ТСЖ "Эльмашевское"

и вот в этой рекламке - все позиции - оплачены собственниками
а если бы не было ук рэмп эльмаш - можно было бы сделать гораздо больше работ по дому
а отчеты они никакие не дают, несмотря на запросы
а на капремонтах они завышают цены и некоторые работы по смете не делают вообще
капремонты проходят по безтендерным заказам
никакого согласовывания с собственниками нет и в помине
весь штат юристов ук работает ПРОТИВ собственников обслуживаемых домов
в 2010 году открыт ВТОРОЙ отдел по борьбе с населением, один уже не справляется
два этажа дармоедов на краснофлотцев 49-А

у меня друг с "Зеленым городком" судился из-за этого...
выиграл, разумеется :-) юристы в ЖКО те еще, много интересного рассказывал :-)

Точно!

Кстати, если это ООО УК "РЭМП" такая замечательная, почему же тогда от нее бегут ее подопечные жители? Значит, не все так радужно, как написано в листовке-заманухе.

А про "высококвалифицированных сотрудников" - вообще умора!

Скажите на милость, зачем УК (равно как и любому ленивому ТСЖ) делать что-либо качественно, когда они в любом случае получат свои деньги? Мотивации же нет не то, чтобы повышать качество оказываемых услуг каким-то жителям, а можно вообще ничего не делать, а деньги все-равно будут поступать. Что собственно и имеет место быть.

В настоящих ТСЖ ситуация несколько иная, потому что жители все делают ДЛЯ СЕБЯ и имеют реальный контроль над всем, что происходит в их ТСЖ. Теперь качество оказываемых услуг напрямую зависит от сознательности жителей, а также от грамотности председателя и правления.

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2010 22:09]

Наша уважаемая дворник Ираида Васильевна живет в многоэтажке обслуживаемой как раз ООО УК "РЭМП-Эльмаш".
За однокомнатную значительно меньшего размера чем у нас платит больше чем наша вечно недовольная "баба Нина".

Какие там радуги!
Там лампочек-то на лестницах нет.
Со слов Ираиды Васильевны жители придумывают способы выживания в таком "комфорте".
При регулярно неработающем лифте вынуждены попадать на нужный этаж по неосвещенной эвакуационной лестнице (через переходные лоджии).
Так вот, пожилые жители, чтобы не переломать конечности придумали как обезопасить спуск: ходят по счету - девять ступенек - площадка, поворот, девять ступенек, другая.

Вот и я о том же! Плевали эти "высококвалифицированные сотрудники" УК на своих "дежурных автомобилях" с "новейшим спецоборудованием" зимой и летом на свои прямые обязанности. А написать в листовках можно все, что угодно - бумага не краснеет. На заборах тоже много чего пишут.

Видео наших жителей с прошедшего детского праздника:

Часть 1

Часть 2

...тут некоторые ворчуны и ворчунихи (не будем называть имен) постоянно, без совести и перерыва на обед трындят, что председатель ТСЖ "Эльмашевское" обирает малоимущих, завышает кварплату.... и прочий бред.
Как будто на необитаемом острове проживают и не ведают, что происходит вокруг их ограниченного черепной коробкой мирка.

Сравнивайте сами: при управлении домом Управляющей Компанией люди платят "за апрель - за двушку в 47 метров и 1 проживающим 4300!!!" http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...

Тогда же за такую же двушку такой же площади, но уже с двумя проживающими ТСЖ "Эльмашевское" предъявило к оплате 2 683,01

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 14:08]

Полный текст Жалобы здесь: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Сегодня получен Ответ:

04.06.2010 № 709ж-10

Председателю правления
ТСЖ «Эльмашевское»
Строганову С. И.

Прокуратурой Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга рассмотрено Ваше обращение о неправомерных действиях ОАО «ТГК № 9».

Проверкой установлено, что 28.04.2010 распоряжением № 134 от 27.04.2010 ОАО «ТГК-9» произведено отключение от горячего водоснабжения многоквартирных домов по адресам г. Екатеринбург, ул. Корепина, д. 21, 21А, 23, 23А, ул. Краснофлотцев, д. 20, 22, ул. Старых большевиков д. 11, 13, ул. Стачек, д. 12.

Несмотря на то, что ОАО «ТГК-9» имеет возможность решить вопрос о взыскании суммы задолженности с организаций – должников в судебном порядке, оно применило такой способ самозащиты своих прав, который привел к нарушению прав граждан-потребителей, своевременно и добросовестно вносящих необходимые платежи. Поэтому действия ОАО «ТГК-9» следует расценивать как злоупотребление правом и доминирующим положением, что не допускается законом.

По данному факту в адрес генерального директора ОАО «ТГК-9» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.

Прокурор
Орджоникидзевского
района г. Екатеринбурга

советник юстиции
И. В. Минеев

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о распределении судебных расходов
г. Екатеринбург
10 июня 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.В.Громовой, рассмотрев заявление Товарищества собственников жилья «Эльмашевское» о возмещении расходов на оплату услуг представителя по делу № А60-55477/2009-С1 по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №9»
к Товариществу собственников жилья «Эльмашевское»...

ОПРЕДЕЛИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №9» в пользу Товарищества собственников жилья «Эльмашевское» в возмещение судебных издержек по делу 10 000 руб. 00 коп. (Десять тысяч рублей).

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дела не то что "плохи" они катастрофически - раз обдирают жителей без зазрения совести.

Люди сами пишут об этом: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=3319318...












[Сообщение изменено пользователем 28.06.2010 12:26]

И опять сравниваем.
две квитанции за май 2010
при одинаковом количестве проживающих.
Только в нашей квитанции площадь квартиры на 1/3 больше.....

Наша квитанция на 2 802,57 руб.:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Квитанция РЭМП "Эльмаш" на сумму 3 352,96 руб.:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Эти подонки все-таки протолкнули свои липовые отчеты в домах, где граждане ходят как спят

Объясните, плз, что означают строки в квитанции по общедомовому потреблению (ГВС, Отопление, Водоотведение) и законны ли вообще эти начисления?
P.S. и вообще какое может быть общедомовое отопление, если отопительный сезон уже закончен??!

Это разница между тем что зафиксировал прибор учета на вводе в дом (сколько ресурса вошло в дом) и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс кол-ва ресурса начисленного по нормативу тем у кого индивидуальных счетчиков нет.

Законно. Определено Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. (утв. Постановлением Правительства № 307)

Другое дело, что УК как правило мухлюют с данными и выводят всегда не в пользу граждан, хотя, как показывает практика - в большинстве случаев должна быть экономия (в пользу жителей) и, соответственно в квитанциях строки по общедомовым ресурсам должны быть с минусом.

Подробно эти вопросы разобраны в большой теме: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=134366...

На тех гражданах РЭМПы стояли, стоят и стоять будут.

Перечитала всю тему - Сергей, Вы молодец!!! Вы так много сделали для своих жителей за такое короткое время, только почему-то многие этого не понимают.
Для сравнения: у нас в доме уже несколько лет не делалось ничего: лифты постоянно не работают, почтовые ящики выломаны, озеленения нет, детскую площадку снесли при начале строительства соседнего дома - и уже несколько лет ее нет вообще... Лампочки в подъезде мы меняем сами. УК убирается в подъезде 1 раз в неделю и вывозит мусор. Ну и 1 раз за зиму чистится дорога во дворе - трактором к забору сгребается огромная куча, которая весной тает.
В начале этого года наша УК разослала всем "отчет" за 2009 год, в котором фактические расходы на содержание и ремонт жилого фонда больше доходов.
Итак, статьи затрат:
1. Расходы по содержанию, тех.обслуживанию и ремонту конструктивных элементов мнгоквартирного дома мест общего пользования (в тч технич.подвалов, чердаков, кровли, лестниц, вспомогат.помещений) - 226,6 тыс.руб.
Из указанных расходов я не припомню ничего, что бы делалось в прошлом году (если только технич.подвалов - но там я не была :-D :-D :-D ).
2. Расходы по содержанию, тех.обслуживанию и ремонту общих коммуникаций и устройств (в тч центрального отопления водопровода и канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения, лифтов, мусоропроводов, внутридомового газового оборудования) - 308,6 тыс.руб.
Про центральное отопление, водопровод и канализацию, горячее водоснабжение, электроснабжение - ничего не скажу, не знаю, не видела... Лифты все время не работают - видимо очень дорого обходятся дому вызовы жильцов, постоянно там застревающих ))))). Мусоропровода и газового оборудования у нас нет.
3. Аварийное обслуживание (водопровода и канализации, ГВС, центрального отопления, электроснабжения, в тч сопутствующие работы при ликвидации аварий и прочистке засоров) - 209,2 тыс.руб.
4. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома и придомовой территории, вывоз ТБО и КГМ, всего 469,0 тыс.руб.
5. Общеэксплуатацонные расходы (управление многоквартирным домом, административно-хозяйственные расходы) -530 тыс.руб.
в тч услуги по расчетно-информационному обслуживанию, начислению, сбору и учету платежей - 248,9 тыс.руб.
содержание паспортного стола - 22,2 тыс.руб.
Всего затрат - 1 743,4 тыс.руб. (фактически получено 1 709,8 тыс.руб.)
Для сравнения за 2-комнатную квартиру 48 м2 мы платим больше 4 тыс. в зимний период и 3 тыс. в летний.
Получается, что оплата на содержание жилья уходит большей частью на административные расходы, остальные расходы - под большим вопросом.

Выкиньте этот отчет. Там нет ни одной правдивой цифры.
Проверено!
Я, еще до ТСЖ проводил в своем доме собрание по поводу такого отчета -
заставил УК детализировать расходы по такому отчету - вышло, что шесть месяцев подряд они ремонтировали одну форточку в подъезде (хотя у нас нет ни одной), установили 120 метров водосточных труб (на самом деле - 4 м.), заменили часть канализации (не меняли вообще), установили пружины на две двери подъездов (не установили ни одной - мы устанавливали доводчики за свой счет.)... и так на несколько десятков тысяч рублей по 16-ти квартирному дому площадью 742,4 кв.м.

