ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

Приветствую всех!!!
и так по порядку...

В соответствии с п.13, 14 ст.161 ЖК РФ, в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с п. 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, ОМС обязаны будут провести конкурс на выбор УК для нашего дома, но все знают кто и как ?выигрывает? данные конкурсы.
И да, с такой УК нам придется прожить минимум год, если не проведем общее собрание. В соответствии с п.8.1 ст.162 ЖК Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Но все-таки, есть практика в нашем городе, когда муниципалитету не нравилось ?гоняться? за застройщиком чтобы провести конкурс, и застройщик говорил, что вы знаете, Собственники у нас уже провели общее собрание и избрали вот ?такую-то? УК и муниципалитет этот ответ устраивал. Никакого конкурса они не стали проводить. Каким образом собственники выбрали УК? при подписании актов приема-передачи квартир у застройщика собственники расписывались в:
1.) уведомление о проведении очного голосования
2.) Уведомление о проведении заочного голосования
3.) решение на заочном собрании о выборе УК
Теоретически можно нам, собственников, самим попробовать провести общее собрание по созданию ТСЖ или нам нужной УК, т.к муниципалитет, по идее, идет на встречу инициативным гражданам, тем более им не надо будет тратить финансовые и организационные ресурсы по проведению конкурса. Особенно по вопросам создания ТСЖ. У них ведь планы по количеству ТСЖ в каждом районе и городе.
И обязательно надо бы выбрать совет МКД!!!

Вот дебильная система ответов на Е1. И про забор написал и про парковки-только ведь все смотрят последние сообщения в форуме, а не ответы на собственные посты.

А если УК будет весьма неплохо справляться со своими обязанностями и даже нравится жильцам в любом случае надо ее убирать?

Sezha, толково и грамотно написано. Вы случаем не юрист?
Вы пишите:
> И да, с такой УК нам придется прожить минимум год, если не проведем общее собрание.
Имеется в виду общее собрание дома, а не только секций А-Г? Поясните, легетимно ли участие в собрании жильцов не сданных секций? А сдача у Вас в декабре 12-го года... И удастся ли создать ТСЖ только для секций первой очереди - вопрос пока открытый.

Первое. При оформлении долевого договора НС обязал нас оформить доверенность на их сотрудника (его ФИО забыл, да и уволен он уже из НС). Там было довольно много доверительных пунктов. Кто-нибудь помнит точно, НЕ было ЛИ там пунктов о доверии выбирать от нашего имени УК?
Второе. У нас на носу осмотры и подписывание актов не за горами. Давайте оговорим и солидарно решим, подписывать ли нам вместе с актом вышеуказанные бумаги?
Третье. То, что дом передан УК "Екатеринбург", начальником которой является автор предыдущего поста Григорий Тереньтев, - это уже факт. Верно ли я понимаю, что ТСЖ - это именно что "товарищество" и создание ТСЖ отнюдь не исключает возможности привлечения для управления домом Управляющей Компании? Так может нам расслабиться на год и дать возможность проявить УК "Екатеринбург" и лично Григорию Терентьеву свои лучшие качества и рвение?

Многие уже знают, но все же... Нова-Строй сдает в ЖК Калиновский два дома. И тоже УК Екатеринбург. Полезно посмотреть, последить и почитать как там шли дела. Заодно и деятельность Григория заценить:
http://www.sosedko.ru/vb/showthread.php?t=1926&pag...
Лично для меня первейшим критерием будет наличие работающего лифта в день заезда. Иначе с моим высоким этажом :gun:

Полностью согласен с данным постом. Только с одной лишь оговоркой. ТСЖ в нашем случае создавать утопия, которая приведет в последующем к ряду проблем.
В доме будет три очереди, и присоединить последующие две к дому где будет создано ТСЖ вы не сможете, в силу пп.1 п.2 ст. 136 ЖК РФ
"2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать ..."

Выходом из этого законодательного ограничения является не создание ТСЖ, а создание Потребительского общества в соответствии с ФЗ от 11 июля 1997г. ?97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации""

Потребительское общество- это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных пае вых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В данном контексте управления домом, ПО имеет тот же статус что и ТСЖ, за тем исключением, что не имеет тех ограничений которые наложили на ТСЖ поправками в июне 2010 г. Т.к. количество домов входящих в состав например.

забрал при первой же возможности, чего и всем советую.


если не подписывать, то надо уже сейчас озаботиться созданием инициативной группы и проработать план и его реализацию управления домом.

Если подписывать, то я конечно предвижу дальнейший ход развития событий, но от этого не легче )



не поддерживаю, не в плане дать работать Григорию, а в плане расслабления дольщиков.

лифты не запустят пока не будет постоянной схемы подключения к энергоснабжению, а ее насколько мне известно до сих пор нет.

Сегодня дорожки должны асфальтом закатывать.

Я всё смотрю! И ваши ответы помню про забор, про парковки... :-) ;-) Не переживайте: кому надо, тот найдёт ответы...

Нет, только на регистрацию (перерегистрацию, снятие с регистрации и тп.), т.е. только по работе с Рег. палатой.

Да, интересное уточнение по поводу ТСЖ и "не более 30-и квартир"... Я не знала. Сама живу в большом доме, в котором управляет ТСЖ, созданное лет 10 назад. Квартир в доме - 144! :-(

И без неё можно сдать дом и ввести в эксплуатацию? 8( 8( 8(

А дальше что? Когда же прогнозируется осмотр квартир дольщиками, наконец? :-(

Для ТСЖ созданных до введения поправок, это правило не распространяется, и реорганизация в связи с этим не требуется. А то тут некоторые представители уже трактуют данную поправку на свой лад, призывая ликвидировать ТСЖ.



сложно но можно, официально дом кстате не введен в эксплуатацию, только на словах.



согласно официального уведомления после 25 мая начнутся осмотры

Добрый день, всем!


-надо будет провести собрание и ?продлить? договор с данной УК, если собрания не будет, то ОМС обязаны будут проводить новый конкурс.


Да, имеется ввиду общее собрание всего дома (всех секций), но опять же если наш дом будет единым объектом недвижимости, под одним милицейским адресом.
Жильцы имею право голоса с момента возникновения права собственности или, в крайнем случае, с момента подписания ими акта приема-передачи квартиры, т.е участи в собрании жильцов не сданной секции не возможно - они еще не собственники и квартиру во владение и пользование еще не получили.
Создание ТСЖ в части дома законодательством не предусмотрено, т.к в одном доме может быть только одно ТСЖ или УК или непосредственное управление жителей.( ч.9 ст.161 ЖК РФ, ч.1 ст.136 жК РФ)....(у нас имеется опыт в данной сфере..это я про себя)
!!!!! по информации полученной от юристов НС, у нашего дома будет один милицейский адрес!




В доверенности, которую мы оформляли подобного полномочия не было! Не факт что у НС будет подобная схема выбора УК, которую описали), а подписывать или нет каждый собственник для себя решит сам, не исключаю, что многим абсолютно все равно кто у них будет управлять домом, к сожалению.

Вы как то не до конца цитируете :ultra: ;-)



" 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома"
Так что жители нескольких домов одного комплекса вполне могут создать "общее" ТСЖ :-)

у дома будет один милицейский адрес, т.е это единый объект недвижимости (один дом, а не несколько домов одного комплекса) в таком доме может быть только одно ТСЖ

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2012 11:47]

А нам больше и не надо! :-D

Дом будет переведен на постоянную схему энергоснабжения как только будет подписан первый акт приема-передачи.
Как правило действие происходит так:
На осмотрах вместе с представителями Бетфора и НС ходит представитель УК и отвечает на вопросы которые жильцов интересуют. После этого человеку дается бюллетень голосования для выбора способа управления.
Есть мнение, что не многие боряться сразу в моменте создавать ТСЖ поскольку люди друг друга не знают и кто будет управлять домом им не понятно. Далеко не все знакомы с Максимом:-)
Лифты будут включены с первого же дня. Это можете проверить спросив людей на остальных объектах. Это одна из вещей которая оплачивается нами вперед поступления средств от жильцов.

Не знаю, что там изменилось, но на объекте Бакинских,107 лифты были включены спустя полгода после сдачи дома, а газ пущен и того позже. Кто въехал осенью 2006 знают. А лифты по сию пору косячно работают-людей весом менее 45 кг. не возют. Так что похоже на гон Ваше заявление, господин Григорий Терентьев.

А при чем здесь Бакинских 107? Я ведь им не управляю.

Билимбаевская 37, Совхозная 6 и 8. Лифты работали с первого же дня.

Обнадеживающе. Обещаю испытать на себе :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru