ЖК Локомотив (БилимБаевская, 37, 39)

Вечер добрый всем, я Вам

написал как смотреть и принимать квартиру.
ссылку продублирую тут.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=24662...

что то ссылка не работает.

привет всем)))) детскую площадку (качели, лазелки и др.) видела точно! Все новенькое, покрашенное. Стояли слевой стороны под полиэтиленом и закреплены деревянными опорами. Каждую неделю ездим, все хотим порадоваться, вот и высматриваем все изменения, как в игре "найди десять отличий".... с остеклением действительно тянут долго.

не буду спорить,но у меня даже на фото только площадка соседнего дома видна.может качели и стоят под полиэтиленом рядом с вагончиками.что то было я не разглядывала.

Всем привет! кто что знает о том, как можно заключить напрямую договора с поставщиками воды, тепла и электричества? чтобы не кормить УК, у которой с деньгами хреново и она пытается за счёт новых домов вылезти, на сайте УК Хоум сервис есть информация, что им жильцы домов должны порядка 8-9 лямов. ТСЖ сейчас, ни кого не зная и не имея возможности встретиться, тоже сложно организовать, мне кажется очень было бы хорошо, если бы мы сами, могли напрямую, платить хотябы основную часть платежей непосредственно поставщикам.

Добрый День всем!


Согласен можно и так сделать! Есть специалисты? надо консультироваться. А так деньги отдадим наши а они УК Хрень Сервис будет нашими деньгами чужие дыры латать?
Нам это надо!!?? В помойку эту проклятую контору.
Знаю что пишу так как уже говорил близок к Новострою и знаню подноготную Хоума.
Нужно встречаться как и предлагал.

Добрый день . Я домаю что напрямую платить не получится. Т.к. поставщики не будут договора заключать с каждым человеком на прямую. Это очевидно и понятно.
Так или иначе нам всем сейчас не собраться, потому что из ста лишним квартир тут на форуме полтора человека.
Не забывайте что нужно учитывать интересы соседнего дома т.к. я думаю что мы в одном звене с ними. Вопрос очень сложный у нас. Тут кто то правильно сказал что скорее всего придется через суд все это потом делать.
Как вы уже писали товарищ Орлов, нужен человек юридически подкованный.

Мне крайне не понятен момент, что УК требовала от жильцов оплаты комуналки за 3 месяца прежде чем выдать ключи.
Так ли это?

И какое основание приводила УК для оплаты комуналки.
Отпишитесь жители соседнего дома. Заранее спасибо.

Дата:љљљ29 Авг 2011 11:03

Привет , наверное у каждого из нас ждет вопрос. Как принимать новую квартиру?
Я себе задаю такой вопрос.
По этому - было бы здорово взять с собой уже готовый список и просто ставить галочки для себя и для представителя застройщика. Скажу сразу, после приема квартиры ? все недочеты уже будите устранять за свой счет.

Для себя решил: квартиру буду принимать без фанатизма и с линейкой ползать замерять зазоры и т.п. не буду.

P.S. Я не строитель мне сложно оценить ?что? и ?как?, но думаю среди нас есть люди компетентные в этом, я готов дополнять этот список Вашими пунктами. Мне можно писать в ?личку? и я буду добавлять. Список мне помог составить строитель жилых домов, кое какие рекомендации взял сам из сети.


Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.


Что надо иметь при себе.

Бумагу и ручку (карандаш). Фонарик (зажигалку). Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер). Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

Что надо сделать в обязательном порядке.

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

1. Стены потолок.

- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

2. Двери, окна.

- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- межкомнатные двери закрытие и открытие, ручки, замки если будут.

3. Лоджии.
- проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

4. Электрика.
- проверить автомат (вкл/выкл)
- включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение.
- как проверить розетку под плиту не знаю.
- проверить работу звонка (если будет)
- проверить все выключатели.

5. Водоснабжение канализация и отопление.
- проверьте работу запорных кранов на отводах.
- расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- счетчики должны быть видны в коробке, установлены правильно ( мотают в плюс, а не в минус)
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом
- канализация (понадобится фонарик) - проверьте, нет ли трещин на тройниках, протечек.
- унитаз должен быть закреплен на болтах, а не залит бетоном в пол.

6. Отопление.
- проверти работу регуляторов температуры ( конечно если они будут у нас ) - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- проверьте поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

7. Вентиляция.
- обязательно обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Можно да же поджечь бумагу или сигарету возле отверстия , убедиться что вентиляция тянет.

Что со всем этим делать. Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Оплата услуг поставщиков и содержание дома и придомовой территории разные вещи, с соседним домом можно будет совместить некоторые вещи, я в новостях слышала, что люди через суд добиваются этого, и на прямую платят поставщикам, насчёт ТСЖ, сама Нова говорит, что мол подпишите сейчас договор с УК, а потом через суд тсж делайте, иначе не получится.

