Кронверк, ЖСК "Полесье" часть 2

да содержание тсж это копейки по сравнению с тем сколько бабла поднимает ук это ж золотое дно там миллион спрячь кто его найдет да и кто искать будет и тсж для работы не так много нужно стул стол комп да бумаги пачку))))))))))))))копейки :lol:

реально сам был свидетелем на прошлом месте жительства как работает и отчитывается ревиз ком перед житилями в конце года зашел в зал по лицу сияющего председателя ук понял что рев ком уже дали бабосов и она будет вещать все что нужно и так и было но вот сатира когда рев ком перечесляла милл суммы потраченые на то и на се весь зал понимающе молчал но вдруг 8 тыс за кожанное кресло в кабинет предс люди оживились как так кресло за такие деньги и смех и грех чуть не линчивали пред за кресло а куда делись миилионы ни кто даже не спросил :-D

зато может с охраной вопросы порешают с потопами в паркинге с огрождением двора газоном парковками и много чего еще чем ук просто не занимается

да это везде так если не в теме: не видеть корень, но при этом обмусоливая считать спички.
естественно если речь идет о деньгах, то никто с ними просто так расставаться не захочет и в худшем случае УК будет договаривать с ТСЖ, и договорится если нужно
наслышан тоже о мадам, которая возглавляет нашу УК
может проще и ЭФФЕКТИВНЕЕ придумать как контролировать УК, наладив банальный процесс планирования и контроля
например, УК в начале года/ квартале рассчитывает и доводит до нашего сведения смету на год/ квартал
Общедомовые расходы раскидываем на площадь, и для себя оцениваем наши расходы по квартплате.
по истечении отчетного периода УК доводит инф о Факте исполнения и отчет о внеплановом перевыполнении расходов
самое главное заключается в структуре бюджета и нормировании каждой статьи, и поверьте сделать это возможно, любая статья расходов раскладывается на Натуральный показатель * Стоимость единицы. И то и другое можно занормировать
И потом уже по факту смотреть, каким же таким образом, например, у нас увеличились затраты на содержание жилья, что выросло по сравнению с планом: электричество (освещение), теплоэнергия, ФОТ персонала, авариии и тп
Вопрос в том, что УК не сможет систематизировать информацию по Смете. уверен они никогда не замарачивались над этим, и работают по факту

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2011 10:32]

вот для этого и нужно ТСЖ чтобы "проще и ЭФФЕКТИВНЕЕ контролировать УК, наладив банальный процесс планирования и контроля
например, УК в начале года/ квартале рассчитывает и доводит до нашего сведения смету на год/ квартал"
Кому именно из 250 кв. будет доводить до сведения УК информацию о смете и прочее?
ТСЖ это и есть те 5 человек из каждого дома, которым мы доверили проверять УК и контролировать наши деньги, отстаивать наши интересы.

С Новым Годом!

всех с новым 2012 годом!!!

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

?Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы?. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения??

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют ? управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее ? УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель ? скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком ? ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,? но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом? Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК ? это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.
0/0 | + -+ - | цитировать | сообщить модератору | Ответить

Вот всем сомневающимся и ответ на вопрос: зачем на тсж. Ни для кого не секрет, что наша УК работает от застройщика и наша охрана от застройщика. Поэтому и не спорит с застройщиком никогда

у что охрана есть?

в счет же включают оплату за охрану, потому что ук с ними договор заключила

офигеть и что они охраняют ни разу их не видел :lol:

помойму многие по заявлению в ук отказались от услуг охраны и не платят я думал их выгнали

это уже вопрос 25, в настоящее время управляющая компания действует от нашего имени (мы их как бы выбрали), пока все наши претензии - пустой звук, в том числе и все действия инициативной группы (которые большие молодцы, хоть кому-то не наплевать на то что происходит) , тут или ТСЖ или по собранию другая УК, но судя по тому какие мы "активные" новую УК мы никогда не выберем. ТСЖ реально может повлиять на ситуацию, т.к. УК будет вынуждена с ТСЖ считаться и выполнять требования законно избранной организации. Если УК захочет они могут нашу инициативную группу просто игнорировать, т.к. прекрасно понимают, что официально ИГ никто не уполномачивал.

а тсж на какой стадии развития?если в курсе

что-то как-то не вяжется
рк. тогда каким образом ТСЖ будет влиять на УК?
не понимаю экономику еще одной прослойки.
люди - найдите себе нормальную работу и не занимайтесь херней! откройте лучше дело свое. напр магазинчик или еще что-нибудь в нашем Полесье например. если энергию девать некуда и хочется заработать. а я уверен без материального интереса альтруистов по ТСЖ нету
наша ук работает лучше чем остальные ук. не идеал. и далека от идеала. все познается в сравнении. лично меня все устраивает.
если ТСЖ то только без УК!
люди не ведитесь на эту разводку - хватит нам посредников

полностью согласен. УК работает лучше других а те кто агитируют за ТСЖ нагоняют жути что их в чем-то обкрадывают,сначала поживите и посмотрите что и как а не устраивайте сразу революцию.ТСЖ создать никогда не поздно

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2012 23:07]

это на полном серьезе? ну хотите жить в говне через год - живите. гарантия на дом кончится и все косяки будут чинить и ремонтировать за наш счет, повысится квартплата на всякие ремонты и содержание жилья, проблемы с горячей водой и электричеством тоже за наш счет, ремонт насосов, аварии на электросетях и так далее.
а всё потому, что УК ЭКО


хоть один отчет о расходах и доходах был? в ворде один раз написали для отмазки и все спокойны. подъезды раз в месяц моют, а зарплату считают как за 2 раза в неделю. Вот кому

.


воруют меньше?

тогда скажите почему так хорошо работающая по заявлениям выше у к эко ни хера решить не может простые вопросы огородить дома газоны устранять неполадки и недоделки кормит ничего не охраняющюю охрану дворы грязные подъезды тоже для сравнения зайдите в дом построеный аск у леса на углу и посмотрите какие должны быть дворы подъезды и главное камеры коньсьержи велосипеды и коляски просто в холле первого этажа и попробуй зайди дуда если тебя ни кто не ждет вот там ук территория и видно что работает (попадал туда по работе разговаривал с управляющей контактные вежливые люди о жильцах заботятся даже мне во многом помогли хотя не их забота хотели чтоб я побыстрее все сделал для людей ) есть на что посмотреть, да даже жко обычное в обычной панельке на старом месте жительства делало больше и без пинков так понятно что облагородить газоны огородить двор сделать парковки шлакбам и тд нужно для людей вообщем работой нашей ук я недоволен и за тсж и кстати при тсж город во многом помагает баблом по всяким программам чистый двор и т д а у нас весь лес строительным мусором завалили битоном залили засрали и типо так и надо :bes: черти короче

[Сообщение удалено пользователем 16.01.2012 02:25]

да я готов платить тсж они свои бабки при желании отобьют есть опыт а ук все равно ни хрена не сделает

реально у меня товарищьживет на уралмаше они сами с жильцами собрались вломились в офис ук выгнали от ту до всех посадили своего председателя и больше ни кого не пускают и платят теперь меньше за кв и построили парковку и двор облагородили за счет ресурсов положеных на это их даже по телеку у малахова показывали как они во дворе долбят управленцев своих которые все время пытаются власть вернуть :-D

я видел этих тетек аморфных в нашей ук ни хера ни светит нам на них пока не наорешь ни че ни понимают

у них ТСЖ вроде без всяких УК

я вообще говорю про то что если ТСЖ создавать то нахрена нам УК, которая нихрена не работает????
где логика?
если создаем ТСЖ, то убираем УК и ослуживаем самостоятельно дома, наномиая дворника, уборщицу, 2 сантехника-электрика (универсалов), бухгалтера-экономиста, охранников. сами платим им ЗП, при этом лучше всего достойнную зп и не таджиков, тогда будет эффект в виде улучшения качества, комфорта, управляемости и снижения расходов на содержание

Здравствуйте.
Рассматриваем вариант переехать в новый дом, который Краснолесья 23 (стр), квартира - трешка 98 квадратов с панорамным балконом. Насколько знаю, там отделка "под чистовую". Что фактически входит в это понятие, расскажите пожалуста? И если не трудно, можете фото сделать? Вживую только через пару дней получится увидеть минимум, а интерес сжигает.
Заранее спасибо!