СЕЛЬКОРОВСКАЯ,30а - КД "Камелот" 2 оч.

вчера приехала в 14.30 лифт не работал (1й подъезд) позвонила диспетчеру. Через 10 мин пришел лифтер покавырялся минут 20 и сделал.

Воды не было никакой, ни холодной ни горячей.

как меня уверила УК, охранник каждые 3-4 час обходит территорию :-D естесно, мало в это верится. Да и с соседями уже очень хорошо знаком и знает не только в лицо, но и чуть ли не поименно :lol: А, если он на самом деле будет один на два дома, то его внимание надо увеличить вдвое, что просто не реально

вообще не понятно...то есть с одного дома хотят 2 руб берут, а со второго 1 руб (и то только потому, что жильцы отвоевали хоть это)

Короче говоря, надо нам как-то объединяться!!!! Либо отвоевывать наши дома у соцбыта, либо, если это никак не возможно, то хотя б контролировать всю их "деятельность" :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2014 19:43]

добрый вечер, соседи! я тоже в полном шоке пребываю после встречи с представителем УК:
1. такой же вопрос откуда взялась эта инициативная группа, что за не понятные люди, они вообще фактически существуют?
2. суммы по забору и видеонаблюдению. точно также попросила смету, сказали на сайте. но там ничегошеньки нет. и если обратите внимание погонометраж забора в 1 очереди и в нашей сейчас по тому ген плану который показывает оф.представиель УК раза в три меньше. а сумма практически одинаковая. зайдите для интереса на сайт соцбыта, прочтите протокол общего собрания 1 очереди и то, что предлагают сейчас!!! идентичные и на текущий момент мифические суммы, поскольку подтверждения никакого.
3. на вопрос где конкретно будут устанавливаться камеры, очень обтекаемый ответ без названия количества штук!!!!
4. и наконец эта плата в 2 руб. вы меня исправьте если я не права, но на том же сайте соцбыта выложены тарифы за 13г. так вот с 01.07.13 тариф за содержание и текущий ремонт общедомового им-ва- 22,98 ру/м2, утвержденный администрацией ЕКа-та. получается, что тариф в 2 руб за кв.м. это помимо этой суммы, тогда на каких основаниях. была еще замечателная фраза представителя УК: не хотите платить 2 руб будете платить 5,3 руб!!!!!!!
я к сожалению забыла все доки в машине и подробно посмотреть все не могу, но вопросов куча!!!
Еще, сегодня при просмотре квартиры мастер сказал вместе с глазком, пож рукавом и ручкой от двери и трубку от домофона в УК необходимо получить. спрашиваем у оф представителя пытающего подписать с нами договор. ответ вх. двери устанавливала фирма ПЕтруня, звоните им и узнавайте, но в УК ничего от домофона не будут выдавать. звоним, нам говорят, нужно самостоятельно купить трубку мин. 250р.+вызвать мастера от этой фирмы за 850 и только тогда домофон заработает. на какие тогда объемы подписывалась эта монжная фирма Петруня изначально - на установку исключено входных дверей что ли ??????
еще подняли вопрос по оплате квитанций, так вот соцбыт самостоятельно каждый месяц силами своей бухгалтерии будут выставлять счета на оплату, за что будут взимать 5% с каждой квитанции в месяц, задав вопрос: почему вы не работаете с ЕРЦ (приемлемая многими жителями города организация) сказали, что такова воля руководителя. а платить за данные счета нам необходимо через сбербанк еще за 1% ежемесячно от квитанции. или через инет-бесплатно. я в шоке, что за поборы дичайщие. мы конечно не из леса вышли и сейчас живем в многоэтажке, но такого на мой взгляд безумия мы еще не видели!!!!!
итог, договор мы забрали с собой. вообщем мы тоже хотим полного раскрытия инфы по затратам и дальнешего контроля, либо СОЗДАВАТЬ ТСЖ. но сейчас на мой взгляд необходимо минимум, это запросить официальным письмом основание для побора в 2 руб. и почему именно эта цифра + смету по расчету забора и видеонаблюдению. кто за пишите. письмо нужно писать на этой неделе. у кого какие предложения?????? соседи, не занимайте "ватные" позиции нам в доме этом жить и пока светит перспектива с соцбытом и мутными тарифами!!!!!!!

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик либо сам должен заниматься его управлением, либо обязан заключить договор со специализированной организацией. Такой порядок действует до момента проведения общего собрания собственников, которые сами изберут УК. Если по каким-либо причинам они этого не сделают, администрация района организовывает открытый конкурс по выбору УК. По итогам общего собрания либо конкурса УК заключает прямые договоры управления с каждым собственником помещения в доме (но не менее чем с 51%).

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у приобретателя квартиры в новостройке обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания передаточного акта. Однако в договоре долевого участия зачастую предусмотрено, что расходы по коммунальным платежам за период с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи покупатели компенсируют либо напрямую застройщику, либо назначенной им УК. В принципе это обоснованно, так как обязанности по техобслуживанию дома, в том числе предоставлению ЖКУ, переходят от застройщика к УК. На практике в Москве и Московской области покупателям квартир в новостройках обычно выставляется авансовый платеж за четыре месяца, который был предусмотрен в п. 5.3 Постановления правительства Москвы № 942 от 08.12.1998 г. При этом в федеральном законодательстве такой нормы нет, а согласно ЖК РФ, УК и вовсе обязана выставлять оплату только по факту оказания услуг.

Как заключить выгодный для жителей договор с УК? На что обратить внимание при выборе компании, как промониторить рынок и т.д.?

— В принципе органы исполнительной власти, в том числе управы районов, обязаны не только организовать конкурс по выбору УК, но и оказать практическую помощь собственникам в проведении общего собрания и передаче дома обслуживающей компании (Постановление правительства Москвы от 27.07.2010 г. № 644-ПП «О развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве»).

Если собственники осуществляют выбор УК самостоятельно, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
· опыт (год основания компании);
· практика работы (число обслуживаемых домов);
· наличие и количество уборочной техники;
· отсутствие жалоб, клиентоориентированность;
· наличие лицензий и сертификатов.
Кроме того, важнейшим условием для жителей является стоимость услуг компании и соотношение цены и качества.

Поиск УК можно, конечно, вести в СМИ или Интернете. Например, Мосжилинспекция ежемесячно проводит рейтинг УК и размещает информацию на своем сайте. Основным критерием является наличие зафиксированных фактов нарушений в управлении и эксплуатации. Правда, в исследовании имеется существенный минус — нет связи между количеством нарушений и числом домов, поэтому неудивительно, что первые места в рейтинге занимают УК, обслуживающие один-два дома, а в хвосте — компании с большим количеством объектов. Также существуют специализированные порталы по ЖКХ. Получить информацию об УК можно и в органах местной власти. Наиболее оптимальный вариант — найти организацию в своем микрорайоне. Территориальная близость немаловажна для оперативной и качественной работы. Кроме того, можно собрать отзывы, сравнить результаты деятельности своей УК с другими.

Какие работы УК входят в ставку содержания и ремонта, а что оплачивается жильцами дополнительно?

— Квартплата, ставка техобслуживания, ставка УК — все это вариативные названия тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, который включает в себя оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом (МКД), а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за жилое помещение за 1 кв. м в месяц формирует бюджет эксплуатации и техобслуживания каждого дома.

Все обязательные услуги УК перечислить сложно. Это содержание конструктивных элементов здания, уборка мест общего пользования и придомовой территории, организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора, обслуживание общих коммуникаций, а также систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, противопожарной безопасности, вентиляции и пр. Кроме того, УК занимается организацией работ с населением, подрядными и ресурсоснабжающими организациями и т.д.

(Перечень дополнительных работ и услуг, которые оплачиваются помимо ставки, смотрите в таблице.)

Дополнительные работы и услуги, не входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения
Внутриквартирные работы

Не связанные с общедомовыми инженерными системами, оказываются по желанию собственника на договорных началах или по утвержденным прейскурантам УК
Организация охраны (ЧОП, консьержи) в доме, КПП

Постоянно, если принято решение на общем собрании собственников более 51% собственников МКД
Уборка территории, в том числе дорог, не входящих в состав общего имущества

По мере необходимости, если принято решение на общем собрании собственников более 51% собственников МКД
Ремонтные работы капитального характера

По мере необходимости, если есть решение общего собрания не менее 2/3 голосов собственников и постоянные платежи за капремонт (фонд капремонта) или за счет бюджетных средств

и наконец: где сам протокол общего собрания собственников (более 51%) с ОБЯзательным приложением Списка участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
ЕГО кто ниб видел????

Я в шоке от УК соц. быт ! И ведь все явно на лицо , а сделать что ничего никто не может??? Может обратиться в справедливое ЖКХ, или еще куда то, если сами мы ничего не можем!!!договор мы тоже не подписали, ну скорее всего это просто формально ть и за всех уже все решили(((
А на счет Петруни, может объединяться этажами, подьездами, тогда за вызов со всех соберем один раз 850 руб

ого, это что-то новое. С нас за квитанции не берут

пока что здесь все только разглагольствуют, а кто-нибудь из вас конкретно что сделал, что бы этого не было?! Кто-нибудь заявление, жалобу написал? Если вы так и дальше будите только на форуме писать, то вас ожидает такая же участь как большинство жителей этого города :ultra:

тут на слова все бодрые, каждый бы взял и накатал бумажку..... на УК...

жильцы первой очереди кооперировались и писали, собирали собрание жильцов (присутствовала лично на нём, цирк был ещё тот со стороны Соцбыта)

А куда писать ?? Я напишу

Я так понимаю Виктория заключала договор с Петруней, думаю нужно завтра в офис звонить и спрашивать, было ли у них это прописано в договре с данной организацией! Как то так


я за! только нужно придумать как назначить время и чтобы народу побольше было!
это цирк, такая печаль от такого отношения.

Я в ШОКЕ от нашей управляющей!!! Сегодня звонила разговаривала с Кожевниковым, по поводу ручек и глазков. Он сказал, что пока они почтовые ящики не купят раздавать ничего не будут. Потому что им самое главное установить почтовые ящики, чтоб нам первого числа квитанции положить. Он мне сказал, что его наши глазки и ручки мало волнуют!!! Ему самое главное почтовые ящики!!! И сказал, что мы ему ещё ни копейки не заплатили, чтоб они суетились по поводу нашего дома!!!! И в итоге кинул трубку, даже не дослушав!!!!! :bes: :bes: :bes: Я до него пыталась до нести, что мы там живем и нам просто необходима ручка и глазок, а в ответ услышала от Кожевникова дак вы заткните все дырки в дверях пробками от водки!!!!!!!!!!!!! :bes: :bes: :bes: И это мне сказал директор управляющей!!! Даже не знаю, как дальше с ними разговаривать и платить им даже не хочется ни копейки!!!!!!!!!!!

письмо нужно направлять, только подписываться предлагаю коллективно!!!!! кто за?????? предлагаю начать с запроса самого протокола по которому у нас уже якобы Соцбыт, далее попросить разъяснения по цифрам..... ну и не без правового основания конечно! :ultra:

„D„D, „ѓ„Ђ„ѓ„u„t„y! „B „Ѓ„‚„Ђ„u„{„„„~„Ђ„z „t„u„{„|„p„‚„p„€„y„y „Ђ„Ѓ„y„ѓ„p„~„Ђ
2.6. „^„|„u„}„u„~„„„Ќ „q„|„p„s„Ђ„…„ѓ„„„‚„Ђ„z„ѓ„„„r„p:
Ѓ\ „Ѓ„‚„Ђ„u„x„t„Ќ „y „p„r„„„Ђ„ѓ„„„Ђ„‘„~„{„y, „„„‚„Ђ„„„…„p„‚„Ќ;
„S„p„{ „r„ѓ„u „„„p„{„y „p„r„„„Ђ„ѓ„„„Ђ„‘„~„{„p „Ѓ„‚„u„t„…„ѓ„}„Ђ„„„‚„u„~„p??? „E„ѓ„|„y „ѓ„}„Ђ„„„‚„u„„„Ћ „|„y„€„Ђ„} „~„p „Ѓ„|„Ђ„‹„p„t„{„…, „}„u„ѓ„„„Ђ „Ѓ„Ђ „Ѓ„‚„p„r„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„‚„Ђ„~„u „t„Ђ„ѓ„„„p„„„Ђ„‰„~„Ђ, „t„|„‘ „Ђ„‚„s„p„~„y„x„p„€„y„y „Ѓ„|„Ђ„‹„p„t„{„y „Ѓ„Ђ„t „p„r„„„Ђ„„„‚„p„~„ѓ„Ѓ„Ђ„‚„„ („t„|„‘ „s„Ђ„ѓ„„„u„z „y „w„y„„„u„|„u„z, „{„Ђ„„„Ђ„‚„Ќ„u „~„u „Ѓ„‚„y„Ђ„q„‚„u„|„y „Ѓ„p„‚„{„y„~„s)
PS „` „s„Ђ„„„Ђ„r„p „Ѓ„Ђ„t„Ѓ„y„ѓ„p„„„Ћ„ѓ„‘ „Ѓ„Ђ„t „‰„u„} „…„s„Ђ„t„~„Ђ))) „R„Ђ„€„q„Ќ„„ „r„Ђ„Ђ„q„‹„u „Ѓ„y..... „X„u„‚„}„u„„ „P„|„p„x„p „Ѓ„|„p„„„y„|„p „x„p „x„p„q„Ђ„‚ 2000 „ѓ „{„Ђ„Ѓ„u„z„{„p„}„y... „y„x„r„y„~„y„„„u „}„u„~„‘ „… „~„y„‡ „y„Ѓ„|„Ђ„‹„p„t„Ћ „…„‰„p„ѓ„„„{„p „Ђ„s„Ђ„s„Ђ

