ЖК ИНТРА Таватуйская 1

ГЫ ГЫ...

Очень емко

Мне называли 20е числа, но не верится, конец ноября более реально. Но до конца года, как по договору, должны успеть по любому

так же как и 31 февраля)))

а дальше что, как и в каком порядке будут квартиры передавать?

Здравствуйте, соседи!
Работаю в компании, предоставляющую связь (Инет, ТВ, Телефония), имею возможность проходить внутрь дома. Буду запускать лифты в нашем доме и их диспетчеризацию для компании Лифтмонтаж-1, которая будет их обслуживать.
Знаю, что к нам уже "пристроили" управляющую компанию "Е.П. ЭКО", которая находится аж на вторчермете.
Как-то не заглядывал в эту темку, смотрю фотки "изнутри" до сих пор актуальны, постараюсь на днях сходить и подготовить вам фотоотчет.
Ну и еще какую-нибудь полезную инфу по сдаче дома.

А ТСЖ и УК разными вещами занимаются? А то по договору у нас свое ТСЖ должно быть

ТСЖ - это собственники, они уполномочены принимать любые решения, которые будут происходить в доме, а УК - это лишь обслуживающая организация, следящая за порядком и вопросами воды, электричества, поддержания сотрудничества с другими обслуживающими дом организациями, такими как Лифтмонтаж например.
Кстати, сайт нашей будущей УК - http://ep-eko.ru
и они нам достались по наследству от вышеупомянутого Кронверка, к которому имеют прямое отношение.

клево!!!!!!!! :super: фотки изнутри были бы кстати,. и инфа про сдачу и передачу квартир тоже.(КОГДА ЖЕ УЖЕ?) а еще вопрос,который мучает меня последнее время-СКАЖИТЕ ПОЖАЛЙУСТА hack the world КОГДА ВЫ ЛИФТЫ ВКЛЮЧИТЕ, а то оч.высоко забираться.

!!!!!!!!!!!!!!!СКОПИРОВАНО ИЗ ДРУГОГО ФОРУМА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :beach: Размышления на тему ТСЖ и УК.

Живу 5 лет в доме, который в своё время построил РСУ-37 (тогда "Кронверка" ещё не было). Тогда в 2006 году были такие же сомнения по поводу УК и ТСЖ. Уже тогда у застройщика существовала УК "ЭКО", которая приходила к нам на собрание, рекламировала себя и била в грудь, что они умеют и будут управлять нашим домом. В результате мы на общем собрании всё таки решили создать своё ТСЖ. Это ТСЖ в течение пары месяцев заключила прямые договора с поставщиками услуг и мы живём так до сих пор, без всяких УК. В большинстве своём жители ни разу не пожалели о таком решении. Нам повезло, что во главе ТСЖ встала активная и пробивная женщина, которая пришла из того же РСУ, она знала все тонкости стройки, были все выходы на застройщика, она нашла и набрала штат людей. В результате, в первый год были устранены все возможные косяки стройки через застройщика, а их было полно. Были проблемы и с затоплениями паркинга, и со стояками и полотенцесушителями, и с радиаторами отопления, и со временной схемой включения электричества, из-за чего дом периодически сидел на дизель-генераторе, что-то было сделано не по проекту, потом доделывали.

Сейчас могу точно сказать, что это лучшее решение. Вариант ТСЖ с УК подходит только как временный. ТСЖ будет иметь лучшее влияние на УК в решении вопросов и проблем (от имени всех жителей), но в этом случае не будет самостоятельной структурой, будет зависеть от расценок и от качества работы УК. ТСЖ как самостоятельная организация требует от председателя и сотрудников кропотливой работы. Но это себя оправдывает. Наше ТСЖ не завышает расценок, расценки на содержание жилья соответствуют городским (сейчас порядка 17 руб. за кв. м.), при этом мы самостоятельно и закрыли двор, и повесили камеры. Если на этапе строительства мы думали о консьержках в подъездах, то в результате построили будку на деньги ТСЖ и посадили охранника (договор с ЧОП). На охране есть пульт, выведено порядка 20 камер (наружные, на парковке, в подъездах, в лифтах (!!!), на детской площадке), двор закрыт от проезда авто, проезд только для разгрузки и загрузки, а также для спецавтотранспорта. Всё это сделали сами!!! После первого года за сезон отопления у ТСЖ образовался остаток средств за отопление порядка 400 тыс. руб (брали с жителей по тарифу, отдавали по общедомовому счётчику). Сами по заочному голосованию большинством решили не отдавать обратно эту сумму жителям, а сделать систему видеонаблюдения...

Для нашего дома порядка 200 квартир есть только один недостаток в ТСЖ - не набрать в него всех нужных специалистов, иначе расходы на фонд оплаты труда в ТСЖ окажутся слишком высокими, будет дорого содержать ТСЖ. Отсюда получается, что в ТСЖ председатель совмещает должность с инженером, слесарь-сантехник свой, но он подрабатывает ещё в других местах, электрик приходящий, кассир работает 3 дня в неделю неполные дни, домофоны и лифты обслуживает внешняя организация. Но этого достаточно для совершенно нормальной работы.

Для Полесья я бы предложил создать ТСЖ либо единое на все дома, либо группами по 2-3 дома. Тогда легче будет содержать нужный штат сотрудников. Но единое может быть слишком "тяжёлое" и неповоротливое для управления и менее информативно для жителей, то есть не будет достаточно обратной связи. Если объединить в группы по 2-3 дома, то, думаю, будет оптимально. Для двух домов устроить собрание или заочное голосование легче, чем для всех, правление и ревизионная комиссия будут свои, соответственно, и влияние выше на решения ТСЖ. Весь вопрос в том, что нужны реально заинтересованные люди, которые не только в самом ТСЖ будут за деньги работать, а в том числе и среди жителей, которые будут составлять и костяк правления, и ревизионной комиссии ТСЖ, и которые будут предлагать и пробивать реальные вещи, биться за удобство жилья и одновременно за дешёвые услуги, не за деньги, а просто ради дома, в котором они же и живут.

.

Ещё из опыта. Есть другой дом, который был сдан тогда же, в 2006 году, он входил в ТСЖ, которое управляло сразу 5 или 6 домами. При этом, данное ТСЖ просто нихрена ничего не делало. В результате, этот дом через 4 года превратился в помойку, подъезды разрисованные, грязные, тёмные, территорию не убирают, детские площадки наполовину разрушились. Я имел непосредственный контакт с председателем этого ТСЖ, когда наши родственники случайно устроили протечку и затопили квартиру ниже. Они устроили там "карманное" правление, липовую ревизионную комиссию, и обычным жителям никакие отчёты (финансовые, о затратах, хоздоговора с поставщиками и т.д.) не были доступны. Как оказалось, они создавали липовые протоколы общих собраний, где подделывали подписи жителей. В результате закончилось всё тем, что в 2010 году жителям также всё это надоело, они собрали инициативную группу, создали своё ТСЖ и отделились от этого. Не всё было просто, было несколько судов, суды продолжаются до сих пор, были дублированные квитанции от двух ТСЖ сразу, были неоплаты от жителей, которые не знали, кому платить, и просто никому не платили по несколько месяцев... Сейчас, когда прошло полтора года, результат, что называется, налицо. Новое ТСЖ привело в порядок и дом, и двор.

Какой из всего этого вывод? Всё тот же - Ваш дом и двор в руках самих жителей. Будьте активнее, и у Вас всё будет хорошо, как Вы сами задумаете, так и будет. Успехов. :beach:
КОНЕЦ!!!!
МОЖЕТ НАМ ТОЖЕ СТОИТ ЗАДУМАТЬСЯ УЖЕ НА ЭТУ ТЕМУ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? :suxx:

[Сообщение изменено пользователем 12.11.2012 23:40]

и еще одна цитата " ООО ЕП ЭКО это коммерческая организация. Читай обычный жэк и УК в одном флаконе. Не самый плохой или хороший у них как у любой нормальной коммерческой организации цель извлечение прибыли. У ТСЖ такой задачи не стоит." тоже из одного форума.

и еще "Жил раньше на Волгоградской, дом находился под опекой УК Верх-Исетская, УК ЭКО по сравнению с ней-просто ангел. Бывало ждали сантехника по два-три дня, потом приходило похмельное чудо, у которого ключ выпадал из рук."


