Жск "СССТ-3" г Березовский, "РАДУЖНЫЙ"

[Сообщение удалено пользователем 31.08.2013 14:45]

Остальные идеи AlexZign у меня вопросов не вызывают. Более того, мне они нравятся.
Были вопрос по ТРЦ, я их задал :-)

И даже в мыслях не было ничего подобного.

[Сообщение удалено пользователем 31.08.2013 14:46]

В чем абсурдность данной идеи мне не понятно.
1. Дорого - понятие на столько растяжимое, все зависит от проекта и от реализации. Вопрос с окупаемостью решается с привлечением на этапе проектирования якорных арендаторов на определенный в договоре срок, финансовые вопросы решаются с помощью тех же финансовых инструментов. Перспективность решается с помощью грамотного руководства проектом. У радужного есть главное - территория в собственности, возможность осуществлять строительство и привлекать кредитные средства. Не хватает желания.
А по перспективам - только на этом этапе вижу следующие:
1. Открытие гипермаркета - так как Кировский не справляется, а с заселением Брусники Кировскому не вывезти такой оборот. Да и будем объективны - качество, ассортимент, цены и обслуживание оставляет желать лучшего.
2. Якорные арендаторы на срок договора решать вопрос погашения платежей по заемным денежным средствам, а в дальнейшем будут содержать наше имущество на арендные платежи - в будущем возможно будет отказаться от высоких платежей , снизить их до минимума, благоустраивать территорию, проводить мероприятия - и так далее.
3. Открытие спортивного зала - немаловажный плюс проекта - мало того, что это такие же арендные платежи в копилку ТСЖ на его нужды, это и льготное посещение для его жителей этого зала, разве это не хорошо?! И для подрастающего поколения и для жителей постарше - поддержание здорового тела и духа.
4. Открытие кафе - было бы не плохим плюсом для жителей. Так как и мероприятия можно проводить - дни рождения детей, свои и вечером или утром выпить чашку кофе есть где. (кст. еще предложение построить беседку - или лучше несколько на будущий год, очень круто, сделать запись на использование - в краснолесье круто реализовано и есть где пожарить мясо в выходные и семейное мероприятие провести, а если посторонних не будет, так как территория огорожена, то и проблем не будет с борьбой за место на беседке)
5. На счет закрытие территории и трафика жителей ТСЖ в этот ТРЦ, то если построить его на граннице территории и вход сделать со стороны улица Театральная, а забор нашего ТСЖ будет идти ровно до стен здания, то проблема исчерпана - и территория закрыта и все спокойно попадают в ТРЦ, а жители ТСЖ вышли в калитку и пошли в ТРЦ, вышли из ТРЦ и пошли в калитку)))

Бесспорно это всего лишь предложение, и реализовать его не обязательно, но необходимость лично для меня имеется, думаю многим может понравиться эта идея.

Возможно я достаточно узко мыслю, потому и не вижу перспектив ТРЦ.
В любом случае, сначала нужно решить более насущные вопросы, а уже потом думать о том, куда двигаться дальше.

Да не говорю я о сиюминутных действиях - все понятно что работа была большая проведена, что сейчас много текучки после Тэна, и семье забывать не прошу. Однако начать разработку изменений надо, наметить дату голосования (через меся, два, три) и к этой дате подготовить изменения с комментариями и еще что-нибудь, что нужно на голосование вынести и провести - забывать об этом только не надо, чтобы за словом было дело.

в декабре по правильному смету на 2014 год нужно будет утверждать (собственникам), заодно и изменения в устав предложить одобрить (членам ТСЖ) в обмен на билет на новогоднее мероприятие ))) В 2011 г весьма неплохо получилось, жаль, что было это всего однажды.

Благодарю за поддержку. Я же говорил, что любая форма аргументированного диалога мне нравиться, истина рождается в споре) Все хорошо без обид.


Да все нормально, может я слишком широко) Просто имел опыт застройки коттеджного поселка по Полевскому тракту, разрабатывал проект застройки и инфраструктуру, от этого и предлагаю идеи для удобной жизни жителей.

На счет магазина и распития под окошком спиртных напитков, то благо что будут "свои" сидеть после закрытия территории, по соседски можно и домой проводить, а вообще магазин шаговой доступности нужен не для того чтобы бухать, а для удобства покупки продуктов и товаров первой необходимости. Просто реальность такова, что в выходные и в конце рабочего дня в Кировском почти не остается товаров, а выбор их там и так не велик. А ехать куда то вечером поздно не всегда хочется. А когда Брусника заселится - что тогда будет, потом в здании ТРЦ можно открыть мини детский сад - если стоит проблема мест в детских садах в Березовском - сам пока не столкнулся с этим, но кто знает может скоро и пригодится, думаю это удобно детский сад рядом с домом.

Проблема с садиками стоит очень остро. Даже в коммерческие садики сложно попасть.
Различные мини-садики я в расчет не беру.

Я согласна с предложениями полностью закрыть территорию Радужного и постараться полностью исключить здесь человеческий фактор в лице охранников. У меня перед глазами положительный опыт друзей, живут на Блюхера, 41, пользуются исключительно магнитными ключами, как через калитки, так и шлагбаум. Если приходят гости, звонят в диспетчерскую, диспетчер связывается с хозяином квартиры и открывает калитку.

Вот и отлично! Об этом и была речь - что просто нужно запланировать и провести, а не отложить и забыть!



Отличная идея!!! И активность электората будет высока, как никогда и укрепится дух соседства! Правда я думал мероприятие пораньше провести - потеплее чтобы было - больше конкурсов и развлечений можно наметить, да и кухня полевая пошлы бы на ура) :beach:

Насколько я поняла на собрании через года 2-3 на этом месте будет проходить проезжая часть по проекту расширения улицы Театральной. Такой проект уже есть в администрации Березовского

В прошлом году, когда я еще работала бухгалтером, на 1 сентября намечался отличный праздник, с шоу мыльных пузырей. Была, помнится, и идея пригласить какого-то клоуна, который показывает химические опыты, дети от этого мероприятия просто пищали бы ))) Аппарат для изготовления сахарной ваты должен в ТСЖ быть, его к дню защиты детей в 2012 г покупали. Конкурсы для ребятни на ходу придумываются.
Но как раз в канун 1 сентября 2012 г и пошел весь сыр-бор в правлении... :weep:

Почему бы не реализовать задуманное сейчас?

конечно, все зависит от того, когда правление получит доступ к р/сч и сколько там будет денег. Надеюсь, Тен не станет портить детям праздник.

Ну учитывая то, что 1 июня праздника не было, а песок на детскую площадку так и не завезли, уповать на понимание Тена не стоит.

[Сообщение удалено пользователем 31.08.2013 14:48]

Зачем придумывать велосипед, если есть положительный опыт со стороны

Да хорошая идея провести мероприятие, и не только для детей, все должны ощутить ветер перемен в ТСЖ!
На счет расчетного счета - так это же решаемо, правление новое, значит старое неправомочно - если по хорошему не отдают, то с решением и документами в банк за новыми ключами к счету!
Ну мы все надеемся на благоразумность Тэна, думаю, ему дороже выйдет разжигать конфликт!


Не был на собрании - не знаю, но странно это, так как земля в собственности ТСЖ - говорили это не один раз! У нас конечно умеют нарушать права в России, да и есть конечно инструменты ограничения прав собственности, но пока земля наша (если это так) надо ее использовать - а потом администрация пусть решает как расширить им дорогу, сносить здание на земле в собственности они точно не станут! Хотя можно запроектировать здание с учетом расширения дороги, думаю, 3х полосную магистраль они не собираются строить!

Ну, у нас всегда народ славился стремлением разрушать, а не созидать, вот и восприняли так! Хотел бы верить, что с новым правлением все будет по другому! Инициатива не должна быть наказуема!

Еще вопросик с сведущим - а кто сломал шлагбаум, где он сейчас и кто разрушил частично будку охраны???

Шлагбаума нет уже длительное время, т.к. его сломало сильным порывом ветра. Управляющий и председатель заявили, что ремонт будет очень дорогим и натянули, вместо шлагбаума, металлический трос.
Этот трос никак не был обозначен и был плохо виден водителям. К тому же, трос редко находился в поднятом состоянии и про него многие просто не вспоминали.
В один прекрасный день, поднятый трос зацепила машина и вырвала его, к чертям собачьим, из стены будки. Попутно сломав окно и стену.

по поводу земли общался с главным архитектором, он сказал что земля принадлежит радужному, но по ген плану тут будет проспект театральный, видимо землю будут выкупать у нас. про отъем не было ни слова.
шлагбаум сломан лежит где то в подвале. за его ремонт фирма попросила сумму равную стоимости самого шлагбаума. я обещал глянут и если возможно отремонтировать своими силами то взятся за это. но последний раз когда общался с Надей она сказала что там не хватает чего то электронного. может у нас есть в радужном кто знает устройство шлагбаумов. с удовольствием бы встретился и глянули б есть смысл сами ремонтировать или нет

земля не в собственности. нужно через суд получать права на эту землю.
ну по крайней мере я так понимаю ситуацию.
но шансы сделать ее своей высоки. (вроде как, опять же.)
и дорога пока только в ген.плане, но план есть план, не факт же, что он будет реализован. ну как все в нашей стране делается)))

привет всем, резко возросла активность на форуме - это радует
давайте пока обсудим две проблемы, одну маленькую - праздник, и одну большую - охрана комплекса
1. праздник, тепло уходит, и самый близкий повод - 1е сентября, именно на нем год назад традиция прервалась, а этот день - и день начала учебы школьников, и день начала работы ТСЖ, уже очевидно, что расчетным счетом мы не сможем пользоваться, так что как два года назад - придется начинать на свои, потом ТСЖ компенсирует, для этого нужен прежде всего организатор, кто возьмется?
2. охрана, в моем понимании, должна состоять из трех блоков:
- закрытие территории
- видеонаблюдение
- шлагбаум и ограничение въезда
имхо делать надо сразу три блока, иначе неэффективно
по закрытию территории - надо через суд признавать наши границы, если признаем, значит никто на не обяжет держать их открытыми
по видеонаблюдению - надо определиться где ставить, а дальше - тендер, думаю это тот самый вопрос, который нужно решать именно через торги
по охране - самый сложный вопрос, пока я вижу три варианта, и каждый ущербен:
- охрана как была, сторожа, ЧОП, дорого и сложно заставить работать - мало путевых людей идет в сторожа, хотя можно. если задаться целью
- открытие брелком шлагбаума, привлекает то, что платит каждый сам за себя, кому надо, но как быть со скорой помощью например? с такси? с машинами обслуживающих организаций?
- видеорегистратор с функцией распознавания номеров, в этом случае видеосигнал выводится на монитор в диспетчерской, диспетчер видит спецмашину и запускает ее, но когда лифт встает или котельная - диспетчер может долго отсутствовать
ваши мысли?

он же на собрании выступал, и сказал, что нам нужно готовить исковое в суд, чтобы получить права на землю.
то есть земля не наша.

к сожалению не присутствовал на последнем собрании

по охране думаю что нужен охранник + камера распознающая номера. и охраннику не обязательно сидеть в этой будочке.