Вилонова 20 (строит. 9Б) давайте общаться соседи!

А вы ремонт сразу делать не боитесь, дом ведь сядет? уже сейчас на штукатурке на потолке трещины

боимся.

долго боялись

ну а что делать??жить теперь там 3 года ждать пока все осядет? я через три года не знаю где буду и как жить.
а вообще может осесть а может и нет,тут не угадаешь

да мы делаем только саузел и полы с дверями.

понятно, я решила хотя бы до лета подождать с ремонтом, хотя с таким санузлом и полгода не очень приятно жить

да уш, то что сейчас творится в квартире в связи с ремонтом санузла- не описать.если б там еще и жить- вообще кошмар

я ваш сосед (Вилонова 14а), случайно зашел на ваш форум, скажите как строятся у вас отношения с управляющей компанией или у вас ТСЖ, кто и как рулит?

Воспиятие мира у меня далеко не негативное, а как раз -реальное, думаю при дальнейшем знакомстве Вы в этом убедитесь . На собраниях не была, т.к квартиру приобрела только в конце октября 2007г у ИСП-Город , тогда же и появилась в списках дольщиков. При этом считаю, что на собрание правление должно было пригласить всех владельцев квартир (в соответствии с положениями ЖК РФ).
Объясняю, почему считаю, что в доме Вилонова 20 а , где имею квартиру в стр 9а- хреново.
Не вооруженным глазом видно, что дом вводится в эксплуатацию с нарушением всех мыслимых правил ( я имею ввиду Строительные нормы и правила) по примки законченого строительством объекта, закона о правах потребителя, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, а также правил оказания коммунальных услуг населению.
Происходит это потому, что в свое время первый председатель поленился создать собственный участок по обслуживанию дома, а пошел на поводу у строителей СК Град-строй и Укса г.Екатеринбура заключив договор на управление домом с Урал-Ст (кстати нужно праверить законность заключения этого договора).Строителям и Застройщику и конечно Урал-ст такая ситуация выгодна, т.к :
-у управляющей компании Урал-Ст увеличивается обслуживаемый жилой фонд, что всегда- деньги,тем более, что они ни на йоту не сделают больше , чем положени по Правилам и нормам ТЭ (напр., положено убирать подъезд 1 раз в месяц, они так и будут, положена температура в квартирах не ниже 15 градусов, так если у вас будет 16-17, никаких перерасчетов не получите - тем более расчеты ведет ЕРЦ!);
- строители "без проблем" сдают все инженерные системы и сам дом, т. е. акты подмахиваются эксплуатирующей организацией без проверок систем, споров и вопросов, причем на этих актах ставится та дата , которая выгодна Уксу.(можем кстати в этом убедится проверив Акты)
- фактически, когда домом управляет 2-е "головы", а в этом случае так и есть(председатель и управляющая компания) в итоге происходит потеря должного контроля над эксплуатацией дома, не происходит своевременно получение всех необходимых документов для дальнейшей эксплуатации такого дома (я говорю не про проекты, а про исполнительную и др документацию), какой-то из сторон подписываются акты, что все документы переданы и в дальнейшем такое ТСЖ их не получает никогда.
Что это влечет? Когда возникает спорная ситуация, строители либо УКС достает из своего "волшебного рукава" какой-нибудь документик и Вы не можете их заставить устранить недоделки, а т.к. гарантия на капстроительство - 5 лет - на все системы не распространяется, то все жители дома попадают "на деньги", мягко говоря. и например, один подающий насосик на наш дом стоит около 100.000 руб (нет паспорта- покупаем насос за свой счет), а что говорить о ремонте фасада, штукатурка с которого начнет отпадыват на следующий год (и это тоже не пессимизм, а опыт) - жители такой ремонт вряд ли потянут, а управляющая компания не бубет заводить судебные тяжбы с УКСом и Гранд-строем по вполне определенным причинам.
Таким образом, дом не будет обслуживаться управляющей компанией лучше, чем соседние серые панельные дома (Вилонова 10,12), не обольщайтесь!
Далее, водопроводная и отопительная система дома не принимались должным образом о чем свидетельствует многочисленые протечки при подключении воды.По всей видимости по отоплению проводилось липовое испытание системы на герметичность и давление могло не соответствовать норме (раз потекли батареи) либо испытание производилось на неполностью смонтированной системе ( напр закольцовка до определеленого этажа).
Что касается воды,так это вобще кошмар!Еесли течет везде,получается, что системе также не была испытана на герметичнось, водоразборные устройства (краны) в каждой квартире-не приверены,т.е акт -липовый. И позвольте Вас спросить Вы все, что в 30-е годы живете, если с Вас при заселении требуют подписать какую-то хрень (с 4-х человек по стояку) чтобы дать Вам воду? Бегом в прокуратуру! Дом сдан! Все системы должы функционировать, в том числе лифты, горячая и холодная вода,канализация! Запрещено заселять дома при отсутствии в них ХВС и канализации. И почему Урал-ст решает, когда включать лифты? ВЫ-соственники, вы по ЖК несете бремя содержания общего имущества дома,т.е Вам решать когда запустить лифт! Только и беречь его на самом деле надо при переезде (или включать в 12-этаже пока один). Кстати в 12-этажке большой лифт-не грузовой, а по паспорту-пасажирский.Советую посетить соседний Вилонова 14а. У них и лифты и горячая вода, не говоря о холодной с первого дня заселения(01 ноября-было заселение), а они еще бывают ворчат!
По электричеству договор заключается заблаговременно, пока договор не заключен и не выдан наряд на включения дома от ЕЭСК, электропитание дома идет по строительному фидеру. А с водоканалом, ТГК-9 и Екатеринбургэнерго нужно было заключить договор после подписании акта приемки дома в эксплуатацию. Сделать это можно в течении недели. Странно, что Урал-ст нге постаралась. Для управляющих компаний при налиячии желания - это не проблема.
Хочу высказать еще несколько замечаний. Стоянка во дворе: обычно себестоимость- 1000руб, а 1500 руб - это дорого! При организации стоянки есть много ньюансов, в .т.ч. налогообложение по другому принципу, чем при основной работе ТСЖ. Еще конечно много "ненормальностей" в обслуживании Вилонова 20, но самая главная: почему бухгалтерию ТСЖ ведет бухгалтер, работающий на основном месте работы в обслуживающей ТСЖ управляющей компании? т.е в компании, которая по договору с ТСЖ является Исполнителем, которой ТСЖ должно подписывать или не подписывать акты о нормальном исполнении этой УК своих обязательств по договору,которой ТСЖ перечисляет со своего счета деньги за работы. Это что -решение Общего собрания нанять бухгалтера с Урал-ст. И почему не выполняется нормальный учет поступающих денежных средств?Как вы вообще сдаете деньги?!
Вообщем показателей ненормального обслуживания дома-десятки, а это еще не приходили счета за квартиру.

предлагаю назначить вас заместителем председателя

я не смогла осилить даже всё что вы написали.
поняла что всё плохо

да уж, и что делать?

с некоторыми из поставленных Вами вопросов я согласна. По поводу Правил эксплуатации - все это так, но (!!!) давайте разберемся, кто реально готов заниматься домом на деле? на сегодняшний день самый актуальный вопрос: заселение. это касается большинство людей, которые по полгода живут в съемных квартирах, надеясь только заселиться. их не интересует кто будет управлять, главное - чтобы было можно жить. давайте заселимся, а потом соберем нициативную группу. например, я предложила председателю несколько вариантов установки домофонов, обзвонила несколько компаний, взяла у них сметы и принесла их бухгалтеру. надеюсь, что домофон будет. конечно, это наш дом и наше имущество, но чтобы управлять им нужно это уметь делать. по лифтам, к слову, проблема была в том, что лифты не принял Ростехнадхор. поэтому слова : "ВЫ-соственники, вы по ЖК несете бремя содержания общего имущества дома,т.е Вам решать когда запустить лифт! !" по меньшей мере спорны. обсудите этот вопрос Ростехнадзором, который принимает лифты. Поэтому предлагаю отложить эту дискуссию до заселения, а потом вынести все эти вопросы на повестку дня.

1) Заместителем никогда ничьим не была и не буду, т.к сама являюсь руководителем различных предприятий более 15 лет.При этом общая специфика- создание предприятий, выведение предприятий из кризиса и т все, что с этим связано. Сферы деятельности - строительство, ЖКХ, оптовая торговля, производство + финансы и юриспруденция (это без всякого хвастовства), так что я думаю вновь избраный председатель, в замы которому Вы меня предлагаете не может являтся моим руководителем априори.
2) Лифты не принял Ростехнадзор только потому, что их приемку не подготовила должным образом эксплуатирующая компания. Кто это на доме Вилонова 20? Упр. компания вместе с председателем ТСЖ! Это их обязанность и ответственность одновременно.Песни про то, что Гранд-строй не поставил каких-то там печатей- слушать не надо. С Гранд строем работаю и терпеть особо их организацию не могу, но существует такой факт: Грандстрою нужно как можно скорее сдать дом и подписать все акты испытаний и передачи систем и т.д по нему,т.о., если дело было только в печати они бы ее если не к вечеру, то назавтра уже на акт поставили.А инспектор Ростехнадзора без всякого блата приезжает в течении недели.
Далее. Вопрос о заселении тесно связан с вопросом о том, кто домом занимается и насколько добросовестно. С нынешней командой (я понимаю со стороны ТСЖ довольно безграмотной) нормальное заселение будет невозможно еще длительные период, а для тех, кто рискнул заселится проживание будет далеко не комфортно.
Для того, чтобы ответить на вопрос, кто готов заниматься домом, нужно выяснить в каком состоянии дела по сдаче дома и другие вопросы по деятельности либо бездеятельности ТСЖ. Для этого:
- проверить документы по созданию ТСЖ,дать им правовую оценку;
-проверить договоры, заключенные с УК;
- провести общее собрание, если в нем будет необходимость (от колличества которых, если учесть, что их было уже 6,- все наверное уже устали).
Я вижу единственную возможность( чтобы в дальнейшем все не переделывать 10 раз) менять способ управления домом с УК на собственное управление с наймом своих работников, но для того ,чтобы не уйти в суды и войны с УК нужно сначала смотреть документы.
Кстати очень не хватает хотя бы для предварительной оценки информации:
-при создании ТСЖ сколько будущих собственников было на собрании?
- метод управления с помощью УК кто выбирал -правление или общее собрание и когда?
-и что, Вам в уже сданый дом препятствуют к заселению?
По домофонам могу дать координаты и договоры с домоф. компанией, но нужно , чтобы все оплаты, контроль за установкой были официальны.
Если ситуация очень тяжела для собственников и предлагаю чтобы разрешить ситуацию до Нового года встретится всей инициативной группе вечерочком часов в 7-8 (могу предоставить офисное помещение в районе нашего нового дома для встречи).Можно также пригласить на встречу председателя ТСЖ -чтобы не было излишних толкований такой встречи.
Кстати хочу сказать , что учитывая какие геройства и терпение Вы многие уже проявляете, то инициативная группа уже сложилась (хотя может еще и не все перезнакомились) и может мное улучшить уже сейчас. Поэтому,пока у Вас не остыл энтузиазм, нужно менять ситуацию к лучшему.
Если готовы встречаться - напишите.

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2007 22:06]

на счет встречи инициативной группы- только "за", могу посмотреть договоры и прочее. как уже писала с рядом поставленных вопросов- согласна, с рядом - нет. например, для того, чтобы управление домом осуществлялось ТСЖ нормально необходимо прежде всего, чтобы председатель занимался только ТСЖ, то есть не работал, тогда у него возможность будет это сделать. против нашего председателя ничего не имею, просто пока он в этом не очень разобрался, поэтому предлагаю ему помочь - это в наших интересах. отказ от УК, на мой взгляд, преджевременен, т.к. в поисках лучшего может перед новым годом остаться без коммунальных услуг. будет лучше, если полгодика посмотрим, как оно делается, если будет плохо - тогда уже планомерно (!!!) решать этот вопрос. я не сторонник скорополительных решений. Не знаю, как вы, (читала в других тема, что у вас квартиры также в домах № 6 и № 14), а я собираюсь жить на вилонова, 20, причем в ближайшее время, так что на новый год без воды и тепла остаться не хочу.

согласна

сейчас совершенно нет времени вдаваться в дискуссии,но после прочтения рассказа !vaka чесслово становится грустно и вообще ощущение появляется того,будто дом какой то плохой и жить нам в нем не предсатвляется возможным.

меня беспокоит на данный момент возможность заселения. ЛИФТ, домофон,вода,э/э.
давайте сначала организуем самое необходимое а потом будем вступать в разборки с формой управления и т.п.

мы людей собрать н адомофон заставить не можем а вы говорите об изменении формы управления или как там

на встречу я согласна на поздно вечером только и сообщения по теме могу прочитать с 9 до 5 вечера

Всем, привет! Вот и у нас появился интернет :super: Мы живем в доме неделю. Вода есть, электричество есть, отопление тоже, даже жарко. Поставили водонагреватель, так что и горячая вода есть. Месяц на форуме не была, сейчас буду осваиваться и подключаться к общению ;-)

А лифт работает? Обещали сегодня включить. А интернет прямо в доме уже есть? Через кого подключались?

По поводу собраться и посмотреть документы, цель как я понимаю этого мероприятия сформулирована как : предварительная оценка информации для смены способа управления домом. Хочется понять, если документы оформлялись неправильно и способ расторгнуть договор с УК есть, что дальше? Предполагаю, что для принятия данного решения нужно будет сформулировать все за и против, ознакомить с этим всех собственников и провести новое собрание с целью принятия решения с нормальным документальным оформлением? Мы готовы это сейчас делать? А скорее этот вопрос относится к !vaka, т.к. все остальные специалистами в этой области не являются. Если да, то я обеими руками за точтобы встречаться, если нет, нужно сначала понять как будем действовать, потом прилагать к этому усилия. Тут же кстати встает вопрос - кто будет заниматься наймом обслуживающего персонала и где он будет размещаться? Если сразу не подумать над вариантами его решения, смысл телодвижений теряется, еще есть риск что председатель котрый сейчас всем этим занимается (хотя может и не очень грамотно), но все таки я думаю без злого умысла, а скорее как может, прекратит вообще действия и все будет возложено на инициативную группу. В общем, !vaka, Вы готовы взять на себя ответственность с помощью инициативной группы донести это остальным собственникам и сделать все так как надо, а не так как это сейчас делается?

в четверг работал лифт.
с тех пор не работает больше (звонила своим строителям седня утром)
причин не знаю.

Добрый день!

люди,куда все пропали??

кто-нибудь может рассказать какие надо произвести действия для оформления квартиры в регпалате. Идти в БТИ? зачем,что просить?что с собой брать??кто нибудь оформлял уже?

Завтра я буду консультироваться со специалистом. Вечером я Вам сообщу всю процедуру.

Сегодня в среднем подъезде лифт работал минут 30, после обеда, сейчас не работает.


А интернет прямо в доме уже есть?

у нас мобильный интернет. Но Евротел подключает, объявление висит. Мы просто евротелом не довольны, поэтому не будем к нему подключаться.

для регистрации квартиры необходимо следующее:
1) заказать справку в БТИ (Вайнера, 9), заявление возьмите у администратора, окна для физических лиц - для заказа потребуется: договор (оригинал+копия - обычно не требуют, так что на всякий случай), акт (оригинал+копия), справка о полной оплате (оригинал+копия), паспорт (если вы собственник) + доверенность нотариальная и ее копия (если вы не собственник) - то что вам нужно называется справка о техинформации
2) получить справку чере 3 дня (в БТИ бывают задержки) - оригинал и копию доверенности опять же иметь при себе
3) сформировать пакет документов для регпалаты, а именно:
- договор - два оригинала !(!!) - если договоры составляют более 1 листа и не прошиты (обычно застройщик это делает сам) то их нужно прошить
-доп. соглашения и приложения к договору - опять же два оригинала
-акт (оригинал + копия)
- справка о полной оплате (оригинал+копия)
- техинформация из БТИ (оригинал+копия)- внимания, она должна быть двусторонней, т.к. на обороте - лпан вашей квартиры!!!
- доверенность, если вы не собственник (оригинал+копия)
- паспорт
- 500 рублей
- файл
Внимание, если будете оформлять доверенность нотариальную ( в ФРС требуют именно нотариальную, то укажите с правом подписи, т.к. вам при оформлении документов придется неоднократно расписываться за собственника). Документы нужно сдать в ФРС, Малышева, 28, кабинет на втором этаже, не помню номер,кажется 217, может 216, первый справа по коридору если идти от лифта (уточните в справке на первом этаже - вам нужна регистрация права собственности по договору долевого участия жилого помещения). Работают они с 09.00, но если хотите побыстрее пройти, то очередь лучше занять с 8.00, может 8.30 (по-разному бывает). с 8.00 здание открыто, так что на холоде стоять не будите. сдадите документы, они дадут вам квитанцию, спуститесь в сбербанк, из здания выходить не надо, это сразу напротив входа, оплатите 500 р., снимите копию с квитанции на первом этаже (за кофе-автомат завернете, там ксерокс). Внимание: оригиналы документов у вас заберут, но выдадут расписку, там все указано, что и сколько экземпляров вы сдали, так что не переживайте, а то много раз слышала "ну все забрали, теперь как жить". вернут вам всего по одному экз, остальное - в архив. получать по расписке через 28 дней на ленина, 68. вроде все:-)

спасибо большое.буду действовать как вы написали.

я могу тоже чем нибудь помочь,если надо:-)
по лифтам председатель сказал -что вот-вот включат и т.п. вообщем мне ничего не понятно,понятно что их запускают а потом поломки чинят какие-то,поэтому лифты постоянно не работают.
я не знаю кому уже звонить и что делать,мой голос лифтер уже узнает помоему ,и варламов,и гуля,я всем уже надоела там.

по поводу домофона. обзвон несдавших товарищей из подъезда №2 меня только лишь расстраивает,потому что люди у нас какие-то грубые и безответственные,такое чувство что я у них прошу материальной помощи личной.вопщем вот так.

да,кстати, членские взносы в ТСЖ еще будут и те кто на домофон сдал у них за минусом пойдет 1150 рэ, т.е. если взнос 2000 то мы будем сдавать 850 руб взнос,кто не сдал- по 2000руб.

в подъезде уже грязь и остатки коробок всяки,мешки, всё бесхозное. :weep:

Добрый день, а можно узнать телефон лифтера, хочется узнать и по своему подъезду что с лифтом, я так понимаю, что техническое состояние у них может быть разное

андрей 89122651463 он главный по лифтам,не знаю сколько ему лет,отчества не знаю

напишите потом что узнаете

Вчера лифты были включены вечером в третьем подъезде 9Б. Переезжала одна семья. Я спросил, что неужели включили!!! Мне сообщили, что очень долго догаваривались с нашим председателем по включению лифта, потратили кучу нервов. В итоге, достали телефон лифтера и за деньги договорились о включении! Я не понимаю, почему мы должны договариваться с председателем, лифтером о том, чтобы включили наши лифты. Бред какой-то. Кто у нас управляет домом жильцы или....

ПРЕДЛАГАЮ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ СОБРАТЬСЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ.

Эта группа уже сама образовалась на форуме. Уважаемая
!vaka Очень хотелось бы, что бы Вы присутствовали при этой встрече. Потому что Вы единственный человек, который во всем разбирается.
Встречу организовать совместно с председателем и расставить все точки над "И". Предлагаю в эту субботу вечером, часов с 18.00-19.00. Место проведения где угодно.

ГОСПОДА ВАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.


Мой тел. 8-922-61-31-266 Алексей.

Информация по лифтам: лифты сданы во все необходимые организации, сейчас ими непосредственно занимается эксплуатирующая организация Лифтмонтажсервис, так что включения нужно теперь требовать с них, завтра с утра им позвоню, напишу о результатах
По поводу встречи, можно же ее провести в помещении ТСЖ, оно где то у нас в доме, на субботу согласна, можно в 18-00