ТСЖ "8 Марта, 171"

[Сообщение удалено пользователем 29.06.2011 16:58]

На 100% никогда ни в чем нельзя быть уверенным. Но в данном случае я не считаю, что какие-либо результаты голосования подделывались. Это глупо как-то. Результаты голосования были прогнозируемы еще на собрании, ни одного противника ТСЖ там не наблюдал (затаились может быть :-) ).
Если этот вопрос Вас так волнует - обойдите все квартиры и проведите опрос, кто и как голосовал. Я голосовал за ТСЖ...
Вообще, все что декларировалось инициативной группой (в дальнейшем Правлением) на этапе подготовки и проведения собрания полностью поддерживаю. Вот по реализации появились вопросы. Надеюсь, что вопросы эти окажутся технического, а не принциального характера.

Скажите, пожалуйста, не оставлись ли лишние ключи от домофона?

скажите, пожалуйста, не остались ли лишние ключи от домофона?

Уважаемые sva., Liepa, прошу вас обратить внимание на 1 пост.
Если вы хотите общаться на форуме, представляйтесь, пожалуйста.
А инкогнито поливать людей грязью - не надо. В противном случае будем обращаться к Модератору сайта и ваши посты будем удалять.
С уважением, Наталья (кв. 67)-член правления.

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2011 10:58]

[Сообщение удалено пользователем 29.06.2011 20:31]

[Сообщение удалено пользователем 30.06.2011 00:43]

Уважаемый (ая) sva.!
Если у Вас подозрение в том, что результаты голосования по 1 собранию подделаны, можете подойти в правление и ознакомиться с опросными листами (никакой тайны здесь нет). И инициативная группа поэтому и просила всех собственников голосовать в листах, проставляя свои подписи, чтобы не было каких-либо подделок и приписок. Подделать подписи всех собственников - просто фантастика. По поводу консьержей: как люди проголосовали, такой и получился результат. Даже среди инициативной группы были как сторонники, так и противники услуг консьержей. Какой смысл подгонять цифры?
По поводу возможности участия УК "Евродом" в голосовании на 1 собрании: с Дмитрием Зольниковым мы (как и многие собственники) познакомились на собрании, проходившем в Чкаловской администрации, точнее сказать несколько дней спустя. Если бы это случилось до того, как были сформированы бюллетени для голосования, то, естественно, эта компания была бы включена в голосование и дополнительное собрание, возможно, не пришлось бы проводить.
В нашей ситуации когда "верхи не хотят" (застройщик), а "низы не могут" (собственники) вкладывать свои средства в недоделки застройщика, предложение Дмитрия видится, мне лично, как единственный шанс получить через 2 месяца горячую воду и тепло своевременно, а не ходить опять с протянутой рукой к застройщику или к чиновникам или в прокуратуру.
Застройщика не интересует в каком состоянии находится дом, т.к. свои недоделки он не торопится устранить. Собирать же с собственников по 2 разу деньги за то оборудование, которое они уже единажды оплатили, приобретая квартиры-сложно. Кто-то откажется, кто-то просто не заплатит, и нужную сумму будем собирать год. А что будем делать зимой без отопления?
Дмитрий предложил схему, при которой его компания не будет получать прибыли в ближайшее время - какая же в этом корысть? Человеку надо сказать спасибо за то, что он не сидит сложа руки и не ждет прихода чуда. Я считаю, что если жильцы дома ничего не потеряют цене, то для Дмитрия - это рискованный проект. Я не агитирую за эту компанию, но призываю всех жильцов расставить приоритеты: какие вопросы для дома сейчас самые важные, а какие могут подождать.
Вы, sva., призываете не участвовать в "обогащении" УК "Евродом", что ж Вы молчали в адрес УК "Домострой? Они-тоже коммерческая структура, и судя по тому, что наш дом имеет долги перед поставщиками коммунальных услуг, они как раз и обогащаются за счет тех жильцов, которые оплачивают квитанции.
Вы готовы вложить свои деньги в устранение недоделок застройщика и "отбить" их через годы? Или можете принудить директора застройщика-банкрота исполнить до конца свои обязательства? Что Вы конкретно предлагаете? Пожалуйста, выносите на обсуждение свои предложения! А так огульно обвинять всех и вся в непорядочности-пройденный этап в прошлой теме.
С уважением, Наталья.

