Пехотинцев 3/4."Мегаполис".
l
lucsor
Заседание суда перенесли на 28.05.2009г. по ходатайству должника(Мегаполис), в связи с тем, что должник (Мегаполис) начал расчитываться по налоговым долгам.
v
vfhmz
n
nik09
когда будет оформление договоров долёвки ?
п
покупатель_1
Ха прикольно, продали квартиры с нашего дома государству - рассчитались подолгам в налоговой, а строить "вигвам"! Может ускорение придать представителю!)
И
ИР - ФИ
Уважаемый Виктор Викторович, почему молчите, или мы должны догадываться куда растаскивается наше имущество? Хоть какие-то сроки начала продолжения строительства без обмана, мы должны знать?
И
ИР - ФИ
[Сообщение удалено пользователем 08.05.2009 20:20]
n
nik09
Уважаемый Виктор Викторович, когда же договора то начнём переоформлять, разрешения на строительство ждали, что сейчас ждём? КОГДА КВАРТИРЫ ПО ВТОРОМУ РАЗУ ПРОДОВАТЬ НАЧНЁТЕ? ИЛИ УЖЕ НАЧАЛИ??? это для многих актуальный вопрос, до октября оформяль вы гдето говорили, это бред, ДАВАЙТЕ ДОГОВОРА
ОФОРМЛЯТЬ !!!
n
nik09
ХОТЬ ОДИН ДОЛЬЩИК ПЕРЕОФОРМИЛ ДОГОВОР, ПОСЛЕ ПРОДЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
И
ИР - ФИ
Да, и еще уважаемый В. В. ,срок передачи объекта долевого строительства т.е. нашего дома изменен (см. декларацию), значит пора начинать оформлять дополнителные соглашения. Скажите когда ???
К
Классика СМ
Здравствуйте, Уважаемы дольщики!
Скажите, как можно связаться с Мегаполисом, хочу предложить для Вашего дома материалы для фасада по бартеру, что думаю ускорит процесс строительства! Но они не берут трубки!
Скажите, как можно связаться с Мегаполисом, хочу предложить для Вашего дома материалы для фасада по бартеру, что думаю ускорит процесс строительства! Но они не берут трубки!
И
ИР - ФИ
[Сообщение удалено пользователем 09.05.2009 19:28]
К
Классика СМ
Спасибо!
j
julietta66
Да, и еще уважаемый В. В. ,срок передачи объекта долевого строительства т.е. нашего дома изменен (см. декларацию), значит пора начинать оформлять дополнителные соглашения. Скажите когда ???
Подскажите плз,
Где написано, что срок изменен?
Какую декларацию смотреть?
На какие сроки в очередной раз отложено?
И
ИР - ФИ
Декларацию можно найти через любой поисковик - Проектная декларация ООО ИСК Мегаполис Пехотинцев,а смотреть надо пункт номер 8. там все понятно.
j
julietta66
Получается, что Мегаполис в любой момент как хочет может менять сроки окончания строительства..., а мы обязаны будем подписать допники?.
В результате Мегаполис никогда не нарушает сроки..
Будем считать что годовой просрочки как не бывало, а теперь уже почти двухгодовой!
Как же согласно договору взимать с Мегаполиса пени и штрафы за просрочку, если просрочкиникогда нет? мы всегда подписываем допники? И будем их подписывать до 20...-ого года.
В результате Мегаполис никогда не нарушает сроки..
Будем считать что годовой просрочки как не бывало, а теперь уже почти двухгодовой!
Как же согласно договору взимать с Мегаполиса пени и штрафы за просрочку, если просрочкиникогда нет? мы всегда подписываем допники? И будем их подписывать до 20...-ого года.
П
Павел000
У меня подписан договор долевого участия в строительстве. Срок завершения работ – второй квартал 2009 г. Подписывать допсоглашения мне не надо, да и не буду. Время идет – денежки капают. Правда, хотелось чтоб дом как можно раньше сдали.
Проблема у тех, у кого подписан договор займа. Хотя и здесь прокуратура должна разобраться с нарушениями законодательства со стороны Мегаполиса.
Проблема у тех, у кого подписан договор займа. Хотя и здесь прокуратура должна разобраться с нарушениями законодательства со стороны Мегаполиса.
п
покупатель_3
Собратьям по несчастью (или счастью?) посвящается:
Подготовлен для системы КонсультантПлюс
КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г.
N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 20 октября 2008 года
С.П. ГРИШАЕВ
Гришаев Сергей Павлович, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права МГЮА.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве … При этом в комментируемой статье особо подчеркивается, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Следует отметить, что в соответствии с ранее сложившейся практикой сроки сдачи объекта могли произвольно сдвигаться и никакой компенсации участник долевого строительства не получал.
В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Единственным исключением являются случаи, когда в силу невозможности завершения строительства (законодатель не уточняет по объективным или субъективным причинам), о чем застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, в договор были внесены изменения, касающиеся срока. При этом следует обратить внимание на то, что в договоре указывается не срок ввода дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. (***Читай: сданный в эксплуатацию дом! Примечание Покупателя-3)
2. Комментируемым Законом предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства построенного объекта застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Следует отметить, что это существенно ниже, чем законная неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей (3 процента за каждый день просрочки). О ставке рефинансирования см. комментарий к ст. 3.
3. Возможны ситуации, когда строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок (в том числе по объективным причинам). В таких случаях застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.
В порядке исключения основанием изменения договора может быть решение суда. Главным поводом изменения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной. Критерий такого нарушения содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ: "Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
И от себя... Павел прав в том, что у тех, кто имеет на руках договоры займа или инвестирования, проблем с возмещением штрафных санкций будет больше. Хотя, если Мегаполису будет нужно всех кинуть, то и дольщики пойдут по боку. Давайте все-таки будем взывать к совести Застройщика-Подрядчика и надеяться, что когда-нибудь мы получим свои квартиры. И главное, - не молчать!
Подготовлен для системы КонсультантПлюс
КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г.
N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 20 октября 2008 года
С.П. ГРИШАЕВ
Гришаев Сергей Павлович, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права МГЮА.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве … При этом в комментируемой статье особо подчеркивается, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Следует отметить, что в соответствии с ранее сложившейся практикой сроки сдачи объекта могли произвольно сдвигаться и никакой компенсации участник долевого строительства не получал.
В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства. Единственным исключением являются случаи, когда в силу невозможности завершения строительства (законодатель не уточняет по объективным или субъективным причинам), о чем застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, в договор были внесены изменения, касающиеся срока. При этом следует обратить внимание на то, что в договоре указывается не срок ввода дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства. (***Читай: сданный в эксплуатацию дом! Примечание Покупателя-3)
2. Комментируемым Законом предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства построенного объекта застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Следует отметить, что это существенно ниже, чем законная неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей (3 процента за каждый день просрочки). О ставке рефинансирования см. комментарий к ст. 3.
3. Возможны ситуации, когда строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок (в том числе по объективным причинам). В таких случаях застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.
В порядке исключения основанием изменения договора может быть решение суда. Главным поводом изменения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной. Критерий такого нарушения содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ: "Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
И от себя... Павел прав в том, что у тех, кто имеет на руках договоры займа или инвестирования, проблем с возмещением штрафных санкций будет больше. Хотя, если Мегаполису будет нужно всех кинуть, то и дольщики пойдут по боку. Давайте все-таки будем взывать к совести Застройщика-Подрядчика и надеяться, что когда-нибудь мы получим свои квартиры. И главное, - не молчать!
И
ИР - ФИ
[Сообщение удалено пользователем 16.05.2009 18:34]
j
julietta66
Так давайте не будем молчать. Наш представитель в последнее время ИГНОРИРУЕТ нас. Они собираются спокойно и дальше жить, жрать и отдыхать за наш счет? Побойтесь БОГА"господа моральные уроды"!
к чему столько эмоций?
Это не поможет, думаю, стоит решать проблемы конструктивно по мере наступления сроков окончания строительства по договору.
Заранее была бы благодарна за консультацию, куда обращаться о начислении пени и штрафов за просрочку или это по умолчанию как то?
Хотелось бы понять ход дальнейших действий
n
natalya_73
УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!!! Всем добрый день! Общее собрание дольщиков (как всегда у долгостроя) планируется на следующую пятницу (22.05.08) вечером. Точное время сообщим дополнительно. К этой дате получим ответ из Прокуратуры. Еще планируются переговоры, которые могут повлиять на наши дальнейшие действия.
Всем удачного дня!
И
ИР - ФИ
[Сообщение удалено пользователем 16.05.2009 18:28]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.