Московская-Островского от "Атомстройкомплекс"

Посмотрел на дом. Приборы учёта на воду установили. Благоустройство процентов на 97-99 закончено.
Чего нет:
-не оборудована контейнерная площадка для мусора. Значит нет подписей спец.автобазы и соответственно Роспотребнадзора (кажется сюда сейчас входит бывший Санэпиднадзор)
-небольшие недоделки у ШРП. Значит газовики тоже не подписали
-нет почтовых ящиков
В принципе, людей для приёмки квартир можно запускать.

Спасибо за информацию)))

Сначала АСК сдает дом, получает в Администрации города разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Затем передает ПЖСК по акту приемки - передачи квартиры, на которые между АСК и ПЖСК заключен инвестиционный договор. После этого ПЖСК передает по акту приемки - передачи квартиры уже конкретным лицам, у которых заключены договоры паевого взноса. (Говорю из практики работы своей компании). Игнорировать подписание акта не рекомендую. При наличии замечаний на акте надо сделать отметку о том, что квартиру не принимаю по таким-то причинам... перечисляются недостатки, не помещается перечень недостатков в акте, делаем отдельным листом. Если такой акт не хотят получать, отправляем заказным, а лучше ценным письмом с описью вложения (но это уже крайности, надеюсь, до такого не дойдет, даже не совсем порядочные строительные компании нормально реагируют, если замечания адекватны).

Ключи раньше сдачи дома жильцам давать не должны: мало ли что люди успеют наворотить в своей квартире - потом попробуй, объяснить с комиссией :-D

какой срок между этими событиями и кто оплачивает содержание дома?




при этом устанавливается конкретный срок устранения замечаний?
ключи в любом случае передаются покупателю после подписания акта?

Уважаемая Ёлка, без подписи ЖСК и эксплуатирующей организации разрешение город НЕ ПОДПИСЫВАЕТ

Ув. en1955 - подписи для сдачи дома городу будут в любом случае в то время, когда решит застройщик - все ж одна контора по сути))

Какой комиссией?

Для этого акт приёмки подписывается двумя сторонами. И при приёмке присутствует представитель ЖСК или подрядчика

Согласен. Застройщик собирает акты со всех принимающих организаций и передаёт их в город, когда посчитает нужным.

а при чем здесь это?
это как это связано с передачей квартир покупателю?

Насколько я владею ситуацией - сдача будет концом июля. Значит уже в августе могут начаться движения по передаче квартир.

ЖСК действует от имени пайщиков, и ставя свою подпись, подтверждают городу, что объект(в т.ч. и квартиры) в полном порядке

Елка Зеленная, ждем комментариев)))

в агентстве АСК нам говорили, что передача жилья будет происходить УК Территория, а она уже нам раздавать будет. Думаю УК может подтвердить, что с квартирами все в порядке и без подписанных нами актов приема-передачи.

Сдача уже идёт.
Комисси, как таковой, нет. Это было раньше. Собиралось человек 15-20 и бродили по дому.
Сейчас отдельно от каждой организации приезжает представитель, смотрит по своей принадлежности(зачем представителю ГИБДД ходить по квартирам) и пишет замечания.
Насколько я в курсе, представители водоканала и электрики уже подписались. Сейчас смотрят представители УК, причём, даже уних, каждый специалист ходит отдельно

че то я запутался шокапец!
вы хотите сказать, что сдача дома и ввод в эксплуатацию - это разные вещи?
т.е. сначала дом сдается (ходят разные люди, смотрят, ставят автографы);
потом дом передается ЖСК
потом ЖСК выдает ключи по актам приема-передачи и мы(покупатели) сидим ждем около подъезда зажав их в потных ладошках...
и только когда дом вводится в эксплуатацию, мы можем с радостным улюлюканием и швырянием шампанского в окна, бежать в свои квартиры, жить там и платить по счетам.
так что ли?

en1955, спасибо, что поправили :-) , память подвела, действительно, одним из документов, которые подаются для получения разрешения на ввод есть акт передачи.

HouseSpirit, комментировать коллегу и соседа как-то неэтично. Я просто с ним согласна. :-)
Но ведь тем не менее по договору паевого взноса ПЖСК обязано передать, а член кооператива обязан принять квартиру. Этот акт является одним из документов, необходимых для регистрации права собственности. Да и никто лучше (внимательнее и дотошнее), чем заплативший деньги не примет квартиру ;-) .
Договор с УК - это потом, после получения квартиры (или хотя бы одновременно), нельзя начинать эксплуатировать то, чего у тебя еще нет.

Вот-вот. Значит по сути до заключения договора с УК или формирования своего ТСЖ - можем на законных основаниях послать всех товарищей со счетами в море Лаптевых?????Или я уже перегрелся немного???)) :-)

HouseSpirit
Ввод в эксплуатацию - это получение специального документа, называется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдается Администрацией города. Для того чтобы его получить, необходимо предоставить определенные документы, они перечислены в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса, а чтобы получить документы по списку Градостроительного кодекса, надо совершить ряд телодвижений, т.е. предоставить дом различным службам и получить от них "добро". ;-)

SROMGKPB, согласно ЖК расходы по содержанию помещения несет собственник, коими мы становимся с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности. Однако ГК никто не отменял, и обязанность возместить понесенные расходы в качестве ущерба, тоже никто не отменял. Это я к тому, что если кто-то собрался жить в квартире и год не подавать документы на госрегистрацию, это совсем не значит, что он не должен нести расходы по содержанию квартиры. Даже если нет договора с УК, она может подать в суд, рассчитав, сколько воды и электричества потребили, также показав сколько за это время платили люди за уборку мусора и пр. в аналогичных по площади квартирах.
Эксплуатация квартиры возможна только после передачи ключей, которые должны передаваться по акту вместе с квартирой.

все, я точно нагрелся...
надо подытожить. ответьте мне на самый главный вопрос:
ввод Объекта в эксплуатацию произойдет после того как я получу ключи от квартиры (подпишу акт приема-передачи) или после?

Скорее всего до

HouseSpirit, ввод объекта в эксплуатацию произойдет ДО подписания Вами акта приемки - передачи квартиры. :-)
Так как в договоре больше нет никаких сроков, то считаю, что и квартиру пайщикам должны передать до 30.09.11, с 01.10.2011 начинается просрочка.

все, рыдаю :weep:
тогда, исходя из этого, задаю еще один важный вопрос:
кто оплачивает содержание и тех.обслуживание дома с момента ввода Объекта в эксплуатацию до подписания мной акта приема-передачи?

HouseSpirit
В договоре сказано, что Вы :-( (во всяком случае, так звучит в не измененном договоре с ПЖСК). Посмотрите, что у Вас написано в п. 2.4 договора

Если Вам предоставили квартиру до подписания свидетельства о приёмке дома в эксплуатацию, то платить с даты подписания, а если после, то соответственно платить с даты предоставления квартиры (при условии, если вы её примете без существенных замечаний)

[Сообщение изменено пользователем 13.07.2011 16:10]