Березовский Спортивная 8 Арсенал НПЦ

Уважаемый К28, пообщаться со мной можно в офисе группы компаний "Арсенал" в отделе продаж, г.Березовский, ул.Театральная д. 22, входная группа "Арсенал", напротив "Кировского", мое имя - Ольга Сергеевна, только предварительно нужно договориться о встрече, тел: (343) 378-97-16, меня может не быть на месте.
Согласна с Вашим юристом, что вложение денег в строительство через жилищно-строительный кооператив - это рисковое занятие, кооператив, по большому счету, - это объединение пайщиков, которые сами строят свой дом, выбрав застройщика, остается только доверять застройщику,
могу предложить Вам и другим будущим покупателям немного подождать, потому что в первых числах марта Застройщик начнет заключать договоры долевого участия, это более защищенный (со стороны закона) вариант вложения денег. По поводу долевки пообщаться можно также со мной. Инфо для Вашего юриста: проектная декларация уже опубликована в газете "Березовский рабочий" № 16 от 17.02.2011 г. (к сожалению, в проектной декларации опечатка в разделе "предполагаемый срок получения разрешения на ввод - написано 2011 г., правильно 2012 год, исправление будет напечатано 26.02.2011 в "Березовском рабочем", за что застройщик приносит свои извинения)

Уважаемая Kydrushka, абсолютно согласна с Вами, вся процедура должна происходить именно так, но при этом, до того ,как подписать все документы, Вы придете к нам три раза, и когда мы Вам уже надоедим в связи с соблюдением всей процедуры, Вы сможете все-таки подписать Соглашение о выплате пая, я считаю, что лучше, если вы не будете тратить свое время, и придете к нам один раз и сразу подпишем весь пакет документов.

Уважаемый, татаририк, скорее всего в начале марта начнутся продажи 6 микрорайона, если смотреть на схему, то первым будет продаваться дом нижний левый, как только откроются продажи, я сообщу, продаваться дом будет через ЖСК

Ольга Сергеевна,на сколько изменятся стоимости квадратного метра при заключении договора долевого участия, понятно что квартир уже будет не так много,да и варианты останутся не впечатлительные,однако!?

По поводу изменения цены пока ничего не могу сказать, но обещаю обсудить этот вопрос в четверг, о чем дополнительно сообщу

ИНФО ДЛЯ ВСЕХ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ!!!!!!!!!!!!!


УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ,

во избежание случаев недобросовестного отношения со стороны риэлторов обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с единственным инвестиционным договором № С8 от 01.09.2010 г. право продавать квартиры в строящемся доме по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Спортивная, 8 от застройщика ООО «Арсенал и К» предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Спортивная,8».
Агентства недвижимости продают квартиры от имени настоящих пайщиков в порядке уступки прав по соглашениям о выплате пая. В любом случае, соглашение о выплате пая, договор уступки прав по соглашению о выплате пая составляются, оформляются, подписываются только в ПЖСК «Спортивная,8».
Если Вы приобретаете квартиру в ПЖСК «Спортивная,8» через агентство недвижимости либо при помощи риэлтора, РЕКОМЕНДУЕМ ВАМ ПРОВЕРЯТЬ НАЛИЧИЕ КВАРТИР В ПРОДАЖЕ В ПЖСК «СПОРТИВНАЯ,8».
Единственным лицом, обладающим полной и достоверной информацией по проданным квартирам и по квартирам, которые на интересующий Вас момент времени не проданы, не забронированы, является только Потребительский жилищно-строительный кооператив «Спортивная,8». НЕ ПРОВЕРЯЙТЕ ДАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ В АГЕНСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ В ДРУГИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ. Скорее всего, сведения, предоставленные Вам риэлторами, будут недостоверными.
Данное сообщение опубликовано, в связи с выявлением случаев предоставления неверной информации агентством недвижимости, например, покупатель не мог приобрести квартиру в течение трех недель, так как агентство недвижимости предлагало ему квартиры три раза, позже сообщая, что каждая из предложенных квартир продана, хотя все квартиры были в наличии.

Ольга Сергеевна,скажите пожалуйста, сколько крупных пайщиков в настоящий момент продают по договору уступки права свои паи в ПЖСК "Спортивная 8"!?
Лично я слышал о крупных пайщиках Урал-Инвест и Брозекс...
Ольга Сергеевна,кто еще!?

