Новый Уктус ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ Уралэнергостройкомплекс

Нет нет нет об этом был реальный разговор с УСКом, было сказано что вопрос решают

А они не закопаны...Вот с момента внесения мной денег за квартиру в сентябре 2010 г., последняя уже подорожала на 400 тысяч...это еще до сдачи дома :beach:

Дак справка эта дается после сдачи дома. И с этой справкой можно подавать на прописку?

Мы внесли оплату в марте, в начале. Вчера заходила на сайт уже на 100 000 подоражали, меньше месяца прошло 8(

Справка выдается ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ВЫПЛАТЫ ПАЯ....Эта справка уже будет являться правоустанавливающим документом на квартиру...Регистрация в госоргане лишь вторично подтверждает Ваше право собственности. Эта справка будет являться основанием для регистрации в квартире

Пардон, сейчас посмотрел, уже на 628 000 руб. подоражала :beach:

В договоре в пункте 4.1.1. написано что справка выдатеся после сдачи дома

ну ну :-)

Что значит это ну-ну :-) ?
На самом деле они сразу должны дать????

:-)

Статья 129 Жилищного Кодекса РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Читайте внимательно: ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ПАЕВОГО ВЗНОСА ПОЛНОСТЬЮ...

Тоесть Выплатили и сразу с них справку трясти????

В п.4.1.1 все прописано. как выдается и при каких условиях

Там видите условие есть. После обмерки квартиры площадь может уменьшится или увеличится от запланированной, потому и сразу не дают справку.
Читаем еще разок:
4.1.1. После сдачи дома в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и при условии полного погашения членом ЖСК своего паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов ЖСК настоящим Положением, Уставом, в том числе доплаты в соответствии с п. 3.2. Положения, члену ЖСК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, которая представляется в уполномоченный регистрирующий орган для регистрации членом кооператива права собственности на помещение. Справка о выплате паевого взноса выдается члену ЖСК в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявления.

3.2. Площадь помещений, указанная в решении Правления кооператива является проектной и подлежит уточнению по результатам обмеров БТИ по окончании строительства.
Если по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь без балкона(ов) помещения, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади более чем на 0,5 кв. м., то производится перерасчет общего размера паевого взноса в текущих ценах.
Принцип перерасчета: Разница в площади умножается на: Стоимость 1 (Одного) кв. метра в ценах 2000 года и на индекс инфляции, утверждаемый Председателем Правления ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» и не превышающий индексы инфляции, установленные Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве (далее УРЦЭиЦС), на момент внесения членом ЖСК текущего платежа паевого взноса.

Прочитал все обсуждение, попытаюсь систематизировать полученные данные в одном посте:

Итак,
Касаемо документов, которые мы подписывали при покупке квартир – Striker_milan пишет:
Все просто. Наше ЖСК в которое мы все вместе вступили является управляющей компанией, т.е. получается мы сами строим свой дом, просто наняли УЭСК, чтобы оно выполняло работы. В случае, если дойдет до суда (чего я очень надеюсь не будет и нам все хорошо и без проблем построят ) все решения, которые буду предпринимать за нас люди действующие по доверенности, могут потом привести как аргумент против нас же самих. Лучше самому находить время и ходить на собрания и не подписывать документы ухудшающие наше положения: типа о переносе сроков сдачи дома или о дополнительном финансировании с нашей стороны. (до которых, я надеюсь, дело не дойдет).
Ну и доверенности тоже рекомендуют не подписывать, а действительно бывать на собраниях и лично решать судьбу тех или иных вопросов.


Касаемо соседей – как я понял судьба домиков пока не совсем понятна, но вроде жильцов этих домов будут расселять, а домики сносить, но информация противоречива, есть мнение, что постоят только еще один многоэтажный дом и на этом проэкт свернут.
Иринкин пишет:
Разговаривала на днях с застройщиком, сказали, что весь проект "Новый Уктус" реализован не будет Построят ещё одну 25тиэтажную свечку рядом со второй очередью и всё, объяснили "появлением более выгодных предложений по земле".



Касаемо рядом стоящего общежития – контингент проживающих примерно следующий, по сообщениям
Nadja Bugrimenko пишет:
Насчет того, что много общяг - тут как раз переживать не стоит, это семейные общежития, очень много живет порядочных семей, люди с высшим образованием. Есть педагоги из д/с 476 и из 91 школы, в которые будут потом ходить ваши дети. Поэтому не накручивайте себя, район спокойный, я знаю, что говорю, живем здесь больше 10 лет и решили не уезжать, поэтому и вступили в ЖСК и будем жить здесь дальше.
Так же маринюнелла пишет:
Общага, кстати, ментовская.


Касаемо парковок, установки платежного терминала на первом этаже, обнесения забором придомовой территории, и установке камер, объединенное с первой очередью Нового Уктуса – все тут высказываются “за”, обговаривать все это, как я понял на первом собрании и смотре квартир. (Лично я тоже “за!”)


Так же есть инфа о том что у дома шумно от дороги, и от жд дороги, а так же от сортирной вони (:
Иринкин (жительница первой очереди и пайщик во второй очереди) спешит нас успокоить:
Развею сомнения...живу в первой очереди, про ароматы слышу впервые и, ну ни разу их не унюхала. Хотя живу не на верхних этажах....
Шума от объездной дороги не слышно вообще, электрички, да конечно слышно, но только при открытом окне. Так что особо впечатлительные могут поставить кондиционер с увлажнителем воздуха и не открывать окна вообще.

Compare пишет:
мне неделю назад сказали что уже адрес дому присвоен почтово-милицейский))) ул. павлодарская, д. 48а

Про ремонт:
Иринкин пишет:
Про ремонт мне сказали, что можно будет самим делать спокойно, так как дом уже сдан будет и комиссия пройдёт уже...
В первой очереди нас обязывали заключать договор со сторонней организацией (ну или с УЭСК) на выполнение всех ремонтных работ и ещё оплачивать технадзор за этими работами (в размере примерно 9-10 тысяч)....и ремонт мы обязаны были сделать в течение 3х месяцев (всё было прописано в договоре долевого участия). Но особо за исполнением этих условий никто не следил и поэтому большинство жильцов спокойно дождались приемки дома и сделали ремонт позже. Никаких санкций к ним применено не было, хотя в договоре оговаривались какие-то штрафы...


Говорят, что можно попасть в квартиры посмотреть, AKMS1 делает это регулярно:
я ходил смотреть квартирку регулярно и без всяких пропусков Если говорят, что нельзя ходить смотреть без пропуска, то это не всегда так и есть
При этом не забывал фотографировать все этапы отделки..теперь знаю где какие провода и трубы у меня проходят...сейчас же все заштукатурено и невозможно определить где что проходит.

Достигается путем личного прихода и договаривания с прорабом (:

По поводу управления домом:
Иринкин пишет:
Предлагаю поднять вопрос формы правления: управляющая компания или ТСЖ. В первой очереди нам на собрании УЭСК предложили свою управляющую компанию...здесь скорее всего также будет)))
Поэтому нужно определиться нужна ли нам вообще УК? У меня перед глазами есть два примера однокомнатных квартир (одна в первой очереди, вторая в жд районе), в первой очереди, как я уже сказала УК, в другой соответственно ТСЖ. По квитанциям за квартиры абсолютно одинаковой площади разница в 30% (УК больше естественно), условия проживания одинаково комфортные: вывоз мусора, уборка придомовой территории, содержание подъездов, (хотя в жд районе ограждения уже установили). Причем в жд районе дом 10ти этажный, то есть все расходы делятся на меньшее число квартир.

Тут многие соглашаются что УК нафиг не сдался, а нужно ТСЖ, решаться все это тоже думается на собрании.


По поводу состояния дома внутри:
ural39 пишет:
в конце декабря ходили посмотреть на квартиру, впустили без проблем, дали ключ от квартиры. Подъезд и лесничные клетки уже готовы, стоят нормальные на вид входные двери в квартиры. В квартире пол залит, стены и потолок заштукатурены, лоджии застеклены, стоят батареи отопления, пластиковые подоконники, проводка проведена, даже выключатели с разетками уже установленны и патроны в потолках торчат, в общем, уже все готово, хоть сейчас заходи и отделку делай. Нам сказали, что осталось запустить отопление и установить лифты, в феврале все будет готово.

ПечЕНЬКоВВ пишет:
Были в вых-е в квартире, не нашей, но планировку глянули в реале, так сказать, были шокированы сколько съедено, как вы правильно заметили, трубами и вентиляц. шахтами, и на так называемой кухне, и в туалете, и в ванной! Отделка хороша, все ровно и красиво, а вот пространства невообразимо мало, даже расстроились (P.S. у нас тоже двушка, хотя с натяжкой тянет на онокомнатную) Дождемся замеров, но не вериться, что там заявленная площадь.

vva865 пишет:
то можно сказать по поводу этих квартир. Есть свои плюсы и минусы.
Плюс ТОЛЬКО в отделке! Стены ровные, на углах стоят металические уголки, т.е можно сразу клеить обои. Полы тоже ровные и готовы для укладки линолиума и ламината.
Так вот, места съедено действительно очень много! Если взять комнаты, то посередине идут 4 трубы отопления, хотя можно было бы две трубы пустить на кухне, а две оставить в комнате. А так придется закрывать их коробом. С/у ОЧЕНЬ маленький!
На кухне: не понятно как ставить гарнитур, всем известно, что глубина гарнитуров 60 см, у окна справа от стены места где-то 40-50 см не больше, т.е кухня будет выпирать, и холодильник тоже не впихнешь к стенке у окна, будет мешать дверь.
Следующее, если вы хотите ставить купольную вытяжку, то Вам придется как и в старых квартирах тянуть гофру через всю кухню!!!!! и делать короб. И еще, выход в вентиляцию сделан не в углу, а в центре!!!!!
В коридоре вряд ли придется поставить хороший шкаф-прихожую. Стеклопакеты вроде хорошие. На балконе алюминевые рамы, сдвигаются в бок. Вот такие дела.

По поводу батарей, эти трубы во всех квартирах проходят по всей стене по 4 штуки. почти у окон или посередине комнат. В однерке они у окна проходят. Хотя можно было бы их спрятать в стену хотя бы.....
Видимо их нужно будет заделывать коробом из гипсокартона. Иначе в комнате пальмы расцветут и будет невыносимо жарко. Как мы поняли вентиляции в доме нет.

Я был на гражданской в субботу. Видел все квартиры. Скажу что по нашему плану размер квартир сантиметр в сантиметр!!! Все точно! Измерял по линейке на плане и в квартирах. Вроде хватает места, правда с/у в однерках маловат Ванну придется разворачивать чтобы поставить 1,7м.
По отделке скажу, что хорошо что мы сами будем ремонт делать... то что сами захотим! У них идет уже отделка под ключ и за это + 500 тыщ тыщ тыщ. Все сделано по минимому.

AKMS1 пишет:
Одно утешение, внешние стены, по словам человечка, который упорно не хотел давать ключи, 55 см. толщиной не замерзнем.


Про двери:
vva865 пишет:
Кстати, на других форумах многие двери входные собираются менять. там даже фото выложили как эти двери вскрывают консервным ножом. Вместе собираются заказывать в стальмастере вроде или в Уральском мастере, скидку дают им хорошую. Может и нам также скооперироваться?

Иринкин подтверждает:
двери 100% нужно менять...потому что это вообще не серьёзно, да и замки еле живые...скооперироваться хорошая идея, я за!

