СССТ-2

люди!! я до сих пор не съездил в офис подписать доп соглашение, чё толку если нет пока возможности, чё скажите?

Я могу свою супругу предложить.
Не скажу что ей заняться нечем но знания бухгалтерии и здравый смысл присутствуют в полной мере.

Напишите заявление в правление в члены ревизионной комиссии на предстоящий год.

Я бы сам написал - но я по образованию технарь, а занамаюсь управленческой деятельностью. Напишу, если народу не наберется.

Надо разробатывать свои тарифы. Я даже подготовил запрос от имени ревизионной комиссии, для сбора и анализа информации. Общался со старыми членами ревизионной коммиссии, принес им - подпишите, а им то некогда, то неохота этим заниматься, так и лежит запрос у Украинской Л.М. с апреля месяца.

Сегодня звонил Татьяне Юрьевне.
Задавал вопросы про тарифы. Заговорили о статье закона ниже
Эта статья может нам помочь.

ПОСТАНОВЛЕНИЕот 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.


т.е. должна быть смета доходов и расходов составлена и представлена кому?
1. Всем на общем собрании.
2. Ревизионной комиссии.
??? Я пока ничего в законе ненашел.

вот ещё

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В период с 15 по 16 мая я заметил что не работает "тариф 2" на счетчиках 8-го дома, 2-го подъезда. Т.е. несколько дней а может и месяцев с нас будут снимать по дневному тарифу. Позвонил Чеснакову, он сказал: "счас разберемся, позвони после обеда!" Звоню: "говорит сделали, инженер все в ручную перелапатил! теперь с 23-00 включатся, как положено" Ага спасибоговорю и трубку вешаю. Только за 2-3 часа перепрограмировать счетчики не возможно в ручную (50 квартир). Только дистанционно. А до этого тариф 2 включался только с 0ч30минут. да и 8 марта тоже не было.
БДИТЕ за своими электросчетчиками!

У нас счётчики не требуют программирования.
У них стоит общее управление тарифами, отдельным модулем. Вот этот самый модуль и даёт команду на весь подъезд о смене тарифа.
Кстати очень удобно для ТСЖ - кнопочку нажал и тариф стал "обычным", а кто позвонит - ну поломалось, починим :-(

Всем ждущим окончания стройки века УРА !!! Вчера заезжал на стройку прошёл в свою квартиру ,в сопровождении строителя.Стояки отопления прокинуты,батареи подцеплены.,провода из стен тарчат.Ванны на улице как лежали так и лежат,чугунина еще не прокинута .тоже лежит возле дома.
Стяжку полов ещ не делали.Когда был как раз привезли лоджии на вторые этажи будут устанавливать.По плану срок сдачи сказали 1 июля,но по факту сказали что не раньше Августа,Сентября точняк :cool: И будет черновая отделка квартир .Так что где правду искать даже не знаю
:ultra:

К предстоящему общему собранию я написал заявление в правление ТСЖ СССТ2, вх. №74 от 21.05.2010, о внесении на голосование воросов:

I. К предстоящему общему собранию прошу вынести на голосование вопрос по способу управления обслуживанием инженерных сооружений относящихся к собственности ТСЖ СССТ2, в следующем виде: «Обслуживание инженерных сооружений, проводить силами ТСЖ СССТ2 с 01.08.2010 г».

II. В соответствии постановления №491 от 13.08.2006 Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», статьей 17: «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».
Прошу подготовить к общему собранию «перечень предоставляемых услуг и работ на 2010 год», в части эксплуатации собственности ТСЖ СССТ2, с расшифровкой, для вынесения на голосование на утверждение.

III. На основе составленного «перечня предоставляемых услуг и работ на 2010 год», прошу рассчитать тариф «Содержание жилья» на 2010 - 2011 год, результаты расчетов представить на общее собрание. Включить на голосование вопрос по утверждению тарифа «Содержание жилья» на 2010 – 2011, с 01.08.2010.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2010 10:26]

Вчера начали втыкать рамы на балконы, кому интересно могут посмотреть-сфотографировать.
Ставят нереально быстро, такими темпами ко вторнику весь дом закончат.