Уважаемая, Ольга Сергеевна, спасибо за ответ! Подскажите насколько правомерна продажа квартир Брозексом как членом ПЖСК через уступку права в рассрочку по цене 37 000 тыс за кв.м, когда стоимость определена ПЖСК "Спортивная 8" в 35 000тыс?получается что не соблюдены цели создания ПЖСК, который создан, согласно статье 110 ЖК РФ "в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье", а не в целях получения прибыли с продажи строящегося жилья?Я ,например, хочу приобрести квартиру в рассрочку почему я должна за это переплачивать?

Уважаемый, Sigal-megamen, крупных пайщиков больше нет. Или у Вас другая информация?

Уважаемая, Kydrushka, Вас никто не обязывает переплачивать, если Вас не устраивает цена Брозэкса, давайте попробуем подыскать для Вас квартиру Урал-Инвеста или квартиру кооператива. В настоящее время Брозексом приобретены паи на квартиры, и Брозекс вправе самостоятельно устанавливать цену, по которой хочет продать пай, ограничивать в размере цены Кооператив не может, точно так же, если Вы решите продать свой пай по более высокой или низкой цене, чем приобрели, Кооператив никак не сможет Вас ограничить. Я не совсем понимаю в Вашем письме соотношение понятия цель создания ПЖСК - удовлетворение потребностей граждан в жилье и понятия - извлечения прибыли. Действительно, у ПЖСК одна цель - удовлетворить потребности граждан в жилье. Кооператив этим и занимается и прибыли из этого не извлекает. А Брозэкс к этой цели никакого отношения не имеет и в этой ситуации выступает как обыкновенный покупатель.

Уважаемая, Ольга Сергеевна, спасибо за ответ, обязательно воспользуюсь вашим предложением и попробую выбрать другую квартиру!
Объясню почему я связываю понятие цели создания ЖСК и извлечение прибыли членами ПЖСК (подчеркиваю членами ПЖСК, а не самим ПЖСК)! Часть 1 ст. 110 определяет цель объединения граждан в ЖК и ЖСК как "удовлетворение потребностей граждан в жилье, а также управлении жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме" и не содержит упоминаний о возможности извлечения гражданами прибыли. Но, в том случае если "цена" пая в договоре уступке права требования превысит уплаченные членом кооператива взносы, то можно утверждать, что член кооператива, в данном случае Брозэкс, заключая подобный договор, преследовал цель - извлечение прибыли. Вы говорите , что не можете запретить членам ПЖСК продавать, принадлежащие им паи, по большей или меньшей цене, это не правда, так как существует Устав ПЖСК (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ),в котором должны содержатся в том числе и сведения о "размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов". Я, к сожалению, не имела пока возможности ознакомиться с Уставом ПЖСК Спортивная 8", но надеюсь он соответствует законодательству.

Интересно когда можно будет узнать стоимость долевого участия в строительстве Спортивной 8!?В частности квадратного метра... :ultra:

Меня тоже очень интересует этот вопрос!!

Однако, Здравствуйте!
Помимо всего прочего, интересен факт, что большое количество квартир в Нашем доме продано, а активности от потенциальных соседей НОЛЬ либо к нему стремится.
Напрашивается неограниченное количество умозаключений:
1. Люди приобретаемые квартиры в Нашем доме - Нууууу очень занятые и им некогда заниматься писаниной на форумах
2. Люди приобретаемые квартиры в Нашем доме - не имеют свободного доступа к сети интернет, в связи с чем не видят данный форум
3. Люди приобретаемые квартиры в Нашем доме - люди 19-го - 20-го века (пожилые) не пользующиеся всемирной сетью
4. Люди приобретаемые квартиры в Нашем доме - ........
Может у кого то еще есть предположения или опровержения....

Я думаю, ближе к сдаче дома топик оживет.

Я на днях стала вашей соседкой! :super:
Надеюсь застройщик не подведет!

Здравствуйте, на днях мы увидели объявление на "Е1" , о том что продаются квартиры по Гагарина 19, у вас в офисе можно получить более подробную информацию.

