Кронверк, ЖСК "Полесье" часть 2

[Сообщение удалено пользователем 17.04.2012 18:32]

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2012 22:30]

Размышления на тему ТСЖ и УК.

Живу 5 лет в доме, который в своё время построил РСУ-37 (тогда "Кронверка" ещё не было). Тогда в 2006 году были такие же сомнения по поводу УК и ТСЖ. Уже тогда у застройщика существовала УК "ЭКО", которая приходила к нам на собрание, рекламировала себя и била в грудь, что они умеют и будут управлять нашим домом. В результате мы на общем собрании всё таки решили создать своё ТСЖ. Это ТСЖ в течение пары месяцев заключила прямые договора с поставщиками услуг и мы живём так до сих пор, без всяких УК. В большинстве своём жители ни разу не пожалели о таком решении. Нам повезло, что во главе ТСЖ встала активная и пробивная женщина, которая пришла из того же РСУ, она знала все тонкости стройки, были все выходы на застройщика, она нашла и набрала штат людей. В результате, в первый год были устранены все возможные косяки стройки через застройщика, а их было полно. Были проблемы и с затоплениями паркинга, и со стояками и полотенцесушителями, и с радиаторами отопления, и со временной схемой включения электричества, из-за чего дом периодически сидел на дизель-генераторе, что-то было сделано не по проекту, потом доделывали.

Сейчас могу точно сказать, что это лучшее решение. Вариант ТСЖ с УК подходит только как временный. ТСЖ будет иметь лучшее влияние на УК в решении вопросов и проблем (от имени всех жителей), но в этом случае не будет самостоятельной структурой, будет зависеть от расценок и от качества работы УК. ТСЖ как самостоятельная организация требует от председателя и сотрудников кропотливой работы. Но это себя оправдывает. Наше ТСЖ не завышает расценок, расценки на содержание жилья соответствуют городским (сейчас порядка 17 руб. за кв. м.), при этом мы самостоятельно и закрыли двор, и повесили камеры. Если на этапе строительства мы думали о консьержках в подъездах, то в результате построили будку на деньги ТСЖ и посадили охранника (договор с ЧОП). На охране есть пульт, выведено порядка 20 камер (наружные, на парковке, в подъездах, в лифтах (!!!), на детской площадке), двор закрыт от проезда авто, проезд только для разгрузки и загрузки, а также для спецавтотранспорта. Всё это сделали сами!!! После первого года за сезон отопления у ТСЖ образовался остаток средств за отопление порядка 400 тыс. руб (брали с жителей по тарифу, отдавали по общедомовому счётчику). Сами по заочному голосованию большинством решили не отдавать обратно эту сумму жителям, а сделать систему видеонаблюдения...

Для нашего дома порядка 200 квартир есть только один недостаток в ТСЖ - не набрать в него всех нужных специалистов, иначе расходы на фонд оплаты труда в ТСЖ окажутся слишком высокими, будет дорого содержать ТСЖ. Отсюда получается, что в ТСЖ председатель совмещает должность с инженером, слесарь-сантехник свой, но он подрабатывает ещё в других местах, электрик приходящий, кассир работает 3 дня в неделю неполные дни, домофоны и лифты обслуживает внешняя организация. Но этого достаточно для совершенно нормальной работы.

Для Полесья я бы предложил создать ТСЖ либо единое на все дома, либо группами по 2-3 дома. Тогда легче будет содержать нужный штат сотрудников. Но единое может быть слишком "тяжёлое" и неповоротливое для управления и менее информативно для жителей, то есть не будет достаточно обратной связи. Если объединить в группы по 2-3 дома, то, думаю, будет оптимально. Для двух домов устроить собрание или заочное голосование легче, чем для всех, правление и ревизионная комиссия будут свои, соответственно, и влияние выше на решения ТСЖ. Весь вопрос в том, что нужны реально заинтересованные люди, которые не только в самом ТСЖ будут за деньги работать, а в том числе и среди жителей, которые будут составлять и костяк правления, и ревизионной комиссии ТСЖ, и которые будут предлагать и пробивать реальные вещи, биться за удобство жилья и одновременно за дешёвые услуги, не за деньги, а просто ради дома, в котором они же и живут.

Именно поэтому я искренне уважаю таких людей, как Arty, за активную позицию, они бъются за будущее дома, в котором живут, создают инициативные группы и делают реальные дела.

Ещё из опыта. Есть другой дом, который был сдан тогда же, в 2006 году, он входил в ТСЖ, которое управляло сразу 5 или 6 домами. При этом, данное ТСЖ просто нихрена ничего не делало. В результате, этот дом через 4 года превратился в помойку, подъезды разрисованные, грязные, тёмные, территорию не убирают, детские площадки наполовину разрушились. Я имел непосредственный контакт с председателем этого ТСЖ, когда наши родственники случайно устроили протечку и затопили квартиру ниже. Они устроили там "карманное" правление, липовую ревизионную комиссию, и обычным жителям никакие отчёты (финансовые, о затратах, хоздоговора с поставщиками и т.д.) не были доступны. Как оказалось, они создавали липовые протоколы общих собраний, где подделывали подписи жителей. В результате закончилось всё тем, что в 2010 году жителям также всё это надоело, они собрали инициативную группу, создали своё ТСЖ и отделились от этого. Не всё было просто, было несколько судов, суды продолжаются до сих пор, были дублированные квитанции от двух ТСЖ сразу, были неоплаты от жителей, которые не знали, кому платить, и просто никому не платили по несколько месяцев... Сейчас, когда прошло полтора года, результат, что называется, налицо. Новое ТСЖ привело в порядок и дом, и двор.

