Московская-Островского от "Атомстройкомплекс"

Поэтому сейчас сделаем план и предварительные расчеты.

Поэтому сейчас сделаем план и предварительные расчеты.
По поводу автоматической передачи. Дом будет формально перефан застройщиком УК, но чтобы узаконить это решение - будет обязательно проводиться общее собрание - на котором НАШЕ РЕШЕНИЕ будет - какой договор заключать с УК, или от нее совсем отказаться и тд. Так что если хотим влиять, то нужно СРАЗУ И САМИМ ВСЕ РЕШАТЬ!

Лично мое мнение, что председателем или управляющим должно быть компетентное лицо, способное решать проблемы!
И за это он должен получать достойные деньги.
Если он будет работать бесплатно, спросить с него практически нельзя будет...

В общем план должен быть структурированным и торопиться никому не надо!

Автоматическая передача УК "Территория" неизбежна.....
Во-первых, дом не "долевка", а кооператив. И к тому их (кооператива) два!!!
Да и народу присутствующего маловато....

Согласен с тем, что надо реально на вещи смотреть. Сначала будет УК, потом, в случае неэффективного управления, можно и нужно пытаться что-то менять.

Пусть будет УК - ТОЛЬКО РАБОТАТЬ ОНА ДОЛЖНА НА ТЕХ УСЛОВИЯХ, КОТОРЫЕ МЫ ЕЙ ПРОДИКТУЕМ, А НЕ ОНА НАМ. ВОТ В ЧЕМ РАЗНИЦА.
Еще раз обращаю Ваше внимание - автоматическая УК совершенно не обязательно...Все зависит от общего собрания!!

Давайте обсуждать конструктивные предложения.
Тк при переходе в УК, они нам на год установят тарифы.
Уверен, что большинство людей за то, чтобы квалифицированно оказывались услуги за разумные деньги.

Вот и я примерно о том же))))

Кв. 114. Всем доброго дня. А каких 2 кооператива?
Для SROMGKPB - Cамостоятельно обслуживать свой дом мы не сможем.
У кого есть предложения по достойной УК?
ТСЖ (возможно) будет создано с применением тех доверенностей, которые оформил каждый из Вас при подписании договора с ЖСК.
Согласен, устав ТСЖ, как и договор с УК, должен быть составлен с учётом наличия возможных подводных камней. Но учитывать, что договор с УК это двустороний документ.

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2011 19:45]

Доброго всем времени суток!
1. en1955 - откуда уверенность в том, что не сможем управлять сами домом???
2. Доверенность всегда можно отозвать
3. Я не предлагаю забрать все и взвалить на свои плечи - предлагаю только сделать так, чтобы УК работала по условиям, которые предложим ей мы, а не она нам.
4. Решение об УК В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ будет приниматься общим собранием.

привет всем. может я, конечно, дура баба, но мне кажется, что установка сразу менять УК, даже не посмотрев, как она работает, по меньшей мере глупо. У меня есть общения с людьми, которые живут в домах с ук территория и вполне довольны качеством услуг. если читать форму, где два человека хают одну управляющую компанию, то не нужно делать выводы, которые могут привести к дополнительным расходам и трате нервов(которые не восстанавливаются:-). Совершенно согласна с en1955 - самостоятельно управлять домом мы не сможем, или если сможем, то делать будем это неэффективно и дорого. уж, простите, такая у нас страна. поэтому иметь УК, которая управляет в городе десятками домов может быть и не так плохо, по крайней мере у них все должно быть схвачено. просто я всегда стараюсь представить худшее, что может случиться. не дай бог серьезная авария или ЧП, УК с опытом среагирует гораздо быстрее и лучше, чем просто ТСЖ, которое никогда не сталкивалось с аварийными ситуациями и не имеет большого запаса денежных средств на счете. не дай бог, конечно, но это как со страховкой, лучше чуть переплачивать по ходу, чем потом оказаться совсем без штанов.
я к чему говорю, давайте посмотрим первые результаты. у нас в любом случае будет год, чтобы оценить и если надо перевыбрать УК. Или у SROMGKPB есть какая-то УК, которая ему лично интересна :-) ? очень уж активно и заранее вы начинаете все эти мероприятия по смене УК. я за здравый смысл, а не за действия ради правого дела. я не сторонница искать справедливости, потому что ее нет:-)

Нет, УК нет - но есть знание того, что если УК Территория изначально не привести в чувство и дать понять то, что они НАЕМНАЯ сила, то мы получим весьма существенную переплату...Вот и все - я хочу жить в комфортном доме и по адекватным ценам.

Я обеими руками за Территорию - но на тех условиях, которые устроят нас с вами. Вот и все - и бегать с транспарантом "Долой капитализм" мне совсем не улыбается....

http://www.ek-territory.ru/forum/ctg.1/forum.1/sub...
Вот ссылка на форум на сайте Территории.
Еще раз хочется акцентировать - нам надо заставить УК работатьпо нашим правилам. А не пускать все на самотек!

вы же только что говорили, что надо решать вопрос со сменой УК. Заставить работать по нашим правилам и менять УК - это два разных действия и разные последствия. я за то, чтобы все-таки попробовать Территорию в действии.
А какие есть механизмы заставить УК работать по нашим правилам? первый год (по вашим словам) у нас все равно не будет выбора, договор будет подписан с УК от имени застройщика с последующей передачей функционала членам кооператива-жильцам.
так что имхо, SROMGKPB, не тушите огонь, он еще не горит. Вода - дефицит:-)

Всем доброго дня.
Уважаемый SROMGKPB, я говорил об обслуживании, а не об управлении.Что касается управления, то оно будет эффективным только при условии единения и солидарности подавляющего большинства собственников, а также добросовестности выборных органов управления ТСЖ, понимания и возможностью выполнения ими возложенных на них функций.
Из существующих обслужтвающих организаций (УК) идеальных нет вообще. Поэтому ещё раз обращаюсь с вопросом: кому-то известна хоть какая-либо мало-мальски достойная УК?
И. как я понял, на момент приёмки нами квартир ТСЖ уже будет создано и определена УК.

Вот кто против того, чтобы жить в комфортном доме, с оперативно и качетсвенно работающей УК и по адекватным ценам?????Но для того, чтобы этого добиться - давайте заставим Территорию поработать и дать адекватно и хорошее предложение. Кто против????

В любом случае утверждение УК будет происходить на общем собрании. А не автоматически как многие думают. По вопросу определения УК - это должно решать общее собрание. Почему бы не собрать несколько предложений и их рассмотреть????

Вообщем так, чтобы не наводить тень на плетень предлагаю следующее - 1. Составить конкретный план создания и работы ТСЖ (а оно будет в любом случае)
2. Сделать предварительный расчет тарифов.
3. Предложить Территории дать расчет тарифов
4. их сравнить и дальше уже обсуждать конкрентые действия.

Комфортность проживания в нашем доме более чем на 90 % будет зависить от поведения и стиля обитания самих жителей.
По адекватным ценам: тарифы на электроэнергию, холодную воду и водоотведение не зависят от УК.
А вот по какому принципу будут расчитаны тарифы на отопление, на горячую воду и (самое главное) на содержание дома? Для этого необходимо обратиться к руководству УК.
Кстати, минимальный набор представляемых услуг УК также определён постановленим администрации города.
А вот что мы желаем получить дополнительно????
(Будем организовывать вахту или охрану; устанавливать видеонаблюдение(где и в каких обьёмах), какие домофоны устанавливать, что порешаем с телевизионной антенной) и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2011 13:42]

Согласен, для этого и будут сделаны расчеты.

а когда в доме есть автономная котельная это дороже выходит (в плане платежей) или дешевле? и кто-нибудь знает, в каких атомовских домах есть автономные котельные, чтобы их форумы поизучать на предмет работы с УК? опыта так сказать перенять, подготовиться, чтобы спрашивать у территории строго по форме, так сказать:-)

Уважаемые соседи. Кто был в квартирах после монтажа системы отопления? Стоят регулировочные вентили на радиаторах отопления?
И предусмотрены поквартирные приборы учёта на отопление?

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2011 13:58]

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2011 14:00]

Приборов учета не предусмотрено, вентилей я тоже не видел (да их и не предусмотрено, насколько помню)
По котельным - Аквамарин (это три высотки - серо-голубые на Вайнера) - по нему как раз и можно посмотреть, Астон-Плаза

Спасибо. По индивидуальным приборам учёта на отопление надо будет решать вопрос централизовано через УК. И это надо делать, поскольку плата за отопление будет составлять самую крупную долю в квиточках по оплате и обезличивать её(т.е. распределять по квадратным метрам) нельзя.
Насчёт "непредусмотренных вентелей": требования норматива об обязательной возможности регулировки температуры в отдельных помещениях никто не отменял. Это достигается путём установки регулируемого вентиля, либо в радиаторе должна быть предусмотрена соответствующая конструкция для возможности регулироввания теплового потока в каждом отапливаемом помещении.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2011 17:36]