Калинина - Кузнецова (АСК) - есть кто, отзовитесь?

Есть ли тут будущие жильцы? Отзовитесь!!!! Хотелось бы пообщаться с жильцами будущего дома, хоть и будет он только в далеком 2013 году......

Вот думаю,становится или нет владельцем чего либо в этом доме ?
Вы для себя какие плюсы увидели кроме метро рядом ??
Я вот думаю там с парковкой засада будет

Мы вот тоже думаем. Смущает, что долго ждать. Но если будут хорошие соседи - мы здесь поселимся :-)

Тоже хочу преобрести 3-ку в этом доме, но уже после сдачи (т.к. 2013 - это долго).

После сдачи выбираешь из оставшегося. А остаться может не то, что хочется. Сейчас пока выбор есть, особенно на верхних этажах

Тоже думаю над этим вариантом. Из плюсов вижу только метро, к нему привыкла (сейчас тоже рядом). Из минусов - трамвай под окнами, да и райончик тот как-то напрягал раньше, пока бараки стояли (но их ведь не все снесли?), а самый главный минус Орджоникидзевский район (милиция та же, больницы те же, те же засады с садиками и школами). :-(

Я будущий жилец, трёшка. Они на сайте вэб-камеру поставили, мониторю как строят. А строят бодро, без выходных, с 8 до 21 работают.
Не пойму только, как там строят - бетономешалок не вижу, только два крана и готовые панели соединяют между собой.
И по ориентации дома по сторонам света не понятно, там окна строго на север-юг-запад восток выходят?

Там по перспективному плану застройки района бараки должны сносить. После этого дома начнут строить десятиэтажку к западу от него. В офисе АСК есть красивые зарисовки плана из четырёх 27 этажек и двух десятиэтажек. Одна из двух десятиэтажек уже есть - это Калинина 22, 27 этажки были разрисованы вдоль Кузнецова от Машиностроителей до Ур.Рабочих. Уж не знаю, насколько это реально в будущем.

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2011 23:30]

А мне кажется, удачное расположение - от оживленных дорог (Космонавтов, Машиностроителей) в удалении, Калинина - улочка тихая, т.к. не сквозная. И транспорт весь рядом. Школы\ больницы\садики меня не смущают, потому что детей и в школу, и в больницы возим в центр. Причем только из-за малявок рассматривали варианты рядом с транспортом, т.к. скоро они по своим делам сами будут везде свистать, на машине по каждому чиху не повезешь.
В общем, мы тоже будущие жильцы, соседям привет!

По проекту нарисовано с небольшой сдвижкой по час.стрелке относительно сторон света, а если смотреть по веб.камере - торец дома смотрит прямо на высотку Калинина, 6, т.е. это точно на север (если проекцию наложить на 2Гис). А может, с помощью компаса проверить? Вернее будет :-)
Кстати, сегодня наш домик в 2Гисе появился. Только там он совсем неправильно расположен.

Да, в 2Гис он не точно показан, там на самом деле площадь пристроя-магазина сопоставима с площадью дома, и расположены они под углом друг к другу.
Проверил сегодня с компасом - дом ориентирован строго по сторонам света.
С южной стороны дома начали монтаж второго этажа.

Удивительно, половина квартир раскуплена (судя по инфо на сайте АСК), а соседей в теме только двое :-) . Где остальные? Присоединяйтесь, вместе веселее ждать окончания строительства ;-)
Хотелось бы обсудить сдедующее: с северного торца дома осталась неснесенная двухэтажка, хотя на плане ее нет. Как думаете, снесут? Или повторится ситуация с новостройкой АСК на Бакинских комиссаров - там остался частный дом, и его не убирают, т.к. с жильцами договориться не могут.

вчера в передаче "Квадратный метр" давал интервью директор АСК Валерий Ананьев и высказал свою позицию о расселении таких бараков: жильё там, как правило, не приватизированное и на каждом квадратном метре прописано по 10 человек. Каждого из этих людей надо расселить. У АСК нет большого желания этим заниматься, готовы расселять только тех, кто реально проживает.

Присоеденяюсь. Вот еще интересно. Там после сдачи кажется АСК свое ТСЖ всучит ессесно со своим председателем и бухгалтером :cool: Рано конечно думать об этом, но так к слову. И территория не огораживается. По плану вроде только благоустройство (что с нынешними соседними домами явно недолго продержится). А тот барак рядом видимо долго еще стоять будет. Посмотрите на уральских рабочих, стоят и ниче, никто не собирается расселять.

А меня интересует вопрос , выстроят этот дом, а потом из бараков людей не в этот ли построенный дом выселять будут, чтоб их снести и новый начать строить? Просто на шефской именно так и было, правда там не бараки ,а частные дома были, и людей расселяли на первые этажи.

Да, у АСК своя управляющая компания "Территория". В принципе работают не плохо, мы строились в АСК на шефской. Огораживались сами, за счет экономии денежных средств по теплоэнергии. Надеемся ,что ближайших два барака снесут все-таки. По плану у них через 1,5 года должны начать строить десятиэтажку прямо напротив этого дома. Но опять же это только планы...

[Сообщение изменено пользователем 13.07.2011 17:23]

Огораживаться надо, чтобы посторонние не ходили. А вообще там дворы около рядом стоящих многоэтажек достаточно чистые и ухоженные, несмотря на то, что рядом бараки. В бараках бывает люди более порядочные живут, чем в многоэтажках. Так что пусть их из развалюх лучше в наш дом переселят и территорию благоустроят, чем эти домишки во дворе останутся.
Кроме огораживания неплохо было бы консьержку в подъезде посадить. На такое количество квартир, думаю, это будет не так уж и дорого.

Если в квартирах действительно будут приборы учёта тепла либо возможность их поставить (так обещают), то хватит и на консьержа и на охрану и на забор чисто из экономии. Сейчас в старых домах процентов 30 комунальных платежей уходит на статью "отопление".
а насчёт забора: с юга забор школы уже есть, с востока магазин - там никакого забора, с запада возможная стройка десятиэтажки - забор от строителей, останется только северную часть территории отгородить.

Вопрос к будущим жильцам: договоры все заключали предварительные или у кого-то есть другие варианты (долевка, паевка)? Честно говоря, текст предварит.договора не совсем понравился, много скользких моментов. Пытались договориться с агентством о внесении изменений или составлении протокола разногласий - конечно, нам отказали. Но уж очень захотелось квартиру в этом доме, глаза зажмурили и подписали :-) . Остается только надеяться на положительную репутацию АСК.

У нас договор паевого участия, аналогичный тому, что мы заключали , когда строились первый раз в АСК. А что из себя представляет предварительный договор?

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 10:55]

Хе, видимо индивидуальный подход практикуется :-) А писали об этом уже про АСК, действительно могут пойти на уступки, но видимо только сразу а не потом. У нас предварительный. А какие моменты кажутся особенно скользкими?

нам так объясняли политику компании: до 6 этажа заключается с договором паевого участия, выше 6 - предварительный договор.

Предв.дог-р купли-продажи определяет условия заключения основного договора. Т.е. по сути это просто намерения сторон в будущем заключить основной договор.




Основные мометы:
1. Несоответствие продавца, указанного в преамбуле договора ( это Инвестор) и в реквизитах договора (АН Атомстрой). АН Атомстрой - это не продавец, а получатель платежей по агентскому договору. Из-за данного несоответствия непонятен пункт договора о том, что споры сторон рассматриваются по месту нахождения продавца. Т.е. кого - Инвестора? Но при этом его реквизиты в предварит.договоре не указаны, а в агентском договоре между инвестором и АН Атомстрой не прописана обязанность агента представлять интересы УК Инвестстрой в суде. Поэтому непонятно, какая компания при наличии спорной ситуации будет ответчиком в суде?
2. Не предусмотрен порядок пролонгации срока заключения основного договора в случае неготовности квартиры.
3. Не предусмотрен порядок прекращения доверительного управления при заключении основного договора.
4. Расходы за содержание квартиры Покупатель несет с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента передачи квартиры. Т.е. получается, мы ещет не заехали, а коммуналку платить обязаны.
Есть еще мелкие поправки, в т.ч. орфографические ошибки, но это уже несущественно. (ошибки тоже не исправили, сказали, что у них так распечатывается! :-) )

А кто-нибудь видел правоустанавливающие документы на землю? Нам показали только договор аренды от 2007г., который прокуратура в 2010 г. признала недействительным. В агентстве нас заверили, что без документов не начали бы стройку (и действительно, застройка этого квартала планировалась уже давно, а строить начали только в этом году), пообещали запросить документы у юристов, но так ничего и не дали :-(

По первому пункту нам тоже договор показался странноватым. Хотя в агенстве убедили ;-) что у них есть все документы как представителей застройщика (продовца, инвестора). Пришлось поверить, иначе и покупать не стоило. Опять же кажется у АСК репутация в городе не самая худшая среди застройщиков. По остальным пунктам что-то даже не задумались. Хотя наверное стоило. По п.4 хочется верить что после сдачи в эксплуатацию в квартире можно будет уже что-то начинать делать (хотя бы небольшие работы), ну и с регистрацией права собственности затягивать не будут.

Мне кажется что сейчас достаточно рискованно начинать строительство без документов на землю, врядли АСК на это пойдет. То есть опять же все воспринимаем со слов агенства :-( Но с другой стороны, стройка активно идет, надеюсь проблем не будет. Хотя интересное мнение про тип договора - до 6 этажа значит они уверены что построят (поэтому паевое участие), а после уж как получится :lol:

Есть хорошая новость:
спросил жильца ближайшего барака, он сказал, что один остался, всех остальных расселили, он спорит с АСК, что ему мало дали, но вопрос о сносе барака уже практически решён. И ещё один соседний барак тоже уже расселяют и будут сносить.