Виктория-Чермет Плаза Аптекарская 48

привет соседям. пожалуйста помогите на форуме найти где и как и через какие сайты можно зарегистрировать квартиру. видел где то поэтапно даже написано. спасибо зараннее

Если речь идет о регистрации права собственности на квартиру, то нужно в БТИ заказать тех. план, потом в службе кадастра кадастровый паспорт, а потом уже в ФРС. Если нет времени бегать по инстанциям, могу помочь, тел 201-04-84 (Наталья, агент по недвижимости).

Как продать паркинг , есть св-во ФРС , нужно ли согласие всех владельцев этой подземной парковки ? КТО то сталкивался с подобной проблемой? кто ЗНАЕТ отпишитесь .

Сталкивались, к сожалению. Согласие (вернее уведомление о продаже) нужно, это требование Гражданского кодекса. Без этого будет сначала приостановление регистрации, а потом отказ.
В ФРС предложили 2 выхода:
- либо искать всех собственников машиномест, которые есть на момент заключения договора купли-продажи, и под роспись уведомлять их обо всех(!) условиях предстоящей продажи, ждать месяц и сдавать документы на регистрацию
- либо направлять этим же лицам уведомление по почте (заказным с уведомлением о вручении) на адрес паркинга (т.к. нам ведь никто не даст адреса собственников, ибо - персональные данные) и опять же ждать месяц их ответа.
В общем, тягомотина еще та!

Другой вариант - дарение доли, оно никакого согласия не требует. Но опять же - не всем подходит, да и всегда есть риск оспаривания такой сделки.

оп-па...я чего то пропустил, похоже :-) просто я еще паркинг не регистрировал...а из-за чего такая процедура возникла? вроде говорили, что надо договоры переделывать, чтоб идти на регистрацию.

Нет, переделывают не договоры, а акты приемки - там прописывают размер Вашей доли в праве общей долевой собственности на весь паркинг. Потом с этим актом, инвест. договром и справкой об оплате - в ФРС за свидетельством о праве собственности.

т.е. схема продажи через согласие всех собственников останется навсегда? там ведь у собственников есть право первичной покупки, т.е. продавец должен сначала предложить купить остальным собственникам и если желающих за эту цену не будет - продавать постороннему. Или есть какая-то процедура выделения доли в натуральном виде?

Именно так. Поскольку весь паркинг находится в долевой собственности, то сособственники уведомляются о продаже и у них есть месяц на раздумье. То есть даже если обойти всех и взять с них расписку, что они отказываются покупать, все равно придется ждать месяц, так как они могут передумать, и только после истечения месяца можно будет продать человеку со стороны.

интересно, а такая ситуация во всех построеных паркингах? или это только наши "особенности"?

[Сообщение удалено пользователем 11.02.2014 14:02]

да, цену надо указывать, т.к. по закону нельзя впоследствии продавать дешевле, т.к. более низкая цена могла уже заинтересовать других собственников...

Например, предлагаем собственникам за 350 тр, а продаем стороннему человеку за 400 тр - это нормально, а вот предлагать всем за 400 тр, а продать за 350 тр нельзя, т.к. за 350 тр уже могли быть претендующие.

насчет "где фигурирует цена" и налогов - не подскажу..

[Сообщение удалено пользователем 10.02.2014 23:59]

Доброго времени, уважаемые соседи. Подскажите пожалуйста мне, я пока не в теме можно ли снять место в паркинге в аренду?

Сниму в вашем доме однокомнатную квартиру,русская семья. На длительный срок,чистоту и порядок гарантирую. Агенства прошу не беспокоить! 8 952-144-90-02 Людмила

Добрый день, соседи!
Можно узнать Ваше мнение по поводу как наш дом обслуживает УК СОЦБЫТ?
Лично у меня есть вопросы :
- всю зиму очень плохо чистился двор. Снег насколько я знаю должен вывозиться. УК ждет видно, что само растает. Тротуары тоже плохо прочищались.
- чистили снег редко, но метко-погнули турник, а это общедомовое имущество, за которое отвечает УК и потом мы жильцы должны за свои же деньги будем приводить его в порядок.
-Охрана-вообще отдельная тема. То во время холодов они пускают посторонние машины в паркинг за определенную плату. То не видят ничего-ни как лифты оплевывают, ни как царапают, ни как на этажах надписи на стенах пишутся, ни как машины ставят во двор как на стоянку (это уже прижилось как я понимаю). На прошлой неделе у них вообще не работало видеонаблюдение. За какие услуги охраны я плачу?
-уборка на этажах, тоже через раз. Время от времени звоню диспетчеру
-уборка паркинга. Мешок с мусором в коридоре где лифт уже около месяца стоит!!!
-лампочки вкручиваются, только после звонка диспетчеру

Есть еще моменты, сразу и не вспомнишь.. Может быть у кого-то тоже есть замечания? Сформулируем их и составим письмо?
Очень надеюсь, что это прочитает директор нашей УК господин Кожевников В.Г. Дозвониться до него трудновато, а прийти лично не получается, т.к работаю в рабочее время. Несколько раз с ним созванивалась, но улучшений в работе УК пока не вижу.

Охранники вообще "весело" работают: подростки разгуливают по этажам и гадят как хотят. Как-то мы вызывали скорую, так они простояли у ворот 15 минут, прежде чем дозвонились до нашей ОХраны.
И еще у меня великие претензии не к УК, а к жильцам нашего дома. В 24-этажке в лифтах расклеили обращения к людям, но ЛЮДИ в нашем доме, видимо,не живут(((( Дети носятся с ором и криками до 00.30 да так,что уснуть просто невозможно, особое внимание опять же верхним этажам!!! И родителям этих детей совершенно безразлично, что есть режим дня, сна и отдыха, да и просто элементарного приличия.

Ну мне вот соседи не мешают. То ли расположение удачное, то ли соседи тихие. Единственное, что уже по шагам в коридоре отличаю всех соседей :-) Звукоизоляция тут хромает, да...

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2014 13:40]

Добрый день, соседи! Предлагаю написать заявление :ultra: в УК по поводу установки столбиков или заборчика на газонах прилегающих к нашему дому со стороны пер.Сухумского и общежития. Так как в настоящее время нерадивые автомобилисты продолжают парковать свои Железяки на газоне, разводя непомерную грязь, которой в нашей жизни и так хватает. Готов составить текст и пройтись вечером по квартирам готовым подписать заявление. Ответьте в личку кто готов поддержать, и сообщите приемлемое время для визита к вам.

Общего забора нам уже мало. Давайте не только газончики заборчиками обнесем, еще и парк можно. Там тоже нерадивые автомобилисты продолжают парковать свои Железяки. Не забывайте, за это надо будет платить нам самим.

Это не великие деньги, но если вы готовы жить в нашей ГРЯЗИ, продолжайте дальше! А может быть Вы сами там паркуетесь, за свое место переживаете ???

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2014 15:40]

Добрый день! Я готова подписать.Полностью согласна с Alexrip. Отправила в ЛС

присоединяюсь к вопросу
можно ли арендовать место для парковки

:-)

Ну что там с ТСЖ??? никто не созрел еще, возлавить фронт недовольных и желающих перемен??? :popcorn:
Оказывается размер СТАВКИ ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ можно изменить в любую сторону! По крайней мере в ТСЖ многие уменьшают в разы. И при этом имеют все прелести по уборке и ремонту.
Олюнюшка - вы как юрист не дайте мне соврать. :-)

Согласна с Вами. :-)
Действительно, пиложение № 2 к Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 N 2674
(ред. от 10.02.2014) "Об установлении ставок платы за жилое помещение" так и называется: "Ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ... в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения".

А по поводу ТСЖ - так то можно было бы попытаться созвать общее собрание, да вот только сомневаюсь я, что кворум на данный момент сможем набрать. В доме сейчас зарегистрированы права на 202 квартиры общей площадью 10962,8 кв.м., а это - 55% от площади всего дома. Даже если предположить, что все собственники придут на очное собрание (что маловероятно), то гарантировать единодушие в вопросе создания ТСЖ я бы не стала.
С другой стороны - безвыходных ситуаций не бывает. Можно попытаться действовать через доверенности (знаю реальный случай из жизни, когда это применялось, причем там было даже оспаривание создания ТСЖ в суде и суд признал все действия собственников законными).
Так что если будет инициативная группа, я готова помочь по мере сил и возможностей.