очередь 2 - ЖСК "Премьер", строительство дома Сурикова-Циолковского Серова

Подскажите соседи, кто нибудь знает, почему венткороб на кухне на верхних этажах больше, чем на нижних по величине и это отражено в кадастровом. Смотрю кадастровый 6 го и 18 этажа 25 этажки
Двухкомнатные квартиры. На 6 этаже это просто столбик, а на 18 венткороб зашит почти во всю длину стены (1,42 м)? :-)

Потому, что на 18-м идут несколько вентканалов (с 1-го по 18-й). А на 6-м только с 1-го по 6-й.
Например, делают один вентканал на 5 этажей. Тогда на 1-м он будет один, на 6-м уже два, на 11-м уже три и т.д., соответственно площадь венткороба будет увеличиваться на верхних этажах.

Garrick спасибо!

А кто-нибудь понимает, почему нам начисляют деньги за капитальный ремонт?
Ведь дом только что построили, у него гарантия еще 5 лет.
Что в нем капитально ремонтировать??

Задавал вопрос УК. Сказали, что есть решение членов ЖСК собирать на капремонт (все же доверенности оформляли на Чиликину). Отправили в отдел продаж, якобы с документами ознакомиться можно там.

UPD:
Статья 158 ЖК. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Часть 1 комментируемой статьи основана (прежде всего) на положениях ст. 210 ГК РФ (см. также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена ст.љ39 ЖК РФ; эти расходы определяются соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 37 ЖК РФ).
2. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Расходы на капитальный ремонт определяются с учетом предложений управляющей организации:
- о необходимом объеме работ;
- сроке начала капитального ремонта;
- стоимости предстоящих затрат;
- иных предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Решение об оплате таких расходов принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы собственника жилого помещения на капитальный ремонт общего имущества дома входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами, они не могут взиматься с собственников помещений сверх этой платы, которую они вносят ежемесячно (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В квитанции есть отдельно содержание и капремонт... Хм...

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2013 15:17]

1. Это нужно делать по закону.

2. Чтобы когда пройдет 5 лет и потечет крыша не нужно было собираться сразу по 10 000 с каждого.

Bender
1. Простите, это бред. В законе этого нет.
2. Ремонт крыши не является капитальным.
Ну и что это за дом, у которого крыша через 5 лет потекла.

GArrik
Правильно. Решение принимается собственниками.
Я давал доверенность председателю ЖСК только по вопросам приемы в новые члены. По утверждению тарифов не давал право.

Расходы на капитальный ремонт определяются с учетом предложений управляющей организации:
А такие предложения есть?

На конец прошлого года на счете быдло кажется 800 т.р. по кап. ремонту.
Они лежат и прогорают из-за инфляции. Либо приносят кому то доход.

Открываю Жилищный кодекс РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

http://base.garant.ru/12138291/15/#block_169

------------

В перечисленных исключениях ничего про дома на гарантии не говорится. Может быть вы знаете, где о таком исключении написано?



Открываю Статью 166 того же кодекса "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

...

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

...
http://base.garant.ru/12138291/15/#block_166

------------

А здесь в чем ошибка?

Одно из исключений, которое вы упустили говорит в частности
Ст. 170
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников [b] вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт [/b], за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

И еще:
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Итого:
Подскажите, какой у нас минимальный размер фонда капитального ремонта?
А список работ и сроки их проведения?
А нафига мы собираем деньги ради гипотетической протечки крыши???

Дайте догадаюсь, что ответы на эти вопросы не известны, т.к. не было общего собрания жителей, на котором бы это обсуждалось и утверждалось...

ПС
Уважаемый, Bender, подскажите, а вы собственник квартиры в ЖК Премьер или представитель УК?

Я собственник второй очереди. К УК, ЖСК, застройщику и пр. отношения не имею.

Вы всё правильно процитировали. Но до тех пор пока такого собрания не было взносы нужно собирать. УК деньги от нас не прячет, накопленную сумму не скрывает.

После сдачи офисной секции в планах преобразование ЖСК в ТСЖ, тогда и будут решены все ваши озвученные вопросы, в том числе, усправление средствами на капремонт.

чей-т.
мне думается наоборот, если собрания не было, взносы собирать не нужно.
я не хочу вкладывать/инвестировать свои деньги в чужой непонятный бизнес.


откуда дровишки? в чьих планах?

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2013 15:16]

Ну вы же сами цитируете закон, где сказано "Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить...". Т.е. есть нужно коллективное решение, а пока его нет, действует стандартный размер взносов.

И я все таки не очень понимаю ваши претензии к тому, что деньги собираются еще до окончания гарантийного срока. Ну вот пройдет 5 лет и 1 день, и вдруг обнаружится какая-нибудь серьезная проблема. Де-юре ее нужно будет устранять за счет средств собственников, а их нет, потому что деньги эти 5 лет не собирались.

Я на последнем, 17 этаже живу.
Летом прошлого года, при сильном дожде, в спальне, с верхнего откоса окна побежала вода.
Строители что-то там снаружи герметиком промазали.
А теперь ответьте мне: сколько герметик ещё будет держаться?


ну правильно, именно так наша УК и поступает: если не было собрания по уборке снега, то и не вывозили его всю зиму! ;-)

дак это состав строки "содержание и ремонт общего имущества".
для чего КАПИТАЛЬНО крушу переделывать, переустраивать.

при чём тут крыша то?

Может стена обвалиться от прикреплённого кондиционера, или сама по себе, от влаги. У нас ведь кирпич - это просто облицовка.

снег когда в марте УК вывозила грейдеры исцарапали асфальт, бордюры.

жильцы на сегодня натоптали тропинки по газонам. там можно нормальные тротуары сделать!

нужно огородить с Серова газоны и выход от подъездов к парковке, которые машины перегораживают (с Серова!).

ёлку нам за 60000 руб. купили 8( , и доски информационные за 30 000 :suxx: , из каких средств?

...деньги на многое нужны, если взяться за дом-двор. не скупитесь, скидывайтесь на кап. ремонт! :-)

В учредительных документах ЖСК, можно прочесть на их сайте.

из средств за содержание и ремонт )


О, это было бы хорошо. Интересно, когда ее достроят.


не, пока сметы, и нескольких вариантов подрядчиков не будет, я пожалуй воздержусь.

повторения елки за 60 т.р. не хочется

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2013 18:13]

все действия УК не законны - решение о сборе средств на кап.ремонт принимается общим собранием собственников помещений в МКД (см. ЖК РФ).
Уборка снега - не зависит от решения общего собрания - это текущие работы, которые должна выполнять УК по договору управления.

Все решения по поводу распоряжения общим имуществом должны приниматься только общим собранием собственников помещений в МКД, в том числе и по закрытию двора.

Не надо прикрываться безопасностью детей - дети должны учиться жить в современном мире где их могут не пропустить даже на пешеходном переходе.

Всё что решается без проведения общего собрания (при чем проведение которого должно быть организовано надлежащим образом) - самоуправство. :ultra:

Машину не дают ставить во дворе? :lol:

Вы хотите сказать, что деньги на капремонт должны собираться только в том случае, если такое решение было принято на общем собрании собственников МКД? Приведите цитату из ЖК РФ, которая это подтверждает. Я там такого не нашел. В нем говорится об обратном: деньги на капремонт собираются по умолчанию, собственники могут влиять на размер взноса, например повышать его, либо устанавливать минимальный размер фонда на капремонт.




Общее собрание собственников в большом МКД ? затея не из легких. В реальности кворума в таком доме как Премьер с более чем 660 квартирами никогда не собрать. Значит голосование будет проходить в заочной форме. В сумме получаем несколько месяцев на такое голосование. За это время загадят все газоны и тротуары.

Т.е. процедура общего собрания, конечно, правильная и демократичная, но очень трудоемкая и длительная. И для решения оперативных вопросов де-факто не подходит.

Кроме того, насколько я понимаю, сейчас дом управляется ЖСК, т.к. есть незавершенное строительство. А руководством ЖСК являеться "конференция", которая и принимает все решения. По плану в конце лета по окончанию строительства преобразование ЖСК в ТСЖ. Тогда станут возможными все голосования и т.д.




Безопасность детей ? это не шутка, я бы отмахиваться от этого не стал. Кроме того, двор ? это не проезжая часть, и не стоянка машин. Во дворе ребенок может расчитывать на безопасные условия. Да, реалии нашей жизни таковы, что мы и от этого уже отвыкли, но разве так должно быть. У меня, кстати, детей нет.

Есть хорошая статья Макса Каца про дворы и их инфраструктуру ? https://www.evernote.com/shard/s38/sh/9229e605-1ae...

Очень советую ее прочитать, позволяет по-новому взглянуть на наши дворы. Например, там есть такие данные:

?...в книге Life Between Buildings было очень хорошее исследование ? они изучили и сравнили улицы с приоритетом у пешеходов и с приоритетом у автомобилей на предмет количества детей, которые находятся на них сами, и тех, кто передвигается с родителями.
На улицах, где был приоритет автомобилей, 14% детей гуляли сами, 86% с родителями. На улице, где был приоритет у пешеходов, 83% детей гуляли сами, а 17% с родителями...?



[Сообщение изменено пользователем 16.05.2013 14:07]

здравствуйте, соседи. подскажите, у кого-нибудь еще бежит еле теплая вода из горячего крана? кто-нибудь знает, почему?

за каждую или за все 6?



горячая вода кончилась до начала следующего отопительного сезона, пора включать водогрей

уточните в УК сколько купили, я не в курсе. объявление УК вывешивали перед собранием...


да!

А летом горячей воды нет??? 8(