Более того!
УК на семинарах открыто говорят: мы "содержание" - полностью забираем себе не тратя из него ни копейки на содержание, И работ по содержанию не проводим принципиально - только аварийные ситуации устраняем (за счет небольшого изъятия из вилки между нормативным отоплением и по приборам учета)...

Потому что им НЕВЫГОДНО "понимать", так как порядок и прозрачность в ТСЖ выявляет их "косяки". Самые недовольные и самые крикливые на весь двор "оппозиционеры" - это, как правило, хронические должники, воришки электричества и прочие хитрож**ые халявщики.

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2010 15:08]

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург 01 июля 2010 года Дело № А60-12679/2010-С 1
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2010 года
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И. В. Липиной, при ведении протокола судебного заседания судьей И. В. Липиной, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-12679/2010-С1
по иску товарищества собственников жилья «Эльмашевское»
к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга»
о взыскании 61369 руб. 10 коп.,

ТСЖ «Эльмашевское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (далее – ответчик) денежных средств в сумме 61369 руб. 10 коп., в том числе: 55108 руб. 75 коп. – денежные средства, полученные ответчиком от населения в счет капитального ремонта жилого дома № 21 по ул. Корепина в г. Екатеринбурге за период с 01.07.2006 г. по 30.11.2008 г., 6260 руб. 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2006 г. по 30.11.2008 г.

В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования и уточнил их правовое основание – ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв по существу заявленных требований и устно пояснил, что на капитальный ремонт дома № 21 по ул. Корепина от населения получены денежные средства в сумме 55108 руб. 75 коп., которые перечислены предприятию Водоканал и ТГК-9 в счет компенсации разницы объема потребленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги по нормативам потребления. Капитальный ремонт дома не проводился.

Возражая против иска, ответчик указал, что денежные средства в сумме 55108 руб. 75 коп. действительно получены им в период с 01.07.2006 г. по 30.11.2008 г. от жильцов дома № 21 по ул. Корепина на капитальный ремонт. Однако денежные средства в указанной сумме использованы на погашение убытков от разницы объема потребленного коммунального ресурса и общего размера платы за коммунальные услуги по нормативам потребления или по показаниям приборов учета (п.4.11 договора от 14.07.2006 г.) При этом ответчик указал, что капитальный ремонт дома не проводился.

Исходя из объяснений сторон, суд установил, что денежные средства в сумме 55108 руб. 75 коп. получены ответчиком от населения с целевым назначением – капитальный ремонт общего имущества.

Возмещение убытков в виде разницы от стоимости фактически потребленного коммунального ресурса и размера платы за коммунальные услуги по нормативам потребления для населения условиями договора не предусмотрено и производится в ином порядке, в частности, в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307.

Таким образом, действия ответчика по использованию денежных средств, изначально перечисленных на капитальный ремонт общего имущества, на компенсацию указанных выше убытков являются неправомерными.

...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» в пользу товарищества собственников жилья «Эльмашевское» денежные средства в сумме 61170 (шестьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей 72 копейки, в том числе: 55108 (пятьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 75 копеек – основной долг, 6061 (шесть тысяч шестьдесят один) рубль – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2008 г. по 31.03.2010 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» в пользу товарищества собственников жилья «Эльмашевское» денежные средства в сумме 2446 (две тысячи четыреста сорок шесть) рублей 83 копейки в возмещение расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины.

(Сокращенный вариант. Полный текст Решения на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru )

Отчет о затратах на УКУТ (Узлы Коммерческого Учета Теплоэнергоресурсов)
по состоянию на 12 Июля 2010 г.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

сегодня вечером (в районе 21-00) у дома наших соседей по ул. Стачек 12А, жители которого в свое время побоялись быть в ТСЖ и вышли из него, были замечены некие работники орудующие на крыше дома.

Мы поинтересовались у них, что заменяют - полностью крышу, или локальный участок?
Дальнейший диалог:
- Ни то ни другое. Просто снимаем железо: водостоки, желоба и прочее.
- ЗАЧЕМ ????
- Начальник ЖЭУ дал распоряжение снять. Будут использовать для ремонта другого дома.


.... полагаю, комментарии излишни.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ps.
Весьма примечательно, что Председателю соседнего ТСЖ есть больше дела до того что в ночное время творят с кровлей на соседнем доме, чем жителям самого этого дома, стены которого будут интенсивно размываться осадками лишившись конструктивных элементов водоотведения.

Некоторое время назад мы получили Предписание Администрации района в рамках подготовки к переписи населения восстановить нумерацию домов и подъездов.

ТСЖ отремонтировало имеющиеся световые аншлаги

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А также установило новые с подсветкой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Подчеркнем, что для устройства световых указателей использованы технологии энергосбережения и энергоэффективности - люминесцентные лампы малой потребляемой мощности и энергосберегающие лампы, и датчики включения/выключения включающие светильники на ночь и выключающие их на рассвете, так же как и все освещение придомовой территории нашего ТСЖ.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru