Ткачей 6 ЖСК Молодежный

Пожалуйста подскажите как обстоят дела с провайдером "Планета"? в списке записанных уже есть подключвшися или пока по-прежнему решаются присоединения дома? Сегодня с утра опять поразился газонной грязи вымятой колёсами мусоровоза. вроде такой грузовичек аккуратненький. Ещё пришлось пригрозить автовладельцу бросающему пивную банку по ходу движения из машины прмо на газон . (но это уже глобальная проблема) :laie:

Добрый день, уважаемые жильцы.
Хочу приобрести квартиру в вашем доме, если не секрет, можете поделиться во сколько обошелся вам 1 кв м. или сама квартира.

по поводу Планеты - ждем подключения дома к сети :beach:

А разве тут еще что то продается? Трешка была около 5 млн, однушка на стадии застройки 1.8, потом 2 850 и это капец как дорого

ну если по упн смотреть, то там однушка продается за 3 200, 2850 еще нормально

Сегодня было собрание, есть два сопоставимых коммерческих предложения по установке видеонаблюдения: от компании Альянс Комплект - http://akomplekt66.ru/ за 136790 руб. и от собственника коммерческой части дома компании УЦСБ - http://www.ussc.ru/ за 118431 руб. Делюсь информацией. 21 мая голосование.

Некоторые пункты Договора управления многоквартирным домом:

1.5. Исполнители ? организации различных форм собственности или индивидуальные предприниматели, на которые УЖК на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственникам каких-либо работ и услуг в рамках настоящего договора.
В отношениях с Исполнителем УЖК действует от своего имени и за счет собственников помещений в доме. Ответственность перед Собственником за действия исполнителя несет УЖК.

6.1. Стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается на основе финансового плана, в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому Собственником помещению. Размер платы Собственника по настоящему договору определен Приложением ? 4, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Собственник помещений вправе:
г). участвовать в приемке выполненных работ Исполнителями; для участия в работе комиссии Собственник подает письменное заявление УЖК.

9.7. Выбор Исполнителя для выполнения конкретных работ и услуг осуществляется УЖК исходя из деловой репутации, опыта и стажа работы Исполнителя.

В договоре ни слова о праве Собственников участвовать в выборе Исполнителя.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома



(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)



1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Поскажите, уже есть результаты голосования? информация по дальнейшим действиям?

Собираются листы очного голосования, в четверг будет подсчет голосов.

Вот тот грабитель, который у нас орудовал

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-369384.html

Всем соседям добрый вечер!!!
Сегодня я съездил в Главархитектуру, пообщался со специалистом по границам участка, короче ситуация выглядит так:
1) Границы уже утверждены и корректировке не подлежат
2) Со стороны улицы у нас идет "красная линия" и эту территорию нам никто не даст, следовательно все столбики и шлагбаум будут стоять не на нашей земле, да и почти вся парковка не наша, так что при реконструкции улицы все могут снести и нам никто ничего не возместит
3) Часть детской площадки тоже попадает на чужую землю

вот схема:



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Эти границы мне нарисовали в архитектуре, их определяли для застройщика

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2012 20:51]

тоесть получается, что все деньги которые мы сейчас собираем-фактически мы собираем только на то время, пока администрация не решит, что-то изменить. А это может случиться завтра или через 10 лет. Я больше всего не понимаю, почему наша УК об этом не сказала и на собрании показывала абсалютно другую территорию, утверждая, что она принадлежит нам.
Но с дргуой стороны, мы никогда не сможем сделать тут даже газон, если не будет столбиков и шлагбаума.

Я думаю все запланированные столбики и шлагбаум все равно нужно ставить, а эту схему расстановки в Управлении благоустройства города согласовать, чтобы ни для кого это сюрпризом не стало)))))
И еще, если эта территория относится к УБГ города, то и финансировать благоустройство территории по логике должен город.... надо по любому все это с ними (службами благоустройства) обсудить. Я прозвонил знакомого зама главы (только другого района), сказали надо в городское управление обращаться, в Октябьрской администрации этих вопросов как бы не решают((( по ходу ситуации буду сообщать ;-)

Если земля вам не принадлежит, то нет смысла тратиться на шлагбаум.. Есть компания, которая ставит шлагбаумы за свой счёт ( бесплатно ), а затем берёт ежемесячную плату за его обслуживание.. Это компания ООО "Петруня". Позвоните их представителю: 8 922 12 52 352, Сергей.
Мы у них заказывали..

Хотелось бы кое-что прояснить:



Границы чего утверждены ?




Что такое красная линия, на что она влияет ? Граница застройки, от которой отступает здание или что то еще ?

Может юристов поспрашивать?

Утверждены границы участка нашего дома и выглядят они как на картинке и по нашему обращению в администрацию поставят нам их на Государственный кадастровый учет в этих границах.
Следовательно общедомовое имущество на которое мы может заявлять права должны находиться внутри этих границ, что мы разместим за ними будет иметь временный характер и нас легко могут обязать собственники земли (городская Администрация) при необходимости демонтировать все за счет собственных средств. Либо за нас его демонтируют и никто не возместит за него ущерб, так как это будет являться "самовольной постройкой" (хотя этот статус только по суду можно прилепить). Пример: если наш "очумелый водила" мусоровоза снесет нам шлагбаум (как крушит бордюры), то при иске на возмещение с него стоимости восстановления, нам придется доказывать, что шлагбаум размещен законно на общедомовой территории, а тут "опа" и не на нашей земле стоял....




Красная линия - это граница жилой застройки и территории за ее пределами принадлежат городу, предназначаются для улиц, прокладки коммуникаций, тротуаров и перспективной реконструкции с расширением.

Получается, что парковочных мест у дома практически нет, они как бы за "границей" участка.

В интернет нашел следующее:
Нормативная площадь придомовой территории = площадь помещений в доме * удельный показатель земельной доли.
Удельный показатель земельной доли - согласно нормативам местных органов.
Для примера нашел для 22 этажного дома удельный показатель доли = 0,64 - (надо уточнять).
Тогда нормативная площадь придомовой территории примерно 3392 кв.м.
Интересно, утвержденные границы соответствуют нормативам ?

Понятие нормативной площади придомовой территории и удельный показатель земельной доли используются в судебной практике, судя по публикациям в интернет.

Очень грубо прикинул - площадь по текущим границам ~ 1300 кв.м., то есть не хватает еще 2000 кв.м.

Таким образом надо точно посчитать минимальную нормативную площадь придомовой территории и заявляться с ней (конечно если текущая не соответствует нормам).
При этом высока вероятность получить свою же парковку обратно.
На крайний случай - судиться.

Норма это конечно хорошо, но есть понятие ранее учтенные земельные участки с установленными границами, таковые являются вокруг нашего и мы получаемся в стесненных условиях, а не в чистом поле по нормативам)))))))) тут много всяких юридических тонкостей (как я думаю, хотя не юрист :-D ) можно и сервитутом обложить земли администрации))))

Эта "красная линия" идет вдоль всех гаражей, автосервиса и 16-го дома, все строят парковки и шлагбаум со столбиками не на своих территориях и ничего))))) надо тоже столбики ставить, а то замаемся с "гостями парка" :-(

Короче попробую в Комитет благоустройства города на прием сходить в четверг (прозвонил, у них прием пн и чт), посмотри чего они скажут, может просто картинку со столбиками и шлагбаумом у них согласовать и пусть стоит все, да и как правоустанавливающий документ сойдет ;-)

столбики ставить нужно и шлагбаум при любом развитии ситуации

Столбики это конечно круто! молодцы, но у меня крик души, хотя даже не крик, а ВОПЛЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЧТО ЗА УРОДЫ ПЛЮЮТ С БАЛКОНОВ?????? ЩЕЛКАЮТ СЕМЕЧКИ, бросают чинарики и т.д. Ну уже страшно выйти на балкон, чтобы полюбоваться парком, или пробкой на дороге, мне что, зонтик с собой брать, чтобы на голову не падали шкурки и харчки и бычки.
Я думаю в доме все люди состоятельные, раз смогли позволить купить себе квартиру за 2,5 милиона, купите ПЕПЕЛЬНИЦУ, ГАЗЕТУ ДЛЯ КУЛЕЧКА ПОД ШКУРКИ И ПЛАТОК!!!!!!!!!!!!


НЕ знаю кто именно это делает, но точно знаю что восточная однокомнатная квартира, выше 14 этажа, правее от лифта. ЕСЛИ ВЫ ЭТО ЧИТАЕТЕ, ЗНАЙТЕ - ВЫЧИСЛЮ - НАСРУ ПОД ДВЕРЬ!!! :ultra:

И вот сегодня снова отжигает пежо с номером 611, оставив свою машину возле мусорных баков. С утра мусоровоз обложил владельца всеми самыми хорошими словами, потому как не смог подъехать для загрузки мусора. Неужели у нас на стоянке места мало, что так приходится бросать машину?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru