Крауля 44 "Солнечный замок"

Как это коррелирует с наличием/отсутствием должностной инструкции?

А какова правовая основа взаимотношений не членов ТСЖ и самого ТСЖ. На каком основании взимаются платежи с не членов ТСЖ?

Вооот именно. А по замене труб без согласия жильцов и затрату на сие мероприятие очень крупной суммы решение должно приниматься собственниками, а не правлением. Это как?

Если грубо, то не члены ТСЖ не должны оплачивать ничего, кроме содержания мест общего пользования и того, что по счетчикам.

ЖК ставит обязанность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание дома и других коммунальных платежей в зависимость от наличия права собственности на квартиру и без разницы является ли такой собственник членом тсж или не является.
членство в тсж дает право голосовать при принятии решений общим собранием членов тсж, тем самым влияя на результаты голосования (ст. ст. 39, 143, 153, 155 ЖК РФ).
Согласно имеющейся судебной практике: "собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Эта обязанность установлена в силу прямого указания закона. Выход собственника из членов товарищества собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплаты коммунальных услуг.
Отсутствие договора между ТСЖ и ответчиком не влечет прекращение обязанности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку ответчик, жилое помещение которого расположено в обслуживаемом истцом жилом комплексе, пользуется услугами товарищества и является потребителем предоставляемых коммунальных ресурсов, тем самым между сторонами сложились фактические договорные отношения".

Так что жить в доме и не платить тсж - не получится :-)

Вы, простите, знаете, что это за документ и какие правовые последствия вообще от наличия / отсутствия этого документа? что, директор без инструкции - не директор?

уважаемая TraliValiBum, сколько мы раз обращались к Председателю, чтобы посмотреть документы, нам было отказано, т.к. они содержат персональные данные. :ultra:
у нее даже штатное расписание, где указана должность и сумма и то персональные данные.
о чем Вы говорите.

можно ссылку на закон по которому у директора нет должостной инструкции. Если владелец фирмы и ее директор одно лицо, то согласен, может и не быть, а если директор наемный, то инструкция должна быть. Председатель - это наемный менеджер. Инструкция должна быть, иначе непонятно что вообще должен делать и что не должен

Давайте сходим вместе, согласны? назначайте любое время встречи на завтрашний день, сходим, попросим, посмотрим

Жильцы - хозяева, Председатель - выборная, наемная должность. Так что должностная инструкция должна быть по любому. Иначе, чего не коснись - я не я моя хата с краю, я то не должна делать, я это не должна, а что должна так и не делаю. В общем бордак.

: Polinext - обязательно отчитайтесь как сходили, что вам там сказали :-D :-D :-D :-D

- у нас тоже были, кворум не набирался, не ходят у нас люди на них






А вы когда , простите, пытались собрать???
Признайтесь, уж наконец, что вам это не выгодно, что народ вам в лицо , прямо на собрании скажет , чтоб лесом шло такое ТСЖ

TraliValiBum - Вы с нами? завтра в ТСЖ? или самоустраняетесь когда дело доходит до конкретного предложения?

[Сообщение удалено пользователем 18.11.2013 22:46]

Автор: mashina2010 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 18 Ноя 2013 20:36

--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: Polinext

По поводу заочного голосования: мне никто не звонил и прийти никуда не просил.
--------------------------------------------------------------------------------

Аналогично. Что-то не припомню ни звонков ни приглашений. С трудом припоминаю, какую-то мутную бумажку, хотя может это и не про заочное голосование было.

Думаю, Вам стоит сходить в ТСЖ и посмотреть опросные листы.
Вдруг Вы все-таки голосовали или за Вас. :super:

в 3 подъезде объява по поводу заочного голосования висела. моему мужу бумажку всучили в ТСЖ, когда он туда по какому-то другому вопросу ходил. мы против по всем пунктам проголосовали, смету на 13 год я вообще всю перечеркала, вопросы понаставила, да и по факту в шоке была, что смету на год согласовывают в 5 месяце этого же года, листок с почеркушками и галками против сдали диспетчеру.

- лично Вы мне кажетесь более адекватным человеком, приглашение я принимаю, но я работаю завтра до 19.00, потом у меня у ребенка английский - дома я появляюсь 20.30 вечера, поэтому объективно не смогу завтра сходить в ТСЖ. надо подумать когда это можно будет сделать. попробую договориться.

- она действует в соответствии с действующим законодательством

повертье мне на слово - нет и не нужна директору должностная инструкция, у него устав и трудовой договор с собственниками организациями

Я предлагаю Всем успокоиться, освободиться до домыслов и догадок, не основанных на законе и не соответствующих фактическим обстоятельствам. Отпустите эмоции и будет нам щастье!!! ;-)
ушла в семью. :-)

так зачастую это можно считать инструкцией, так как в трудовом договоре прописаны права, а главное ОБЯЗАННОСТИ директора, его полномочия и уровень компетенции, а так же степень ответственности за принятые решения.

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2013 21:34]

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2013 21:49]

так давайте называть вещи своими именами, договор, так договор, ну никак не инструкция должностная, чтобы путаницы не было

Уважаемые Форумчане, добрый день!
Прошу всех проверить электронную почту, которую Вы оставляли для связи.
ВСЕМ удачного дня! :coolsaint:

Исходя из Устава п. 11.2.10, 11.2.11, а также 14.2 утверждение положения об оплате труда и внутреннего распорядка, и вознаграждение членов правления может быть изменено только с согласия общего собрания членов. Все доходы в виде сдачи в аренду (п. 11.2.8, 11.2.12) также должны быть согласованы с общим собранием. И самое главное п. 11.3, что общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления. Т.е. если Уставом не предусмотрено четко право изменения заработной платы наемников (прочих работников, кроме членов правления) к компетенции общего собрания, то никто не может нам помешать утвердить это на общем собрании и правление должно будет это принять. Т.к. п. 11.1 гласит, что общее собрание – высший орган управления. Правление подотчетно общему собранию п. 13.1

Вот, что написано про наш дом:
Описание объекта:
Общая площадь комплекса: 42 217 кв. м
количество квартир: 336
общая жилая площадь: 26 920,5 кв. м
общая площадь офисов на первых этажах: 4 090,2 кв. м
Парковка подземная: 8 035 кв. м

Странно, но в отчете:

Общая площадь комплекса: 33 489кв. м (не хватает 8 728 кв. м)
общая жилая площадь: 25 261 кв. м (не хватает 1 659,5 кв. м)
общая площадь офисов на первых этажах: 4 008,7 кв.м (не хватает 82 кв.м)
парковка подземная: 4 219,35 кв. м (не хватает 3 816 кв.м).

По парковке разница, НАВЕРНОЕ, собственность Олипса, которая под детской площадкой??????
А как быть с жилой площадью?
Есть у кого-нибудь на руках документ, где прописано, какая площадь дома?