Московская-Островского от "Атомстройкомплекс"

Позвоните в АСК, думаю там доворитесь. (Если что спрашивайте менеджера Таврунову Надежду, у кв.85)

Ок, поняла, спс

:hi:

здравствуйте соседи!!! мы с 13 этажа, собрание не отменяется?

Доброе утро!!Я буду))Все собираемся у дома))Если что - ориентир синяя мазда с белой строительной каской на крыше))))

привет ***&&&*** :hi: ,собрание будет, без изменений, в 11:00 утра в субботу

мы будем, на серебристом форд фокусе

К сожелению, не сможем присутствовать. Буду ждать рассказа о том как всё прошло.

аууу,кто ещё с нами на собрание? ;-)

Собираюсь тоже присутствовать :-)

Не смогла приехать на собрание, т.к. изменились обстоятельства(

Приветствую, расскажите пожалуйста, как прошло собрание :-)

Приветствую рассакжите пожалуйста, как прошло собрание

Привет!

Собрание прошло..... результатов пока нет....да и откуда они будут, пока мы так вяло будем что-то предлагать и обсуждать... :-(

Было мокро и грязно, как и бывает на стройке. В дом нас не пустили. Да и обсуждение пока на уровне "где поставить унитаз..."

Наверно, первоочередное - это создание ТСЖ, если мы действительно этого желаем!!!! :-)

Предлагаю начать хотя с просмотров форумов, которые уже создали ТСЖ, даже еще не получив ключи от своих квартир. Например, можно посмотреть ЖК Весту.

И кто что думает по вопросу ТСЖ?!?!
Давайте будем думать чего мы хотим и двигаться в этом направлении!!!!!!

привет всем. я вчера поговорила с недавними новоселами новостройки, они сказалаи, что бесполезно на форуме собирать ТСЖ, так как кворума никогда не будет:-( действительно посчитала - из 168 квартир в доме нас тут тусуется хорошо, если квартир 20:-( Простите, не пришла на собрание, валялась больная:-( Поэтому давайте считаться, сколько нас, и наращивать наши интернетовские ряды.

Доброго времени суток всем)))По вопросу собрания - а первое и не могло принести никаких результатов кроме знакомства и четкого понимания необходимости создания ТСЖ. По вопросу технологии создания и конкретных шагов расскажу в начале той недели - после консультации со специалистами))) А по кворуму - будем собирать всех уже после того, как начнется заселение - тогда реально как раз и собрать пайщиков обоих ЖСК))Но разработать конкретный план развития и организации ТСЖ нужно уже сейчас )

Швондеры возвращаются
Жильцам разрешат организовывать домовые комитеты

"Российская газета" - Федеральный выпуск №5452 (76)
11.04.2011, 00:47

Госдума во втором чтении утвердила обновленный (после первого чтения) пакет поправок в Жилищный кодекс, которые призваны навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. С липовыми ТСЖ документ предлагает бороться силами жилищных инспекций.

До 1 марта 2013 года жилинспекции должны будут проверить протоколы общих собраний по созданию ТСЖ на предмет фальсификаций, а также подтвердить законность избрания управляющей компании.

Впоследствии комиссии останутся как контролирующий орган. "Таким образом, у собственников отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", - прокомментировал "РГ" суть поправок глава Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. При создании ТСЖ предлагается обязать жильцов собственноручно ставить подписи под решением, направляемым в органы регистрации.

Еще одно изменение касается ТСЖ, в которых состоят близлежащие дома. Законопроект упрощает выход из состава групповых товариществ. Сейчас такое позволительно только с согласия всех собственников, данного на общем собрании. Однако собрать в одном месте жильцов нескольких домов пока мало кому удавалось. "Для выхода дома из такого ТСЖ будет достаточно решения собственников жилья одного дома, а не всего "многодомного" ТСЖ", - пояснил Крашенинников.

В многоэтажках, где ТСЖ нет, можно будет создавать домкомы. По словам эксперта, такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания, а лишь упрощает решение текущих вопросов по управлению домов (оформление активов выполненных услуг и работ, представительство в суде в интересах жильцов и прочее). Допускается внесение домкомом прямых платежей за услуги ЖКХ минуя управляющую компанию.

С другой стороны, документ не дает возможность жильцам новостроек сразу выбирать себе подходящего домоуправленца. На первых порах управляющую компанию для новой многоэтажки будут отбирать на открытом конкурсе местные власти.

http://www.rg.ru/2011/04/11/komitet.html

А ссылку на поправки можете дать.?????
А вот конкурсы на выбор эксплаутир организации - вообще млин полный бред....очередная попытка облапошить граждан.. :ultra:

:-)
Во-первых, ТСЖ создается не простым набором большинства квартир. Читайте внимательно ЖК РФ.
Надо собрать большинство голосов, обычно 1 голос = 1 кв метр площади квартиры.

Во-вторых, об этом писал уже ранее, при сдаче дома, автоматически назначена будет УК, в договоре написано, вроде как. И менеджеры говорили, что первый год будут установлены городские (максимально допустимые тарифы) за коммунальные услуги. + не самые дешевые дополнительные услуги, такие как охрана\консьерж.
Первый год УК сказочно наживается на жильцах. А далее все будет зависеть от активности жильцов.

В-третьих, даже когда дом будет сдан, большая часть квартир будет не заселена по разным причинам, перепродажи, ремонта и прочих. Насобирать большинство голосов будет очень трудно.

В-четвертых, опять же читайте внимательно ЖК, поменять УК не так-то дешево. Сама по себе процедура прописана в Уставе ТСЖ, которого еще нет и в ЖК. Будьте уверены, что Устав будет таким, что теоретическая возможность будет, но долго все и дорого. Наивное предположение, что вот мы насобирав больше 50% голосов по дому, легко избавимся от УК.

В-пятых, очень много активистов потеряют энтузиазм, поняв сложность того, что предстоит пройти.

Практика показывает, что прокурорские проверки пишут нужное УК заключение ничего не проверяя. Надо быть готовым, что интересы придется отстаивать в суде.
Готовы?
И как показывает практика, не на этом форуме будет написано, некоторые судьи очень вольно трактуют нормы закона. Взять к примеру тот же ЖК, одним из авторов которого был П.Крашенинников, так вот, официально опубликованные комментарии, разъясняющие порядок применения норм закона, часто по сути отличаются от решений судей.

По поводу неизбавления от навязанной УК - не согласен. Путь трудный, но возможный. Предлагаю сделать так - разработать план действий и определить расходы - а потом уже все обсуждать конкретно. Срок появления плана - 19 апреля))

Так вот. Уже писал, что первый год все равно придется жить по правилам УК.
За этот год и время до сдачи надо как можно больше народу заинтересовать качественной работой ТСЖ, а не сторонней УК. После заезда в дом, заинтересованные постараются познакомиться с соседями и заинтересовать их.
Но при всем при этом без отсутствия координации результат будет нулевым!

Именно по этой причине была предложена идея создания своего сайта, а не просто форума на портале. Некоторые плюсы своего сайта уже упоминались даже при условии его нерегулярного обновления. Одним из таких плюсов - возможность на главной странице размещать уведомления-объявления.

Кроме того, если данный инструмент будет функционировать, при удачной попытке организовать свое ТСЖ, можно внести изменении в Устав, в котором закрепить порядок уведомления через официальный сайт ТСЖ - достаточным.

В общем, кому интересны детали, может их почитать в ЖК.

Стратегической целью инициативной группы должно стать заинтересовывание большего, чем необходимо по закону количества собственников, для того, чтобы успеть к началу 2013 года навести порядок ;-)

Откуда уверенность, что возможный?
Был опыт? или предположение?

[Сообщение изменено пользователем 12.04.2011 11:20]

Сайт - согласен. про инициативную группу тоже - думаю она уже начинает складываться)) :fotku:

Есть хорошо знакомые люди, обладающие таким опытом и занимающиеся профессионально управлением недвижимостью - все узнаю и напишу план)

Согласен, нужен план и больше информации.

Например, я понимаю цели создания ТСЖ. Но как это конкретно реализуется, я не знаю. Времени искать это в интернете - нет. В голове у меня крутятся вопросы:
А кто будет председателем?
А как заключаются договора с поставщиками воды, тепла и т.д. ?
А будут ли в итоге тарифы меньше?
и др.

Всё это предстоит рассказать всем собственникам и заинтересовать их.