Сделали рамы с 1-16эт., всё сторону с востока (со стороны гаража).
Сегодня делают с запада.

Строители вспомнили, что без подъёмника "легко", решили установить.

:beach: Всем солнечного лета !!! Был сегодня на стройке ,рамы на лоджии уже ставят с третей стороны ,с утра движуха идет !!! Со стороны входа в дом пока не начинали.Кстати проплатил лоджию ,а мне даже рамы не поставили :cool: Дом уже начинает приобретать вид жилого дома !!! В Августе заселимся и устроим шашлык-машлык возле дома ;-)

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=25904...
Привет, был сегодня на стройке. Трубы провели, батареи поставили. Видел как привезли стёкла для лоджий. Но вот ванн не видел. В нутри до 8 этажа отштукатурили все кв. Сегодня штукатурят 8 этаж и собирают рамы для лоджий. фото прикрепил, смотрите. :hi:

Еще поставили деревянные двери, но не везде. Примерно до 5 этажа.

Заезжал сегодня на стройку.
ванны лежат на площадке, рядом с ними чугунные трубы, лоджии стеклят. до 8 этажа по крайней мере с одной стороны (западной) застеклелили. на нижних этажах делают стяжку для пола. прикольно у нас провода по полу расположены. змейкой. потом надо будет менять - не найдёшь.
сделал фотки, щас буду учиться вставлять их сюда.

Уже устарело. Застеклили, а точнее поставили рамы которые сдвигаются. Всё кроме 5 лоджий. :ultra:




Да, проблема. Я хотел заменить радио провод на сетевой кабель, не нашёл конца.

в общем вот фотки. не знаю что там устарело. фотографировал сегодня. выше 10 этажа остекления нет. на 13 этаже рамы даже ещё путём не укреплены, опираться на них опасно
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=27471...

на лоджиях кроме рам ничго больше делать не будут. то есть вот в таком виде они и будут сдаватсья

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вот змейка проводов

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
ну и так далее по картинкам

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2010 22:18]

[Сообщение изменено пользователем 02.06.2010 22:20]

В 6 доме сделали на лоджии плитку.:ultra:

и чё? дома-то разные....
лишь бы чё-нить болтануть да?
лучшеб объяснили как смогли устареть мои сегодняшние фотки и какие пять лоджий осталось застеклить.

Я рассчитал тариф на содержание жилья 15.15 копеек с квадратного метра,при этом:
Содержание ТСЖ 0,00р
Содержание сетей 0,00р
всем кому интересуют расчет пишите на почту.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2010 16:12]

К предстоящему заочному собранию в правление ТСЖ СССТ2 я направил письмо
расчетами тарифа и вопросами для внесения на общее голосование
Собрание планируют провести заочно. Ревизионная комиссия в курсе, они начнут работу после 10.06. Мой расчет - помощь для ревизионной комиссии.

вот письмо которое я отправил в ТСЖ:

В настоящее время собственникам ТСЖ СССТ2 начисляется плата за коммунальные платежи, в том числе:
Тариф с 1кв.м Тариф * площадь (28173,4)руб в месяц

содержание ТСЖ 4,50р. 126 780,30р.
содержание сетей 8,90р. 250 743,26р.
содержание жилья 15,52р. 437 251,17р.
итого 28,92р. 814 774,73р.
Для текущего обслуживания зданий находящихся в собственности ТСЖ СССТ2 (в том числе обслуживание инженерных сооружений) достаточно иметь штат квалифицированных специалистов:
З/плата руб
сантехник 15000
электрик 15000*
Дворник 4000
Дворник 4000
Дворник 4000
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Плотник 4000
Диспетчер 10000*
Бухгалтер 25000*
Управляющий 40000*

Итого 135000
(*)ориентировочные цифры

Расходы на управление имуществом и содержание ТСЖ СССТ2 составляют:
Расходы руб в месяц
Текущий ремонт 50000*
Обслуживание лифтов + диспетчерская связь 75000
Вывоз мусора 30000*
Прочие работы по
обслуживанию сетей 40000*
Расчетно-кассовое обслуживание в банке 25500
расходные материалы,
канц. товары. 5000
связь, почта 5300
Охрана 4358
Итог 195858
(*)ориентировочные цифры


В итоге получаем Общие расходы в месяц: (з/плата+налог 13% + 28%) + Расходы:
(135 000,00 * 1.42) + 195 858,00 = 426 858,00 рублей в месяц.

А в месяц собственники платят 814 774,73р!

Расчет тарифа на содержание жилья: Общие расходы/площадь =
426 858,00 / 28173,4 = 15,15 руб.

В итоге получилась экономия денежные средства, возникшая из-за применения завышенных тарифов в размере 387 916,73 р в месяц
814774,73р – 426 858,00р = 387 916,73р
А с начала 2010 года эта сумма (за пять месяцев) составляет 1 939 538,65 р.

На основании выше изложенного, прошу внести в повестку дня на предстоящее голосование в 2010 г. следующие вопросы, с формулировкой:
1. «Отменить взносы на содержание ТСЖ с 01.08.2010»
2. «Отменить взносы на обслуживание сетей с 01.08.2010».
3. «Утвердить новый тариф на обслуживание жилья на 2010-2011 г. в размере 15,15 с квадратного метра с 01.08.2010»*. Здесь же предоставить результаты расчетов тарифа.
*Сумма в тексте может быть скорректирована.
4. «Утвердить штатное расписание ТСЖ СССТ2, в части занимающихся эксплуатацией:
З/плата руб
сантехник 15000
электрик 15000
Дворник 4000
Дворник 4000
Дворник 4000
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Уборщица 3500
Плотник 4000
Диспетчер 10000
Бухгалтер 25000
Управляющий 40000

Принять на вакантные места, специалистов с 01.08.2010».

5. «Потратить сэкономленные денежные средства, возникшие из-за завышенных тарифов с 01.01.2010, в размере 2 715 417,11 р на ограждение территории ТСЖ СССТ2»*. Здесь же предоставить результаты расчетов экономии денежных средств, и смету на ограждение.
*Сумма в тексте приведена за 7 месяцев и может быть скорректирована.

Корректировки сумм в п.3, п.5 должны быть согласованы со мной и с членами ревизионной комиссии.

03.06.2010

Очень важно чтобы мои вопросы были вынесены на голосование.

antonb, вы не в курсе куда идет доход, полученный от сдачи в аренду первых этажей 108 и 110 домов? или там сейчас ничего не сдается в аренду?

И ещё, по доходу от аренды.

В Екатеринбурге управляющая компания без ведома жильцов сдавала в аренду крышу дома

Жильцы одного из домов в Екатеринбурге обратились с жалобой в Генпрокуратуру. Руководство их управляющей компании ЗАО "Урал-СТ" самовольно распорядилось крышей дома, отдав ее в аренду компании сотовой связи, за что получало ежемесячную плату.

Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе управления Генпрокуратуры в УрФО, обращение поступило от жителей дома по ул. Комсомольской в Кировском районе города. Была организована проверка по указанию заместителя Генпрокурора России Юрия Золотова.

"Установлено, что руководство данной организации, грубо нарушив нормы Жилищного кодекса РФ и действуя вопреки интересам жильцов, незаконно, без проведения общего собрания собственников жилых помещений, предоставило крышу и другие конструктивные элементы многоквартирного здания компании-оператору сотовой связи под размещение коммуникационных сетей, антенны и прочего оборудования . При этом от неправомерной сдачи в аренду общедомового имущества ЗАО "Урал-СТ" ежемесячно получало по 12,5 тыс. руб.", - сказано в сообщении.

По результатам проверки генеральному директору этой УК внесено представление, в котором потребовано незамедлительное устранение нарушений законности. Материалы по указанным в коллективном обращении граждан фактам нецелевого использования денежных средств, полученных в качестве арендной платы, направлены в следственные органы, чтобы действиям УК была дана должная уголовно-правовая оценка.

За реализацией принятых мер прокурорского реагирования и реальным восстановлением нарушенных прав граждан управление Генпрокуратуры в УрФО установило особый контроль.

www.e1.ru/news/spool/news_id-327880.html

А кто собственник, этих помещений?