Создание ТСЖ
С
Серафим /&/
Добрый день! Решили с некоторыми жильцами нашего дома, что пора создать и в нашем доме ТСЖ, написал в Администрацию района письмо. Пришел ответ, который не совсем ясен что и как. Не затруднит ли Вас поделиться с чего начать поэтапно и стоит ли вообще заниматься данным вопросом. Всем спасибо.
Z
ZZZ40
Для начала прочтите:
Формы управления домом
http://www.freza35.ru/publ/formy_upravlenija_domom...
КАК СОЗДАТЬ ТСЖ
http://www.freza35.ru/publ/kak_sozdat_tszh/1-1-0-2...
Иногда можно начать с разговора с УК, может они наведут порядок и вас все устроит.
В некоторых случаях кроме ТСЖ ничего уже не поможет.
Формы управления домом
http://www.freza35.ru/publ/formy_upravlenija_domom...
КАК СОЗДАТЬ ТСЖ
http://www.freza35.ru/publ/kak_sozdat_tszh/1-1-0-2...
стоит ли вообще заниматься данным вопросом
Иногда можно начать с разговора с УК, может они наведут порядок и вас все устроит.
В некоторых случаях кроме ТСЖ ничего уже не поможет.
Э
Эксперт_ЖКХ
Правильный вопрос: "стоит ли?"
Все платежи в УК или ТСЖ идут транзитом. Остаются те деньги, которые оплачиваются по статьям: содержание жилья и кап.ремонт.
В доме с лифтом без мусоропровода это 17,84+4,88 с 1 кв.м помещений собственников. Прикиньте площадь Вашего дома, посчитайте затраты (их величина зависит от года постройки, этажности, наличия лифтов, наличия системы пожаротушения, площади и состояния дворовой территории, типа и состояния кровли, состояния коммуникаций и т.п.). Если "+", да еще солидный, то создавать ТСЖ смысл имеет, если не выходите даже в "0", то не стоит.
Есть проблема с расчетами - пишите в личку, или выкладывайте данные по дому здесь.
Все платежи в УК или ТСЖ идут транзитом. Остаются те деньги, которые оплачиваются по статьям: содержание жилья и кап.ремонт.
В доме с лифтом без мусоропровода это 17,84+4,88 с 1 кв.м помещений собственников. Прикиньте площадь Вашего дома, посчитайте затраты (их величина зависит от года постройки, этажности, наличия лифтов, наличия системы пожаротушения, площади и состояния дворовой территории, типа и состояния кровли, состояния коммуникаций и т.п.). Если "+", да еще солидный, то создавать ТСЖ смысл имеет, если не выходите даже в "0", то не стоит.
Есть проблема с расчетами - пишите в личку, или выкладывайте данные по дому здесь.
Э
Эксперт_ЖКХ
Прекрасная статья, только устарела немного.
Как методическим материалом воспользоваться можете.
Конкретные величины затрат используйте свои. Вы можете сэкономить на услугах по вывозу мусора и т.п. Налоги на зарплату выросли значительно. Цены на материалы также выросли.
Если по предложенной методике расчет покажет необходимость установления размера ставки оплаты за жилое помещение выше, а тем более намного выше, установленной Постановлением Администрации города, подумайте: "Стоит ли?"
Пользуюсь случаем выразить искреннее восхищение талантом господина Строганова и успехами ТСЖ "Эльмашевское". Всем рекомендую перенимать их опыт.
Как методическим материалом воспользоваться можете.
Конкретные величины затрат используйте свои. Вы можете сэкономить на услугах по вывозу мусора и т.п. Налоги на зарплату выросли значительно. Цены на материалы также выросли.
Если по предложенной методике расчет покажет необходимость установления размера ставки оплаты за жилое помещение выше, а тем более намного выше, установленной Постановлением Администрации города, подумайте: "Стоит ли?"
Пользуюсь случаем выразить искреннее восхищение талантом господина Строганова и успехами ТСЖ "Эльмашевское". Всем рекомендую перенимать их опыт.
M
Mesey
С учетом последних изменений в ЖК РФ (необходимость подписания протокола о создании ТЖС всеми проглосовавшими "ЗА" и представления при регистрации ТСЖ сведений о таких лицах и их долях в общем имуществе) затруднительно становится создавать и регистрировать ТСЖ, если соблюдать все формальности.
Для начала избирайте Совет дома - ст. 161.1. ЖК РФ.
Для начала избирайте Совет дома - ст. 161.1. ЖК РФ.
A
Amid14
учетом последних изменений в ЖК РФ (необходимость подписания протокола о создании ТЖС всеми проглосовавшими "ЗА" и представления при регистрации ТСЖ сведений о таких лицах и их долях в общем имуществе
дайте ссылку на закон пожалуйста
R
RIrinaU
необходимость подписания протокола о создании ТЖС всеми проглосовавшими "ЗА" и представления при регистрации ТСЖ сведений о таких лицах и их долях в общем имуществе)
Это всегда было в ЖК. Делаются листы голосования. Там и подпись, и сведения о лице, и номер документа на собственность, и доли-вернее отдельные листы голосования, и дата.
s
shark_
Дом с ТСЖ
Все платежи могут поступать на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ЖСК (ТСЖ).
ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы
Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома, правление
Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ
Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет
ТСЖ может самостоятельно заключать сделки в интересах дома и жильцов.
Дом с УК
Все платежи поступают через ЕРЦ и распределяются на выполнение работ и оказание работ по усмотрению УК
Управляющая организация назначается без учета мнения жильцов или по их выбору
Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, определяется управляющей компанией без выбора наиболее дешевого, но качественного варианта
Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно
Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
Жильцы дома, в частности, инициативная группа, не могут заключать сделки от имени дома и жильцов, а вынуждены все делать через УК, которая может саботировать решения
Преимущества ТСЖ:
+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем - жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами. Если суммы расходов не утверждены, то применяются городские ставки на содержание жилья.
+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников. Управляющие компании зачастую неэффективно используют общедолевую собственность собственников (не используют, сдают по низким ценам) либо используют исключительно на пользу себе (сами пользуются - без платы собственникам, сдают в пользование иным лицам с присвоением этих доходов себе).
+ Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу.
+Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
+Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам.
+Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
Преимущества управляющей компании
+ В управляющую компанию в основном входит система бывших ЖЭКов, где сохранилась техническая база для работы и кадры, отработанная система обслуживания.
+ Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или занимающимися вывозом мусора, легче решаются, потому что «имеются наработанные связи».
Еще подборка:
О преимуществах и недостатках ТСЖ
У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства – поговорим о них подробнее. Итак:
(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
(+) Порядок и чистота вашего дома
Дом, подъезды, лифт станут несомненно ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.
(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов, а также направить на уменьшение платежей собственников.
Теперь о минусах:
(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Подводим итоги:
При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления (нанятый управляющий) заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома. Если бюджет не утверждается в ТСЖ, то применяются городские ставки платежей.
[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 18:45]
Все платежи могут поступать на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ЖСК (ТСЖ).
ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы
Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома, правление
Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ
Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет
ТСЖ может самостоятельно заключать сделки в интересах дома и жильцов.
Дом с УК
Все платежи поступают через ЕРЦ и распределяются на выполнение работ и оказание работ по усмотрению УК
Управляющая организация назначается без учета мнения жильцов или по их выбору
Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, определяется управляющей компанией без выбора наиболее дешевого, но качественного варианта
Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно
Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
Жильцы дома, в частности, инициативная группа, не могут заключать сделки от имени дома и жильцов, а вынуждены все делать через УК, которая может саботировать решения
Преимущества ТСЖ:
+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем - жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами. Если суммы расходов не утверждены, то применяются городские ставки на содержание жилья.
+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников. Управляющие компании зачастую неэффективно используют общедолевую собственность собственников (не используют, сдают по низким ценам) либо используют исключительно на пользу себе (сами пользуются - без платы собственникам, сдают в пользование иным лицам с присвоением этих доходов себе).
+ Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д., и постоянно контролирует их работу.
+Недобросовестных работников проще уволить и нанять новых.
+Если в платежке что-то непонятно, не стоит долго стоять в очередях в расчетных центрах, искать где находится УК, можно зайти в офис ТСЖ, и вам все пояснят конкретно по строчкам.
+Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
Преимущества управляющей компании
+ В управляющую компанию в основном входит система бывших ЖЭКов, где сохранилась техническая база для работы и кадры, отработанная система обслуживания.
+ Проблемы с организациями, подающими тепло, воду или занимающимися вывозом мусора, легче решаются, потому что «имеются наработанные связи».
Еще подборка:
О преимуществах и недостатках ТСЖ
У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства – поговорим о них подробнее. Итак:
(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
(+) Порядок и чистота вашего дома
Дом, подъезды, лифт станут несомненно ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.
(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов, а также направить на уменьшение платежей собственников.
Теперь о минусах:
(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Подводим итоги:
При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления (нанятый управляющий) заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома. Если бюджет не утверждается в ТСЖ, то применяются городские ставки платежей.
[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 18:45]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.