Здравствуй,Лиси4ка!Давай те все вместе поприветствуем Лиси4ку... :cheerleading:
:stadium:

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2011 09:54]

Знающие люди, расскажите по рассрочке: какие условия, размеры вносов.
И когда все-таки дом будет сдаваться в конце этого года или в 3 квартале 2012?
Есть ли новости по 6 микрорайону? Сколько будет стоить кв м и когда начнется продажа?

Здравствуйте. Ольга Сергеевна, расскажите, пожалуйста, про ситуацию с заключением ДДУ: начал ли Арсенал реализовывать квартиры по 214-ФЗ? Если нет, то когда планируют? Если да, какой там первоначальный взнос и где можно посмотреть образец данного договора?

Если приобретаешь у ПЖСК спортивная 8 то оплата 100%-ая за 35тыс кв.м, а в рассрочку первый взнос не менее 10% от стоимости квартиры и оставшаяся часть равными долями распределяется до декабря 2011 года.Все обговаривается в офисе!

Если приобретать у Брозэкса то 35тыс кв.м при 100%-ой оплате и 37 тыс кв.м если в рассрочку!

спасибо за инфу :-)
т.е. дом все-таки будет сддаваться в конце этого-начале след. года?

сдача по договору ноябрь 2012 года, но застройщик может сдать дом раньше!Я думаю если они за 6ть месяцев построили уже почти все 5ть подьездов (это 9ть этажей секций г и д, и по 7мь а,б, в), то до конца этого 2011 года должны управиться!Сколько раз приезжала на стройку работы идут непрерывано, рабочие постоянно на месте, стройка движется! :-)

Курносики, всегда пожалуйста! :-)
Кстати вот информация которая, думаю, будет интересна всем:

6 (шесть) отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках
Для большинства покупателей словосочетание: Жилищно-Строительный кооператив ничего особенного не говорит, однако, и это является самым главным, это особый, специфический вид отношений по реализации и приобретению недвижимости. Указанный вид отношений имеет самостоятельное правовое регулирование и абсолютно специфическую судебную практику по разрешению споров между членом ЖСК, т.е. покупателем или пайщиком и, собственно, самим ЖСК.
Итак, первое отличие ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
Второе отличие приобретения квартиры или нежилого помещения через ЖСК заключается в том, что кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5% от стоимости недвижимого имущества, а так же членские взносы, которые могут взиматься в течение достаточного долгого времени, вплоть до прекращения деятельности кооператива. Более того, членские взносы – это ничто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи. Подчеркну, что ни одна строительно-инвестиционная компания не обладает в силу закона правом требовать с дольщиков дополнительные денежные средства, превышающие стоимость договора на приобретение недвижимости. Только Кооператив вправе осуществлять указанную деятельность.
Третье отличие – это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. В указанном Уставе как раз и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров с Застройщиками и строительными компаниями, что подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей и общих положений норм обязательственного права по заключению договора, его исполнению, а так же расторжению договора и взысканию денежных средств. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.
Четвертое отличие – основания расторжения договоров, получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.
Пятое отличие – не применение к указанному виду отношений законодательства о защите прав потребителей. Хочу подчеркнуть, что Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями. Кроме того, указанный закон напрямую применяется ко всем отношениям, возникающим между строительными, инвестиционными компаниями, Застройщиками по любым договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам на приобретение недвижимости, и даже к вексельным схемам, однако указанный Закон не применяется к рассматриваемым нами отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Т.е. дольщик, приобретающий квартиру через Кооператив, так называемый пайщик, намного в меньшей степени юридической защищен, нежели дольщик, приобретающий квартиру у Застройщика, или любой другой строительной компании.
Как определила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в «Обобщении практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» к спорам между Кооперативом и членами ЖСК не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»…..
Шестое отличие: Покупатели квартир через ЖСК — пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков и неустойки в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. При всех перечисленных обстоятельствах приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса, это меньше, чем он вообще затратил на квартиру при вступлении в Кооператив, повторюсь, такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов Кооператива.
Указанные выше специфические отношения, возникающие у всех приобретателей квартир через Жилищно-Строительные кооперативы, должен знать любой потенциально заинтересованный покупатель недвижимости, чтобы сделать правильный выбор, относительно той схемы покупки квартиры, которая в большей степени способна его защитить. :ultra: