоящие рядом, из-за сложившейся ситуации с парковкой, паркуются хаотично, и заезжая во двор или на паркинг, можно просто ободраться об эти столбики. Так ли нужны они нам????

Black_Cat_Bones
Официального собрания после сдачи всего дома с протоколом и пр. (согласно ТК РФ) и с бессоновым пока не было. Первая секция когда заселилась вроде пыталась провести, и Бесснов приходил и вел себя по "барски" - читайте в начале форума.
Было неофициальное.

Про столбики, разделяющие въезд - нужны разъяснения УК. Ну а если повредите машину о них, вызавайте ГИБДД, оформляйте протокол и ущерб предъявляйте УК через суд, а лучше лично Бессонову, т.к. он занимается самоуправством без согласия жильцов.

Бессонов - всего- навсего прокладка между жильцами и застройщиком. Я бы, например, скорее работу бы поменяла, чем на такие гадости пошла против людей, на деньги которых ты живешь. Сам-то он понимает, что занимается самоуправством и ущемляет права жильцов, но при этом продолжает выполнять указания. Но это дело совести. Моя бы не позволила, а его - позволяет, значит.

Кто нибудь считал, сколько мест вообще на открытой парковке? (Ну то есть по двум улицам: Шейкмана и Народной воли)

Бессонов-то конечно прокладка и наверняка делает по указке, но за чьи средства? За счет УК, т.е. за счет собственников.
Я когда его первый раз увидела - думала, что бывший зек, уж больно внешность уголовная.
Ну а на счет порядочности - на такую должность порядочные люди не идут - не пустят. В Москве должность управляющего компанией стоит 1 млн. $ и окупается за год с лихвой. Какая стоимость у нас - не в курсе, но с улицы туда не попасть (средства вертятся немалые - уж больно кормушка хорошая). Тем более наша УК - образована застройщиком, а он (застройщик)напрямую заинтересован в "своих людях.". А владелец Малышева 73 "по слухам" бывший мент. Так что и свзей в различных структурах у него наверняка много. Вот они с помощью Бессонова и беспределят, чувствуя свою безнаказанность.

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2011 13:20]

Машину Вы больше туда не поставите, это однозначно. Охранник сказал, что машины давно стоят, а эти беспредельщики только и ждут, когда их уберут чтоб наставить столбиков. Так, что увы и ах. Удивляюсь, как это УК не догадалась убрать эти машины эвакауторами? Кишка видно все-же не такая толстая.
А вообще и смешно и горько. Сморишь с балкона на частокол из столбов и ограждений и диву даешься и смех разбирает На всей внешней придомовой территории такой лес из заграждений нагородили - плюнуть некуда. Возникает вопрос, а вменяемые ли товарищи это навтыкали (с головой не все в порядке, иль чего обкурились)?
Вид стал безобразный. Надо бы фотки послать в какую-нибудь передачу, чтоб народ поприкалывался над невменяемой УК "Зеленая роща".
Может по этим гражданам психушка давно плачет и они представляют угрозу для окружающих? Никто не замечал неадекватного поведения у управляющего? Может уже следует позвонить куда следует и бригаду вызвать?

[Сообщение изменено пользователем 11.11.2011 12:48]

Дак а что дальше, ну нагородят они этот лес металлоконструкиций...и???? Поставят еще один шлагбаум что ли??? По какому вообще признаку собираются пускать на эту парковку? Или они эти места решили отдать офисникам? Творится какой то бред, никто ничего не объясняет-просто делают....Кто разрешил блоки какие то положить, почему нам на нашей же территории ограничили свободу передвижения??? В этой УК какие то утырки что ли работают, так то немаленькие деньги отданы и ради вот этого беспредела что ли???
Товарищи, а что нам мешает подогнать манипулятор и сгрузить все эти блоки и увезти?

Охрана не даст манипулятору работать... Да и кто из водил манипула станет связываться? Разве что если у кого-то личный есть

Как Вы себе это представляете? Весь этот огород-частокол чья-то собственность, расположенная неизвестно на чьей территории. И потом думаете, что будут стоять и смотреть? Вызовут полицаев, ОМОН, армию. Привлекут за порчу чужого имущества, еще и срок впаяют.
Уж лучше действовать правовыми методами. Да это долго, но уже что-то делается. Отправлены жалобы в http://www.apiural.ru/news/incidents/73625/, собираются документы для создания ТСЖ.
Договор вроде с юристом заключили, он вроде дожен узнать все юридические моменты, касающиеся принадлежности территории и на каком основании творятся эти безобразия.
Есть инициативная группа, которая занимается этим вопросом. Наша задача (всех неравнодушных собственников жилиго комплекса "Зеленая роща" ее поддержать и не стоять в стороне. Следите за объявлениями на стендах в подъездах, в почтовых и электронных ящиках, на форуме.
Еще нужно, как писала выше, созвать Общее внеочередное собрание собственников с соблюдением всез установленных законом процедур, призвать УК к ответу, и вынести какое-либо решение.
Но для этого привлекли юриста (изучить проблему, ее истоки, оформление документов и пр.). Так как ТСЖ может создаваться годами, а с жалобами могут отфутболить, как это обычно делается в нашей стране (не ту страну назвали Гондурасом).

[Сообщение удалено пользователем 11.11.2011 13:22]