ЖК Локомотив (БилимБаевская, 37, 39)

у всех работы много и многие тоже любят голословить ) ничего личного, я в общих чертах. мало кто захочет в это все влезать не преследуя своих личных целей. ИМХО.
http://ru.wikipedia.org/wiki/ИМХО



конкретней



нет



мы не сидим. начались опресовки. во всем екб летом редко бывает горячая вода



чего каво?


и он не будет воровать?

А зачем ему воровать если ему будут платить зарплату? и все его дела будут вестись прозрачно, и если вы против ТСЖ, ваше право, вы вроде бы из соседнего дома. насчёт аргументов сами сидите и подумайте что лучше? кормить контору УК или 1,5 человека из ТСЖ, который будет сидеть под носом и в случае чего можно будет прийти и потыкать его носом куда надо если что-то не понравится

Привет, я из соседнего дома

Вопрос. Вы станете собственниками только после сдачи дома и оформления всех бумаг. Могут ли НЕ собственники организовывать ТСЖ?

Могут

а директору УК и его подчиненным не платят? а зп председателю с каких денег платить?


наивная


нет не против. наоборот. если это улучшит состояние домов то я только за. но я просто так плюсов и не услышал. слышу только детско "ТСЖе:- это круто чо". конкретнее.

детский бред помоему от вас слышен

На данный момент жители строения №1 пытаются собрать инициативную группу и решить вопрос по ТСЖ, а вы уже в доме год живёте и с вашего форума только жалобы и слышно

Сообщение для всех дольщиков дома, кто хочет ТСЖ, предлагаю организовать собрание (где и когда всё обговорим)и решить этот вопрос!!! Если ТСЖ то пишем устав и решаем дальше этот вопрос, если не ТСЖ, то конечно плохо очень :-(

2ой мес

от меня?


но ответа на вопрос от вас так и не получил. бред так бред. =)

Если грамотно организовать ТСЖ то все вопросы со светом, водой и прочей бытовой составляющей, будут решаться быстро! а деньги из ТСЖ вывести будет сложнее чем из УК, весь дом участники ТСЖ и я думаю что не глупые люди, и все участники ТСЖ будут, думаю, очень хорошо контролировать вопросы платежей и всего остального

посмотрим чо.

Вот почему у вашего дома нет инициативы создать ТСЖ? мы бы если у вас всё пошло присоединились к вашему ТСЖ, а у нашего дома оказывается есть человек, который хочет быть председателем и уже даже разговаривал насчёт этого с руководством новастрой. Только почему-то он себя на форуме ни как не проявляет.

не ко мне вопрос ) я второй мес живу. плюс не знаю до сих пор плюсов и минусов и зачем он вааще нужен этот тсж. потому и прошу вас описать. я сам программистом работаю. и ооочень далек от подобных тем. :-)

в интернете много информации на эту тему

До сдачи дома почти 4-5мес ,а вы уже ТСЖ организовываете,не факт,что на время заезда в дом все квартиры будут проданы,мы не знаем друг друга,и кого будем выбирать,почему мы должны доверять незнакомым собственникам,а не профессиональной УК,Почему ТСЖ будет платить з-пл1,5чел,а кто будет платить электрикам,сан техн и т д.объясните пожалуйста.

Еще раз спасибо за фотки, очень хотелось представить что нас ожидает при покупке квартиры, теперь у меня все разложилось по полочкам.... :super:

я на это и хочу обратить внимание. я уже с опытом могу сказать, дальше разговоров на форуме не уйдет =) при личной встрече участников только.


вот это в ТСЖ я понять и не могу. пускай я буду платить за отопление не 1500 (как при ТСЖ), а 2000 рублей (как при УК), но я не буду париться ни о чем. я готов заплатить лишний касарь и не париться ни о чем.



если у вас двушка, то думайте что будете ставить в прихожую. если к стене между подъездом и ванной, то там на уровне плеч висит электрошкафчег. он довольно широкий и поставить шкафчег будет уже нельзя. если к стене с кухней. то туда встанет только прихожая глубиной 32 см. таких моделей очень мало. и не все красивые.

самая шикарная планировка у трёшек.
у 1комнатных прихожая тоже понравилась.

вобщем, желаю всем приятного новоселья и неотлынивать от субботников.
:-)

На Е-1 очень интересное интервью с Араповым В.П. председателем правления ТСЖ ЮГО-ЗАПАДНОЕ,может этот вариант больше подойдет,чем одно ТСЖ,ведь он не отказывается совсем от УК..,а совмещает их работу,но создать ТСЖ,не являясь еще пока собственником это по моему бред.

Многие создают ТСЖ на стадии строительства, и многи компании строительные помогают в этом будущим собственникам, связывают их между собой, на своих сайтах размещают информацию, а новастрой нам просто, потом тупо впарит свою УК или непонятно какого председателя ТСЖ и многие будущие собственники ради того, чтобы ключи побыстрее получить, будут подписывать любые бумажки от Новы.

Вездесущий инет сказал:
Преимущества ТСЖ:
1. Жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе - на ремонт общего имущества и затраты на капитальный ремонт.
2. Правление ТСЖ само выбирает себе персонал – дворников, электриков, сантехников и т. д. и постоянно контролирует их работу, поэтому недобросовестных работников проще уволить.
3. Оплату можно производить непосредственно в ТСЖ, а не стоять в очередях в ЕРЦ.
!!!! Но есть большой минус: Безынициативность, непонимание и лень граждан

Преимущества управляющей компании:
1. В УК чаще всего входят бывшие ЖЭКи, то есть сохраняется техническая база, кадры, отработанная система обслуживания.
2. Проблемы с организациями, подающими тепло, воду, занимающимися вывозом мусора, легче решаются, потому что «имеются наработанные связи».