Автор: Правление ТСЖ "8 Марта, 171" (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 27 Июня 2011 15:51
Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества - будут использоваться установленные ставки Постановлением Администрации г. Екатеринбурга и на 2011 год – за содержание 17,84 руб./кв.м. Возврат заемных средств, привлеченных на подготовку дома к отопительному сезону, будет осуществляться за счет экономии, расходов на содержание и управление домом, в т.ч. за счет экономии затрат на управленческий персонал УК. Расчетный срок возврата привлеченных заемных средств около 3 лет.

За 36 месяцев погасить кредит в размере 500 т.р. с процентами при управлении одним домом? Где-то в расчетах ошибка. Вероятнее всего, УК не имеющая объема реализации в 30 млн. руб. не является плательщиком НДС. Тариф городом утвержден с НДС, т.е. компания - не плательщик НДС должна собирать за обслуживание по 15,12 руб. с кв.м. Возможно, что незаконно взятый НДС и пойдет не в казну (в виде налога - НДС), а на погашение долга. На сегодня это одна из популярнейших "ошибок" ТСЖ.

Уважаемые соседи!
На этой неделе во вторник по дому ходили неизвестные молодые люди и собирали подписи на организацию платной стоянки в нашем дворе. К нашему дому эти люди не имеют никакого отношения.
Предостерегаем вас от подписания подобных документов, т.к. эти подписи в последствии могут быть приложены к любому документу, даже не имеющему отношения к стоянке.
Такие вопросы как оформление земли, организация стоянки и пр. должны решаться на общем собрании собственников, а не втихушку.
Будьте внимательны и осторожны.
Правление.

Добрый день! Получила письмо, адресую на сайт:

Ольга, добрый день.
Подскажите, как связаться с вашим ТСЖ в доме "8 марта, 171"?
Хотим сделать свое предложение по обслуживанию вашего дома наряду с УК "Евродом".

Попробовал написать в личные сообщения в Правление, но ответа не получил.
Наша компания, Лига ЖКХ, специализируется как раз на работе только с ТСЖ (европейская система обслуживания домов).
Подробнее можно посмотреть на сайте www.ukliga.ru или в блоге http://iliaso.livejournal.com/

Да, ещё! тел. диспетчера УК "Родонит" 214--59-33, зам. - Наталья Александровна (специально позвонила. узнала у диспетчера) 218-09-62.
Чл. взнос на содержание (кр) с нас берут 14,52 ( + чл. вз. на восст. 4,25)

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2011 15:42]

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2011 15:43]

Уважаемый эксперт, а как тогда быть с положениями Налогового кодекса РФ:

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);

То есть независимо от того упрощенка или нет, эти операции не подлежат обложению НДС.

Или администрация города просто не вкурсе этих положений НК РФ? (вопрос риторический)

Автор: Mesey (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 30 Июня 2011 16:00

Обратите внимание на скопированную Вами фразу из НК РФ: при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);

То есть, если ТСЖ заказывает весь комплекс услуг у УК, то ТСЖ не платит НДС, но и не имеет права брать его. Если УК все полученные средства передает в оплату Организациям или ИП, то она тоже не платит. Если УК часть средств расходует на оплату труда сотрудников, то она должна вести раздельный учет и часть полученных средств, не освобожденных от налога, учитывать с НДС и перечислять НДС в казну. Это - если УК на стандартной системе налогообложения.

Если УК на упрощенке, то в том же раскладе, не имеет права получать оплату своих услуг с НДС. То, что указано в Постановлении Главы Екатеринбурга - с НДС, касается плательщиков НДС, имеющих раздельный учет. Вы, как юрист, знаете, что статью кодекса надо читать полностью, а не останавливаться на первых словах.

Интересно, в какую личку они писали? Мы ничего не получали. :-(

Уважаемый Эксперт_ЖКХ!
При чем здесь вообще НДС? Надо рассматривать какие статьи расхода включаются в тариф, т.е. составляют себестоимость самой услуги "содержание жилья". Сюда входят и операционные, банковские услуги, и з/пл обслуживающего персонала со страх. взносами, и расходы на обслуживание самого здания (лампочки, вентили и пр.), и страхование лифтов и много чего другого. У одних ТСЖ (УК) большие расходы и в пересчете на кв. м. дают высокий тариф, у других - расходы меньше (экономят на персонале и еще на чем-то, либо много домов в обслуживании), соответственно и тариф должен быть ниже.Т.е. тариф может быть выше 17,84 (смотря какие статьи расхода в него входят), а может быть и ниже (что должно быть гораздо чаще). Эта разница между тарифом и себестоимостью как раз и составляет доход УК + всякие экономии на обслуживании (у недобросовестных ТСЖ и УК).
Если ТСЖ (упрощенец) получает услуги от УК (упрощенца), то ни у кого проблем с НДС не возникает, а если ТСЖ (упрощенец) получает услуги от УК (на основной системе налогообложения), т.е. с НДС, то куда ж ему этот НДС девать (к вычету он взять не может, т.к не является плательщиком НДС, остается только увеличивать себестоимость услуги).
Как-то так.
Вы ведь в магазине покупаете продукты с заложенным в цену НДС-ом и Вам не приходить в голову потребовать у продавца убрать из цены НДС (хотя физ. лицо не является плательщиком НДС) .
В приведенном выше случае от входного НДС упрощенцу никуда не деться и сама себестоимость должна покрыться денежными поступлениями от жильцов, в противном случае ТСЖ (УК)-банкрот. То,что ТСЖ или УК (упрощенец) не имеет права накручивать на свои услуги НДС - это и так понятно.
Также я считаю, что тариф делать намного выше себестоимости услуги для ТСЖ не выгодно, т.к. попадаешь на налог государству, гораздо выгоднее эту разницу свести к минимуму, а собирать целевые членские взносы на что-либо (опять же согласно смете), т.к. такие взносы в налогооблагаемую базу не включаются.
В нашем случае речь идет о другом. Кто-то вкладывает сейчас свои деньги единоразово, а возмещает их как раз за счет разницы между тарифом и себестоимостью, что ж в этом плохого? Тариф получается не выше,чем у Домостроевской компании, а плюсом к этому то, что мы давно ждем от застройщика (горячая вода + отопление).
оольгаа, поскольку Вы, видимо, близко общаетесь с УК "Родонит", спросите у них, пожалуйста, готовы они единоразово потратить на наш дом крупную сумму, причем в кратчайшие сроки (со сроками получения будущей прибыли пока очень туманно).
И еще, я не поняла вот это:

Получается 18,77 с кв. м. в месяц. В чем выигрыш?
С уважением, Наталья.

Добрый день. С "Родонитом" я общаюсь как частное лицо и прелдожения на полмиллиона им сделать не смогу. По тарифам мне самой любопытно стало, перезвонила, пояснили: с меня -1 этаж 14,52 на ежемесячное содержание дома, остальные этажи 17,84 - это лифт, уборка дома, территории и тд .А 4,25 - на кап. ремонт - накопительный тариф. В прошлом году на эти деньги менялись подвальные коммуникации, сейчас меняют стояки горячей воды, след. летом очередь холодных.
И всё-таки мне кажется, что с директорами и замами УК должны связываться члены ТСЖ - ведь для этого и проводилось голосование.
с уважением. Ольга. 44 кв.

Спасибо вам большое, что вы проявили активность и интерес к деятельности нашей компании, вы подтвердили, что самой лучшей рекламой являются показатели работы. Нам действительно было бы интересно принять участие в открытом конкурсе на управление и обслуживание вашего дома, учитывая, что техническая база НП УЖК "Родонит" располагается по соседству с вашим домом. Организация осуществляет деятельность с 2001 года и поэтому имеет значительные наработки в обслуживании МКД. Мы работаем по тарифам города и вся информация о деятельности компании является открытой.
Для человека с ником "Правление ТСЖ "8 Марта, 171"" Я отправил в личку свой контакт, мы готовы встретится с активистами вашего дома и сделать свое предложение.

С Уважением,
НП УЖК "Родонит"
Алыпов Евгений.

На мой взгляд, зря предложение "Лиги ЖКХ" осталось незамеченным. Я знаю результаты деятельности этой управляющей компании, да и наверняка, кто-нибудь из соседей видел репортажи по 1 каналу о результатах деятельности лиги в городке чекистов. Очень недурно.
Может стоит задуматься?

Заочно знакома с директором и могу сказать, что это очень грамотный человек, который полностью погружен решение проблем дома и улучшение проживания людей в нем.