Я за!

А как насчет встречи в субботу, (время по договоренности) познакомится и все обговорить при встречи

Это хамло еще то!!!
зы: живу в 1-й очереди

продолжение истории..
Сделали звонок в Викторию, в отделе продаж сказали что эти комплектующие поидее должны выдаваться после подписания акта приема квартиры.
А еслиб окна пластиковые выдавали после приемки, тоже бы ждали пока Кожевникова время выдать будет!? мы покупали квартиру с стенами, окнами, радиаторами, счетчиками, дверями. Что мы должны Кожевниковы и соц быту, слабо понятно. Извините когда дольщики должны были перечислить деньги за квартиру, никто же не платитил 99%, а остальное советовал застройшику добить пробками и бутылками от водки. смешно, позорно и несолидно! 8(

должны сегодня дать ответ

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2014 13:26]

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2014 13:26]

Это адъ, что вы пишете!



Не ругайтесь))

Полностью поддерживаю :-D.

УК временная. После сдачи дома в эксплуатацию Виктория обязана провести конкурс. Нет? В жилинспекцию-прокуратуру-суд. Прецеденты по Селькоровской 34 Аптекарской 48 есть. Но нужно большинство СОБСТВЕННИКОВ для смены УК. Есть подозрения, что площадь квартиры меньше заявленных 42 кв.м. Подскажите, реальные цифры только через БТИ?

„T „}„u„~„‘ „{„p„{„y„u „„„Ђ „{„‚„Ђ„{„Ђ„x„‘„q„‚„Ќ „r„Ќ„Љ„|„y))) „r„Ќ„Љ„u„ѓ„{„p„x„p„~„~„Ђ„u „~„p „‚„…„ѓ„ѓ„{„y„z „~„u „Ѓ„u„‚„u„r„u„ѓ„„„y, „w„p„|„Ћ))) „B „Ѓ„‚„Ђ„u„{„„„~„Ђ„z „t„u„{„|„p„‚„p„€„y„y „r „s„‚„p„†„u „q„|„p„s„Ђ„…„ѓ„„„‚„Ђ„z„ѓ„„„r„Ђ „u„ѓ„„„Ћ „„„p„{„Ђ„z „Ѓ„…„~„{„„ Ѓ\ „Ѓ„‚„Ђ„u„x„t„Ќ „y „p„r„„„Ђ„ѓ„„„Ђ„‘„~„{„y, „„„‚„Ђ„„„…„p„‚„Ќ; „S.„u., „p„r„„„Ђ„ѓ„„„Ђ„‘„~„{„p „r„ѓ„u „„„p„{„y „Ѓ„‚„u„t„…„ѓ„}„Ђ„„„‚„u„~„p??? „R„Ђ„€„q„Ќ„„ „s„Ђ„r„Ђ„‚„y„„ „Ђ„q„‚„p„„„~„Ђ„u, „}„Ђ„| „Ѓ„Ђ„ѓ„„„p„r„y„„„Ћ „}„p„Љ„y„~„… „}„Ђ„w„~„Ђ „q„…„t„u„„ „„„Ђ„|„|„Ћ„{„Ђ „r „Ѓ„p„‚„{„y„~„s„u („p„‚„u„~„t„p, „ѓ„Ђ„q„ѓ„„„r„u„~„~„Ђ„ѓ„„„Ћ). „E„ѓ„|„y „Ѓ„Ђ„ѓ„}„Ђ„„„‚„u„„„Ћ „|„y„€„Ђ„} „~„p „Ѓ„|„Ђ„‹„p„t„{„…, „„„Ђ „ѓ „Ѓ„‚„p„r„Ђ„z „ѓ„„„Ђ„‚„Ђ„~„Ќ „q„…„t„u„„ „}„u„ѓ„„„Ђ, „{„p„{ „‚„p„x „t„|„‘ „Ђ„‚„s„p„~„y„x„p„€„y„y „ѓ„„„Ђ„‘„~„{„y „t„|„‘ „s„Ђ„ѓ„„„u„z „y „ѓ„Ђ„q„ѓ„„„r„u„~„~„y„{„Ђ„r, „… „{„Ђ„„„Ђ„‚„Ќ„‡ „~„u„„ „„„u„Ѓ„|„Ђ„s„Ђ „}„u„ѓ„„„u„‰„{„p „r „Ѓ„p„‚„{„y„~„s„u, „{„p„{ „B„Ќ „t„…„}„p„u„„„u? „D„p, „y „u„‹„u „Ђ„„„~„Ђ„ѓ„y„„„u„|„Ћ„~„Ђ „ѓ„…„}„}„Ќ „…„ѓ„„„p„~„Ђ„r„{„y „x„p„q„Ђ„‚„p, „‘ „Ђ„„ „~„u„u „r„p„|„‘„ђ„ѓ„Ћ))) „B „X„u„‚„}„u„„ „P„|„p„x„u „ѓ„…„}„}„p „q„Ќ„|„p „„„p„{„p„‘ „w„u, „~„Ђ „„„p„} „y „x„p„q„Ђ„‚„… „r „„„‚„y-„‰„u„„„Ќ„‚„u „‚„p„x„p „q„Ђ„|„Ћ„Љ„u....„E„ѓ„|„y „‰„„„Ђ „~„p „}„Ђ„z „s„Ђ„|„Ђ„ѓ „}„Ђ„w„u„„„u „‚„p„ѓ„ѓ„‰„y„„„Ќ„r„p„„„Ћ „y „Ђ„„„~„Ђ„ѓ„y„„„u„|„Ћ„~„Ђ „ѓ„Ђ„q„‚„p„~„y„‘ „‘ „H„@!

:weep:

У вас наверное операционка не windows. Иначе объяснить эти каракульки не могу. Попробуйте писать с чужого комьютера или с телефона.

Перевожу
[quote]1. сообщение

ДД, соседи! В проектной декларации описано
2.6. Элементы благоустройства:
― проезды и автостоянки, тротуары;
Так все таки автостоянка предусмотрена??? Если смотреть лицом на площадку, место по правой стороне достаточно, для организации площадки под автотранспорт (для гостей и жителей, которые не приобрели паркинг)
PS Я готова подписаться под чем угодно))) Соцбыт вообще пи..... Чермет Плаза платила за забор 2000 с копейками... извините меня у них иплощадь участка огого


2 сообщение

У меня какие то крокозябры вышли))) вышесказанное на русский не перевести, жаль))) В проектной декларации в графе благоустройство есть такой пункт ― проезды и автостоянки, тротуары; Т.е., автостоянка все таки предусмотрена??? Соцбыт говорит обратное, мол поставить машину можно будет толлько в паркинге (аренда, собственность). Если посмотреть лицом на площадку, то с правой стороны будет место, как раз для организации стоянки для гостей и собственников, у которых нет теплого местечка в паркинге, как Вы думаете? Да, и еще относительно суммы установки забора, я от нее валяюсь))) В Чермет Плазе сумма была такая же, но там и забору в три-четыре раза больше....Если что на мой голос можете рассчитывать и относительно собрания я ЗА!