и еще "
Дорогая наша головожопая УК "ЭКО"!
Знаю, что вы почитываете этот форум. Так, может, объясните, какого лешего вы включили электрозамки на калитках, не прописав предварительно все брелки? И какого лешего прописать брелки можно только в рабочее время? Сложно было сделать пару дней с 18-00 до 21-00? Доплатили бы сверхурочные инженерам, не разорились бы.
Жалко, что сегодня никого из вас уже не застал." ИНФОРМАЦИЯ ПРОТИВОРЕЧИВАЯ _НАВЕРНО ВСЕ_ТАКИ ЕСТЬ СМЫСЛ ЗАДУМАТЬСЯ !!!!!!!!!!!!! (НА ФОРУМАХ ПОЛНО РАЗЛИЧНЫХ ВЫСКАЗЫВАНИЙ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ)

Для того, чтобы организовать любое ТСЖ (качественное или не очень) нужны инициативные жильцы. В нашем доме, предположительно, большая часть собственников будут нерусской национальности (в рег палате при покупке нас было 12 челочек, 7 из них были нерусские), от этого может просто не собираться кворума.
А если проводить собрания жильцов по закону (жил кодекс и т.п.), то для любого решения нужен кворум (51% минимум)
Но мы, мне кажется, уже забегаем вперед паровоза, сейчас первым делом нужно чтобы дом сдали, а потом уже квартиры начать принимать.
Лифты подключим в ноябре, без лифтов сдать дом нельзя.

Такое впечатление, что вы уже несколько месяцев оч. высоко забираетесь :-D

я просто оч. надеюсь ,что после переезда не придется несколько месяцев высоко забираться пешком... и все же КОГДА???

Здравствуйте Соседи!

Мы тоже оплатили квартиру на Таватуйской. Я задавал вопросы агентам Интры по поводу ТСЖ, они сказали что , будет какая-то временная УК, а потом дело жильцов как организоватся, Я предлагаю начать организовыватся и готов взять эти воросы на себя, у меня один хорошый знакомый уже содал ТСЖ в своем доме, так что это дело решаемое. Пишите в личку кто готов конкретно вступить в ТСЖ. Давайте объединяться!!!!

ТСЖ - дело необходимое, как я считаю. Главное - найти хорошего председателя.

все увидела лифты - в ноябре-теперь моя душа спокойна-вопросов больше не имеем. а на счет иностранцев-это ДА! :-( теперь понятно почему на форуме никого нет.hack the world так вы тоже в нашем доме-у нас пополнение,... а гос.заказ на однокомнатные-это и есть иностранцы?

Мы тоже купили трёшку в этом доме. Двумя руками за ТСЖ своё, а то намаялись с РЭМП Железнодорожного района! Нужен инициативный и хозяйственный председатель.

dom-k09, Можно просто Станислав и пополнением меня сложно назвать, я с 6 декабря в нашем доме ))
Госзаказ - это, по словам СтройИнтры, все однокомнатные квартиры в доме выкуплены администрацией города Екатеринбурга.
С учетом того, что застройщик как-то пассивно реагирует на размещение нашего оборудования для дальнейшего подключения диспетчеризации и запуска лифтов, думаю это может перенестись на декабрь. Но застройщики всегда так делают, до последнего дня оттягивают, а потом на оперативке начинают кипятком сс.... анализы сдавать, что у них из-за не запущенных лифтов дом не принимают.

[Сообщение изменено пользователем 13.11.2012 22:50]

все понятно ,Станислав, спасибо за подробную информацию.Пополнение у нас и еще какое, просто до недавнего времени нас на форуме общающихся всего человек 5 было, никто на связь не выходил, это сейчас под конец в нашем полку прибыло.

Ну 5 - это еще ничего, вон в темке по Интре 2 (на Кунарской) вообще два человека общаются... но не унывают, следят и описывают в теме все изменения по дому.

Для организации ТСЖ нужны конкретные имена и фамилии собственников, номера квартир, кто будет председателем решим потом, СЕЙЧАС НУЖЕН СПИСОК!!!! Готов принимать информацию, пишите в личку!!!! Обменяемся данными!!!

я тоже за ТСЖ.

я только строительный номер знаю

Еще раз говорю, необходимо встречаться , смотреть друг дугу в глаза и составлять список ТСЖ, мой тел. 89221360650 Андрей , звоните!!!