ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

В почтовых ящиках

запоздало данное решение

С 1 января 2013 г. вступили поправки в ЖК РФ в части капитального ремонта в том числе.

Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=139776

не зависимо от того как проголосуем, кап. ремонт придется платить все равно. вот так.

Вкратце.
1.Плату за кап ремонт узаконили на законодательном уровне
2. Это обязательная строка в квитанции.
3. Её размер не может быть уменьшен, а только увеличен общим собранием собственников.

Ну, с этим тогда понятно. П.п. 3 и 4 автоматом выбывают из повестки. А с документом на право собственности-то как? Нужны реквизиты?

если следовать букве закона, то нужны

Федеральный закон от 25.12.2012 ? 271-ФЗ

?О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации?

Безусловно, главной новостью для отрасли стало внесение очередных поправок в ЖК РФ в части введения совершенно нового порядка финансирования и проведения капитального ремонта МКД. В новой редакции Жилищный кодекс действует уже с 26.12.2012, так как рассматриваемый закон вступил в силу со дня официального опубликования. Впервые документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) именно 26.12.2012.

Обозначим основные нововведения.


Фонды и взносы. Теперь согласно ЖК РФ в обязанности собственников помещений в МКД вменяются создание фонда капитального ремонта и перечисление в него соответствующих взносов. В связи с этим изменена структура платы за жилое помещение. Это плата за содержание и текущий ремонт, плата за коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт. Таким образом, взнос должен уплачиваться ежемесячно. Сбор взносов в фонд капитального ремонта конкретного МКД официально стартует спустя четыре месяца после опубликования соответствующей региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (если субъект РФ не установит более ранний срок). Кстати, собственники в счет исполнения своей обязанности по уплате взносов вправе передать в фонд капитального ремонта доходы (арендные платежи) от передачи в пользование общего имущества и средства ТСЖ (доходы от хозяйственной деятельности). Кроме того, в ЖК РФ появилось уточнение о том, что расходы на капитальный ремонт финансируются не только за счет средств такого фонда, но и за счет иных источников, не запрещенных законом. Это важная ремарка, которая не ограничивает свободы собственников жилья в выборе средств на капитальный ремонт.

Решение вопросов о фонде, его создании, способе формирования и использовании (в том числе путем направления накопленных средств на погашение кредитных обязательств ТСЖ (УК), принятых по поручению собственников и связанных с проведением работ по капитальному ремонту дома) находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Существует два способа формирования фонда капитального ремонта:

? на счете регионального оператора;
? на специальном счете.

Решение о способе формирования фонда должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного субъектом РФ, но не позднее двух месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Если собственники не исполнят данную обязанность, общее собрание с повесткой о создании фонда будет созвано органом местного самоуправления. Если и на этом собрании не будет выработано общей позиции, орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда на счете регионального оператора. Жилищный кодекс преду- сматривает право собственников в любой момент изменить выбранный ими способ формирования фонда. При этом решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора вступает в силу через два года после его направления региональному оператору. Только после того, как решение вступит в силу, региональный оператор перечислит средства на специальный счет. А вот решение о прекращении формирования фонда на специальном счете вступает в силу гораздо быстрее ? через один месяц после направления данного решения владельцу счета.


Формирование фонда на счете регионального оператора. Региональный оператор ? это специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта в МКД. Деятельность таких операторов находится под государственным жилищным надзором. Она будет проверяться с определенными особенностями, а именно с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проверок, без регламентации длительности срока проведения проверок,без согласования с прокуратурой и уведомления проверяемых. То есть присутствует эффект внезапности. Региональный оператор создается по решению субъекта РФ, который несет субсидиарную ответственность за неисполнение оператором своих обязательств перед собственниками помещений в МКД. Региональные операторы подлежат обязательному аудиту. Свою деятельность по формированию фонда капитального ремонта и его использованию региональный оператор осуществляет на договорной основе (заключает соответствующий договор с собственниками). Кроме прочего, в рамках своей деятельности оператор ведет учет фондов капитального ремонта по каждому собственнику. Если собственники решили формировать фонд на счете регионального оператора, именно он формирует платежные документы для перечисления взносов.

Имущество регионального оператора формируется за счет:

? взносов учредителя;
? платежей собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
? других источников, не запрещенных законом.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, что указанные МКД расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.


Формирование фонда на специальном счете. В случае, когда на общем собрании принимается решение о формировании фонда на специальном счете, должны быть определены следующие нюансы:

? размер взноса (не может быть меньше минимального размера, утверждаемого субъектом РФ, по достижении минимального размера фонда собственники вправе приостановить уплату взносов в фонд, должников это правило не касается);
? перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, который также не может быть урезан по сравнению с перечнем, пре-дусмотренным региональной программой капитального ремонта;
? сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее запланированных в региональной программе;
? наименование владельца специального счета (таковым может быть ТСЖ, ЖК или иной потребительский кооператив и региональный оператор, управляющие организации не называются в качестве потенциальных владельцев специальных счетов);
? наименование кредитной организации, в которой открывается расчетный счет.

Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда только в одном МКД. Денежные средства, аккумулируемые на специальном счете, принадлежат собственникам, именно они образуют фонд капитального ремонта. Это очень важно, поскольку, даже если в качестве владельца специального счета выбран региональный оператор, денежные средства, собираемые на нем, не являются его имуществом, соответственно, он не может распоряжаться ими, в том числе в целях финансирования капитального ремонта в соседних домах, что возможно при выборе способа формирования фонда на счете регионального оператора.

