Уралмаш - Соловьи (Республиканская)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

просто так))) скорейшей вам сдачи дома!!! :-)

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

?Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы?. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения??

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют ? управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее ? УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель ? скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком ? ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,? но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом? Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК ? это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

с новым годом!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ded+1: :fire: :gifts: :hohoho: :jump: :petard: :sled: :snowball:

Добрый день! Подскажите. собираемся купить квартиру в вашем доме, но мне сказали,что документы оформляются на долю в доме. Это так???

Это про другой дом!!! Квартиры в нашем доме оформляются как паи.

Здраствуйте! подскажите, а ипотеку дают на эти квартиры?
И еще: напишите, пожалуйста в личку сайт еврогрина или вообще фирм, которые занимаются продажей квартир в этом доме. Спасибо!

на domberi.ru есть вся инфа

Кто знает когда собрание будет? :sled:

ориентировали на конец января, предварительно обзвонив пайщиков.

А что на собрании будет на этом?

1. мне что то еще ни разу застройщик (домбери) не звонил САМ, все время я им :-) ;
2. я так понимаю на собрании подведут итоги года))))+ вручат копии разрешений+расскажут план строительства+вопросы касаемые ежемесячного платежа в 500 рублей+ ... и т.п.
3. всё таки прошу - как кто узнает когда будет собрание - сообщите на форуме, заранее всем спасибо.

вчера звонил в домбери говорят стройка не начинается пока потому что нет денег, сейчас они якобыкредитуются в банках и если им дадут кредит то сразу начнут делать. Вопрос в том что если им не дадут кредит?

Сейчас звонил в домбери, узнать когда возобновиться стройка и нет ли проблем с деньгами. Сказали, что строительство уже возобновляется, расчищают площадку. По поводу проблем с финансами информацию не подтвердили, сказали,что это не так.

Интересно очень. Быстро они переобуваются, может кто еще звонил им, не удивлюсь если третьему скажут еще что то новенькое. :confused:

мне тоже сказали что расчищают площадку...стройматериалы закуплены уже давно.

:ultra: как обычно лгут

Когда еще не было разрешения мне тоже говорили что материалы закуплены, деньги есть. Разрешение дали деньги куда то делись материала нет. :-D

Ну вы вот взрослые люди... Должны понимать, что 3 секция (или как они там называют недостроенную 16-ти этажку) недолита... Дом МОНОЛИТ - а значит нужен раствор, его заранее купить НЕРЕАЛЬНО!
Он подаётся на стройительную площадку сразу после изготовления!
Что касается окон, да они их купили и вставили... Только не до конца....
в ИТОГЕ дом бери не соврали, а просто немножко приувеличили ))))))) :ultra:

немного не так, купить-то раствор заранее можно, вот только толку от него как мертвому препарка, т.е. у бетона есть свой цикл жизни. Для общего ознакомления, если кто не в курсе :-)

Если у них нет проблем с финансами, как они говорят, то с поставкой бетона проблем быть не должно. Но что-то мне подсказывает что бабла у них нет, вкинули на строительство других объектов, "Бухта квинс" например и теперь пока продадут. Надеюсь я ошибаюсь...

У меня квартира в первой очереди, бетон уже совсем не интересует. На 2,3 секцию (1-я очередь строительства) материал, хотя бы основной(сантехника, электрика, сыпучие смеси, пеноблок....) закупить вполне реально, при наличии денег!!!!!!!!

Звонил в домбери, сказали чтоработы ведуться, по второй очереди этажи заливают, по первой утепляют дом ну и доделывают в общем, может кто то на стройке был? что там твориться?

Был сегодня на стройке около 11:20, ни души...
Ни какие работы не ведуться, кроме охранников вообще нет никого.
Домбери тупо и нагло лгут.
Вот интересно если все дольщики, кто по их вине снимает жилье и несут финансовые потери подадут иски в суд о возмещении этих потерь, что делать то они будут, хватит ли на всех бабла у них?
Надеюсь кто-нибудь из работников или руководства Домбери читает этот форум, точнее я не сомневаюсь что мониторинг они производят.
Так вот, лично я планирую наказать Домбери, я снимаю жилье, причем недешовое, так что ближе к концу года иск я подам на возмещение материальных потерь. И думаю не только я один...

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=37579...

фото стройки 17января 2012

Работа ведь идет какая-то, вот у нашей квартиры на втором этаже стен не было, а теперь появились. Процесс пошел!!! :hi: :hi: :hi: