Майкопская, 25

На мои вопросы УК отвечает так:

Вы совершенно правы: ежемесячно потребление воды по общедомовому прибору учета превышает сумму потреблений по индивидуальным приборам учета и начислениям по нормативу примерно на 500 куб.м. Что делают с водой Ваши соседи ? моют слона или просто сливают в унитаз, мне неизвестно. Законодательство не предоставило Управляющей компании прав для ведения следственных мероприятий. При периодических обходах мы выявляем факты занижения расходов воды, проводим доначисления. Но это возможно только в том случае, если собственник (или арендатор) просто не сдает показания приборов учета, то есть не отключает их и не ?скручивает? показания. Если собственник умышленно ворует воду, то Управляющая компания бессильна, а органы полиции за такое не берутся. Утечек в доме нет. Аварий, связанных со сливом воды также не зафиксировано. Если бы утечка была в 500 куб.м ? Вы бы ее сразу увидели: при площади дома 500 кв.м в подвале вода должна была бы стоять глубиной в 1 метр, и так каждый месяц. Приглашаю в любое удобное время на экскурсию по общедомовому имуществу: подвал, чердак, насосная, ИТП, электрощитовые, чтобы Вы могли убедиться в истинности моих слов.

Что такое кап.ремонт? Рекомендую набрать это вопрос в строке любого поисковика: Вы получите миллионы ответов. С моей точки зрения ? на сегодняшний день фикция. С 2013 года работу по сбору и сохранению средств капремонта законодательство выделяет в отдельное направление и возлагает ответственность за эти средства на региональных операторов. Начисление, уплату и расходование средств по статье капремонт Вы можете посмотреть на нашем официальном сайте www.ukm-ekb.ru.

Что такое содержание жилья? Аналогичные рекомендации по поиску общетеоретических ответов. Начисление, уплату и расходование средств по статье содержание жилья Вы можете посмотреть на нашем официальном сайте www.ukm-ekb.ru. ...
По отоплению вынужден повторяться. Постановление 354 от 06.05.2012, введенное в действие с 01.09.2013 года предусматривает начисление за услугу отопления по общедомовым приборам учета (ОПУ). Однако данный раздел в действие не введен, и большинство УК, ТСЖ, ЖСК продолжают пользоваться начислением по нормативу. Норматив установлен в размере 0,033 Гкал на 1 кв.м помещения. Стоимость 1 Гкал ? 1191 руб. Что составляет 39 руб. 30 коп. с 1 кв.м в любом месяце отопительного сезона. УК ?Майская? одна из немногих, кто начал применять Постановление 354 с 2012 года. Мы начисляем по простой формуле: общедомовое потребление делится на сумму площадей помещений в доме и умножается на площадь помещения конкретного собственника. При таком начислении, насколько я помню, ни разу собственники не платили сумм, даже приближенно равных нормативным. Ваша экономия по оплате отопления при начислении ?по факту? составляет от 10 до 30 руб. с 1 кв.м. Если Вы считаете такую экономию для Вас излишней, мы с любого месяца можем перейти на нормативное начисление оплаты в полном соответствии с действующим законодательством.

Я спрашиваю УК: когда у нас на каждом этаже будет висеть график уборки подъезда?
Ответ: Если Вы ждете, что мы развешаем, то ответ ? никогда. Если Вы готовы сами развесить, то сразу, как только развесите. Уборка в подъезде производится в соответствии с графиком, вывешенном на досках объявлений на первом этаже. Их периодически срывают, также как и другую нашу информацию. Мы периодически ее восстанавливаем. Уборка производится в объеме, с периодичностью и с качеством, превышающими требования стандарта (ГОСТ 51617-2000 ?Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия?).

Подробнее см. Приказ Госстроя от 22.08. 2000г. ? 191 ?РЕКОМЕНДАЦИИ по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда?:

Я спрашиваю УК: почему вход в подъезд с лестницей открывается с помощью рывка.
Ответ: По входной двери мне периодически поступают жалобы. При любой проверке, после замены дверей в 2012 году, мне ни разу не удалось открыть их без ключа. При легком открывании двери прошу незамедлительно (не через день, два, три, а именно незамедлительно) сообщать нам для принятия мер. Возможно, кто-то умышленно препятствует нормальному закрыванию двери на какой-то период времени, а затем, решив свои дела, снова устраняет препятствие. Таким препятствием может быть скотч, изолента, бумажка, приклеенные на магнит.

Да, это мой ответ на полученный запрос:

Добрый день.

есть еще вопросы, касающиеся общедомового потребления воды:
откуда у нас по 4 куба воды общедомового каждый месяц выходит? Если умножить на количество квартир в доме, то получим около 500 кубов воды в месяц.
Мы каждый день слона моем в нашем доме??? Я полмесяца трачу столько воды на двоих человек, а тут за общедомовое такие расходы.

Что такое кап ремонт?
куда расходуются эти деньги? они на накопительном счете лежат под проценты или эта статья - фикция? Вдруг нам надо будет деньги на какой-то ремонт, мы сразу сможем эти деньги снять и направить на целевые расходы? С мая по сегодня весь дом уже должен был накопить около 280 тыс руб на кап ремонт.

что такое содержание жилья?
за месяц весь дом за содержание жилья платит от 115 тыс. руб.
За что мы платим ежемесячно почти по 900 рублей? Хочется увидеть расшифровку.
Мы жили в доме, под управлением УК Территория на Блюхера 45, за 1 комнатную квартиру 54 кв. м платили за коммунальные услуги в апреле 2012 года 2500 рублей. За содержание жилья платили не более 800 рублей и за эти деньги мы имели: огороженную территорию, которую тщательно ежедневно убирали дворники, охранников, консъержа.
Сейчас платим 855 за меньшую площадь, но не имеем ничего из вышеперечисленного.

почему за отопление за январь потребление у нас 1,42, а за февраль 1,1, за декабрь 1,04. У нас что в январе были жестокие морозы, что аж на 30% повысили?

когда у нас на каждом этаже будет висеть график уборки подъезда?
Уже 3 месяца прошло, как я первый раз это попросила у вас это сделать.
Я не вижу, чтоб подъезд убирали. А если и убирают, то не оттирают пятна (уж не знаю, чем у нас умудряются все засвинячить).
Весь лифт чем-то заляпан и уборщица моет только середину.
Сейф-дверь на вход на лестницу открывается даже с минимальным усилием, не дверь, а фикция какая-то.


С уважением,

На какие-то вопросы я не ответил?

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 11:32]

В нашем подъезде имеют место факты, подпадающие не только под КоАП 7.17, но и под УК РФ по статье 167. Обязанности по выявлению и наказанию преступников и лиц, допустивших административное правонарушение возлагается на органы внутренних дел (МВД РФ). В связи с этим требуется изначально отловить лиц, которые все это вытворяют вне зависимости от того, жильцы они дома или "гости", призвать к ответственности по соответствующей статье и истребовать убытки, нанесенные общедомовой собственности. По закону это так.

Предлагаю организовать Совет дома, либо комиссию, которая будет ежедневно следить за сохранностью общего хозяйства.
Иначе никак.

Game, вы идеалист.
Отловить, в полицию сдать...
МОжет еще пьяного и отловишь, и то если он на ногах не стоит. Но и это только мужчине под силу.
А вот малолеток, которые курят у нас в подъезде, пинают стены, все рушат, грызут семки - как отловить?
Тут сначала надо физическую силу применить + желание участвовать в ситуации.
А я наблюдаю все время ситуацию, как люди предпочитают ничего не замечать, главное чтобы их не коснулось.
Как ловить тех, кто регулярно гадит в тамбурах, на лестнице, выставляет свой мусор на площадках, бросает бутылки и свои мусорные мешки из окон?
Мужчины обмельчали у нас, поэтому никто никого ловить не будет.


[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 11:51]

GAME_MAL Вы правы. И, более того, безнаказанность ведет к увеличению разрушений.
За прошедшую неделю увеличилось число разрушений в тамбурах лестницы: http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=47640... Добавилось мусора на лестнице. Хотя там регулярно (под нашим контролем) производится уборка.

За последнее время дважды убирали с магнита 10-копеечную монету, прикленную на скотч.

Объявления в лифте, а Правила пользования лифтом - обязательное условие для эксплуатации лифта, кто-то регулярно срывает. Иногда в первый же день после размещения. Объявления УК со стендов срывают. Доску объявлений между лифтами испоганили личной перепиской.

Про украденные в очередной раз лампы на лестнице я уже и не говорю.

Если есть сторонники ТСЖ - я "ЗА". Собирайте собрание, создавайте ТСЖ. Даже готов помочь с организацией и проведением собрания. Кстати, про собрание уже не раз были наши предложения о его проведении. Я готов даже в митинге принять участие (собрание без подготовки, без повестки, без регистрации - это просто митинг). От вас только дата, время, место.

Почитал отчет о расходах наших.
у нас оказывается вывоз мусора обходится дешевле чем уборка двора и подъездов (79 тысяч против 120 тысяч). При том что двор у нас общий с ереванской 28 и убирается баш на баш в лучшем случае, а в подьезде грязь регулярно такая что ужас просто. ну да ладно)) Вообще по позициям 1-4 вопросов как раз таки нет и за лифты тоже вполне реально начислено, а вот 5 раздел вызывает улыбку.
Раздел Административные расходы составлен с точки зрения нормативов, сугубо. Фактические затраты из этого списка УК подтвердить вряд ли сможет. Потому на Сурикова (абсолютно другой по конструктивным характеристикам дом) сумма такая же 886 846,34 рублей. Так что это не фактические затраты, а всего лишь добивка итоговой суммы до норматива, который РЭК позволяет начислять по статье содержание (ИМХО).
кроме всего прочего эти статьи случаем не дублируют друг друга по факту:
5.1
Административный и инженерно-технический персонал (зарплата) 340 446,32 рублей
4.2
Содержание общедомового имущества и инженерных систем (договор) 115 200,00 рублей
С управляющей компанией конечно каши не сваришь, но наша точно не самая плохая. :-)

1. Я обязусь на следующей неделе выслать в УК и разместить на стендах повестку дня общего собрания.
2. У меня есть подозрение, что кому-то в доме жалко денег на туалетную бумагу, поэтому в гигиенических целях кто-то сдирает объявления. (порой объявление даже часа не висит). В подтверждение моих слов заметьте, объявления интернет-провайдеров на глянцевой бумаге никого не интересуют, ибо неудобно ж...
3. Думаю, для начала нам бы хотя бы инициативную группу организовать и совет дома, какой уж нам ТСЖ, мы даже не имеем представления о том, сколько собственников в доме проживает.
4. По качеству оказываемых услуг (кроме уборки подъезда), я тоже считаю, что УК не самая плохая, т.к. и вода, свет и отопление всегда есть тьфу, тьфу, тьфу. Однако проблему с разрушением подъезда УК точно не решить.
5. Вообще считаю, что на каждом этаже должен быть ответственный за порядок, т.к. у нас слишком большой дом, чтобы 1-2-3 человека могли его полностью контролировать.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 12:22]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 12:40]

и самому стать уголовником? вперед, только без меня. вбейте в поисковике "александра лоткова" и поймете о чем я.

я не идеалист, а законопослушный гражданин (по крайне мере стараюсь быть таковым), который старается знать законы и соблюдать их.

Поэтому я считаю, что идея с отловом преступников (самим задерживать нельзя, полиция приедет на завтрашний день) бесперспективна - надо ставить барьер на вход.

Знаю 25-этажный дом, где в подъезде зеркала висят в качестве оформления стен первого этажа и чистота.
Так что нам есть к чему стремиться.
Райончик там тоже не айс, как и у нас.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 12:59]

Всем, кто читают данную тему и хочет как то повлиять на ситуацию, лично я рекомендую сперва подать заявление участковому на челюскинцев 96, где подробно описать ситуацию и прихватить собой фотки от УК (спасибо кстати УК что дали ссылку на эти фотки, очень полезно - ущерб на лицо).

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 13:00]

И что? Ну прихватили фотки, что дальше делать?
Кто-то угробил наше имущество. Кто - неизвестно.
Полиция приедет снимет отпечатки пальцев, ботинок?


У меня вопрос.
Сейчас все растает, почти все заселись в дом. Машин уйма. Где будем все стоять? По газонам уже не поездишь.

УК, какие у вас предложения? Чтобы сразу в повестку написать.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 13:05]

Подать заявление это 30 минут во-первых, это реально самое простое что можно сделать для начала это во-вторых, не надо собирать никаких все общих собраний это в-третьих, а если заявление подадут хотя бы 5-6 собственников, то участковый уже не отвертится от работы и пойдет на обход, а учитывая, что гадят в нашем подъезде судя по всему одни и те же и чуть ли не каждый день, то вероятность что подонки будут пойманы с поличным все же весьма не маленькая. А тут еще выяснится что по квартирам напиханы нелегально проживающие арендаторы и наркоманы водятся.


а вы паркуетесь на газоне?

Уговорили. Постараюсь на след. неделе подать заявление.
А то через полгода мы в конкурсе самый худший подъезд победим.

У нас весь дом паркуется на тех местах, где летом будет газон, т.к. паркинг только кормит обещаниями, что запустят (еще с декабря), а видимо места не продали и финансирование съели, теперь паркинга не будет.
давайте на крыше паркинга попробуем договориться сделать парковку. Это лучше, чем то, что будет в дождь - все будут грязными колесами растаскивать грязь по всем дорожкам. А машин в этом году раза в 2 больше.

