АСТОН-ПАРК 2ая очередь.

На счет расчета стоимости 1м2, если придется приператься с АСТОНом на счет получения квартиры в черновой отделке с компенсацией. Мы сделали расчет на основе отделки (минимальной) на примере трехкомнатной квартиры. Получилось, что фактических квадратов около 395м2, общая стоимость отделки, исходя из приобретения обоев 500р рулон, плитки в ванную и туалет (стены, пол) за 400р за 1м2, ламината с подложкой по 600р/1м2 (кроме двух кладовых), покраска потолка краской водоэмульсионной 30кг по 300р за 1 кг. Получилось в пределах 89 000руб. Если принять во внимание, что надо ставить двери самые простецкие, ванну, раковину типа тюльпан, унитаз - то падает сверху еще около 90 000руб. В итоге сумма удваивается до 180 000руб. При этом мы понимаем, чтто не взято во внимание розетки электрические, шпатлевка, краска всякая, карнизы потолочные и прочее. Повторюсь, что цены берем ниже среднего, так бы делал и АСТОН. В итоге получаем, что этот, на мой взгляд минимальный набор, при общей площаде 3х комнатной квартиры в 88,6м2, стоимость 1м2 составит 2031руб. И это еще без самой стоимости работ по наклейке установки и т.д., те СМР, который как известно всегда был в пропорции 1:1 к стоимости материалов. В итоге имеем, что компенсация с АСТОНА должна составить не менее 4 000 руб / 1м2 !!!!!!!!!!!!! Попрошу неплеваться в мой адрес на счет расчета, посчитайте сами, но я вряд ли ошибся сильно. Если мы заведем речь с АСТОНом о такой сумме компенсации, он на это не пойдет, ему было выгодней впарить нам только стоимость материалов, а СМР он бы сэкономил, в чем и есть смысл для АСТОНа, но нет смысла для нас. Я предполагаю, что большинство из нас такие затраты не потянет, но даже если и есть бабло, то просто дарить АСТОНу бабки из тех что заплачены ему за готовое жильё никто не пожелает. Единственно, что может сыграть против нас - это затягивание сроков АСТОНом до безобразия и на этом фоне он может нам пытаться впарить минимальную компенсацию. Так что пободаться нам придется много, очень много. Что скажете?

Скажу следующее


Плитка предусмотрена только на пол!!! 400р м2-----Дорого......270р м2---вот реальная цена дешевой плитки, которую бы взял астон+++ еще отсюда ему дают скидку на объем.....в итоге получается кв.метр плитки на пол ему обойдется рублей в 240.



Рулоны бывают разные.....пэтому здесь считаем так же за кв.м. С учетом опять же скидки на объем и выбора самых дешевых...беру цену 28р за м2. Получается положим рулон в 1,06х25м обойдется в 742р.



С учетом того что астон будет брать ламинат 31го класса и скидкой...получаем 270-300р за м2

Но во внимание конечно обязательно нужно взять различные шпатлевки (финишная -- мешок 25кг около 250-300р за мешок)+ возможна нужна будет шпатлевка и выравнивающая, клей для обоев(рублей 70 за 300гр сухого клея), клей для плитки (за 25кг==200-210р).+шпателя, валики, ванночки........А может еще и стяжку на пол придется брать.

Ничего не могу сказать по поводу стоимости работ...(ну узнавала по наклейке плитки--около 400р/м2) Я конечно не встаю на сторону Астона, и не в коем случае не пытаюсь уменьшить компенсацию...ну вот такова стоимость материалов (с учетом их дешевизны и скидок на объем). Возможно в цене могла ошибиться....но вроде все верно.

Вот обращаю ваше внимание на то, что вы, возможно хоть и не хотите этого, становитесь на позицию АСТОНа. Мы все прекрасно понимаем, что АСТОН покупая все оптом и по дешевке, будет иметь цены ниже, чем купим мы, хоть сколь угодно торгуясь с продажниками и в СМР мы тоже проиграем, так как каждому из нас придется хоть на какой то объем, но бригаду нанимать, а это совсем другие расценки! Поэтому в расчете компенсации принимать цены АСТОНа нам ни в коем случае нельзя!



Отдельно хотел спросить тех, кто заключил договор с АСТОНом на квартиру с ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ - можете сделать выписку из договора, что в понятиях АСТОНа включает в себя черновая отделка???
Будьте так любезны!

Астон расчитает свою компенсацию за м.кв. и этот расчет будет явно не в пользу вкладчиков , деньги то-же можно не рассчитывать ,что сразу выплатят и неизвестно когда???
если некоторые вкладчики считают ,что они сами быстрее и лучше сделают ремонт - пускай делают!!
нанемать бригаду дорого, качественная отделка стоит очень дорого и по времени это займет не мало 1,5-3мес. 1-я квартирка будет стоить минимум150т. только за работу отделочников
в среднем 250т.+ материалы" нормальные"(штукатурка хотябы ротбанд,шпаклевка хотябы церизит лр+,)я уж не говорю о дорогих обоях и плитке и краске ,ламинату и сантехники...а это еще 200-400т.р.
К тому прибавьте то обстоятельсво ,что усадка дома будет еще2-3года и делать нормальный ремонт не рекомендуется

У меня напри мерквартира с чистовой отделкой, компенсация Астона меня не устраивает! буду ждать пока они сами все не сделают, приницпиально! и в черновой не приму них! даже если на это уйдет очень много времени! хрен им а не компенсация в сто тыщ! :ultra:

Вот в этом вся соль......сейчас заплати и потом заплати...... А так пусть астон сделал бы самую деш отделку....а потом через 2 года можно нормальную делать.

Я с вами однозначно согласен! У меня квартира тоже с чистовой отделкой и кидок АСТОНа меня тоже категорически не устраивает, ну никак вообще! Я к этому практически никак не готов и возможная подачка меня тоже категорически не устраивает!

100% Акт приема тоже не подпишу без отделки....и сан техники

Сегодня проезжал мимо плазы-народу там прилично.все шевелится-какое-то совещание строителей на улице было.Есть надежда,что там как закончат -строителей к нам на парк перебросят?

Есть одно "НО" если Астон оттянет сдачу дома ,например на 4-5лет
и сколько денег мы теряем за это время ...? проще сейчас если это ВОЗМОЖНО??? взять без отделки может меньше потеряем...
какие будут прогнозы???

подумать страшно-неужели такое возможно?

у меня сестра в Москве 4 год ждут здачи дома ,что там соседи только не предпринемали... :-)

На последней встрече было озвучено что за две недели все дыры заделают.В воскресенье две недели истекут.Посмотрим -но что-то уже не верится.А в доме первый этаж ведь не квартиры вроде?В плане офисы вроде и магазины.Кто-нибудь в курсе?

Предлагаю встретиться на стройке на след. неделе в пятн или в воскр вечером? Типа кладка должна быть закончена......и установлена часть дверей......проверим

Мысль хорошая. Наверное это или пятница или суббота. Выбираем!

На след.неделе определимся...надо чтоб у Алексея время было....Или нас пустят без него?

спасибо за инфу, приятно :-)
насчет, что полегче будет это точно. Я еще такой факт учитываю: спрашиваю постоянно у астоновцев "народ ходит? квартиры смотрят?" ответ всегда "ходят прилично, иногда по несколько потенциальных покупателей за один раз".
Следовательно, к сдаче дома подкопилось уже прилично ожидающих купить квартиры. Ну и считайте, 4 квартиры двушки продал - 20 млн. получил. Сразу и с долгами попроще будет и с оплатами подрядов. Ну и в палзе мне сказали квартир с отделкой очень мало, поэтому тут отделочники не задержатся - опять же ресурсы к вам пойдут в Парк :-)

Может в воскресенье на стройку лучше?В субботу многие могут уезжать.Либо в пятницу вечером.

Предлагаю, всем по чистовой отделке, обратиться в какую нибудь одну контору (где делают качественно и недорого), что бы они рассчитали примерную стоимость отделки за кв.м. ( для 1к, 2к.,3 к. квартиры), и вышло бы дешевле из-за объема работ. А материалы каждый купит себе сам какие ему нравятся. Какие будут предложения по этому поводу? :appl:

Предлагаю встретиться и обсудить 10 или 17 октября в 15.00 :write:

монолит практически не подвержен усадкам. В этом вся его соль и преимущество перед панелью.
Тут кое-чего почитать можно
http://aston-park.ucoz.ru/publ/2-1-0-4
http://aston-park.ucoz.ru/publ/2-1-0-3
http://aston-park.ucoz.ru/publ/2-1-0-5

Всем привет! Проходил только что мимо стройки, работают на наружной кладке, примерно человек 10. Исправляют косяки на парапете, на балконах работают со сваркой. Я давно на стройку незаходил, мне показалось, что половину из всех дар залотали, хотя две недели уже прошло! :-D

Я был на стройке в 19.00, пару человек работало еще. Половину дыр мне кажется не залотали еще, их было 18шт, я считал специально две недели назад, а сейчас их 12шт, хотя они все разного размера, большие почти залатали, так что можно сказать, что половину сделали, но увы как обещали за две недели все залатать, этого не получилось сделать. Впрочем никто наверное и не сомневался, что так и будет, народу просто почти нет. Стоял, смотрел на дом и блин видно, что осталось то немного совсем, пару месяцев от силы, ну мне так кажется, жаль что рабочих мало, а конец так близок) Быстрее бы плазу сдали, тогда квартиры там продаваться начнут, деньги появятся на наш дом, плюс оттуда рабочие к нам подтянутся. Тут ранее обсуждалось, что по нынешнему закону застройщик имеет право продаваь квартиры только с чистовой отделкой, это на самом деле так? Просто если так, то долго еще окончания строительства в плазе ждать придется, на чистовую отделку столько времени еще уйдет и тогда долго мы еще не увидим дополнительныз сил и т.д. или это не так и астон спокойно будет и дальше продавать квартиры с черновой отделкой?

Со своей стороны могу сказать, что мы ну просто совершенно не готовы к проведению чистовой отделки собственными силами, ни морально, ни финансово. Нет уж, пусть они сами чистовой занимаются.

Соответственно, никаких заявлений на компенсацию или доп. соглашений подписывать не будем.

Вы не забывайте о том ,что монолит (фундамент) оседает целиком, но как правило не равномерно ,а с креном в одну из четерех сторон где
грунт слабее отсюда появляется смещающий момент он- то и может действовать на перегородки (стены) ,+ ветровая нагрузка вот и получаем
трещины на стенах , ко всему еще строители добавляют : оставляют технологические отверствия на наружных стенах для подачи стройматериалов для монтажа перегородок и усройства стяжки...