С уважением, квартира 48

Уважаемые члены правления ТСЖ!
Пожалуйста, сообщите:
1. Рассматриваете ли вы ещё какие-либо варианты УК кроме "Евродома" или нет?
2. Кто в настоящее время должен выписывать квитанции для оплаты коммунальных услуг и кому за эти услуги платить?
3. Является ли информация, размещаемая в постах под ником Правление ТСЖ "8 Марта, 171", общей согласованной позицией всех членов правления или нет?
С уважением,
Илья (кв. 163)

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2011 20:11]

вкурсе ктонибудь, куда вода делась во втором подьезде?

(александр 108 кв)

Доброе утро уважаемое правление и соседи!
Очень обеспокоен, что и после создания ТСЖ в доме продолжает царить безхозяйственность и отсутствие любой информации. Создали новую тему...Для чего? Все вопросы жильцов остаются без ответов.
То, что с нашим домом никто из УК не хочет работать тоже не соответствует действительности. Обещали повесить почтовые ящики ТСЖ, не повесили. Подготовка дома к зиме не идёт!
Видел интересную передачу про УК "Лига ЖКХ", которая из дома в "городке чикистов" сделали "конфетку!. Связался вчера с ними. Моментально получил от них ответ. Вот он -


Вячеслав, доброе утро.
Видел ваш форум. Недавно написал личное сообщение пользователю «Правление ТСЖ». Пока ответа не получил.
Дом ваш видел по яндекс-картам. Очень интересно было бы с ним поработать.


С желанием создавать Новый стиль управления жильем,
Сотонин Илья
Директор по развитию УК "Лига ЖКХ"


Позвоните мне: +7(912) 60 82 036
Свяжитесь со мной по icq: 224-026-331
Свяжитесь со мной по Skype: iliaso66
Я на Facebook: http://www.facebook.com/iliasotonin


Телефон нашей диспетчерской: 290-71-52
Посетите наш сайт: www.ukliga.ru
Посетите наш блог об Управлении жильем: http://iliaso.livejournal.com/

Уважаемоё правление, может уже амбиции удовлетворены и пора приступать к настоящей работе?!

Слава!
Про какие амбиции Вы пишите?
С Ильей из УК "Лига ЖКХ" Алексей уже списался, ждет предложений исходя из конкретной ситуации с нашим домом. В "Родонит" тоже отправлено письмо.
Про какое "отсутствие любой информации" Вы пишите? Будут конкретные согласованные предложения, которые реально смогут помочь нам-выложим на форум. Или с Вами лично нужно согласовывать каждый шаг переговоров?
Почему, когда проводилось первое собрание и после него все молчали? Где Вы, Слава были? Если Вам поступали предложения от других УК - озвучили бы. Когда закончилось голосование по предложенной УК - начались дебаты. Давайте будем обсуждать и дебатировать все лето, а потом мерзнуть в неотапливаемом доме! У нас в распоряжении всего 2 летних месяца!
И еще "царить безхозяйственность" перестанет тогда, когда дом будет обслуживаться УК, заинтересованной в том, чтобы работать в доме долго и плодотворно на радость всем собственникам.
По поводу почтовых ящиков ТСЖ - верное замечание, надеюсь мужчины из Правления устранят его сегодня.
По поводу вчерашнего отсутствия воды: вода подавалась под пониженным давлением+какие-то проблемы с автоматикой. Вчера вечером специалист там разбирался. Не знаю как сегодня-появилась ли вода?
Коммунальные квитанции сейчас и до передачи дома выставляет УК "Домострой".

В основном под постами, расположенными под ником Правление ТСЖ "8 Марта, 171" есть подпись - кто из членов Правления это написал.
(кроме последнего поста об организации платной стоянки). Его написала я, но забыла указать свое имя, приношу свое извинение.
С уважением, Наталья (кв. 67).

Наталья, спасибо за ответ!
В нём выражена Ваша личная позиция или Вы озвучили позицию Правления?

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2011 13:38]

Я пишу о том, что мало информации и она несвоевременна. Не за это ли, в том числе, была изгнана УК "Домострой". Объявление о выборах назначенной УК "Евродом" висит до сих пор. Сроки голосования прошли аж 29 июня. Должно быть уже другое объявление, о результатах голосования. Где оно?
Ребята, без обид. Если уж вы гордо называете себя правлением ТСЖ нашего дома, так и правьте. Здорово реагируйте на замечания и предложения, а не затыкайте рот всем, кто вносит дополнительные предложения по обустройству дома.
А на сегодняшнее утро с УК "Лига ЖКХ" никто не списывался...