Возврат излишне начисленных платежей
Э
Эксперт_ЖКХ
Задали мне интересный вопрос: С чего начать борьбу за возврат излишне начисленных платежей по "коммуналке"?
На форуме много специалистов, думаю каждый сможет оценить мой ответ и дать свои рекомендации:
1. Подберите свои квитанции по оплате за 1-2 года по месяцам.
2. Просмотрите и проанализируйте (с калькулятором) начисления, умножение тарифа на потребление должно давать итоговую сумму по строке, итоги по строкам при суммировании должны совпасть с суммой за месяц. Иногда не совпадает, если 1-2 копейки, то, скорее всего это погрешность округления, т.е. потребление при начислении имеет не 2, а больше знаков после запятой.
3.Проверьте тарифы. В столбце "тарифы" по каждой строке должно быть одно и то же число в течение года. Это число - утвержденный РЭКом или администрацией муниципального образования тариф. В ТСЖ возможна строка - взносы и целевые взносы. Строки - охрана, домофон, парковка и т.п. только на основании решения Общего собрания собственников.
4.Проверьте потребление. Оно должно совпадать с потреблением по показаниям счетчиков или быть одинаковым каждый месяц (по нормативу).
5.Определите, что Вас не устраивает.
6.Решите, чего Вы хотите добиться. Варианты: оштрафовать УК или ее директора, вернуть переплату, просто потешить самолюбию, вступив в переписку с Прокуратурой, Роспотребнадзором и т.п.
7. Оцените, во что это для Вас выльется.
А) Переписка для «потешиться» не оценивается, сколько мы тратим на всякое «баловство» - день занят, имитация бурной деятельности в разгаре, деньги на бумагу и почту (компьютер, Интернет и т.п.) не считаем.
Б) Ваша выгода от штрафа? Скорее убыток. УК, если она честно работает или стремится к этому, то она отнюдь не «жирует» и лишних денег у нее нет. Значит, уплатив штраф, она не выполнит какую-то работу.
В) Вернуть деньги. В суде Вы можете выступать только от своего имени, плюс по доверенности еще от нескольких человек. Вы сможете выступать от имени ВСЕГО дома, только если Вас уполномочит общее собрание собственников, Вас изберут Председателем ТСЖ или Председателем Совета дома (ст. 161.1. ЖК РФ в последней редакции). Сколько Вы можете отсудить лично себе – посчитайте. Затем посчитайте свои личные затраты, особенно затраты времени, не считайте свой час «личного» времени по 3 рубля, это время на самом деле «бесценно», но посчитать его по нормальной для себя почасовой ставке возможно. Затраты 2000, а выигрыш 8000? Смело в бой.
И желаю успеха!!
Если возникнут затрудения с самостоятельной оценкой квитанций - делайте сканы, выкладывайте в альбом (сюда ссылку) или отправляйте мне в "личку". Или я чем смогу помогу, или всем миром разберемся с начислениями.
На форуме много специалистов, думаю каждый сможет оценить мой ответ и дать свои рекомендации:
1. Подберите свои квитанции по оплате за 1-2 года по месяцам.
2. Просмотрите и проанализируйте (с калькулятором) начисления, умножение тарифа на потребление должно давать итоговую сумму по строке, итоги по строкам при суммировании должны совпасть с суммой за месяц. Иногда не совпадает, если 1-2 копейки, то, скорее всего это погрешность округления, т.е. потребление при начислении имеет не 2, а больше знаков после запятой.
3.Проверьте тарифы. В столбце "тарифы" по каждой строке должно быть одно и то же число в течение года. Это число - утвержденный РЭКом или администрацией муниципального образования тариф. В ТСЖ возможна строка - взносы и целевые взносы. Строки - охрана, домофон, парковка и т.п. только на основании решения Общего собрания собственников.
4.Проверьте потребление. Оно должно совпадать с потреблением по показаниям счетчиков или быть одинаковым каждый месяц (по нормативу).
5.Определите, что Вас не устраивает.
6.Решите, чего Вы хотите добиться. Варианты: оштрафовать УК или ее директора, вернуть переплату, просто потешить самолюбию, вступив в переписку с Прокуратурой, Роспотребнадзором и т.п.
7. Оцените, во что это для Вас выльется.
А) Переписка для «потешиться» не оценивается, сколько мы тратим на всякое «баловство» - день занят, имитация бурной деятельности в разгаре, деньги на бумагу и почту (компьютер, Интернет и т.п.) не считаем.
Б) Ваша выгода от штрафа? Скорее убыток. УК, если она честно работает или стремится к этому, то она отнюдь не «жирует» и лишних денег у нее нет. Значит, уплатив штраф, она не выполнит какую-то работу.
В) Вернуть деньги. В суде Вы можете выступать только от своего имени, плюс по доверенности еще от нескольких человек. Вы сможете выступать от имени ВСЕГО дома, только если Вас уполномочит общее собрание собственников, Вас изберут Председателем ТСЖ или Председателем Совета дома (ст. 161.1. ЖК РФ в последней редакции). Сколько Вы можете отсудить лично себе – посчитайте. Затем посчитайте свои личные затраты, особенно затраты времени, не считайте свой час «личного» времени по 3 рубля, это время на самом деле «бесценно», но посчитать его по нормальной для себя почасовой ставке возможно. Затраты 2000, а выигрыш 8000? Смело в бой.
И желаю успеха!!
Если возникнут затрудения с самостоятельной оценкой квитанций - делайте сканы, выкладывайте в альбом (сюда ссылку) или отправляйте мне в "личку". Или я чем смогу помогу, или всем миром разберемся с начислениями.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.