vva865 пишет:
Вот я уже подготовил ответ по дверям. Только что заезжал в Оборон-сталь, благо все эти конторы рядом со мной.
Вот что узнал:
Дверь хорошая, с порошково-полимерным покрытием, с двумя замками Кале, Cisa или может быть другой итальянский замок, с щеколдой, внутри МДФ под любой цвет и фигурное оформление!!!! Хоть белый венге, хоть черный...., с монтажом и всем всем. 26300. Есть и за 24 тыс. с другими замками. Дверь там в разрезе стоит, утепленная хорошо, везде по двери арматуры стоят, броненакладки.
Можно еще сэкономить если снутри поставить не МДФ а это.....ммм... просто панель. Если нас набереться человек 10 дадут еще скидку 10%.
Вот.., а еще внутри вместо МДФ можно зеркало поставить, хоть во всю дверь, считай экономия пространства и увеличение коридора.3
Мне понравилось, вот в стальмастере вроде дороже, а в уральский мастер еще не ходил, думаю там столько же будет.
Кто за, давайте подумаем и решим кто будет заказывать.
Давайте двери кто захочет заказывать уже после заезда в наш дом, повесим списки и скопом закажем. Рассрочка два месяца, т.е дверь поставят а потом ты в течении двух месяцев с ними рассчитываешься.
Срок изготовления 5-7 дней.
Вообщем, с тем что надо менять двери согласились многие, но видимо все это будет делаться по окончанию ремонта или по окончанию строительства.


Про лифты:
Svetlanhik пишет:
Лифты сказал мужчина уже установили. Много не доделок но они стараются.

vva86 пишет:
Одна приятная новость, лифты у нас "Kone" (Швеция), очень хорошие лифты, надежные. А не какие-нибудь щербинские.


Про звукоизоляцию стен
Иринкин пишет:
хотя вот смотрю на свой план-проект (планировка 3А), который прилагался к договору, там гипсовыми нарисованы только перегородки между комнатами (полоса без штрихов), а смежная стенка с однокомнатной квартирой нарисована двойной полосой со штрихами, как и стены сан. узла...исходя из того, что стены в сан.узле кирпичные, можно предположить, что и эта стенка (между однокомнатной и трехкомнатной) будет из двойного кирпича...
а в первой очереди из двойного гипса...так что может быть не все ещё так плачевно.

vva865 пишет:
Вот что нашел с соседнего форума (Гражданская-машинистов) про наши стены:

Внешние стены (на улицу) выполнены из монолита с заполнением пеноблоками. Межкомнатные перегородки выполнены пазогребневыми плитами (материал гипс) толщиной 80 мм. Межквартирные стены выполнены из пазогребневых плит с двух сторон с заполнением звукоизоляционным материалом, а также монолитные вставки.
Конкретно по исполнению перегородок вашей квартиры можете посмотреть планировку квартиры, которая является приложением к договору:
Перегородки (участки перегородок) обозначенные одинарной заштриховкой - монолитные участки;
Перегородки (участки перегородок) обозначенные двойной заштриховкой - пазогребень с изоляцией (за исключением с/у. В с/у перегородки по периметру выполнены из красного кирпича);
Перегородки тонкие без заштриховки - пазогребень (80мм).

Современный экологически чистый материал. Возводимые из него перегородки как правило идеально ровные. Можно сразу клеить обои. Про звукоизоляционные свойства однозначного мнения пока не встретил, но как правило они на уровне. Сам материал пористый, что позволяет хорошо "глушить звуковые вибрации).


Про котельную и газ:
Котельная у нас наверху, будет давать нам горячую воду и отопление, котельная газовая, на данный момент известно что дом протоплен и средняя температура по дому +8 (собрано из разных сообщений плюс личные звонки в УЭСК). Газ в квартиры непосредственно подаваться не будет – плитки или варочные панели покупайте электрические (инфа по личным звонкам в УЭСК)


Про ремонты в квартирах:

vva865 пишет:
Соседи, есть несколько вопросов к обслуживанию нашего дома.

В преддверии сдачи дома (по слухам конец февраля- начало марта), но скорее всего конец марта...
Каким образом ТСЖ планирует устанавливать систему видео наблюдения, доступа в подъезд, охрана (для начала помимо ограждения территории, шлагбаумов и т.д. и т.п. что бурно обсуждалось на форуме). Я имею в виду что квартиры будут проданы не все, заедут не все - как будут формироваться взносы...

Второй вопрос:
- по поводу - неизбежных ремонтов, которые новоиспеченные жильцы устремятся делать (а таких я думаю будет хватать, и вы в том числе)... конечно Нам всем повезло куда больше, чем новоселам у которых отделка идет под чистовую, но все же... - регламент этих работ: со скольки и до скольки... по будням и выходным... как поднимать материалы в квартиру и т.д. (строителям в нашем с вами доме не жить и они так могут его изгадить (коридоры, грузовые лифты) имею в виду строителей, которых будут нанимать в частном порядке после сдачи дома - как и кто за этим будет следить?)))!!!

Необходимо уже сейчас начать изучение возможных вариантов обслуживания Нашего дома (через УК или непосредственно ТСЖ), тарифообразование, что обязательно необходимо оплачивать и делать, а что обождет или второстепенно на этапе заселения дома.

Также рассматривать вопрос и по организации видеонаблюдения и ограничения доступа в дом.
В связи с тем, что в планах Застройщика много правильных и нужных для жильцов дел. Как это в итоге будет реализовано и будет ли реализовано - вопрос открытый.
Нужно решить вопросы:
- выбор способа управления домом (УК/ТСЖ);
- рассмотрение и утверждение сметы по содержанию дома на 2011 год (в данном документе будут учтены затраты на управление, содержание дома);
- организация круглосуточного поста (консьержа/дежурного по дому);
-оборудование комнаты консьержа тревожной кнопкой, а также телефоном;
- оформление в собственность зем. участка с последующей организацией закрытого периметра ЖК .

Nadja Bugrimenko пишет в ответ:

По опыту других ТСЖ:
1) работы ведутся ежедневно с 8-00 до 21-00, без перерывов и выходных;
2) стены и полы лифтов закрываются фанерой;
3) для всех входящих выдаются временные пропуска (4-5 шт) с указанием квартиры.

Через полгода можно собрать инициативную группу 3-5 чел, в состав которой обязательно должны войти: бухгалтер, экономист и юрист. Рассчитать затраты, вынести их на общее обсуждение.

Свою кандидату предлагаю в состав будущего управления ТСЖ.
Образование высшее, экономист,
Надежда Ивановна

Далее идет вечный спор что громче – дети или перфоратор, кто круче – брюс ли или арнольд шварцнегер, кто пробивней участковый или джамшуты (:


Ситуацию с подземной парковкой объяснили следующим образом - парковка будет, будет строиться уже после сдачи дома (сроки не понятны) будет втыкаться она рядом с домом, с парковки будет выход в лифт. Есть только парочка но - насчет того, чтобы просто арендовать там место под машину - пока думают, нацелены на продажу парковочных мест, приблизительная стоимость будет 500.000.


Предварительный просмотр квартир назначен на 9 апреля, информация должна появиться на сайте УЭСК + обещали обзванивать жильцов и приглашать.
Надеюсь на скорую встречу, соседи, пообщаемся, поговорим о решении насущных вопросов.

Если я что-то написал неправильно, что то забыл указать или вообще зря все это собрал в одну кучу - поправляйте (:


[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 14:37]

Все правильно написали. Молодцы. Все, в общем то вопросы в одной теме :-)
Будем собираться, знакомиться и решать их.

ну в нашей квартире, например прорабскую устроили, и я не уверена, что нам отдадут все ключи от нашей квартиры....поэтому будем ставить двери первым делом :-(

мы выплатили, нам никакой справки не дали...и в первой очереди нам дали эту справку после сдачи дома.

Мне кажется, что если справка будет на руках до сдачи дома, то грамотные юристы найдут возможность стрясти пеню за каждый день просрочки.

Привет всем вы знаете мы то же все сразу выплатили ждем уже 2.5 года и не кто нам справку не какую не дал. Так что надо идти и стрести с них эту справку а потом если что :ultra: ...

сегодня сказали, что смотр будет 9 апр

Ну вот :-( . А мы как назло уезжаем(((((( Дорогие соседи, прошу Вас выложить потом фотографии двушки, ну и рассказать, что было.

Если точно 9 числа пустят то обязательно расскажем и сфотографируем :-)

Я сниму все квартиры - 1,2,3 - у меня профессия совпадает (:

Вы фотограф??? :-)