Вступление в ГСК.как застраховать себя от рисков?

День добрый. :-)
Я понимаю .что строительство гаража и квартиры вещи не сопоставимые, но с юридической точки зрения похожи.подскажите, есть у меня желание приобрести гараж в строящемся гаражном комплексе.
мне предлагают вступить в ГСК , заплатить вступительные взносы. сумму за гараж и сидеть ждать окончания строительства.
Договор , который мне прислали ( ощущение.что написан ...в общем как-то не юридическим языком он написан ... например фраза "стороны должны прикладывать ВСЕ силы для решения разногласий во вне судебном порядке" ... кто будет определять сколько сил я приложил :-) ? )
ГСК готовы рассматривать любые предоставленные мной "акты разногласий" и заключать договор с учтеом моих "пожеланий"
А теперь вопрос:
кто-нибудь строился в ГСК? есть у кого -нибудь готовый вариант договора учитывающий мои права? (например, есть пункт о передаче мне в пользование гаражного бокса без заключения приёмочной комиссии о вводе в эксплуатацию здания, при этом передача бокса в собственность будет только после получения этого заключения).Подскажите , на какие пункты обратить внимание... да и вообще буду рад любой полезной информации.