ЖК "АЛТАЙСКАЯ-ЯКУТСКАЯ" ОЧЕРЕДЬ 2

После сдачи дома.

Тишина, новостей видимо никаких нет ))

С сегодняшнего дня с первого подъезда начали устранения "косяков" , связанные с окнами... :-) :-) :-)

КТО ВАМ СКАЗАЛ?

Ирина Аркадьевна

Привет соседи и соседки!
Они по-моему все всегда и всем врут!!!
Почитала форум времена года, у них также фигня. Но они похоже про подвалы не знают еще. Там то несколько домов и доходы выше. :weep:

ну и ну...я поняла одно...многие новостройки 1 очередь слают на УРА,а в люди поверив им решаются на покупки во 2 и 3 ,и4 очередях...а вот там всех поджидают сюрпризы..........обидно....

Всем привет, подскажите а есть дольщики которые еще даже на 1 приемку не ходили?)))

Уважаемые дольщики! Напоминаю вам о том, что в пятницу 28 марта в 17-00 состоится встреча дольщиков 2-ой очереди с директором Урал КС Регион Г. А. Ражновым в офисе по адресу ул. Народной Воли, 65. Будет обсуждаться вопрос использования наших подвальных помещений под офисы, из-за которого мы не можем въехать в свои квартиры. Всех, кого беспокоит эта тема, прошу принять участие в этой встрече. Письмо подпишем на месте. Спасибо за поддержку.

Конечно есть
А куда торопиться с принятием квартиры, пока суть да дело о сдаче дома не дай бог еще сколько возникнетразного рода ньюансов

Как бы там не было, но застройщик сегодня делает ВСЕ что бы скорей сдать дом.
Со слов Ржанова. Исправленная проектная документация находится на экспертизе.
Не известна только дата оканчания экспертизы.
И если 28 марта будет кто на Народной Воли, 65 хорошо бы ее узнать.

На счет офисов в подвале не все так просто.
Наличие офисов в подвале многоквартирного жилого дома совсем не дает право расположение в них саун, прачечных, моечных и т.п.
.
Главное что бы УК четко отслеживала ВСЕХ владельцев эти помещений, доводило бы до них правила эксплуатации подвальных помещений и контролировала бы их деятельность, в том числе и согласовывало - бы возможность доступа к коммуникациям в любое время.

А если своевременно, до момента покупки подвальных помещений, информировать потенциальных покупателей о условиях владения помещения в подвале, то желающих их купить будет не много. (в первой очереди еще не одно помещение в подвале не продано)

Если УК не может это осуществить, есть смысл подумать жильцам о образовании заинтересованного ТСЖ.

Благоустроенный подвал - это неплохо. Но если в исправленный проект в подвале будут обазначены офисы, и УГСН их примет, то мы ничего сделать не сможем.



А пока
Вот такой ответ получен из УГСН:

Управление строительного надзора Свердловской области
(далее - Управление), рассмотрев Ваше обращение о причинах задержки сдачи
в эксплуатацию ЖК Алтайская-Якутская, сообщает следующее.
В соответствии с Положением об Управлении государственного
строительного надзора, утвержденным постановлением Правительства
Свердловской области от 30.03.2007 № 263-ПП, Управление является
исполнительным органом государственной власти Свердловской области,
уполномоченным на осуществление регионального государственного
строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого
строительства.
Управлением осуществляется региональный государственный
строительный надзор при строительстве объекта капитального строительства
«9-этажный четырехсекционный жилой дом на 176 квартир со встроенными
офисными помещениями, магазином, приемным пунктом и пунктом проката
(№ 2 по ГП», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район,
ул. Алтайская - ул. Якутская.
В силу части 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской
Федерации предметом государственного строительного надзора является
проверка соответствия выполнения работ и применяемых строительных
материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального
строительства, а также результатов таких работ требованиям технических
регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической
эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства
приборами учета используемых энергетических ресурсов, наличия разрешения
на строительство, выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ходе выездной итоговой проверки, проведенной на основании извещения
об окончании строительства в декабре 2013 года, установлено отклонение
параметров вышеуказанного объекта капитального строительства от проектной
документации, прошедшей экспертизу.
По результатам проверки застройщику ООО «Урал-КС-Регион» выдано
предписание об устранении выявленных нарушений.
Согласно пункту 25 Порядка проведения проверок при осуществлении
государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии
построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального
строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных
нормативных правовых актов, проектной документации (РД-11-04-2006),
утвержденного приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 г. № 1129,.право на подачу
извещения об окончании строительства появляется у застройщика или заказчика
после фактического окончания строительства объекта капитального
строительства, устранения всех нарушений, допущенных при строительстве
объекта капитального строительства, оформления исполнительной документации,
связанной с выполнением всех работ по строительству объекта капитального
строительства, а также применением строительных материалов (изделий).
Пункт 17 Положения об осуществлении государственного строительного
надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 01.02.2006 г. № 54 «О государственном строительном
надзоре в Российской Федерации», гласит, что орган государственного
строительного надзора выдает заключение о соответствии построенного,
реконструированного объекта капитального строительства требованиям
технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов
и проектной документации, в том числе требованиям в отношении
энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых
энергетических ресурсов (далее - заключение, о соответствии), если при
строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были
допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических
регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной
документации, в том числе требованиям в отношении энергетической
эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального
строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо
такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
Таким образом, в настоящее время основания для выдачи Управлением
заключения о соответствии отсутствуют.
Согласно извещению застройщика об устранении выявленных нарушений
от 28.02.2014 г., ООО «Урал-КС-Регион» принято решение внести изменения
в проектную документацию и направить ее для оценки соответствия требованиям
технических регламентов на экспертизу. После прохождения экспертизы,
при условии получения положительного заключения экспертизы,
откорректированная проектная документация и положительное заключение
экспертизы должны быть представлены в Управление, после чего, на основании
3
извещения об окончании строительства будет проведена итоговая проверка и
рассмотрен вопрос о возможности выдачи заключения о соответствии.
В соответствии со статьями 8, 51, пунктом 9 части 3 статьи 55
Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия органом
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка для
строительства решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
необходимо, в числе прочих документов, заключение органа государственного
строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление
государственного строительного надзора) о соответствии построенного,
реконструированного объекта капитального строительства требованиям
технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта
капитального строительства приборами учета используемых энергетических
ресурсов.
Для сведения сообщаю Вам, что, согласно частям 2 и 3 статьи 6
Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый
день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается
застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть
завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два
месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого
строительства соответствующую информацию и предложение об изменении
договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком
объекта долевого строительства участнику долевого строительства
осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Частью 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения
застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок,
превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два
месяца. Застройщик в данном случае, в силу части 2 статьи 9 указанного
Федерального закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения
договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные
4
средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту
сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных
средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата
застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого
строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются
застройщиком в двойном размере.
Управление, при наличии Вашего обращения и подтверждающих
документов, согласно пункту 11 части 6 статьи 23 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», вправе обратиться в суд с заявлением в защиту Ваших
прав и законных интересов, как участника долевого строительства.

Привет всем!Вчера кто-то был на повторной приемке.Отпишитесь пожалуйста.Я в понедельник звонила Ирине Арк,она сказала из-за окон еще не устранены недоделки.Звонить в середине апреля.А днем позднее написали на форуме,что начали ремонтировать и окна.

Вопрос по завтрашней встрече, сколько уже человек собирается идти?

Как бы прочитать, это предписание? Какие отклонения переносят сдачу на 5 месяцев.

в первой очереди жильцы судятся с застройщиком по этому поводу, поэтому и не продано....



Нууууу, если бы застройщик не решил организовать офисы в подвале, мы бы уже давно заехали в свои квартиры... ;-). Застройщик сейчас решает свои проблемы, связанные с оформлением подвала, и когда это случится, в мае или декабре, думаю для застройщика не так уж и важно, главное оформить подвал...Они еще в январе обещали снести эти стены и быстро-быстро все к марту оформить и сдать дом...результат всем известен.

Повторю вопрос , кто как будет платить налоги или получать вычаты
ведь договор 13 года а построили в 14, есть те кто продал вкартиру и сейчас придеться платить налог с продажи??

прочитайте договор...сдача 4 кв 2014 года(((

налоговый вычет вы сможете получать,только оформив квартиру в собственность

Соседи сколько человек идет завтра на встречу?

это понятно, ищу тех кто продал свою квартиру что бы купить эту и все это получилось в разных налоговых периодах

я продала,о каком налоге вы говорите?,если имущество более 3 лет в собственности платить ничего не надо

вот если меньше 3х лет, вроде если продал в 13 и купил в 13 то налога нет, как считается просто улучшение жил. условий, поправьте если не так

КАКИЕ ВЫЧЕТЫ И ОБЯЗАННОСТИ ПО НДФЛ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью.

Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности три года и более
Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.
Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила.

Общий порядок
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Если вы получили недвижимость по наследству
В этом случае право собственности на недвижимость (на долю в ней) возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исключение - общая собственность (супругов и дольщиков).
Если нажитая во время брака недвижимость (доля в ней) была оформлена на умершего супруга, то моментом возникновения права собственности при ее наследовании считается наиболее ранняя из дат (ст. ст. 235, 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ):
- дата госрегистрации права собственности умершим супругом;
- дата госрегистрации права собственности супругом-наследником принадлежащей ему доли, если недвижимость находится в общей долевой собственности супругов.
В то же время при наследовании доли недвижимости от участника общей долевой собственности (за исключением супруга) моментом возникновения права собственности является дата госрегистрации права собственности наследником принадлежащей ему доли (ст. 235 ГК РФ).

Если вы - участник жилищно-строительного кооператива (ЖСК)
При приобретении недвижимости (доли в ней) участником ЖСК срок владения определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме и передачи вам недвижимости по акту приема-передачи (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на недвижимость (долю) переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от даты выполнения того условия, которое будет соблюдено последним.

Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее трех лет
В этом случае вам необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Рассчитайте налог.
Общая формула расчета налога выглядит так:

НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.

Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или
- на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества. Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.

Пример. Расчет налога с использованием имущественного вычета
Волков И.И. продал в 2014 г. квартиру стоимостью 5 000 000 руб., которая перешла к нему по наследству в 2013 г. При расчете налога он может применить имущественный вычет. Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 000 000 руб. (5 000 000 руб. - 1 000 000 руб.). Налог к уплате составит 520 000 руб. (4 000 000 руб. x 13%).

Пример. Расчет налога при уменьшении доходов на расходы
Зайцев В.Н. купил в 2013 г. квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В 2014 г. он продал квартиру за 5 000 000 руб. К моменту продажи Зайцев В.Н. уплатил 150 000 руб. процентов по кредиту.
Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае облагаться НДФЛ будет доход в размере 350 000 руб. (5 000 000 руб. - (4 500 000 руб. + 150 000 руб.)). Налог к уплате составляет 45 500 руб. (350 000 руб. x 13%).

Шаг 2. Заполните и подайте налоговую декларацию, а также необходимые документы.
Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 10.11.2011 N ММВ-7-3/760@) по окончании года, в котором вы продали недвижимость.
Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Примечание. Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе "Программные средства".

Также от вас потребуется заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.
Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:
- договора о приобретении недвижимости;
- документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, - банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п.;
- выписки или справки из банка по уплаченным процентам по кредиту - если вы уменьшили доход на расходы по оплате процентов;
- иных документов, которые подтверждают расходы.
Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично, по почте или через своего представителя. Направлять документы по почте нужно ценным письмом с описью вложения. Датой сдачи декларации в этом случае будет являться дата отправки письма (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность от вас (п. 3 ст. 29 НК РФ). Представителю также желательно дать два экземпляра декларации и описи, чтобы у вас осталось подтверждение о сдаче документов.
Налоговая инспекция проверит декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их подачи (п. 2 ст. 88 НК РФ).

Шаг 3. Уплатите НДФЛ.
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. За каждый месяц просрочки ее сдачи штраф составит 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации. Однако штраф не может быть больше 30 процентов указанной суммы и меньше 1000 руб. (ст. 119 НК РФ).
Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф. Он составит минимальную сумму - 1000 руб.
Если вы не заплатили НДФЛ в срок, налоговый орган может взыскать с вас штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. Если же налоговый орган установит, что налог вы не уплатили умышленно, то размер штрафа может составить 40 процентов от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
Кроме того, за каждый календарный день просрочки уплаты налога вам будут начислены пени на сумму вашего долга. Ставка пени равна одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Банка России (п. п. 3, 4 ст. 75 НК РФ).
Даже если с вас взыскали штраф, помимо него вы обязаны уплатить налог и пени (п. п. 2, 5 ст. 75 НК РФ).

Обратите внимание!
Если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа. В этом случае подлежат взысканию пени (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57).

Вы вероятно говорите о том, чтобы не платить налог с продажи предыдущей квартиры, которая была в собственности менее трех лет, а компенсировать его налоговым вычетом с покупки Алтайской. К сожалению, я консультировалась по этому вопросу, и если в разные налоговые периоды, то сначала платишь налог за проданное (он высчитывается или сумма продажи минус все, что сверху миллиона, если покупка за миллион или безвозмездное получение, либо сумма продажи минус стоимость покупки + если есть банковские проценты и прочее), а затем после подписания акта приема-передачи можно оформлять налоговый вычет на купленное с суммы 2 000 000.Опять таки разные налоговые смотрят по-разному и если порыть возможно можно за что-то зацепиться и оформить все эти вычеты грамотно подав декларации. Я пока передумала продавать, поэтому копать дальше не стала.

Собирается по разным оценкам 5-7 человек. Кроме того, только что подтвердил свое участие юрист, который ведет судебное дело по этой же проблеме в первой очереди.