ЖК Вертикаль Белореченская- Шаумяна

я позитивнее смотрю на ситуацию :-)

поддерживаю. Уже началось безобразие. Развели грязь в доме и на форуме.
ИГ произвела незаконный захват инженерных помещений. Почему же по нормальному-то не хотите? Законные способы закончились?
Да поблагодарить УК надо, что они хотят законность действий ТСЖ проверить. Оформите документы по человечески и передадут вам управление.
Оплачиваю счета от УК за содержание жилья. Сейчас что, двойное выставление счетов будет?
И очень подозрительно, что ЧОП на энтузиазме без оплаты работает. Неужели социализм наступил, которого многие долго ждали? Вообще не понятно, чем мужчины в полудреме (ЧОП) лучше активных женщин-консьержей?

Судя по вашим постам выше у вас очень доверительные и близкие отношения с УК, может вы у них уточните, куда 31.12 у нас активные женщины-консьержи делись?

На мой взгляд в доме стало гораздо чище, это видят и многие жители и на форуме и с кем пересекаемся в лифтах и на детской площадке. Про УК на форуме совсем не грязь, а реальные обстоятельства пишут, только вы их упорно не замечаете.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2015 20:18]

Работа с людьми самая сложная, нельзя всем угодить, тем более когда те, кому можно вопрос задать сидят не на Репина, а здесь в 188.
Никто не рассматривал других вариантов помимо УК или ТСЖ. Меня полностью не устраивает как работает УК, но и ТСЖ пока толком не работает.

ТСЖ работать начало 2 недели как, я думаю надо дать ребятам время и все получится у них. Ведь многое они уже на одном энтузиазме сделали. И голосование за кап ремонт организовали, и охрану, хотябы такую, экстренно 31 нашли, и в конце концов чистоту начали наводить

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2015 20:29]

По моему, все были оповещены о выборе нового способа управления - Товариществом СЖ (в соответствии с законом - большинством). Не согласные обязаны подчиниться выбору большинства.
Если ТСЖ приняло фактически обслуживание на себя, то УК Вам вернет (с ваших слов она ведь честная) деньги , оплаченные ей вами за воздух( не подкрепленные выполненной работой счета). Не переживайте.
Более бдительные предпочитают сначала получить услуги, а потом оплачивать.
А еще более грамотные давно уже самостоятельно вручили уведомление о расторжении договора управления между конкретным собственником и УК на основании "не исполнения" этого договора со стороны УК, и ждут окончательного перерасчета за последние ..N.. месяцев.

Вы зачем задаете вопросы, если не читаете на них ответы? И похоже ссылки тоже не открываете.
Как в таком случае вести конструктивный диалог, если Вы не хотите слышать собеседника, какой смысл?



В чем смысл данного предложения, в том, что если бы ТСЖ сидело на Репина, а не в пом 188, то работа с людьми была бы легче и можно было бы всем угодить? :-)
Говорите, что ИГ занимается только обругиванием УК?! Хотите я еще потрачу дополнительно часа три личного либо рабочего времени и отвечу Вам сколько ИГ потратила сил, личного и рабочего времени, собственных денег и список выполненных задач и принятых решений с апреля 2014г., вот только боюсь Вы этого даже между строк не заметите!

Дубль два, почитайте внимательно переписку с УК и увидите, что УК уведомили должным образом, выждали установленный законом срок на передачу МКД и тех. документации, 16.01 этот срок истек и никто никому ничего не передал, о каком незаконном захвате Вы пытаетесь убедить здесь! Напрасно Вы думайте что тут никто ничего не понимает!

Переписку почитала внимательно. Считаю, что УК добросовестно вам сообщила о нарушениях, допущенных в документах ТСЖ.
Они же вас попросили предоставить документы, обоснование, что собственники действительно выразили согласие на расторжение договора.
Обратите внимание, что повесткой дня действительно должна быть: расторжение договора с УК.
Недостаточно создания ТСЖ и уведомления УК.