Добрый день! Я хочу высказаться как создатель этой темы и как ваш будущий сосед.
С новой знаком давно, и имею уже квартиры её комплексах.
УК Хоум Сервис(как её мило вы будете потом называть ХАМ -СЕРВИС) создана Новой и поставлена специально для выкачивания бабла из собственников.
Во многих домах от неё пытаются избавится. Но удалось не многим. Первые выпрыгнули из под нее на Атмосферной,11( хорошее ТСЖ получилось). Потом в Заречном сейчас в Кольцова на Авиаторов, 10, 12.
Что могу сказать что в принципе там люди не плохие работают, но контора дырявая на сквозь( с Корольчуком вместе взятым), в ТСЖ понравился один нюанс оплата за тепо сами знаете что оно составляет более половины месячного платежа, так вот в ТСЖ мы за него платим по факту пример: январь(-25с) тепло 1000 рублей, февраль (-15с) тепло 700 рублей, март апрель (-5с) тепло 250-300 рублей. Чувствуете разницу? А УК постоянно и в сентябре когда + 15 платим 1000 и в январе и в мае. Разница с дома выходит 70 000 - 100 000 за сезон и эти деньги мы просто дарим УК , кроме того что они еще являются и посредниками которые нам перепродают тепло и электричество с накруткой 30% а то и более того. Ну это понятно, благотворительностью никто заниматься не будет УК это коммерческая организация (как записано в уставе Хоума, могу его выложить здесь кому интересно). Вот и приходится всем кто пользуется услугами УК оплачивать им моржу, я не говорю что коммуналка в ТСЖ в разы дешевле, но фак есть факт. Брат живет на Московской ЖК Гуливер имеет там двушку 85м2 у них ТСЖ платит 1900 рублей включая э/э и отопление и воду, я (пример из своих квитанций) имеют однушку 33.4 м2 на Онуфриева от Ново строя имею (вернее будет от меня имеет)УК Хом-сервис плачу 3800 - 4100 рублей в месяц. Да еще прикол, при наличии счетчиков Хам Сервис берет за воду как общедомовое потребление из расчета 5 кубов на одного человека ну и общедомовое потребление Э\Э из расчета 500 на одну квартиру в месяц. Интересно что они там делают с водой и э\э что списывают на нас в таком объеме?
Вот такие пироги с котятами.
Возвращаясь к нашей УК скажу,
самое интересное было когда народ все таки выгонял УК начинался переход имущества и активов в ТСЖ выяснялось что деньги которые брали с нас на капитальный ремонт и они не могли быть тронутыми(ни в коем случае!!)а должны капитализировать на счетах за 5 лет- Просто ИСЧЕЗЛИ и без всяких там объяснений. А это многие миллионы рублей. Так бы их никто не тронул и не узнали бы реально что там за "г" спрятано.
Так что дорогие мои соседи и соседки решать только Вам, взвесьте все за и
против.
У нас уже есть случаи в истории (в том числе и государства вспомните не могли царя выбрать пригласили норвежцев)когда люди не могут посчитать сами свои деньги в карманах и приглашают для этого проходимцев. Как вариант: когда плоховидящий человек останавливает на улице первого попавшегося и просит посчитать сколько денег в его кошельке ;-) .


С другой стороны УК это же люди, хорошие плохие, но люди такие же как и мы с Вами!
У них так же есть семьи которые надо кормить дети которых надо обувать и обучать, если мы откажемся им платить это равносильно увольнению с работы. Сами понимаете как это тяжело и не приятно, так что если каждый из нас переплатит УК хотя бы 10 000 (по их жировкам) в год до сделает благородное дело которое зачтется на том свете

































[Сообщение изменено пользователем 20.05.2011 14:25]

Да хотели двушку купить, но какая-то она убогая, ни коридора тебе ни с/у приличного, пока еще думаем..........

Минусы управляющей компании :

1. В квитанциях об оплате за коммуналку будем платить за кап ремонт с момента получения первой квитанции , а дом то на гарантии спрашивается за что платим ?

2. Про общедомовое потребление воды и электричества уже написали.

3. Допустим захотели установить домофон , заключили договор с конторой например " ДОМОФОН ПАТИФОН" не важно , а УК будет включать в коммуналку деньги за обслуживание и если не платить, то еще и пени будут начислять.

При не возможности мирно решить вопросы сУК в суде тож результата не будет.

Сложности при создании ТСЖ :
1. Примерно за месяц до сдачи дома надо успеть создать.
2.Выбрать кто будет этим заниматься ( председатель) кто согласится ?
3.Согласовать вопросы по воде теплу и т.д.

вот наши коллеги с Онуфриева, свергают УК Х.. Сранань - \Сервис
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
Я думаю лучше их не пустить в начале чем потом свергать.
Это же как паразиты, ллуше не допускать когда присосутся хрен выведешь.

У Вас есть опыт работы с Нова строем и видимо их УК,т к у Вас не одна кв этого застройщика,значит не так он плох,а вот у меня ед кв и я хочу не бегать по этажам и искать упр тсж или сантехн,а позванить в случае надобности в аварийку или диспетчерскую за гарантированной помощью,а не тыкать своего соседа сантехн куда надо и не надо.

Всем привет!

Почему ТСЖ всем представляется как: сосед-сантехник, сосед-дворник, сосед-бухгалтер и т.д. и за всеми ими Вам самостоятельно необходимо бегать в случае чего. Жили в доме где было организовано ТСЖ: начальник участка был наемный работник, как и дворник и бухгалтер и за все это они получали ЗП, а вот организовать это, следит и управлять приходилось прдседателю ТСЖ, которого выбрали собственники жилья. Только он и был соседом.