ЖСК Бажовский -подземный паркинг

Да, желательно, т.к. я вообще не в этой теме, и сложно понять, когда просто человек сказал, а когда под его словами есть база.

По поводу того что хочется от юристов - понять, как разрулить ситуацию.

Всякие мессейджи про то что "собственник сам решает какую цену ставить" предлагаю рассматривать как не-конструктивные.

Пока вижу гипотетически 2 пути, и хотелось бы услышать по ним мнение. Конструктивное.

1. Раскручивать пункт "4.5" договора аренды с ИП Смирновым о том что арендодатель имеет право повышать цену при повышении собственных расходов на оказание услуги. Пусть покажут повышение, либо пусть сошлются на собственника, либо еще что.

2. Идти путем выявления нарушения закона о рекламе, т.к. при принятии решения о заселении в Бажовский подкупало в том числе и наличие подземной парковки.

Ок.
Жаль только, что сути это не меняет :-)


А что молчали, что договор есть ? Можно скан увидеть ?

А по факту ее не оказалось или вы тут что-то другое имеете в виду ? Что нарушено в "законе о рекламе" ?:-) Парковка есть - есть, что не так ?

я сразу знала все минусы
но другие-то покупали квартиру, исходя из подобных текстов http://bazh.tk/index.php/zhk-qbazhovskijq
в которых правды ровно половина

незабудьте еще 1000 за комунальные прибавлять ежемесячно....
так-то пипец полный...
не ставьте просто - цену снизят

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2011 17:09]

по поводу "повышения расходов на оказание услуги" - очень сомнительно, что резко возрасли расходы. Какие у паркинга возможные расходы: коммуналка, зп охранников, техобслуживание (ремонты). Тарифы на коммунальные расходы в ближайшие полгода существенно не увеличиваются (для нужд населения), ремонты в новом паркинге явно не планируются. В 3 раза зп что ли подняли?

Скан:
http://dl.dropbox.com/u/523104/parkovka-dogovor.jp...

Но на деле, как выясняется, Игорь (ИП-арендодатель) вроде как и не владелец парковки, а сам арендует оптом. Может просто имеет смысл задать к нему письменное обращение за разъяснением, но опять же это надо сделать правильно, чтобы выяснить все что нужно и в срок. Вопрос как.

>А по факту ее не оказалось или вы тут что-то другое имеете в виду ? Что нарушено в "законе о рекламе" ? Парковка есть - есть, что не так ?

Не знаю, что в нем нарушено, я в законах не силен. Но смысл в том, что в их рекламе сообщается о том что есть нечто, что повышает в моих глазах привлекательность, а потом, спустя время, выясняется что это нечто стало существенно выше средней рыночной стоимости по городу. Таким образом, получается что Бажовский обманул своего покупателя, вынуждая его дополнительно платить (10-3.5)*12 = 78 тысяч рублей в год. И если это и не мошенничество в чистом виде, то уж точно обман сформированных рекламой ожиданий.

злости не хватает на этот Бажовский. Если нужно где-то подписаться в жалобе, доносе, письме - я за. Хотя я не юрист, и сомневаюсь, что можно чего-то добиться. Игорь тут ни при чем, он сам подневолен и не рад такому решению.
А вообще считаю нужно заново проводить голосование собственников жилья по поводу ночной парковки во дворе. СТавить машину реально будет негде. С окрестных дворов люди у нас тут паркуются, а кто-то предлагает идти к ним во двор ставить машины.....Бред.

Договор - супер :-D

2.1.1 - 2.1.2 - Исполнитель принимает авто на хранение и обеспечивает охрану (вроде все ок :-) )

2.1.3 - Несколько раз перечитал, но так и не понял, при наличии чьей вины или умысла Исполнитель несет ответственность за повреждение автомобиля

2.1.4 - Как оно сформулировано - это взрыв мозга :-) Если кто не понял, то вкраце тут говорится о том, что если у вашего авто вынесут стекло и стырят например мобилу - Исполнитель за это не отвечает :-)

2.1.6 - Это вообще ппц. Хз кто сказал Исполнителю, что он имеет право удерживать автомобиль, но тот, кто это сделал явно не шарит, что это ооочень наказуемо.

Далее, уже по теме:
4.5 - Тут все понятно, один вопрос: уведомление арендаторы получали в письменном виде с указанием причины поднятия стоимости аренды в 3 раза ?
Если нет - то и поднимать плату не имеют права, можно смело в суд.

НО, 5.1 - срок действия договора до 31го декабря. Т.е. на следущий год нужно будет договор перезаключать, а сумма аренды там уже другая стоять будет. Тут уже уведомления никакие не нужны: текущий договор закончился, на новый год - новая цена. Тут уже нечего не поделать.

Виктор, спасибо за анализ договора! Постараюсь придумать, как реально можно применить это на практике.

По 4.5 - причины не объясняли, просто выдали бумажку 5х10 см с сообщением о том что оплата повышается с 1 декабря (кстати в нарушение договора - по договору обязаны предупредить не менее чем за месяц, а мне ее вручили числа 9).

По 5.1 - да, не обратил внимание, кажется реально засада, т.к. не вижу в договоре информации по перезаключению с сохранением старой цены.

Вообще какая-то слишком мутная вся эта контора (даже аренда на весь участок в Бажовском на некоего ИП ** Оглы оформлена, который переуступил это некоей Компании N7, которая.... ну и т.д.).

Вообще какая-то слишком мутная вся эта контора (даже аренда на весь участок в Бажовском на некоего ИП ** Оглы оформлена, который переуступил это некоей Компании N7, которая.... ну и т.д.).

вот расписана вся муть http://www.uralinform.ru/analytics/economy/70445-b...

ну да 40 тыщ баков за квадрат в паркинге, а что вы хотите в элитном комплексе живете ведь)))

Почему вы так решили?
1000 / (3*6)~55тыс.555руб.55коп. 1кв.м.(индивидуального пространства в паркинге) :-(

Стандартом парковочных систем являются размеры 2.5х4.5 метра. Итого 11,25 кв м.

2,5 мало , 3 надо в ширину

я бы и 50 тыров установил.
а еще перестал бы пускать во двор тех кто по ночам машины во дворе оставляет


не смешите людей
это частная собственность, что хотят то и делают



вы учитывайте затраты
если Атом строит дом на горе, то грунтовых вод нету
а здесь реку подземную надо было гидроизолировать, затраты много больше, соответственно и себестоимость.




где???
парковка по Бажова на половину СВОБОДНА!!!
1500 в месяц и вы паркуете под охраной машину



скоро откроется Бажовский по Шевченко



хрен вам а не парковка по ночам во дворе
я покупал квартиру и подписывал правила в которых указано, что после 23-00 парковаться во дворе нельзя!!!
75% собственников согласны с тем что нельзя ночью машины во дворе парковать., а то начнутся парковки на детских площадках.

ну про речку это вы круто загнули, а если она и есть то потоните вы скоро, т.к.
вряд ли жулики которые строили этот комплекс замарачивались по этому поводу,

со стороны кузнечной по 1300 в месяц
http://bazh.tk/index.php/forum/7-obshchenie-sosede...

тем более!!!

объясните мне, почему я должна возле собственного дома парковать машину за деньги? почему там стоит шлакбаум, ым? на придомовой территории машину надо парковать бесплатно. пусть ЧОП покупает место под стоянку и сдает там места хоть за 50 тысяч в месяц...

ич ем там собираются торговать?

пройдите посмотрите

вроде продуктами и всячиной



будет бесплатно, на нее будут ставить со всей округи машины и вы будете парковаться за пару кварталов
зимой сами будете все чистить? сегодня по Бажова чистят парковку, что бы больше машин входило.
охранять сами будете?
чего как маленькие???

пожили бы на Ботанике думаю по другому сейчас все оценивали

Походил тож посмотрел, поговорил, с товарищами посоветовался
Бодаться смысла нет, тем более судиться с Игорем, он тоже крайний в этой ситуации
за 900 т.рублей впадлу паркинг брать не буду, пусть этот таинственный "инвестор"- хозяин паркинга удавится сволочь. Такими методами нельзя людей принуждать, хочешь продать паркинг - действуй цивилизованно, а не в духе 90-х, задрав цену в 3 раза.
В итоге решил ставить за 1,5 тыщи на Бажова, правда мест там уже совсем мало или уже нету
А хозяин паркинга пусть любуется пустотой, надеюсь немногие побегут покупать места

ну вобщем все понятно
их нагнули, а они схавали... все как обычно

ИМХО таких будет вполне достаточно. особенно когда -30 вдарит
грамотный маркетинговый ход
и при этом и УК и всякие игори такие белые и пушистые остаются, и сами - "жертвы обстоятельств"... тьху

Интересно, а придомовая территория у вас оформлена? Вообще то это собственность жильцов! И если кто то там собственник гаражей на вашей территории понастроил паркингов , да еще вам же цену задирает.... Это возможно только с подачи вашей УК. Поднимайте бучу, переизбирайте УК, и командуйте своей территорией сами.

в том-то и дело, что ничего пока не оформлено :ultra:

паркинг сразу был под комплексом и похоже он и принадлежит хозяину УК
Надо действительно пообщаться с нашими активистами, кого мы выдвинули в ТСЖ от каждого подъезда

я на ботанике жил, и минус 35 без паркинга не пугало :ultra: