парниковая,2

Согласен за ограждение, но пока дом не сдан, ограждение только в планах.
Нет учредительного органа, который примет дом от затройщика, который в последующем будет обслуживать дом.(ТСЖ или УК).
Нужно создавать ТСЖ, принимать дом от застройщика, а далее уже управлять ресурсами дома(самим или с помощью УК).
Пока нет управляющего, ответсвенного за весь дом, принять решения будет сложновато по многим вопросам.
за ТСЖ + УК(ТСЖ контрольный орган, представитель всех собственников дома).

А что про паркинг слышно? Его сдали?
А то, что придется решать всем по поводу территории, это точно. Но пока мы получим (2 очередь) квартиры, пока в права вступим, чтобы иметь право голоса, к сожалению, много времени уйдет. А так я за ТСЖ+УК

Согланен нужно ТСЖ+УК .

а вот ш103 не загадили, проблема была, в том, что на ш101 два входа в подъезд отдельно на лестницы, отдельно на лифты

И что рассуждать то? От чьего имени договор будет на установку ограды? От Васи Пупкина- жильца кв. ? ... ? Ограждение подразумевает автоматом охрану, а так оно не нужно. ЧОП с кем заключит договор? С кем и от кого будет договор на обслуживание калиток или кто-то желает ковыряться ключами в замке, который зимой полетит? Не надо бежать впереди паровоза. так сами жили на шеф. 103 прошли все, при охране то проблемы. надо разумно подходить. Пока нет охраны, договора на обслуживание (на Шеф 101-103, калитки и домофоны обслуживала одна фирма) не надо делать забор, так как это деньги на ветер. тем более нет юр. лица, которое бы могло представлять интересы собственников.
я тоже за тсж+ук

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2012 22:01]

мне интересны минусы со словами, а ваши минусы без слов и будут только минусами на форуме. с точки зрения закона - я права. я в правлении ТСЖ Шеф 103 была и кухню прекрасно знаю.

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2012 23:00]

Всем привет!
Кто нибудь принял квартиру в 1 очереди откликнитесь.
Был в субботу по факту двора у нас в доме нет.

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 10:18]

Немного информации.
По некоторым данным тендер выиграла УК "Вектор".


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

какой такой тендер?
Что за УК? недавно организованная?
Стандартные тарифы по постановлению главы г. Екатеринбурга.
кроме общедомовоq эл/энергии


[Сообщение изменено пользователем 15.06.2012 17:52]

Какой такой кап ремонт в новом доме

можно, но если на то было решение общего собрания.
да вброс какой-то, если честно.не нашла такой ук.

лажа какая то....пытались найти отзывы о этой компании...ноль(((((((((((((

а ему там негде быть, вы если жили на парниковой 8 или 10 должны были представлять :-(

Менеджеры Уралмедьстрой потдвердили сведения по выбору УК и вышеуказнным тарифам. Что за УК информации на просторах инета минимальна(отсутствует). Нужно обязательно создать ТСЖ, чтобы контролировать УК, а то будет как на парниковой 10-12 глухо(только инициативная группа).
Что касается двора то его почти не будет, но огородится по периметру нужно.
Затройщик детский двор построит но между домами Тепличная 1 и Парниковая 4 по проекту, а там земля принадлежит городу, это одно из условий постройки дома. Оформить землю и огородить детскую площадку иначе от неё мало что останется.

Создадим ТСЖ, проведём тендер между УК и выберем оптимальный для нас вариант.
Представители УК уже участвуют в приёмке квартир первой очереди и мест общего пользования.

На перспективу) будующие расходы.

Всем привет.
Сравнил тарифы с Ш-101, тариф на отопление отличается на 30%, по эл. энергии таже история

А откуда взяли тарифы?
Договор что ли уже заключили с поставщиками ком. ресурсов?
Сбор на кап ремонт вообще решается на общем собрании нужен или нет и размер этого сбора.
А так приведены тарифы согласно пп главы города для соцнайма и в домах, где не выбран способ управления или не реализован или "
а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"
Постановление Главы города Екатеринбурга от 30.12.2010 ?932.
Общедомовое эл/эн вообще не считается по каким-то нормативам
И вообще странно, что застройщик не проводит голосования по поводу выбора УК, а провел тендер.



Тариф дан для домов с газ. плитами.
А на отпление опять смотря с кем договор. УК Вектор пока просто не может знать тарифа, так как договора нет.



[Сообщение изменено пользователем 18.06.2012 10:57]

это вся инфа которой я распологаю
каким образом и какой тендер(или откаты) мне не известны подробности.
Менеджеры темнят. А с тарифами будет ясно позднее, я думаю эта инфа для затравки. И всё решиться на собрании собственников, которое нужно обязательно провести.

откаты)))
они с откатами и квартиры продают перекупщикам.

Тогда не надо пока ничего подписывать с этой УК.
http://marshal-2.ucoz.ru/publ/vsjo_o_tszh/problemy...
вот ссылка неплохая
раз застройщик и ук не шевелятся для сбора общего собрания, то проводить надо самим.
в аск, когда сдавали дома на ш101-103 в дог-ре было прописано- создать ТСЖ, вот там УК и суетилась. А вот при сдаче домов П10-12, были заключены договоры сразу на управление напрямую с УК.
Но все равно выбирать способ управления МКД должно общее собрание собственников.
Тем более во ЖК " Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации."
А тут какая-то тайная УК, тайный конкурс, а уже прнимают во всю МОПы.



[Сообщение изменено пользователем 18.06.2012 11:33]

а кто подписывает акт приёмки мест общего пользования?
застройщик сдаёт работы Закачику
Закачик сдаёт работы УК, вот и вся схема
Мы подписываем только акт приёмки квартиры)) с закачиком,
в акте приёмки входят показание счетчиков.

У меня договор не с УК.
Акт-приемки я буду подписывать с тем у кого у меня договор, ну или с тем кто покажет доверенность на право подписания этого акта.
В АСК я дом принимала и акт подписывала, не с УК Территорией.

Согласен нужно провести собрание собсвенников.

Сейчас почитала ЖК.
ДО ТСЖ нам как до луны)))
Единственная статья, регулировавшая управление в строящихся домах и разрешавшая создание ТСЖ будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме (ст. 139 ЖК РФ), была признана утратившей силу. Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 10 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 комментируемого Закона).

я про общедомовую собственность(тех.этаж, подвал, лифт и т.д.)

Вчера тоже был, осмотрелся, двор очень очень маленький конечно. Никакими детскими площадками не пахнет даже там. Поставили 2 скамейки, на которой уже сидят какие - то непонятные личности с соседнего общежития-барака. Двор несомненно надо огораживать первым делом от подобного соседства в первую очередь, тем более территория совсем небольшая.