А это очень плохо! так как начнуться потом скандалы и т.д., кому охото лишиться лишних доходов на очередных лошках, а кто потом будет бегать попу рвать ради всего дома, чтобы по башке настучали в тёмном углу??? так что на данный момент нужно рассмотреть вариант как самим заключить договора с поставщиками тепла и т.д., а УКХС например оставить оплату за уборку придомой территории, подъезда и ещё тому подобное, либо собраться 51% жильцов и создать ТСЖ, вот если бы дом который уже построен создал бы своё ТСЖ, мы бы спокойно к нему присоеденились, но там бегают некоторые, которые УК ХС любят и мешают остальным принять правильное решение

Добрый день!
живу как раз в соседнем доме. На самом деле желающих поменять УК гораздо больше, чем их защитников, все упирается в свободное время которое нужно для всего этого и отсутствие нужных знаний. что и как делать. Мы по идее ждем заселения вашего дома, чтобы создать общее ТСЖ (как вариант). Поэтому если будете собираться, имеет смысл и нас пригласить, ваших соседей.

Жесть короче.

Я же вам говорил что это скотская контора и с ней принуждаю заключать договор. Может в прокуратуру накатать заявление на принуждение к с подписанию договора.
А это статья, не хорошая статья.

подруга покупала квартиру у Новы на Авиаторов, их принуждали подписывать договор с Хоум-сервис, иначе ключи не давали, в итоге у хоум сервис долги перед поставщиками услуг, сейчас идет суд и проверки из прокуратуры
очень бы не хотелось оказаться в такой ситуации
может быть есть инициативные люди желательно с юридическим образованием, чтобы организовать собрание жильцов для выбора другой УК? вот здесь подробно и понятно расписано
http://domovodstvo.ru/docs/C3274F4E18531911C325779...
и кто-то знает какие УК обслуживают дома в этом же районе? почитать бы отзывы об их работе

УК обанкротиться при чем сам себя и денег 2 000 000 как корова языком слизнула нет и все.
А УК Хоум Сервис уже новую контору создала и назвала ее УК Хоум - Сервис
с черточкой "-" совершенно другое юридическое лицо которое не нисет отвественность за то которое без "-" понимаете разницу?
А потом будет (и уже готовые документы) на новые фирмы: Хоум_Сервис, Хоумсервис, Хоум сервис 2011.
Вы не понимаете это пирамида по отъему денег у граждан.
Пишем все заявление в прокуратуру на Нову что она принуждает к подписанию договора с УК.

Привет! Отписываюсь :-)
Да, платили вперед три тысячи за коммуналку, дали типа квитанции-расписки. Потом приходили квитанции с нулевой оплатой: начислено столько-то, оплатить 0руб.
Никакого основания, вроде бы это общая практика для новых домов, не только у УК Хоум сервис.


А мне наоборот кажется, что во дворе работ по благоустройству еще ого-го сколько: организован только подъезд к вашему дому с Билимбаевской и дорожки перед подъездом, а за бытовками (если смотреть со стороны вашего дома) все еще функционирует (в кавычках) временная дорога - подъезд во двор с Ангарской, не оборудована площадка для мусорных контейнеров. Временная дорога уже практически разобрана, а работы по планировке не выполнялись еще, хотя обещано было начать с 5 октября!
А со стороны Билимбаевской осталось землю раскидать, ликвидировать временную эл. будку с временными столбами, может ваш дом еще не подключен по постоянной схеме к электроснабжению раз временный кабель не убирают.

На сайте Нова Строя появился обновлённый фотоотчёт.
http://www.nova-stroy.ru/?page=sale&top=100051&id=...

горячая лента!!!



Мишарин потребовал защитить людей от произвола ______управляющих компаний____
Материал предоставлен изданием Apiural.ru
Распечатать 10 октября 2011, 16:17 (мск) Новости региона Свердловская область губернатор ЖКХ
Екатеринбург

ЕКАТЕРИНБУРГ. Губернатор Свердловской области Александр Мишарин потребовал органы власти муниципалитетов региона защитить людей от произвола управляющих компаний.

?Нужно отстоять права жителей области на получение качественных жилищно-коммунальных услуг?, ? заявил Мишарин в ходе заседания президиума правительства, посвященного итогам начала осенне-зимнего отопительного сезона в регионе.

?Каждое второе письмо, каждое второе обращение, приходящее в мой адрес или в адрес правительство области, так или иначе касается сферы ЖКХ, в том числе и деятельности управляющих кампаний. Люди недовольны неполнотой и недостоверностью информации, предоставляемой управляющими компаниями, несоответствием между качеством услуг и их стоимостью, включением в договора дополнительных условий, ущемляющих права потребителей. Список обоснованных претензий очень большой?, ? заявил Мишарин.

Отметим, по данным областного Минэнерго, за последние три года число управляющих компаний в регионе увеличилось на 89%. Сегодня управлением многоквартирными домами занимается 376 организаций (из них 294 ? частные).