При данном варианте формирования фонда взносы перечисляются на соответствующий специальный счет, но ответственный за составление платежных документов в ЖК РФ не указан. :ultra:

Теперь в связи с этим надо узнать у нашей УК "Екатеринбург" на каком СЧЕТЕ фонд капитального ремонта нашего дома ??? ? на счете регионального оператора либо на специальном счете! А вообще я думаю что нашему дому Восстания 101 будет оптимальный такой вариант >> ... даже если в качестве владельца специального счета выбран региональный оператор, денежные средства, собираемые на нем, не являются его имуществом, соответственно, он не может распоряжаться ими, в том числе в целях финансирования капитального ремонта в соседних домах...
Интересная картина получается, если что не так прошу поправить.... :-)

а если свидетельство ещё не успели получить?

данные договора указывайте, номер и дата

а можно уточнить,что за буква.ну и сразу чтобы посмотреть для чего нужно указывать площадь и так далее.

п.3 ст. 47 ЖК РФ
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html...
ї КонсультантПлюс, 1992-2013

про реквизиты не нашла.почему просто не указать наименование документа?

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2013 10:12]

с таким же успехом когда вас просят предъявить документы удостоверяющие личность, можете утвердительно говорить: "У меня есть паспорт!!!" :-)

понятно что у вас есть свидетельство на квартиру, но что мешает указать серию номер и дату выдачи данного документа.

площадь же нужна для того, что голоса считаются исходя из площади, а вам как собственнику принадлежит право исходя из вашей площади в многоквартирном доме. Если у вас двушка, то и голос ваш равносилен голосу двух однушек (утрировано).

про площадь я уже нашла,разобралась.что касается паспорта:вы,пож-та,одно с другим не путайте.вспоминается история с откуда-то взятыми номерами телефонов собственников...не вижу смысла,без указания на то законодательства,прописывать реквизиты документа.и цель истребования указания тоже не ясна. ;-)

проведение собрания.

взять данные свидетельства не предсталяется так же затруднительным, как и номера телефонов :-) как, учить не буду

а вот это наглость ;-)

Взяли бы тогда свои бланки да за всех и заполнили...раз так легко все сведения даются :ultra:

+++++а так и происходят переделы со всеми "сборами" подписей (я сейчас не про наш дом говорю,а вообще в принципе).действительно,чего уж для проформы-то соблюдать ненужные условности.и вопросов бы меньше было бы.

А смысл? чтобы потом признать собрание не состоявшимся? Процесс голосования это никак не заменяет.

Наличие персональных данных собственников, никоим образом не говорит о том что собрание можно не проводить, а формально его нарисовать.

Потом и жалуемся, что УК или дяда с улицы что то там за нас нарисовал, а мы все молча проглотили это.

здесь ведь задается вопрос о целесообразности и нужности предоставления подробных реквизитов документов.не объяснили.в законе четкого указания нет.соответственно задается вопрос:"а зачем?".ну и получаем ответ,что вроде как бы и сами можем добыть.получается,что смысл для того,чтобы указать впоследствии на сам факт проведения голосования, а вот за достоверность результатов никто не ручается.и своим высказыванием


вы это подтверждаете.аккуратней как-то надо выражаться,а то получается что голосуем голосуем,но не факт что получится так,как проголосовали.))))че из людей идиотов-то делать?

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2013 12:03]

у меня тоже вопрос! как я должна выбирать, если ни одного человека я не знаю! не знаю ни в лицо (что не так важно), не знаю на деле!! Что председатель и совет дома будут делать? Помогать работать УК? Вот недавно УК вывесила объявления с просьбой убрать машины (заранее повесили), так никто с места не сдвинулся и в итоге двор не почистили.

тоже плюсанусь.мы не против совершенно этих людей,но элементарно собрать жильцов дома,чтобы познакомить с претендентами в члены собрания было бы правильнее.возможно это было сделано на последнем собрании жильцов.но блин,нельзя так неожиданно и скоропостижно их проводить,заранее предупреждать нужно.я бы вот с удовольствием посетила бы сие мероприятие

куда уж четче:



таким документом может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, если право зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации квартиры либо иной документ, являющийся основанием возникновения права собственности на помещение

соотвественно указывается Свидетельство о праве собственности дата номер, ДКП дата номер

если вы трактуете закон по своему, ну я пас

я так то вообще собрание не провожу и бюлютени не собираю, не понял упрека в свой адрес

в чем проблема организовать его?

То что касается кап. ремонта

Проведение капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Устанавливать минимальный размер такого взноса уполномочен субъект РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (п. 8.2 ст. 13, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). При этом собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов, проценты за просрочку их уплаты собственниками помещений, а также проценты, начисленные банком за пользование находящимися на специальном счете средствами, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: они могут перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счета, который открывается в российских кредитных организациях, соответствующих установленным требованиям, может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, а также региональный оператор (ч. 2, 3 ст. 175, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.
На основании подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождается реализация региональными операторами (в предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях - органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями) работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капремонту. Следовательно, такие организации могут отказаться от использования предоставленной им льготы (п. 5 ст. 149 НК РФ).
Кроме того, региональные операторы не включают в базу по НДС денежные средства, полученные ими на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такое дополнение внесено в п. 3 ст. 162 НК РФ.
Рассмотренные изменения вступили в силу 26 декабря 2012 г.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=138308;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=EA141A256357382C9556BF9AAAFDF432;rnd=0.0023395142052322626