Какой из всего этого вывод? Всё тот же - Ваш дом и двор в руках самих жителей. Будьте активнее, и у Вас всё будет хорошо, как Вы сами задумаете, так и будет. Успехов.

Товарищи жильцы.
Есть у кого нибудь фотки квартиры с панорамной планировкой лоджии?

И может кто в курсе, заодно..
Продажи еще открыты или раскуплено все, цена соответствует на сайте?

Здравствуйте, с недавнего времени меня интересуют дома по ул.Краснолесья 24, 30 от Кронверка, хотелось бы узнать:
1. Есть ли кабель каналы для скрытой проводки проводом, типа интернет, телефон и ТВ прямо из эл. щитка в квартиру или все провода будут идти по наружним стенкам коридора до двери квартиры?
2. Во всех ли домах от кронверка трубы в коридоре перед квартирой под потолком или только в опеределнных домах и для какой воды трубы - горячая или холодная? (жутко не понравилося данный факт открый трубы и вентиля, который можно запросто перекрыть в коридоре)

по наружным стенкам идут кабель каналы белые

в коридорах нет труб, только у лифтов батареи

на паре верхних этажей видел трубы крупного диаметра, на остальных труб нет.

да да, на последнем этаже как раз и видел их...

а никто не подскажет комфортно ли на последних этажах или есть какие камни подводные?

около дома 24, убежала рыжая брабансонка, на ней был голубой ошейник, зовут Булка! если вы видели или взяли ее к себе очень прошу позонить мне по телефону 9126136132. вознаграждение гарантировано.

Кронверк.Строители уроды написал замечаний на 4 листах,все согласно СНиПа и ГОСТа, а им по.. Раньше без подписи дольщика дом не могли сдать, а сейчас договора - развод. Замечания ни одно не устранено, стены на 30мм завалены, все окна в растворе, царапинах,краске штапики оконные на 8мм не доходят друг до друга , окна местами установлены без пены, за этими уродами из квартиры собрал 4 мешка мусора, и т.д. Если тот кто строил дом читает это вы твари...

Ну насмешил. :-D Они и читать то не умеют....
А по теме сочувствую....

У них и в офисе хамы и жулики и сидят) Если покупаете квартиру у Кронверка - будьте бдительны. Того и гляди впишут какой нить невесть откуда взявшийся "должок" и будут убеждать что он - ваш и вам его оплачивать.

не покупайте квартиры у Кронверка в принципе!!! в их договоре, прилично выхолощенном с годами, куча ловушек. еще будете должны буквально за все. в отделе продаж одни жулики с админ ресурсом :-D
если надумаете судиться - покупайте краску для поседевших волос

Дорогие жители микрорайона Полесья скажите чего нам еще не хватает для комфортного существования? может медицинскго центра?

Лично мне не хватает чистых и ухоженных дорожек, по которым можно дойти до остановки общественного транспорта и обратно. Грязь кругом, как в деревне. Надеюсь, когда закончатся вокруг стройки, то район наш будет чище.

+100500

12.11.2012 около магазина "Пикник" по адресу Краснолесье,26 найден йорк-мальчик, упитанный в черном ошейнике с выстреженной челкой. Кто-нибудь знает хозяина??? Тел. +7 912 242 91 82 (Павел)

Всем доброго времени суток!
Срочно сниму квартиру 1-2 к. в ЖК Полесье. Можно без мебели. За разумные деньги. На срок 6-12 месяцев. +79028745988 Алексей. :ultra: В любое время.

Хлебного не хватает, почему в магазинах вокруг всегда позавчерашний даже если дата сегодняшняя, ну батон с сыром в Елисее не в счет.
При этом в киоске на предельной всегда свежий вкусный с хрустящей корочкой...

Уважаемые жильцы Полесья, ответьте, пожалуйста, на вопрос^ стоит ли брать квартиру у этого застройщика. Сдают ли они жилье в срок?

(Чкалова 239) дом сдали в декабре 2011, дверь входную мне поставили в конце марта, в это же время лифт грузовой включили, после чего ремонт начал. Народ кто торопили и подгоняли прорабку ремонтировались с февраля и к апрелю уже заканчивали... У нас без отделки, голый бетон, окна и входная дверь.
После обмера весной у нас вышла квартира на 3,5м больше за эти метры надо доплатить отдельно ~140тр )

Из минусов насколько понял электричество к дому подключено по времянке, раз пять - семь за зиму вырубалось не более 30 мин, сейчас поправили с НГ робит без перебоев, электроприборы все целы.
Паркинг еще не сдан хз когда доделают не узнавал.

Вопрос с забором как у 24 26 домов поднимался? Предлагаю обсудить этот вариант с жителями дома 30 (сам оттуда) и двумя домами по Чкалова.

Про забор можно забыть в ук обещают его построить уже года два а воз и ныне там :-)

я раньше жил в 26 доме, с забором было глухо, УК предоставляла сметы на 1млн, потом на 500 т.р. в оконцовке собралась инициативная группа , нашли сами того кто сделает этот забор всего за 100 т.р!!! Предлагаю собирать подписи кто за забор.
1. Хлыстов А.В. Чкалова 241-54

не говорите ерунду! Последний дом в комплексе сдался только перед новым годом. Как УК могла обещать 2 года назад построить забор?! Обещали они это сделать после сдачи всех домов, то есть этим летом. Будем ждать