Между тем, одновременно с ростом количества УК и ТСЖ и в той же пропорции растет и количество претензий, количество жалоб на низкое качество их услуг.

Так, число жалоб, поступивших в управление областного Роспотребнадзора, региональное Минэнерго и Управление Государственной жилищной инспекции области, в 2011 году по сравнению с 2008 годом увеличилось в среднем в 1,8 раза.

По словам губернатора, исправить эту ситуацию позволит четкий контроль в сфере ЖКХ ? как государственный, так и общественный. ?В этой связи я предлагаю усилить роль государственных жилищных инспекций ? давайте посмотрим, что здесь можно сделать, какие ресурсы потребуются?, ? предложил губернатор.

?Необходимо обеспечить прозрачность деятельности организаций, которые управляют многоквартирными домами. Нам необходимо создать портал, объединяющий информацию по всем управляющим компаниям Свердловской области?, ? пояснил губернатор.

Кроме того, Мишарин поручил областному кабинету министров продолжить работу, направленную на совершенствование системы приёма платежей.

?Нужно исключить саму возможность возникновения ситуации, когда в числе управляющих одним домом числятся две организации, каждая из которых выставляет жильцам свои счета?.

Глава региона также высказался за то, чтобы ответственность за не предоставление услуг или предоставление услуг низкого качества ложилась непосредственно на руководителей управляющих компаний. Ежегодно от необоснованного прекращения горячего водоснабжения страдает около 500 тысяч жителей региона.

?Ответственность за это должны нести персонально директора управляющих компаний, а не юридические лица. Механизмы воздействия вплоть до дисквалификации руководства коммунальных компаний есть?, ? отметил глава Среднего Урала.

Доброго вечера всем.

Только что звонил в Нову - спросил когда начнут остекление.
Ответ - " В середине ноября ".
К Новому году бы заехать :vote:

А про госкомиссию не спросили? Я на днях узнавала - начнётся в ноябре, про заезд в декабре так и продолжают уверять.

Я спросил , но мне ни чего не сказали в прямом смысле этого слова.

Знать бы кто в Нове куратор нашего дома, чтоб с ним одним общаться и одному человеку все вопросы задавать, а не целому штату "специалистов", которые каждый по-разному отвечают и потом с них никакого спроса за слова.

Звонила в НОВУ, в отдел сопровождения, мне Елена Владимировна, нач. отдела сопровождения, сообщила, что вчера подписали новый договор с подрядчиками, срок по договору конец октября, в конце этой недели всех будут вызвать на подписание доп. соглашений с точными замерами из БТИ, заселение середина ноября.

Вот воров уже ловят скора и до Хоума дойдет
Свердловские следователи ищут бывшего директора управляющей компании Екатеринбурга

Сотрудники Главного следственного управления ГУ МВД России по Свердловской области разыскивают 48-летнего Эдуарда Сероштана.

По версии следствия, с октября 2008 года по март 2009 года Эдуард Сероштан, являясь директором ООО ?Управляющая компания ЖКХ ?Темп? (ул. Новая, 9), совершил растрату денежных средств, предназначенных для содержания жилого фонда Октябрьского района города Екатеринбурга.

Деньги поступали на счет организации для расчетов с поставщиками коммунальных услуг. С одним из таких поставщиков - ООО ?Финлайн? - 1 октября 2008 года был заключен договор капитального ремонта внутридомовых систем водоснабжения. Но, как выяснилось в ходе следствия, ремонтные работы фактически выполнены не были. Деньги ? свыше 900 тысяч рублей - со счета ООО ?Финлайн? исчезли. Таким образом, Сероштан, используя служебное положение, совершил растрату вверенных ему денежных средств в крупном размере, сообщают в ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области.

?Кроме того, с января по сентябрь 2009 года Сероштан необоснованно, с корыстной целью, выплатил своей супруге - сотруднице ООО УК ЖКХ ?Темп? - около 300 тысяч рублей в качестве заработной платы и премий. Гражданка К. фактически не выполняла обязанности заместителя директора по финансовой части ООО, таким образом, совершив дополнительную растрату денежных средств в крупном размере с использованием своего служебного положения?, - добавляют в ведомстве.

По факту совершения растраты возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.160 УК РФ. Сероштан от следствия скрылся. Установить место его фактического нахождения не удалось. И в июле 2010 года Эдуард Сероштан был объявлен в федеральный розыск.

Сейчас следователи обращаются ко всем, кто знает о местонахождении гражданина Сероштана, с просьбой сообщить информацию в следственную часть ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области по тел.: (343) 358-76-66, (343) 358-85-17.

Фото предоставлено пресс-службой ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Вот что бы нам потом тоже Корольчука не разыскивать просто не будем с ним договор подписывать и всё!

Будем ждать звонка :-)

Добрый день, ну как сегодня четверг - кому нибудь позвонили ? :-(