Жилой дом "Иволга" на Широкой речке

Право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Пункт 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (Акт приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ (возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество): «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
По смыслу выше обозначенных положений законодательства РФ:
1) право владения, право пользования, обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг, возникли у нас после подписания Акта приема-передачи;
2) право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить третье гарантируемое законом право – право распоряжения жилым помещением.
Подписав Акт приема-передачи жилого помещения мы, уже стали собственниками квартир, только пока еще не можем квартиру продать, завещать и пр., Но почему, мы не вправе реализовывать ПРАВА, данные Жилищным кодексом РФ.
Согласно пункту 3 статье 161 Жилищного кодекса РФ «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Далее пункт 4 статьи 161 ЖК: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано».
УК «Майская» провела заочное голосование, как здесь сообщал ее председатель, нами был выбран один из способов управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. УК «Майская» с собственниками заключила договоры управления многоквартирным домом. Что, кто мешает осуществлению волеизлияния жильцов дома? (с)ana333, все авторские права сохранены.

Вы что правда думаете, что после такого поступка, Вы будете спокойно управлять нашим домом, сдавать нашу котельную в аренду, задирать тарифы, а мы будем молча все это терпеть?????????
Да еще и непонятно на каком все это основании. Что протоколы подделали, потому что 6 марта близко было? А вдруг бы Вас не выбрали?

просто ПРЕДЛАГАЛИ или предварительно уведомляли о собрании и РАЗЪЯСНЯЛИ что решается подписанием этой бумаги?

И еще цитата:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


[Сообщение изменено пользователем 19.02.2014 21:42]

Я знаю, что спокойно управлять домом Вы нам не дадите :-) .
Пока выхожу из форума - пошел домой.

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:53]

Спорное утверждение. Господин G_Evgenii наверное согласен с вами. Но я поспорю: Право владения, право пользования появились после подписания акта, но право распоряжения нет! Т.е 3 право из триады прав отсутствует, следовательно право собственности нет.


[Сообщение изменено пользователем 19.02.2014 22:05]

Предлагаю проголосовать в этом посте. Кто согласен на майскую - ставте +. Кто категорически не согласен - ;-)

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:54]

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:55]

я буду

Читаю форум, понимаю что УК в корень не права, тож приду в 12-00.

Получил ключи от квартиры ещё перед НГ, был счастлив, и на радостях проголосовал за в листочке за Майскую, сейчас больше всего волнует вопрос с обоснованностью тарифа за тепло, от того нет желания оплачивать квитанцию...а вообще есть те, кто уже оплатил?

а внесение туда своих паспортных данных не смутило?

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:55]

Так-то под -30 обещают в субботу. Можете в консьержной соберемся? :cold:

Был сегодня в УК Майской, получил паспорта на счетчики. Сказали что компанию назначила администрация Верх-Исетского района. Так что как бы мы не трепыхались, против власти не попрешь. Уже изначально было понятно, что у Майской все схвачено. Так что ближайший год придется терпеть, лифты работают, в принципе, создается видимость уборки.

Михаил Юрьевич.

На видеонаблюдение нужно понимание что будем смотреть. На мой взгляд пока не решим ограждением о виде наблюдении говорить рано. Если нужна помощь с ТЗ готов помочь. Пишите, можно в личку. Сам участвовать в тендере готов только в роли заказчика технадзора.

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:56]

В смысле ничего не делают?
Тепло вода свет есть
Мусор снег вывозят
Уборка и дворник есть и они работают!!!
Лифты работают (вопрос с 1 подъездом-отдельный)
Или вы считаете что лишь основываясь на своем недовольстве непонятно чем вы не должны оплачивать счет? Вы и раньше так жили? Вот откуда долги у домов вырастают?
Я вот дома нахожусь с ребенком постоянно и Всегда вижу работу УК. А вы вечером приезжаете и лишь бы потрындеть да позлорадствовать! Нормальная ук и директор. До 22 вечера сидел на работе и сопли тут с вами жевал. Другой бы давно плюнул. Есть решение администрации и все тут!
Вопрос к ук. В квитанции указано передавать показания,но не указан способ передачи. Прошу указать.

всем добрый вечер, первый день на форуме, читали и не нашли обсуждение лишних квадратных метров, кто подскажет по 1 подъезду кв. студия делали повторные обмеры или нет?

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:56]

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2014 00:57]

Парниша,телефон напиши,поговорим с тобой. Такое хамство терпеть не буду.

И еще прямо сейчас оскорбления удали свои