Статья в тему:
КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ?

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (ст. 450 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей компанией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Для расторжения договора с управляющей компанией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений.
В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей компанией и выборе иной управляющей компании или об изменении (выборе) способа управления домом.

Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую компанию.
В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):
- организацию, ранее управлявшую домом;
- орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).
Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).




Мне, поймите, нужно оплачивать счета и периодически брать справки об отсутствии задолженности. Я оформляю субсидию на квартиру. Только в бухгалтерии УК я могу взять такую справку.
Еще мне регулярно нужны справки с места жительства. Сейчас я их беру в паспортном столе УК. Где брать такие справки при расторжении договора с УК?

И вообще у меня с УК не доверительные, а основанные на взаимном уважении отношения. Я с ними более 10 лет прожила, а группу лиц по предварительному сговору второй год наблюдаю. И результат их деятельности только конфликтная ситуация, революционный настрой у жителей дома, отсутствие уборки, непонятная пугающая ситуация с документооборотом, регулярный полив УК.

А как пожарные машины должны будут проезжать?

вот еще по теме, кстати, достаточно актуальное: Апелляционное определение Омского областного суда от 16.07.2014 по делу N 33-4390/2014 Иск о передаче технической и иной документации на жилой дом удовлетворен правомерно, так как общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе другой управляющей компании и расторжении договора на обслуживание дома с управляющей компанией - ответчиком.

смысл: <...> на внеочередном общем собрании собственников помещений данного дома было принято решение о расторжении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией ООО "УК ЖилСервис", о выборе способа управления домом и заключении договора на управление с ООО "УК "Каскад", что подтверждается протоколом N <...> от <...>.

При этом вы упорно не хотите видеть недостатков их работы не только в нашем доме. Здесь же уже тоже рассказали примеры обслуживания других домов, вы на это внимания не обращаете...

Почему, вы не видите, что идет не полив УК, а констатация фактов. Зачастую эти факты подкреплены фотографиями и документами. В таком случае, можно сказать, что и вы не занимаетесь ни чем, кроме полива ИГ и ТСЖ, в том числе пытаясь на них переложить косяки УК. Например, вопрос с охраной переадресовываете им, забывая при этом, что именно УК накануне праздника без предупреждения убрали охрану.

У меня тоже оформлена субсидия на ком. платежи и тоже регулярно нужны подобные справки, я зашла и задала беспокоящие меня вопросы управляющей, получила все ответы. Вы пробовали спросить и понять, что все это можно делать не только в бухгалтерии УК?

Читайте хотя-бы то, что Вы сами пишите! :-)

Читаю. Только текст воспринимаю в совокупности, а не отдельными частями.
Меня конечно огорчает подобная форма общения. Я чувствую нападение, разумного диалога не получается.


Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2014 N Ф03-105/2014 по делу N А24-4585/2012 Требование: Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом. Обстоятельства: Обществу, в управление которого передан дом, управляющая компания, после расторжения с ней договора управления, не передала техническую документацию. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку собрание собственников помещений дома по вопросу расторжения договора управления не проводилось; у общества отсутствовали полномочия на уведомление о смене управляющей компании и расторжение договора.

Сейчас готовлю пакет документов для ЕРЦ.
Какие у вас сведения: что сейчас заменяет паспортный стол? кто выдает справки?
Вопросы к управляющей были назначены к 20-00, в это время уже отдыхаю. Меня устраивает рабочее время для решения таких вопросов.

Вызывает сопротивление обращаться к управляющей, огорчает сумма оклада, назначенная к выплате.
Из чего складывается оклад 35 000 человеку с неполным рабочим днем?
К окладу обычно премии назначают, надбавки, доп. выплаты. В данном случае тоже такое будет практиковаться?

И конечно повышение стоимости содержания жилья - это вообще наповал.

Тем более, считаю, что действия ТСЖ не совсем законны, частично документы оформили, но законного способа получения дома в управление сейчас нет.

Да надоели уже с восхвалением своей УК. Я всем, кто очень ей доволен просто завидую, потому что я лично каждый раз сталкиваюсь с неуважением и наплевательским отношением со стороны, в том числе, бухгалтерии. Звонить и разбираться по счетам по телефону бесполезно. Надо приезжать лично, чтобы чего-то добиться от бухгалтера. А я работаю на другом конце города. И я вынуждена каждый раз на 2 часа раньше уезжать с работы и никто мне это время не оплачивает, соответственно теряю еще и зарплату.

Насколько я понимаю у нее ненормированный рабочий день. И то, что у нее есть часы приема, не означает, что в остальное время она дома на диване спит.


А по этому вопросу обращайтесь к правительству

По ЧОПу признаю, не видел, виноват.
А на остальные вопросы где я пропустил ответы?
Я у вас спрашиваю когда этажи помоют - вы мне три раза про ген уборку пишете, я у вас не спрашивал когда ген уборка, я спросил когда просто помоют, тряпочкой испачканной водой. У нас на этаже чисто, видимо подобрались хорошие соседи, но мыть то все равно нужно, пыль и небольшая грязь есть. УК раз в неделю, плохонько, но пыль с пола протирала.
Вам задал вопрос про временное ограждение от машин на детской площадке - тоже ответа нет.
Про способ управления, дык вы сами не прочитали до конца. Почитайте про УК "Пионер".
А чтоб вести конструктивный диалог нужно взаимопонимание, а его, как я вижу, достичь не получится.



Кстати это было написано как положительный момент ТСЖ, что межличностное общение непосредственно с представителем ТСЖ лучше, чем бегать за хамством на Репина, но даже это вы не заметили, а акцентировали на негативе, видимо такое отношение у вас будет далее.

Заезд для пожарных машин есть со стороны паркинга и банка, он даже асфальтирован. Вы сами как считаете, со стороны магнита машины паркуются от тротуара и до детской площадке, прямо на газоне это нормальное явление?

Вчера уборщица мыла на этажах.

У нас объявился новый рьяный защитник УК! Сдается мне, что это родственница или хорошая знакомая кого-то из их руководства . Очень уж активно и совершенно не обосновано восхваляется эта УК. Работа ТСЖ вас не устраивает. А когда вы успели уже ее оценить? ТСЖ работает только вторую неделю и устраняет косяки УК. ИГ- молодцы ребята, грамотные и ответственные ( я не вхожу в состав ИГ). Сил им, терпения и понимания и поддержки со стороны жильцов.

Сегодня у председателя приемные часы, я думаю вам лучше на диалог подойти и вы во всем разберетесь.

В таком случае Вы не правильно сформулировали предложение, как написали так и понял.


Я Вам ответил, что закончат с первым этажом и пойдут так же по этажам, Вам конкретный день и час нужен? Тогда опять же надо правильно формулировать вопрос, какого числа будет уборка на таком-то этаже.

Вы же закон хорошо знаете, так вот напомню что это в компетенции общего собрания собственников, хоть временное хоть постоянное ограждение. И я думаю что мало будет желающих портить двор трубами, не эстетично и не безопасно на мой взгляд. Впереди собрание по ограждению в том числе.


Не знаю про какой Пионер Вы, но с одной УК Пионер, мы судились по старому дому, спасибо хватит!

Вот принцепились к полам. У нас на этаже уже несколько раз девочка мыла. Сразу видно, что ИГ без дела не сидит. По уборке дома всегда кто то суетиться, видно же! Действительно терпения ребятам, только начали работать, а вы им сразу по рукам бьете. Так и свербит у вас в одном месте.

УК по полгода полы нигде не мыла. Все молчали. А сейчас то что началось? В доме наводят порядок и опять кого то не устраивает. Причем полы ребята моют чистой водой, а не как УК, одной тряпкой все этажи размазывала.