Постовского-Онуфриева. Нова-строй.

Почитал соседнюю ветку про нашу будущую УК,
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=17&t=...
вообще отпало всякое желание голосовать, а тем более подписывать договор с ними.

Как собрание? Все получили ответы на свои вопросы?

По собранию у меня сложился один вывод. Пока собственники квартир не увидит расписанную квитанцию за все траты(услуги УК плюс коммуналка) - никто не будет совершать никаких телодвижений :-( ...Как сказал управляющий УК Михаил Эрихович средний чек оплаты за двушку (услуги УК плюс коммуналка) будет составлять около + - 2000 руб, но это летом, а зимой по моему мнению цена будет в среднем + - 3500 руб. И это только ориентировочные суммы, четко еще ничего не известно.

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2009 11:35]

это сейчас все сладко и красиво.
А потом: договор заключен на неопределенный срок, рассторжение в судебном порядке.
по закону срок договора от 1 года до 5 лет.
И после расторжения договора не понятно куда пойдет резервный фонд, на котором так настаивает УК.
Вообщем, мутные они.

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2009 11:51]

СОбрание оказалось "несобраным" :-(
У кого какие идеи насчет интеренета - кто к кому хотел бы обратиться, если что в ИНСИС уже есть две заявки по нашему дому, если их будет по крайней мере 5, то они будут связываться с УК поповоду установки оборудования. Присоединяйтесь или агитируйте за другого провайдера, но главное не думайте, что оно само произойдет - звоните оставляйте заявки - и сообщайте другим о такой возможности!!!!

Привет всем соседям!
Кто-то уже смотрит ТВ? Есть идеи как подключить? Кабельное нам похоже не скоро проведут :-(

"мутные" - это слабо сказано.........
а по поводу ТВ -м ожно купить антену и поставит у себя самому - лоджии же у Всех есть, т.к. судя по скорости подключения УТК - ТВ у нас вообще неизвестно когда будет............

вот мнение о нашем УК того дома, который они уже обслуживают:
ну лично от меня факты:
1.отношение к жителям дома как к быдлу и как к материалу для сбора денег, причем хамство работников УК поощряется их руководством.
Конечно далеко не все работники хамят, но вот те, что хамят-делают это абсолютно безнаказанно. Хотите, чтобы уборщица кричала вам, что она тут "моет за вами, а вы еще недовольны"? и т.п.
2.по тарифам- их высчитывают, суммируя затраты. Затраты на зп работникам и налоги по меньшей мере странны. Мы показали смету грамотному бухгалтеру, после данной консультации направили запрос в УК и ТСЖ(директору УК, председателю ТСЖ, главному бухгалтеру) с просьбой разъяснить некоторые моменты т.к. если считать зп и налоги правильно- то затраты по данным пунктам заметно сократятся. Запрос отправляли дважды уже, с января мы не имеем НИКАКОГО ответа, вообще никакой реакции, как будто не было данного запроса. Такое впечатление, что они просто рисуют цифры, какие им удобно и даже не сомневаются, что жители проголосуют "за". Что вообщем-то и происходит в нашем доме т.к. плюс-минус 1000 р с квартиры- наши жителям не критично, зато хороший вклад в благосостояние некоторых....
Казалось бы- ответь и нам будет все понятно, откуда что берется- но нет, наши вопросы им фиолетовы.
3.охрану территории размером 1 небольшой жилой дом за 5 миллионов в год хотите? при этом двор (где в основном находятся люди на территории) - не просматривается круглосуточными видеокамерами с оператором
это так, на вскидку, по мелочи

даже если жители голосуют против, результаты голосования все равно будут "за", потому что документы фиктивные и проверить и пересчитать никому не дадут

ну можно сказать я это и имела ввиду
мнение жителей их не волнует т.к. и результаты голосования они четко знают- напишут те, которые им надо
и еще если выберете их, готовьтесь- прибавлять зп персоналу 2 раза в год в среднем по 1 т.р...кризис - не кризис- никого не волнует, что везде зп снижают- мы прибавляем!

Думаю, стоит начать сбор информации для составления реестра собственников квартир.
Прошу всех собственников принять участие.
ФИО, № квартиры, контактный телефон нужно отправить мне в Личные Сообщения.
Надеюсь на понимание.
Спасибо.

В ближайшие выходные планирую, начать обход квартир. Неоткажусь от помощников ;-)

собрание все-таки было??????????????
почему же никто не написал подтверждение о проведении собрания?

[Сообщение удалено пользователем 06.07.2009 15:03]

выход у вас следуюсчий назначайте предстедателя из тех кто живёт в доме и ревизионую комиссию и отказывайтесь от ук и заключайте все договора с обслуживающтми компаниями напрямую!!! :cool:

[Сообщение удалено пользователем 15.07.2010 15:19]

да, выхода другого нет.
На форуме засветились 18 человек, вот с них думаю стоит начать реестр.
В течение часа разошлю всем в личку

[Сообщение удалено пользователем 03.09.2009 08:28]

Аленочка, я из 43 и мы уже общались здесь :-) меня зовут Жанна

Относительно строительства 1 п/к:
насколько я могу это наблюдать ежедневно из своего окна, строительство не ведется уже с зимы совершенно, ни одного строителя там не видно, вся стройка абсолютно неподвижна. Хотелось бы чтобы его тоже поскорее сдали, чтобы зрелище из окна было не на замусоренную стройку, а на новый дом (хотя построили его в такой близости к нам, что похоже, у нас с соседями из 1 п/к не будет никаких секретов друг от друга (особенно в темное время суток и при включенном свете в окнах :-D) Но сдается мне, что в ближайшие год-два, а если из кризиса вылезать не начнем, то и дольше, это нам не светит.

Я не могу понять: квартиры в этом доме проданы? почему-то на вашем форуме никто особенно за этот дом не переживает, похоже, что они квартиры начали втюхивать только сейчас?

[Сообщение удалено пользователем 07.07.2009 11:46]

И еще, раз уж мы с вами теперь соседи,
многие из вас, наверно, заказывают мебель, и кто-нибудь, возможно уже был в ТЦ "КИТ" на Амундсена.
Хочу вас предостеречь (а заодно еще одну антирекламу в инете опубликовать) НЕ ЗАКАЗЫВАЙТЕ МЕБЕЛЬ В ТЦ КИТ. Там внизу интерьерный центр, где несколько фирм предлагают мебель на заказ.
Есть там одни, которые вывески и названия меняют регулярно, поэтому название приводить здесь не буду (раньше они назывались "Альфа-Модуль", "Мебель-кутюр"... ) Они заключат с вами договор на подставную фирму-однодневку (вообще другую) на любых ваших условиях (любая мебель, из любых материалов, очень дешево, быстро, шикарного качества и т.п.) Возьмут сначала 50%, потом позвонят, скажут, что готова мебель, привозите еще 50%. А после 100% оплаты с вами больше никто разговаривать даже не захочет. НЕ СДЕЛАЮТ НИЧЕГО!
В инете про них много написано: обманутых ими много, есть судебные решения, но взять с них нечего (либо фирмы уже не существует, либо у фирмы нет имущества)

А может вообще поделяться соседи - кто где и что заказывал - как впечатление??? по мебели/технике???

готов помочь в обходе по дому куда скинуть данные тел+№ кв

[Сообщение удалено пользователем 08.07.2009 17:27]

Всем, здравствуйте.
По договору с УК есть много замечаний, в той версии, которую предлагают нам ПОДПИСЫВАТЬ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ.

Вот некоторые пункты, которые вызывают большего всего вопросов.

п.4.2. Размер платы за услуги УК определяются на основании тарифов УК.
Т.е УК вправе изменить их, в подтверждение п.2.1.8. Обязанности УК своевременно ставить в известность об изменении ставок

п.7.1 Договор вступает в силу с МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ и действует БЕССРОЧНО.
смотрим ЖК РФ: ст. 162 п.3.5
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

п. 7.7 Вообще можно не рассматривать, см. Гражданский кодекс:
Заключение договора в обязательном порядке
Договор на обслуживание многоквартирного дома не относится к обязательным.

В договоре нет обязательного пункта, предусмотренного ЖК РФ
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Т.е. действия УК неподконтрольны жильцам в данной редакции договора.

Если я где то ошибаюсь поправьте.

По тарифам:
Полный бардак, вернее прибыль УК

Смета на сторожевую службу.
1. Расходная часть
Кол-во сотрудников 2 человека: сметная расченка 100р/час 1.314.000р
Делим на 2 человека итого ЗП 54750 р.
2. Доходная часть.
Обеспечение правопорядка на автостоянке.
50р/машина в сутки. Заполняемость 80%, на самом деле эта заполняемость будет больше 100% итого: 50х50х365=912500р. (а не 730 т.р. как в смете)
Обратите внимание: Дифицит бюджета в размере 65755 р. покрывается за счет экономии затрат УК.
На самом деле это Профицит 136100р - идет в прибыль УК.
Это при таких расценках.

Если учитывать, что парковка находится на придомовой территории и владельцы этой стоянки все мы, соответственно все затраты идут только на охрану. Охранник с 20.00 до 08.00 будет иметь в ЗП 2500р./смена
За такую зарплату я и сам посижу в сторожевой будке, без больничных, отпускных, пенсионного страхования и т.д.

Далее в сметную стоимость входит следующее:
При условии что бюджет дефицитный, по заявлениям УК.
п.9 Рентабельность (т.е. прибыль)
п.10 Налог с дохода (при УСНО не применяется)

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 12:35]

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 12:35]

Смета расходов на обслуживание дома.

п.1 Обслуживание МОП
Ставка уборщицы полная с ЗП 11 т.р.
Смотрим договор: 2.1.3.5. Ежедневная уборка ТОЛЬКО 1 этажа, все остальные раз в неделю.
п.4 Снегоуборочная техника 2000р/месяц И это круглогодично!
Штат сотрудников:
Мастер - кто это? мастер на все руки?

Энергетик(тепло и электро) тогда зачем электрик?

Специалист ПОС это пожаро-охранная сигнализация? в штате его держать не обязательно, а заключить договор на обслуживание, будет дешевле.

Электрик -

Сантехник -

Слесарь по оборудованию

Диспетчер 4 человека, нужен ли круглосуточный диспетчер, когда сотрудники работают не круглосуточно? достаточно 2-х с 08.00-00.00

Секретарь нужен ли он вообще?

Бухгалтер - если в смете в графе зарплата суммируют 3000+7000+4000=13041р/мес
Ну и канцтовары 500р/месяц-они столько бумаги неиспишут.

Далее:
Я не бухгалтер, может чего то и не понимаю
Берем калькулятор и суммируем затраты УК и делим на площадь 6062.
То ли у меня калькулятор бракованный, то ли.....
Такое ощущение, что нахожусь на каком то рынке, постоянно пытаются обвесить и обмануть.
Пример таблица окладов и ЗП сотрудников всего по таблице ЗП всех 30т.р.
Ниже строка итого с начислениями уже 55890р/месяц 86,3%? за вредность? 6 повышающих коэф.
Ставка НДФЛ 13%, а не 15% как указано в смете.
При УСНО организация освобождается от уплаты налога на прибыль.
Максимальный коэф 1,42
такая же ситуация с уборщицей и дворником и мастером.
а вот у секретаря и бухгалтера с отчислениями получается -7,4%
Как так?
Кстати по смете 2 мастера. Один мастер уборщицы и дворника, другой мастер слесарей, электриков, сантехников?

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 11:48]

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 11:52]

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 11:54]

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2009 12:07]