ЖК Локомотив (БилимБаевская, 37, 39)

Вот смотрите. Рассказываю то что мне известно и то, что ползает в интернете. Хоум сервис был приведен к нова строй очень давно и сначала неплохо справлялся со своим обязанностями, но потом когда случился кризис они начали привлекать нова строй слишком много к устранению неполадок которые должны были сами решать с подрядчиками по гарантии. Не так давно я узнал, что НС прводит внутренний конкурс по выбору УК. Я просто пришел в НС и мы решили попробовать поработать потому что у меня собрана хорошая команда специалистов. У НС с ХС свои расчеты в которые я не лезу. Сами разберутся. Ни ХС никак к НС не относится (кроме бывших знакомств наверное), ни УК Екатеринбург никак к НС не относится потому что я хочу привлекать и другие объекты к управлению.

по юридически да, но знаете сколько домов, где внедрены плата за парковку, плата за въезд, а если ты не платишь за это, то тебя даже разгрузится не пустят во двор, сколько случаев когда люди с деньгами скрываются? причём у самой новы такое было, вот и верь вам потом. Тоже должны понимать людей? тем более, что есть информация которая не красит ни вас, ни компанию Нова-строй, очень сложно в такой ситуацию сделать выбор

Информации обо мне нет. Это факт. Я еще раз повторяю. Плата за парковку, чоп и все остальные по вашим словам халявные деньги будет иметь место только тогда когда жильцы решат путем голосования сделать такую парковку и нанять чоп. Я НЕ ИМЕЮ ПРАВА ЭТОГО ДЕЛАТЬ!

Вы просмотрите всю переписку и скажите мне на сколько вопросов по теме и нет ответил я и на сколько моих вопросов хоть кто-то ответил! Я предлагаю встретится. Я предлагаю кому-то отсюда стать председателем инициативной группы по проведению голосования чтоб не было обманов и люди не думали что им врут! Но никто ни разу не откликнулся. Все только говорят какой я козел и негодяй! А еще даже ничего не сделал!

А что касается людей скрывшихся с деньгами то для этих занятий есть органы внутренних дел и прокуратура.

Что же касается вашей обеспокоинности будущим, то мне не раз задавали вопрос: если вы нас не устроите мы сможем создать тсж? И я уже неоднократно говорил, что без проблем поскольку репутация нормально разбирающегося с проблемами человека мне гораздо важней чем "вон этот наворовал и сваливает"!

Думаю со следующей недели или через неделю я начну уборку от снега придомовой территории чтоб попробовать как то показать мою работоспособность! Вот в этом моменте обращусь ко всем участвующим в беседе людям, я не собираюсь потом закладывать какие-то деньги в квитанции! Я это делаю за свой счет чтоб не образовывалось каши из снега во дворе!

Есть ведь еще и такая мысль. Я конечно делаю все чтоб проголосовали за мою компанию, но я ведь и ни разу не услышал чем ТСЖ лучше? Кто будет председателем? Сколько их сменится за 2 года? Каждый председатель начинает воровать со второй недели, потом люди замечают, что у него новая одежда и новая машина и начинают его сносить! Появляется новый и приводит своего бухгалтера и ведет бухгалтерию дома так как ему захочется.

Если кого-то вдруг оскорбил такими высказываниями, то ради Бога простите. Не хотел. Просто уже сижу и пытаюсь понять, что же все таки нужно!

Всем спокойной ночи!

Григорий, у меня к вам лично, нет ни какой неприязни, ещё раз вам говорю, если бы знакомство с вами по другому было преподнесено, то наверное такой реакции бы не было. насчёт ТСЖ, вы наверное читали наш форум, что мы склоняемся к наёмному работнику так как больше контроля над ним будет, ну и ещё раз повторюсь что платить за парковку и охрану не хотим! выгодно ЧОп нанимать только тогда, когда уже два дома будет вместе, стоимость ЧОПа - вооруженная охрана 90р час., но не хотелось бы к этому приходить(боюсь конечно предположить, но к этому могут подвести), наверное достаточно будет видео наблюдения.

За видонаблюдением кто будет сидеть? Оно само по себе не может существовать. Просто записывать на сервер? Это ведь тоже затраты. Я ничего не навязываю, просто объясняю как это может быть. А про человека со стороны это вы очень, я извиняюсь за выражение круто! Чем этот человек будет отличатся от меня? О каком контроле в таком случае может идти речь?

То есть вы хотите чтоб процедура была такой: вы создаете тсж, у вас есть председатель который берет в штат некого управляющего? Тот вам гом говорит: вам нужно обязательно сделать это, это и это! Вы соглашаетесь и это вылазит дому в копеечку. Потом вы говорите, что не нужно было этого делать и выставляете человека виноватым при этом он еще и в штате у вас! Вы платите за него налоги, расходы. Вы на 100% уверены, что это не человек председателя? Сколько таких людей вам нужно будет поменять? А если при нем собираемость будет маленькая? А у вас при тсж штат и оборудование надо содержать. Я ведь в ваш тариф не закладываю зарплату бухгалтера и слесаря сантехника! У них фонд оплаты строится из количества разных объектов, что позволяет мне в моменте не зависить от собираемости платежей по дому.

Григорий, вот у меня к вам такой вопрос созрел, все читаю читаю ваши отписки и почему то всегда вы ставите все в сравнение с ХС. ОНи что и чем ВАм насолили. Вы столько информации неправдивой про них говорите. А если быть наиболее точным по поводу выбора вашей УК в НС что это все было сделано без всякого тендера и никто вашу компанию не выбирал из нескольких, а то что вам отдали дом НС просто так потому что вам так этого захотелось, что вы на счет этого молчите????... вы бы про себея говорили сначала а не про других... забавный вы однако :ultra: Эта информация правдива на все 1000% поэтому я думаю не стоит дальше говорить наверно, задумайтесь на дальнейшее вообще о том что вы делаете...

не на 200000 а 500 р с каждого квадрата :-)

Давайте по порядку.

Про ХС говорю только то, что говорят о них другие. Почитайте и другие форумы этого раздела. Там этого не мало. Во-вторых говорю, то что говорит НС, а именно, что ХС не справляется со взятыми на себя обязательствами и жильцы жалуются на них. Хотите могу говорить, что они классные, могу вообще ничего про них не говорить. Мне это не особо важно. Говорю о них потому что люди спрашивают.

По поводу конкурса. Каждый раз как я приходил на встречу к руководителям службы эксплуатации мне говорили, что общаются с 5 компаниями помимо моей. Из этого я сделал вывод, что НС проводит внутренний конкурс и сами выберут компанию. Я думаю, что НС выбрали несколько организаций на разные объекты и будут в течении следующего года смотреть с кем дальше продолжать сотрудничество.

Что же касается "про задуматься". Я достаточно вменяемый и знаю, что такое оценка риска. Если я не умею прыгать с парашютом, то я этого не делаю, а если я понимаю как устроена сфера ЖКХ и управление недвижимостью то я этим занимаюсь поэтому как раз "на дальнейшее" я подумал.

С уважением,

Григорий

Григорий ответьте на вопрос Дяди:
Как у Вас так получается?
Вас еще не выбрали , голосования не было а вы уже взяли на себя правление дома и оформляете на себя(!) аренду прилегающей территории и тех. этажа?
Как так разве можно.
Тоже самое пришел в магазин понравилась машина еще не купил но уже катаюсь на ней

Дмитрий,

Я на себя ничего не переоформляю. Кто Вам такое сказал?

У кого я могу арендовать прилегающую территорию и технический этаж?

Я говорю о том, что мои специалисты ходят и помогают НС составлять акты с Ген подрядчиком и смотрят за работой инженерных сетей. Вам как будущим жильцам это не нравится? Что лишний раз вменяемые, толковые люди следят чтоб все было хорошо и дом прогрелся?

И еще пара слов о переоформлении. У меня готовы документы в ТГК, в Энергосбыт, в ЕРЦ и другие необходимые организации. В этих документах не хватает только протокола общего собрания и конечно акта гос комиссии о завершении строительства и ввода в эксплуатацию. Поставщики без них со мной договоры не заключат.

Таким образом если вы выбираете ТСЖ, то все мои документы я оставляю у себя, а вы идете формировать новые документы и включать дом по постоянной схеме снабжения. А поскольку с момента подписания актов приема-передачи НС больше не будет платить за ресурсы вам нужно сделать все весьма быстро чтоб а) не загнать дом в долги и б) чтоб сохранить тепло.

Так что мне кажется вы со своими мыслями немного забегаете вперед.

С уважением,

Григорий

наверное первые этажи только так как там нет балкона

Григорий, вы конечно всё верно говорите, но вас уже несколько раз просили обозначить примерный расчёт квартплаты по тарифам 2011 года, и поместить на общее обозрение проект договора, а вы почету этого не делаете.

Почему вы не говорите что деньги вашего бизнеса криминального ( ОПС Уралмаш) происхождения ?
Через ваше УК хотите отмыть их или приумножить за счет наших денег?

Добрый день, соседи! К сожалению не специалист в жилищном праве, но попробую обсудить проблему, обратившись к Жилищному кодексу (ЖК РФ).
Исходные данные: собственники обязаны выбрать один из способов управления (1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией).
Собственниками являются лица, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке. На данном этапе, когда мы друг друга не знаем, право собственности не зарегистрировали, мы не можем создать ? зарегистрировать ТСЖ. Во всех отношениях с застройщиками, администрацией, потенциальными УК, поставщиками ресурсов ? мы выступаем физическими лицами.
Посмотрите сначала немного нормативки: Жилищный кодекс: ст. 161 части 8, 13, 14; ст.44, ст. 161.1.; ст. 162; Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Это основное. Есть еще СНиПы, ГОСТЫ по территории, пожарке, зданиям, подвалам, крышам и др.

Далее сформулирую вопросы.
1. Должен быть проведен конкурс на выбор УК. Всю информация по конкурсам можно получить в Администрации Железнодорожного района г.Екатеринбург (или на официальном сайте администрации раойна).
2. Закон обязывает собственников (не предлагает) выбрать Совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что по функционалу Совет может выдавать заключения по подписанию собственниками тех или иных договоров.
3. Помимо Совета существует Общее собрание собственников, к исключительной компетенции которых относятся вопросы, указанные в ЖК РФ, в том числе ? по способам и порядку пользования общим имуществом. Никто кроме собственников решать эти вопросы не полномочен. Любые договоры, которые пожелает заключить УК ? будут недействительными, так как УК без общего собрания просто выйдет за рамки своих полномочия. Все вопросы: ограждения территории, видеонаблюдения и пр. УК не может решать без общего собрания. Если даже вы кондиционер захотите повесить ? УК сама решить не может этот вопрос ? потому что это порядок пользования фасадом дома ? общим имуществом. Максимум, что УК может от нас потребовать в плане ?ущемления? материальных интересов ? это небольшую бытовку для того чтобы поставить инвентарь, переодеть дворника, уборщицу, набрать воды и т.п. Офис им по нашему адресу не нужен ? у них есть офис по юридическому адресу.
Обратите внимание ? УК получает доходы только от строки ?содержание жилья?. Тарифы на ресурсы ? в них УК не имеет право включать ?свой интерес?. По смыслу ? УК не может получать доходы даже от строки ?капитальный и текущий ремонт?, если, конечно, являясь членом какого-нибудь СРО, собственным штатом не решит произвести этот ремонт. Но дом у нас новый - в первый же год никто не побежит ремонт производить. На данном этапе следует понять каким образом (по какому коэффициенту) определяются отчисления на текущий и кап.ремонт. содержание жилья.

4. Полномочия УК указаны в договоре, которые мы будем подписывать. Здесь ключевые вопросы:
? предмет договора ? чем управляет (не путайте - НЕ РАСПОРЯЖАЕТСЯ) УК. Полный перечень.
? срок заключения договора минимальный один год, максимальный в нашем случае ? три года (в последующие годы ? максимальный срок будет пять лет). Необходимо четко определить начальный и конечный срок. Не подписывать договоры с условием о пролонгации. В течение хотя бы полугода можно понять - стоящее УК или нет. Если нет ? то по п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ ? можем поменять их в любое время. А по п. 8.1. ст.162 ЖК РФ ? поменять их с будущего года.
? обязанности УК, пределы эксплуатационной ответственности должны соответствовать действующему законодательству. (Еще летом, смотрела договоры по одной из УК в Заречном районе ? так они все с себя сняли, несмотря на то, что в мае этого года Постановление Правительства РФ издано в новой редакции (введено в действие в июле 2011 г). В том году был у меня судебный спор: та же ситуация ? УК, пользуясь незнанием законов, многие мелкие ремонты (вентели, краны) производило на дополату граждан ? по типу у вас в квартире ? значит вы и отвечаете за это. Это не всегда так!);
? сроки, порядок, комплект отчетности УК перед общим собранием. Если иное не установлено договором ? УК обязана отчитаться один раз в год. Договором можно предусмотреть иной срок и комплект предоставления отчета.
? порядок формирования тарифов по всем строкам квитанций на оплату. Обратите внимание ? в ЖК РФ указано, что в договоре прописываются не тарифы, а порядок определения тарифов ? это могут быть ссылки, например: ?согласно тарифам, определяемым органом местного самоуправления? или ?по ценам, определяемым исходя из цен, существующих в месте исполнения договора, с отклонением не более 0,5% за единицу услуги?. Это предположительные фразы, ещё нужно смотреть ? что нам предложит УК в договоре.

Все кратко не распишешь. На сегодняшний день понимаю, что зима, и нужно чтобы все системы были подключены, были свет, вода, отопление, канализация, лифт и вывоз ТБО. Для любого дома ? это жизненно необходимый минимум. Все дополнительные предложения и пожелания ? только по инициативе собственников и с согласия общего собрания. В части видеонаблюдения, ограждения территории, парковки, площадок для детского оборудования ? здорово! нужно! но по нормальным ценам, благо конкуренции на рынке предостаточно! В случае принятия решения собственниками ? в течение месяца можно найти оптимальный вариант. К тому же ? будет Совет дома, который очень надеюсь, будет не номинальным органом, будет производить оценку любых нужд собственников по пользованию общими площадями, в том числе земельным участком, и давать свое одобрение/заключение на подписание договоров по установке дополнительного оборудования, оказания дополнительных услуг, направленных на комфорт граждан (в отличие от УК, которое заключает договоры, направленные на содержание и эксплуатацию общего имущества). Есть у меня целая разработка по Правилам проживания в многоквартирном доме ? однако ее надо адаптировать под изменения в законе и конкретно под наш дом. Там все: правила перевозки крупногабаритной мебели/мусора, с обязательным послаблением доводчиков на дверях, вопросы перепланировки, информационные стенды, озеленение в подъездах, колясочные, согласование по фасадам здания, выгул животных, посадки деревьев и т.д. и т.п.
?Кстати, пару лет назад было дело ? жители захотели посадить елочки-березки, чуть на кабель не наткнулись (так бы рухнуло все). Благо, при строительстве кабель обложили толстой кирпичной (каменной) кладкой. ?
По вопросу контроля за УК со стороны органов: прокуратура, Администрация Ж/Д района, антимонопольная служба (в части проведения конкурсов, заключения договоров, установления тарифов).

Для начала предлагаю выложить информацию: какие строки расходов в ваших квитанциях, сколько составляет строка текущий и кап.ремонт, содержание жилья.
Учитывая наш статус ? оптимальным вариантом будет изначально уже до подписания договора осуществлять контроль за УК!
И ещё: создание ТСЖ приводит к тому, что ТСЖ ? юридическое лицо напрямую работает с поставщиками ресурсов, действует как юридическое лицо в отношениях со всеми третьими лицами, несет риски и ответственность за неплательщиков коммунальных услуг. Либо ТСЖ ? юридическое лицо ? заключает договор с выбранной УК/просто наемным управляющим. Не думаю, что на сегодняшний день, мы готовы реализовать работу ТСЖ и принять на себя эти риски и такую ответственность.
По прочим вопросам, входящим в компетенцию УК. Как УК будет обеспечивать соблюдение льгот на комуслуги: ведение списков льготников, сбор документов и предоставление льгот? В свое время (года 4 назад) были случаи, когда УК собирало списки на льготы, получало по ним субсидии в бюджете, а собственникам в предоставлении льготы отказывало по разным причинам. Кто-нибудь знает по этому вопросу были изменения? В принципе, это можно уточнить в администрации района.
Обсуждать на форуме ? уже недостаточно. Необходимо встречаться. Предлагаю в течение недели договорится о встрече с застройщиком, затем с гос-ном Терентьевым, и главное ? приехать на эти встречи. Предлагаю встретиться участникам форума в субботу 19 ноября в 16:00) по адресу: г.Екатеринбург, ул.Мамина-Сибиряка, д. 187, офис 206 (приглашаю к себе на работу).

а зачем УК то контролировать?
Гриша ведь не обманит никого.
Сразу видно что честнейший человек этого города

Господин, Орлов, вы как всегда с юмором ;-) ...Меня если что-то не устроит - сразу в суд пойду. По мне - так нужен просто нормальный договор, и пусть управляют пока соблюдают условия договора.

Вам и карты в руки выбираем Вас председателем!!
Я за встречу в субботу 19 числ! Прголосуем кто придет из пишкщих. А что это у вас там за место работы, кем работаете?

По поводу председателя - пусть это лучше будет добросовестный пенсионер))))) мне занятость не позволит... я адвокат, а встречу назначаю в офисе юридической фирмы - в которой управляющий партнер (учредитель). Для удобства поиска - это здание "теремок" около зоопарка