Я извиняюсь, но по имеющейся у меня информации там и будет стоянка для а\м, видимо ждут лета чтобы доделать покрытие, но стоянка сами понимаете скорее всего будет не бесплатная...

а нам говорили, что спорт площадка, т.к. так предусмотрено проектом.

В общем, прошу мне в личную почту отправлять ваши предложения, которые не оглашались на форуме, по повестке дня собрания.
Либо пишите их здесь. Я в воскресенье все скомпоную.

Вот именно что проектом так и предусмотрено, и мы были бы рады если бы это так. Но к сожалению "информация" (сразу хочу уточнить что она неофициальная, но вызывающая доверия) говорит все таки что будет стоянка :-(

ну что же делать, таковы реалии сегодняшнего дня - у всех машины есть, а паркинги стоят баснословные деньги, застройщики каждый участок земли в городе с коммуникациями осваивают, делая перед 16-25 этажными домами стоянки по нормам 70-х годов на 5 машин.

Лучше пусть машины на бетоне стоят, чем на газонах.

[Сообщение удалено пользователем 27.03.2013 12:25]

А на трех охраняемых стоянках в пяти минутах ходьбы от дома слабо ставить свои вёдра?????
Есть деньги на бензин ищите и на парковку 2 тысячи.
С коляской по тротуару уже пройти невозможно.
Из-за ваших новостроек понаставили машин возле садика, возле Конотопской 5 все газоны изгадили. И что за манера стала выезжать из двора через арку Армавирской 17? Дорог больше нет? Надо выехать именно через двор где дети гуляют????
Но в этом районе народ не церемонится. Один чудак заехал почти в подъезд. А на утро обнаружил свою машину с отломанными зеркалами и номерами. Удачи при парковке :cool:

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2013 23:02]

Ну Вы не обобщайте! Я лично во дворе дома не паркуюсь и машину около него не оставляю принципиально.

да мы в курсе уже :-D
"в этом районе народ" регулярно ходит к нам в подъезд и оставляет после себя неизгладимый след :-D

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2013 14:53]

охраняемые стоянки? Как-то не внушают они доверия, у русских попахивало алкоголем, у таджиков - вообще фикция.

Лично мне страшновато идти поздно вечером домой со стоянки, которая в пикулях. Я итак короткими перебежками от машины до дома бегу.

А вообще вопрос по парковкам - это к нашим замечательным властям, которые каждый сантиметр позволяют застраивать по доисторическим нормам. У них-то лексусы в личном гараже стоят. А мне не хочется за 10 кв м паркинга отдавать почти 500 тыс. руб. из-за ненасытности застройщиков. Ладно бы гараж, где вещи хранить можно, а тут - паркинг, даже велосипед не поставить.

Еще раз повторюсь: лучше пусть все машины на бетоне стоят, чем газоны раскурочивают колесами и вытаскивают грязь на асфальт.
А территорию перед садиком давно пора заасфальтировать, т.к. там не газон даже, а какое-то болото.

Лампы на лестнице покрасили в зеленый цвет. Если пропадут, будем вместе искать. Но, думаю, что поостерегутся.
Парковка, кто был внутри - видел, в отличие от многих строящихся сейчас, представляет из себя не футбольное поле под землей, а группу секций метров по 40 (на 2 машины), которые теоретически возможно отсечь от остальной парковки воротами. Но это надо будет решать с руководством парковки после ее приемки госкомиссией.
Заасфальтировать стоянки со стороны ул. Майкопская, а тем более со стороны дет. сада ни УК, ни собственники дома не вправе. Это земля муниципальная. Только администрация города может решить, что делать с этими участками. Но собственники своими письменными обращениями могут "подтолкнуть" администрацию в нужном направлении.
И если автовладельцы обратятся с коллективной жалобой на плохую организацию дорожного движения (невозможно пересечь Армавирскую) и попросят установить светофор на перекрестке Армавирская-Ереванская, то есть вероятность, что это тоже ускорит процесс установки.

Уже обращались, еще до того как ребенка насмерть убили на этом перекрестке. Ответ пришел - извините, бюджет на 2013 уже утвержден. Ждите следующего года.


Нормальная стоянка напротив Стрелы через дорогу. И места бывают. Нет, же некторые возле подъезда поставят, чтоб свою драгоценную задницу далеко не нести.


А зачем тогда переехали в этот район? :-D