Куйбышева,98 от ООО"ТЭН"-инвестор ООО"ТРИО"-застройщик СК "Интекс"-подряд чик

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2012 21:27]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2012 21:41]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2012 21:47]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2012 21:48]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru Бетононасос готов к работе.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru Автобетоносмесители у вьезда на стройплощадку.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru Воскресно-вечерняя,рабочая обстановка.

Респект за фото!

Господа форумчане! Ситуация не в полне понятная. Запрашиваю договор - риэлтеры не дают, говорят что продажи приостановлены. Хотя квартира 1Д на 14 этаже на брони у меня висит уже больше месяца. От посещения офиса риэлтера я остался в подавленном состоянии: в совмещенных двух обшарпанных прокуренных комнатах сидят два "продавца" совсем не презентабельного вида, и желания отдавать им деньги совсем нет. Ну на этот счёт есть вариант безналичного платежа застройщику.
Вообще этот проект мне порекомендовали по-знакомству: лично знаком с ГАПом проекта (Уралпроектдубрава). Так вот, про остальных участников проекта. Генподрядчик - СК Интэкс. С одной стороны, А.Л. Невмержицкий известная личность на строительном рынке. По данным налоговой инспекции он является директором в 6 фирмах. Так вот, ООО СК Интекс зарегистрировано 01.03.2011 г., а на сайте риэлтеров указано, дословно: "Данным письмом информируем Вас, что компания ?СК ?Интекс? была создана в 2007 г., в 2007 г. была получена лицензия на право выполнения функций Заказчика, в 2010 г. получено свидетельство о допуске к работам (функция Заказчика). В период с 2007 по 2011 г. ООО ?СК ?Интекс? выполнялась функция Заказчика при строительстве и оформлении разрешительной документации по следующим объектам:" и т.д. это уже обман покупателей. Более того, по адресу 620028 г. Екатеринбург ул. Карла Либкнехта 45 этих ребят нет. Дозвониться до них невозможно. Мои неоднократные попытки выяснить на объекте где проходят оперативки генподрядчика, его телефоны - не привели к результату. Субподрядчики всегда не могут найти телефон, адреса оперативок - "гдето на базе". На какой базе? Х.з. Очевидно солидный список объектов относится к ООО Интекс, которое действительно создано 12.03.2010 г. Но почему об этом честно не написать? Дальше. Есть печальный опыт работы с ТРИО. В своё время делали кровлю на Алатыре, работали на подряде у турок. ТРИО был застройщиком или заказчиком, не помню. Но голову изнасиловали конкретно. Смежники изнахратили мембрану, а крайними сделали кровельщиков. В общем денег не заплатили. Суд выиграли, но турки свалили... Это лирика. Случайно на объекте (на Куйбышева 98) встретился с представителем генподрядчика, предложил в зачет квартиры сделать кровлю - тот ломанулся от меня как чёрт от ладана. На вопросы, когда будет разрешение на стройку бурчал что-то непонятное, ссылался на риэлтеров, где найти СК Интекс типа не знает и т.д. Единственный аргумент, который приводил - "Стройка-то движется, строим, что волнуешься?"
Вчера в очередной раз навалился на риэлтора. Говорю, дай договор, хочу деньги заплатить, банк кредит одобрил" А мне в ответ, что продажи остановлены, когда возобновят - неизвестно. И вообще, что пристал? В городе много строят, купи в другом месте. Вот такие, как говорил ЕБН, загогулины.
Что у вас интересного?
Да, ГАП сказала, что в проекте шумопоглощающие материалы заложены (для квартир со стороны станции Шарташ) и стеклопакеты вроде бы должны быть шумопоглощающие.
То, что много квартир забронировано и выкуплено лицами, близкими или афилированными к собственнику проекта - точно. Информация от аффилированного лица.


[Сообщение изменено пользователем 11.04.2012 22:52]

Что-то непонятно, какой смысл продажи останавливать, чтобы цены поднять, перейдя на следующий этап строительства?

Согласно 214 ФЗ (а они декларировали, что будут работать по 214 ФЗ):
- Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.
- По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Формально, заключив ДДУ и приняв деньги, не имея разрешения на строительство, имеет место нарушение закона. А вдруг покупатель в прокуратуру ломанётся правду искать...

На текущий момент реализация квартир осуществляется методом бронирования и заключения Договора займа с ООО"ТЭН".Этот процесс не остановлен.После получения разрешения на строительство Договор займа будет анулирован и с покупателями будет заключаться Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома(ФЗ-214).Что касается упомянутых пользователем Pillony ООО"Интекс" и ООО"CК Интекс"-это обычная практика,о которой кому это итересно все знают.Кроме того,это просто генподрядчик,коих много и которые рады получить подряд на выполнение СМР.Ну,и аргумент,который привели пользователю Pillony на стройплощадке Куйбышева 98- "Стройка-то движется, строим, что волнуешься?",подтверждение того,что процесс идет в штатном режиме.По теме дальнейшей динамике цен по обьекту Куйбышева 98,да и других обьектов,мое частное мнение следующее:1 июля 2012 г.закнчивается мораторий на"заморозку"тарифов естественных монополий,введенный по настоятельной просьбе mr.Putin.Соответственно стоимость ГСМ,электроэнергии довольно существенно увеличится,а она является одной из основных составляющих в ценообразовании строительной отрасли,что приведет к очередному повышению стоимости жилья в новостройках.Что касается офиса"Рынок Недвижимости"-дилеров квартир на обьекте Куйбышева 98,действительно не соответствует классу"A",но"Рынок недвижимости",также выступал дилером ООО"ТЭН"при реализации квартир в ЖК"Комфорт"(Серова-Фурманова),а там все подошло к логическому,благополучному завершению процесса строительства.

какой-то бред обиженного подрядчика, тел заказчика 378-50-11 если есть какие-либо вопросы к заказчику, готовы ответить!!!! (по вопросу зачетов прошу не звонить, у инвестора достаточно средств, чтобы не заниматься этой порочной практикой)

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2012 11:58]

Ну так и ответьте на пару вопросов:
1. Что с разрешением на строительство, когда его можно будет увидеть?
2. Ну и соответственно, заключение ДДУ. Риэлтеры говорят что пока никаких договоров не заключают.

А в отношении бреда обиженного подрядчика, так это вам так хочется вопрос повернуть. Это было давно, там я не был собственником и лично у меня никаких обид. И никаких зачётов я не предлагаю. Так, приколол вашего бородача на кадилаке.
А вообще, если бы от вас информация была в полном объеме, как например здесь: http://ug-centr.ru/kontent-6.htm, то и вопросов было бы минимум и домыслов разных не возникало.

Я один из дольщиков ЖК Комфорт.
Зашел на эту ветку ради интереса.... вспомнить как у нас все начиналось.
Забавно, что тогда все тоже переживали и по поводу АН Рынок Недвижимости и по поводу непонятной для многих схемы по заключению договоров, в общем все было один в один :-D
На данный момент нам передают квартиры по акту, кто-то принимает, а кто-то нет, так как есть замечания, я пока еще не принял. Кстати, много вопросов к местам общего пользования это и недоделки, строительный мусор и т.д., сейчас в основном обсуждают эту тему. К проектировщикам есть вопросы... В общем, вывод такой вас (дольщиков) ждет еще очень много переживаний обсуждений горячих тем, так что готовьтесь...
Ах да.... у нас еще на стройке упавший кран был, вот мы тогда все напряглись?..)))

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2012 13:32]

Всем кому интересно соседняя ветка ЖК Комфорт на Фурманова-Серова




Или здесь http://rn66.ru/comfort.php

Будем надеяться,что кран на Куйбышева 98 не упадет-застройщик и генподрядчик,вероятно,учли печальный случай на ЖК"Комфорт",тем более,что здесь в близи расположены многоэтажные жилые дома.А все остальное характерно для долевого строительства.

говорят цены поднимут, кто что слышал на эту тему?

да, грузовые составы бесшумно едут, и пассажирские тоже, ст.Шарташ - это станция на ТРАНССИБЕ (!!!), там круглосуточная движуха, днем как-то в городском шуме это не заметно, но вот ночью...... 8(


смешные такие.... :-)
отдайте в 7ю школу детей своих врагов, одна из самых наркоманских школ в городе

Это Вы верно подметили.

Как удалось выяснить у знакомых знакомых(sorry за тавтологию)OOO АН"Рынок недвижимости",выступающий дилером ООО"ТЭН",действительно на текущий момент Договор займа не оформляет,возможно лишь бронирование и вероятнее всего без гарантии стоимости указанной в шахматке.По моему частному предположению,это может свидетельствовать,что у основного инвестора,действительно достаточно финансовых ресурсов и на текущем этапе строительства ему не интересны денежные потоки мелких частных инвесторов и конечных покупателей.Это предположение основано на аналогичной ситуации,которая была в августе 2010г.с обьектом одного из ведущих застройщиков Екатеринбурга.Что произошло с ценами в новостройках в 2011 году и 1кв.2012 г.всем заинтересованным лицам хорошо известно.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru У путиловцев,вероятно,перекур.Или совещание,возможно,творческое,с участием рабочего класса и трудовой интеллегенции.На переднем плане,наверное,трудоголик.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru Монтаж опалубки.В красной шапочке,вероятно,трудящийся-ничего и никого не боящийся,однако при попытке снять крупным планом,что-то засмущался и едва не запустил молотком.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru Начался монтаж башенного крана.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru Произошедшие за 5 дней изменения на восточном торце обьекта-очевидны.

Светлое будущее.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Красота!

Екатеринбург,теплый,весенний,воскресный вечер.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru .ЖК"Библиотечный".Крюк башенного крана печально поднят,сам кран застыл без движения,путиловцы не наблюдаются.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru .ЖК"Куйбышева 98".Ритмично-захватывающая,рабочая атмосфера.Работает бетононасос,монтаж башенного подьемного крана продолжается.

Уважаемый папарацци miner(revival)!!! не надо путать "не фотографируй" с "что-то засмущался и едва не запустил молотком".... Может для начала спросите, не против ли "путиловцы" фотографироваться на Вашу мыльницу??????????