8 Марта 171 - Управляющий

Объявление

Уважаемые собственники квартир
дома 171 по ул. 8 марта!
Кому не безразлично, в каком состояние находится его жильё, появится ли в местах общего пользования свет, будут ли функционировать через месяц лифты, появится ли в доме горячая вода, будет ли зимой отопление, тех приглашаю на общее собрание, которое состоится 16 августа в 20.00 во дворе нашего дома.

Повестка собрания:
1) Представление нового Управляющего домом -Абрамова Вячеслава Игоревича.
2) Проблемы по введению в эксплуатацию оборудования по подаче горячей воды и отопления в квартиры.
3) Ход мероприятий по подготовке дома к зиме.
4) Восстановление освещения в местах общего пользования (подъездах, квартирных и лестничных площадках, подвале, на чердаке).
5) Недопущение отключения лифтов.
6) Обеспечение безопасности общедомового имущества находящегося в подвале и на чердаке дома.
7) Необходимость консьержа в подъездах.
8) Оплата коммунальных услуг.


Управляющий домом Абрамов В.И.

В качестве информации:

При любых аварийных ситуациях в квартирах (по воде, по электричеству и т.п.) вы можете подать заявку на их устранение по тел. 278-84-56. Это телефон диспетчера, она же консьерж, которая располагается в 173 доме во втором подъезде.
Так же можно обратиться с жалобами и предложениями в часы приёма по личным вопросам по адресу 8 марта д.173, второй подъезд:
- Управляющий домом:
-понедельник с 12.00 до 15.30 часов;
-вторник с 15.00 до 19.30 часов.
-Инженер по эксплуатации инженерного оборудования:
-понедельник с 12.00 до 15.30 часов;
-вторник с 15.00 до 19.30 часов.
-Бухгалтер по квартплате:
-понедельник с 14.00 до 16.30 часов;
-вторник с 15.00 до 19.30 часов;
-четверг с 14.00 до 16.00 часов.
-Паспортист:
-вторник с 18.30 до 19.30 часов.

Добрый вечер соседи!
Сегодня мною проведена инспекция нашего дома. По результатам подготовлен, ниже представленный вашему вниманию, документ:
Завтра на совещание у застройщика данные вопросы будут обсуждены и вечером на собрании собственников нашего дома будут доведены решения по ним.


Директору ЗАО ?Домострой?
Г.А.Осипову


ЗАО Управляющая компания ?Домострой? просит Вас по жилому дому ул. 8 марта,171 провести работы для подготовки дома в зимних условиях:

ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:

1. Уточнить стадию готовности и сроки введения в эксплуатацию узла ГВС и тепловой энергии, а так же проведения пуско-наладочных работ.
2. Набить сальники на задвижках и вентилях в подвальном помещении.
3. Провести электромонтажные работы в подвальном помещении.
4. Закрыть короба для прокладки силовых линий в подвальном помещении.
5. Установить перегородки канализации в узле холодного водоснабжения дома в подвальном помещении.
6. Установить дренажные насосы в приямках подвального помещения.
7. Установить ограждение приямков в подвальном помещении.
8. Сделать лестницы для спуска в приямок и козырьки над ними в подвальном помещении.
9. Выровнять половое покрытие напротив ИТП в подвальном помещении.
10. Замонолитить отверстия в местах прохода труб холодного, горячего водоснабжения и канализации в половых перекрытиях цокольного и подвального этажей.
11. Установить противопожарные входные двери в подвальном помещении.

ПОДЪЕЗДЫ:

12. Установить ручки, облицовку, нащельники на оконных проёмах и эркерах в местах общего пользования.
13. Установить противопожарные входные двери на техническом этаже.
14. Установить решётку для перекрытия свободного доступа на технический этаж.
15. Провести ремонт и поменять некоторые двери на переходных лоджиях.
16. Установить оцинковку на перилах переходных лоджиях.
17. Выровнять ступени на незадымляемой лестнице.
18. Завершить отделочные работы после установки пожарных и дымовых щитов.
19. Передать поквартирные пожарные рукава.
20. В тамбуре второго подъезда завершить монтаж вентиляционного короба и установить его защиту от механического воздействия.
21. На техническом этаже дома установить поддон для дождевой и талой воды и смонтировать слив в канализационную систему.
22. Покрасить и провести изоляцию на трубах ХВС и ГВС, теплоснабжения на техническом этаже.
23. Заменить разбитые плитки в местах общего пользования и очистить от раствора.
24. В электрощитовой второго подъезда провести гидроизоляцию стены примыкающей к фасадной части дома со стороны ул. 8 марта.
25. Произвести гидроизоляцию стен подвального помещения жилого дома.
26. Доделать малярные работы оконных проёмов в комнатах консьержей и входных групп в подъездах.
27. Произвести монтаж сливных стоков на переходных лоджиях дома.
28. Произвести ремонт после затопления с переходной лоджии технического и шестнадцатого этажа по стеновым панелям.
29. Провести поэтажную нумерацию квартир.
30. Требуется косметический ремонт мест общего пользования.


Управляющий домом ______________________ /Абрамов В.И./


Как вы видите объём работ очень большой. Требует большого вложения денежных средств и сил. Считаю справедливым, что всё это сделается застройщиком своими силами и средствами. А не на наши дополнительные сборы.

Уважаемые жильцы, собираюсь купить квартиру в вашем доме. Хотел бы услышать от Вас о всех "+" и "-" данного дома. По выше написанному понял, что идет "борьба" между ТСЖ и УК, а так же, что много недоделок... Так же хотелось услышать совета в целом, покупать или нет квартиру в этом доме?

Только задаром. Денег она будет стоить когда суды пройдут, брак исправится, скрытые дефекты вскроются и устранятся.

Конечно покупайте. Дом в целом хороший. После разрешения всех спорных вопросов и дороботок всё будет хорошо. :-)

За даром - полная фигня. Это всё мышиная возня. Никто не будет устраивать социального коллапса. Дом пускать всегда трудно. Никто денег не хочет платить по началу. У нас на Шварца 8 корп. 1 даже суды были поначалу. А дом хороший. Психоз пройдёт. Если кому нужна ХОЛЯВА , то монолит ждёт Вас через дорогу. :beach:

Хорошим сейчас он может быть только в воспалённом мозгу. Его ещё надо доводить и доводить до ума, что бы он в очередной раз не разморозился. После доводки он и будет стоить денег, а так пока не решены вопросы - слишком большие риски саботажа УК. А где большие риски там низкая стоимость. Ну и на риски надо наложить коэффициент безответственности домостроя. Нокиа тоже когда то была брендом, пока не стала делать г.. А домострой даже брендом не смог стать. Известность он получил, только благодаря подрядам в УКСе, когда его контролировал Злотников, ушли Злотникова - ушло качество в строительстве. Впрочем, я не настаиваю, хотите вкладывайте, но в городе есть гораздо более адекватные предложения.

Добрый вечер соседи!
Спасибо тем собственникам, которые в последние несколько дней оплатили свои задолженности по коммунальным платежам. В результате чего вчера была проведена оплата части долга перед энергетической компанией и сегодня был решён вопрос по восстановлению режима потребления электрической энергии мест общего пользования. Освещение на переходных лоджиях появится после замены "пускача" ПМЛ -2100 0 4В.
Эту задачу взял на себя председатель ТСЖ.
Так же проведена оплата части долга перед ООО "Отис Лифт".

Ваш Управляющий домом.

Добрый день уважаемые соседи.
За неделю нахождения на должности Управляющего нашим домом, во взаимодействии с УК, была проведена определённая работа. Довожу до вас её основные моменты:
1) Удовлетворены требования ОАО ? Екатеринбургэнергосбыт? по Уведомлению ? 18 от 6.07.11 ? О возможном ограничении режима потребления электроэнергии? на сумму 47 155, 22 руб. И после согласования всех спорных вопросов с Энергосбытом 18 августа мы смогли включить электричество в местах общего пользования.
2) 17 августа произведена оплата ООО ?ОТИС Лифт? на сумму 15 134,68. В результате чего вопрос об отключение лифтов на сегодняшний день снят. Так же был подготовлен документ с указанием времени поломок и простоев лифтов, на основание которого производится перерасчёт. Что позволит сэкономить некоторую сумму по обслуживанию лифтов.
3) Забетонирован пол и произведена гидроизоляция переходной лоджии технического этажа 2-го подъезда. В результате чего устранены причины протечек в тамбурах переходных лестниц верхних этажей и трёхкомнатной квартиры 16-го этажа.
4) Со двора дома убраны 2 ёмкости с застывшим бетоном, одна из которых стояла с момента нашего заселения.
5) Произведён ремонт качелей на детской площадке.

Основная задача, которую я ставил перед собой, это установка узла коммерческого учёта и подача горячей воды и тепла за счёт застройщика. Это обещание перед приёмом на работу застройщиком мне было дано. Подвижек в этом направление за неделю я не увидел.
В настоящий момент конфронтация между застройщиком и ТСЖ вступила в новую фазу обострения. В связи с чем не вижу для себя возможным разрешения данного вопроса. А так же нахождения на данной должности. Поэтому сегодня мною было подано заявление об увольнении по собственному желанию.
Правлением ТСЖ неоднократно было заявлено о взятие всей ответственности за жизнеобеспечение дома на себя. Надеюсь, что их слова не разойдутся с делами.

С уважением Абрамов В.И.

К какому интернет-провайдеру можно подключиться, с кем работаете?

Только консьержей очень аккуратно оформляйте, с юристом обязательно, а то в соседнем доме консьержек "кинули" на деньги. Все подписывались в своё время за консьержек, и платили, а потом несколько человек прикопались, что что-то неверно в документации и взыскивают с них оплату за последние 3 года.
У нас тоже интересовался человек купить квартиру в вашем доме но зайдя в подъезд засомневался.
А у вас доки на собств хоть есть?
И что за суды идут по дому?

Кстати, кто у вас председатель правления ТСЖ?

Осипов, зам. - Бекенова :cool: .



[Сообщение изменено пользователем 18.10.2011 13:03]

Если бы "все подписывались", как Вы утверждаете, суд не признал бы взимание оплаты за консьержей незаконной.
А "что-то неверно в документации" - это не документация называется, решение общего собрания собсвтенников, которого в отношении оплаты консьержей просто не существует.
Да и вообще у нас за всю историю дома ? 173 не было принято ни одного правомочного решения собрания собственников, за исключением решения от 17.9.2007 г., правомочность которого суд отказалася рассматривать по срокам давности. Но то, что оно неправомочно - совершенно очевидно, ведь на эту дату не существовало ни одного собсвтенника, имеющего право голоса. Да и дома еще несуществовало.
Наша большая проблема - инертность собственников в вопросах участия в судьбе дома. Кворум собрать не можем.

Странно, он вроде хороший организатор, а дом в таком состоянии. Хоть бы помывку и консьержек сделали, тогда потенциальный покупатель заходил бы и не пугался.

И все же


Что же касается собраний - то представители среднего класса не ходят по собраниям, это социологическая аксиома. Это не потому, что они инертны, а потому, что перешли в данную соц. группу. Любят, чтобы услуга просто предоставлялась, без нудного оформления. Но и "кидками" на деньги они не занимаются, как правило, не мараются, обычно нормально расплачиваются за товары и услуги.. Кстати, если интересы людей из такой соц прослойки бывают ущемлены, то инертность ой как исчезнет. "Революции делают не бедные люди, а богатые, которых 3 дня не кормили."
Я, может, потому понаписала много на отвлеченную тему, что механизм "решение общего собрания собственников " это полная ерундистика, надо было придумывать что-то другое нашим законотворцам.
Но это все лирика никому неинтересная.
А вот про документы у собственников и про суды - что за суды?- отпишитесь, плз.

Странно, он вроде хороший организатор, а дом в таком состоянии. Хоть бы помывку и консьержек сделали, тогда потенциальный покупатель заходил бы и не пугался.

И все же


Что же касается собраний - то представители среднего класса не ходят по собраниям, это социологическая аксиома. Это не потому, что они инертны, а потому, что перешли в данную соц. группу. Любят, чтобы услуга просто предоставлялась, без нудного оформления. Но и "кидками" на деньги они не занимаются, как правило, не мараются, обычно нормально расплачиваются за товары и услуги.. Кстати, если интересы людей из такой соц прослойки бывают ущемлены, то инертность ой как исчезнет. "Революции делают не бедные люди, а богатые, которых 3 дня не кормили."
Я, может, потому понаписала много на отвлеченную тему, что механизм "решение общего собрания собственников " это полная ерундистика, надо было придумывать что-то другое нашим законотворцам.
Но это все лирика никому неинтересная.
А вот про документы у собственников и про суды - что за суды?- отпишитесь, плз.