Соболева 21 - форум соседей

Управляющая компания


Управляющая компания (УК) по своей сути – коммерческая организация, действующая на основании Договора управления многоквартирным домом. Правовые взаимотношения сторон по такому договору описаны во вступительной статье раздела «Управление многоквартирным домом».
Здесь же нас интересует, какие обязательства возникают у управляющей компании по отношению к жильцам. В соответствии с условиями договора управляющая компания по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение определенного срока обязуется (Статья 162 Жилищного кодекса РФ ):

Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома.
Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Строго говоря, управляющая компания может оказывать таковые услуги как самостоятельно, так и заключив договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг – ресурсоснабжающими организациями, компаниями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию домов, их санитарному содержанию и т.п., организациями, занятыми расчётом и приёмом платежей от населения.

На практике реализуется в основном второй подход, а именно: когда УК только организует предоставление жилищно-коммунальных услуг и контролирует техническое и санитарное состояние дома. То есть УК занимается тем, чем должна заниматься – управлением. Обеспечивает условия проживания в доме, отвечающие нормативам. Организует работы по проведению текущего и капитального ремонта, а именно:

• производит выбор обслуживающей организации и заключает договор на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома,
• обеспечивает устранение аварий и неисправностей инженерного оборудования,
• проводит работы по подготовке к сезонной эксплуатации дома,
• разрабатывает и предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома предложение о постановке дома на капитальный ремонт, разрабатывает смету на проведение работ и сроки их выполнения.

Для создания и поддержания рабочих отношений между УК и собственниками помещений в доме необходимо иметь механизмы контроля заказчиком (собственниками) деятельности исполнителя (УК).
Согласно действующему законодательству, УК обязана:

• предоставлять уполномоченному представителю собственников жилья доступ к информации, связанной с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, проекты планов, плановые задания, отчеты и иную документацию по вопросам, затрагивающим материальные интересы собственников при получении услуг,
• предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома координаты подрядных организаций и перечень выполняемых ими работ с расценками на их осуществление,
• рассматривать поступившие от собственников помещений жалобы и предложения и принимать необходимые меры в установленные сроки,
• ежегодно проводить отчётное собрание с жителями о выполнении договора управления.

Кроме того УК обязана предоставлять в установленном порядке льготы и субсидии жильцам многоквартирного дома. Использовать полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги только по целевому назначению. Выполнять условия договоров с подрядными организациями, своевременно производить оплату, оказанных ими услуг и выполненных работ.

Обязанности собственников предельно просты: не нарушать порядок и вовремя оплачивать счета. Как правило, получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их непосредственно через УК, если договором между УК и поставщиком ЖКУ не предусмотрен иной способ оплаты. УК получает вознаграждение за выполнение работ по управлению многоквартирным домом. Его размер устанавливается договором – это может быть процент от суммы, полученной с собственников помещений многоквартирного дома за оказанные ЖКУ, либо некая сумма, утвержденная общим собранием проживающих.

При подготовке данного раздела использовались материалы, опубликованные в журнале «Петербургский дом», №9, сентябрь 2006 года: «Бухгалтерский учёт в управляющей компании», автор: Татьяна Булышева.

А у нас за окнами (которые на общежитие)госпиталь силами солдат то ли горку строит, то ли баррикады какие-то.

Доргу перегородили.
Почти каждый попал в тупик, пока нашел правильный выход.
Завтра утром наверно будет "весело" :-( , т.к. дорога у второго корпуса уже, и машины в два ряда не проходят :-( .
Зато у нас сейчас образовался "тупичок" :-)
Предлагаю соседям 1, 2 го подъездов ставить машины вдоль забора елочкой, что бы больше вошло.

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2007 14:32]

ну вот реальная же проблема :-(
что с ней делать? :ultra:

закрыть проезд на стройку, пусть расширяют проезды для машин спрерва а потом перекрывают, или делают второй за 4-м корпусом.
По уму, надо было сперва проезд вдоль забора с госпиталем сделать, а затем закрывать.
Щас будем друг с другом цапаться кто кому дорогу уступить должен :-(

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2007 18:40]

похоже письмо в ростехнадзор пора готовить

сперва в Аврору может???
кто это сделает???

а в Аврору не поможет ;-)

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2007 17:11]

В первом подъезде воняет, так как будто кто-то умер :vis:

реально, посмотрит ростехнадзор и скажет, а нефиг машины парковать в проезде :-( , проезд то около 2-го корпуса широкий, но люди привыкли парковаться там, как их отучить? да и куда машины им деть?
дорожку для пешеков знатно подсветили, главное чтобы свет там был всегда.

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2007 22:08]

засор в подвале, чистят уже

Ну вот и хорошо, что все живы :lol:

Респект Территории: утром позвонил, вечером лампочки уже починили!

А по шестому подъезду, видимо, никто не позвонил... А как же ежедневные осмотры техником-СМОТРИТЕЛЕМ? Как можно было не заметить кромешную тьму в предбаннике подъезда?

наверно в 6-м подъезде слишком многие голосовали против УК :-D

голосуй ни голосуй... :-p
Господа Правленцы (бывшие, и как показывают результаты голосования - неизменные), а также все неравнодушные, пожалуйте завтра на собрание в 20.30. Протокол подписать надо, и с планами на жизнь определиться.

Что-то тихо стало на форуме!

С Новым годом, дорогие соседи! Счастья вам и благополучия в новом году! :flowers: :flowers:

Жизнь наладилась видимо ;-)

соседи у вас в квартирах тепло?
у нас почему то в общем корридоре теплее чем в квартире :-(

Жара +27С. :confused:
А вообще странная у нас в доме система отопления.
На 10 этаже люди в квартирах в "трусах" ходят,
на 7 - в легкой футболке,
на 4 - в легких кофтах,
на 2 - в тапках и шерстянных кофтах.

И в 1ом подъезде канализацией воняет. :puke: (стало поменьше, может попривыкли) :-D
А Иногда канализацией в квартире пахнет, через вентиляцию.

В других подъездах также?

Сергей зайди оцени - мы ж с тобой соседи по этажу)))
у нас минус просто конкретный
видимо из за непропененных подоконников :-(
прийдется либо вымирать либо закалятся
больше пропенивания подоконников не планируется :-(

Протокол собрания подписан и должен был быть развешен по подъездам УК (может, я не обратила внимание - у кого-нибудь в подъезде висит копия?).
Более того, новый Председатель избран, информация об этом доведена до УК (Новоселова И.С.). Оформленного протокола я пока не увидела. Ждем-с...

Верю! Нет уж, лучше Вы к нам, хоть погреетесь. :cold:

у нас тепло, окна открываем на ночь
все окна пропенили, когда от "Территорит" рабочии ходили.

:weep: времени нет софсем