Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов

Конечно будет фасад окрашен, это намного дешевле.Я недавно узнал что даже в комнатах, где есть балкон, окна глухие будут, проветривать комнату можно только через откидную балконную дверь.И вообще, обещали одно,а делают как хотят.Цена за метр из -за коэф.инфляции подходит к 70 000, а толку нет.За такие цены вентилируемый фасад можно сделать из керамогранита ,а они теперь думают как народ наколоть вместо кирпича фасад краской покрасить.Да на этот фасад ,тем более в этом цвете, через года два смотреть страшно будет как на соседние дома.Раньше я о УЭСК думал лучше,а теперь как большенство.Я ещё забыл спросить у них про лифт ,может такое же чудо как в офисе на ботанике. Вот ж..... будет.Остаётся надежда,что на Щербинском заводе пока не умеют делать лифты для высоток.

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2009 20:00]

Товарищ,Вы не паникуйте,до фасадных работ ещё полгода,да и технология "мокрая штукатерка" это не вчерашний день.Зачем Вам керамогранит?Технология,не проверенная временем в нашем климатическом поясе,через несколько циклов что произойдёт,никто не знает.

Во-первых я не паникую, технология МОКРЫЙ ФАСАД мне хороша знакома, дома такая.Керамогранитный мне не нужен я сказал про стоимость, что за такие деньги можно и такой сделать.Для климата они одинаковы только вент.фасад долговечне в отличии от мокрого.И вообще если обещали кирпич, какое право они имеют менять технологию ,после того как уже продали процентов сорок квартир. Цвет дома поменяли, вид поменяли может через год этажность ещё поменяют? А до фасада очередь дойдёт не через полгода, а года через полтора если он будет мокрым.

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2009 20:11]

Чет тут какие то безрадостные разговоры начались .......... :-( :-(
Может кто в курсе сколько всего квартир подано в доме?
Уважаемый curtys мне тоже не совсем понятно как застройщик меняет все и вся в процессе строительства??? :-( :-(
С правовой точки зрения это разрешено?

Alexeuss здраствуйте.Отвечаю на ваши вопросы.С правовой точки зрения реализация квартир в доме у которого не согласован проект в главархитектуре запрещена.Они же нам полтора года назад продавали квартиры в доме, с кирпичной кладкой с другим фасадом, теперь другой фасад кирпич под вопросом. А мы как дольщики которые платят застройщику деньги не имеем права голоса.Договор хорошо защищает строительную компанию,но не нас.Я главное всего этого ожидал, просил внести поправки в договор по срокам сдачи по остеклению о материале стен дома и т.д. Они мне ответили,что это у них не практикуется.Поэтому они сейчас к примеру могут построить и панельный дом в 30 этажей.(шутка).А мы не сможем возражать потому что в договоре об этом нет ни слова.
А на счёт продаж вы слышали наверное что 50%квартир заказчика УКСа.эти квартиры на продажу не выстовлялись.Остальные 50% продаёт УЭСК летом мне говорили,что продано примерно 40% из их доли.
В заключение могу сказать,что это мелочи по сравнению с другими застройщиками у нас медленно, но строят. И радость есть, просто как я уже говорил при покупке квартиры для меня одним из важных факторов являлся внешний вид дома. ВСЕМ СОСЕДЯМ УДАЧИ!!!

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2009 23:01]

Уважаемый curtys здравствуйте!!

Огромное спасибо за такой развернутый и обстоятельный ответ :-) :-)
Согласен с вами абсалютно, что внешний вид дома и место его расположения имеет большое значение и для меня тоже.
Стройка медленно, но движется это радует :-)
Будем дальше "строить" ;-)

Всем привет! Сегодня видел движение на стройке! Вот свежие фотки:
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=23849...

Добрый вечер,соседи.Сегодня ехал мимо стройки, работа продвигается.Достраивают 3-й этаж, Это радует!

Всем привет!!!

Вот надкнулся на одном сайте на следующую информацию:

Предварительный договор купли-продажи – это, по сути, официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем, несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора.
Предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы.
Если предварительным договором не устанавливается срок заключения основного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 429, основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.
Если вам предлагают договор, который не устраивает вас и не гарантирует ваших прав при заключении основного договора, то можно потребовать внесения изменений:

1. В договоре должны быть четко указаны параметры объекта, в отношении которого в дальнейшем планируется заключение договора купли-продажи (чем конкретнее описан объект, тем больше вероятности получить желаемое);
2. Четко установлена цена в договоре (эта цена и будет той, по которой вам передается товар, при этом важно так же оговорить в договоре, что цена является окончательной и не подлежит изменению, а так же то, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены);
3. Четко определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор;
4. Ответственность застройщика, в случае если объект не будет передан покупателю в определенный основным договором срок.

Покупатель будет не вправе требовать включения в основной договор условий, которые не были согласованы сторонами в предварительном договоре.
После сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, застройщик регистрирует свое право собственности на жилое помещение и только после этого передает квартиру в собственность покупателя на основании основного договора купли-продажи. В этом состоит принципиальное отличие данного от договора долевого участия в строительстве и от договора о внесении паевых взносов в ЖСК.
Надо иметь также в виду, что для заключения предварительного договора не обязательно наличие у застройщика разрешения на строительство жилого дома. Данный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным в момент подписания его сторонами.
В случае отказа застройщика заключить с вами основной договор – необходимо обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению основного договора.

Заключая предварительный договор, необходимо помнить, что это, прежде всего, договор о намерениях, и по своей природе является безвозмездным, то есть не подразумевает внесение оплаты по нему. Однако фирме нужно сразу получить деньги, а по Гражданскому кодексу сделать это на основании предварительного договора нельзя. Поэтому вам предлагают одновременно заключить договор купли-продажи векселя. Обычно срок его погашения, то есть предъявления для возврата денег, минимум 3 года, и вы, приобретая вексель, в случае каких-то сложностей и конфликтов с застройщиком не сможете потребовать возврата своих денег раньше, чем через 3 года.
Став владельцем векселя, вы ждете, когда построится дом. При этом застройщик не имеет никаких обязательств по срокам перед вами. То есть, если сдача дома затянется, вы не сможете требовать неустойку за просрочку. Существует еще один риск, связанный с вексельной схемой. В предварительном договоре иногда указывается, что застройщик «может принять в качестве оплаты по основному договору купли-продажи вексель» (значит, может и не принять, следовательно, может потребовать оплаты суммы, указанной в основном договоре, а вексель будет погашен, когда наступит срок его погашения).
И еще один существенный риск связан с тем, что договор не подлежит обязательной регистрации, а, значит, существует риск «двойных продаж».......

Какие есть соображения? :write: :write:

И вот еще там же ..........

Конец притворства
Издание "Ведомости"

Дмитрий Казьмин
03.09.2009, №165 (2435)

Вексельные расчеты, предварительные договоры продажи и другие уловки застройщиков будут признаны притворными и приравнены к договорам передачи квартир

На сентябрь 2008 г. только около 5% строящихся в Москве квартир приобретено по закону «О долевом строительстве», когда государство принимает на себя риски банкротства застройщика, следует из статистики Федеральной регистрационной службы по Москве. По словам чиновника правительства, в целом по России доля на порядок выше — около 60%.

Остальное жилье приобретается по обходным схемам: через предварительный договор купли-продажи, покупку векселя. В случае банкротства застройщика таким покупателям трудно доказывать связь, например, между их векселем и правами на недостроенную квартиру, замечает партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Дмитрий Степанов.

Подготовленные Минэкономразвития поправки (размещены на сайте министерства, см. врез) меняют ситуацию на противоположную: теперь застройщику будет трудно доказать, что квартиру он не продавал. Поправки предусматривают, что вексельные схемы, заключение предварительных договоров, внесение вкладов в уставный капитал или фонд застройщика разрешено признавать притворными сделками, прикрывающими «договор с застройщиком о передаче жилого помещения». Речь идет также о случаях, когда договор заключался не с самим застройщиком, а с действующим в его интересах третьим лицом.

Судебных хлопот у дольщиков станет меньше. Покупателю не придется сначала признавать сделку притворной в суде общей юрисдикции, с заявлением он обратится сразу к арбитражному судье, ведущему дело о банкротстве, объясняет замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников.

Правильное решение, согласен арбитражный управляющий Евгений Семченко: дела в общей юрисдикции могут слушаться годами, к тому времени компанию уже успеют обанкротить. Если же большинство дольщиков проживает в другом регионе, судебный процесс поправки позволяют перенести в ближайший к ним арбитражный суд, замечает Скрипичников.

Добрый день, Alexeuss.

А можно узнать, на каком сайте Вы увидели эти поправки? Насколько мы поняли поправки Минэкономразвития призваны защищать права покупателей. Хочется узнать все поподробнее. На самом деле имея на руках предварительный договор чувствуешь себя незащищенным.
Вопрос к фразе "Заключая предварительный договор, необходимо помнить, что это, прежде всего, договор о намерениях, и по своей природе является безвозмездным, то есть не подразумевает внесение оплаты по нему. Однако фирме нужно сразу получить деньги, а по Гражданскому кодексу сделать это на основании предварительного договора нельзя. Поэтому вам предлагают одновременно заключить договор купли-продажи векселя. "
А разве Вы приобретали векселя при оплате за квартару? Нам выдавали чек и квитанцию.

И еще, вопрос, а кто-нибудь показывал договор юристу, если да, что он говорит?

А также, что хорошего слышно о нашем будущем доме?

Добрый день ЛЁFFКА!!!

Информацию нашел на следующих сайтах:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=news&act=viewn...
http://www.formulastr.ru/share_holding_agreement

Вот и решил поделиться с соседями может кто что внятное скажет ...

Всем добрый вечер!
У нас где все соседи?Такое впечетление что нас три человека осталось.

P.S. На счёт договора сейчас обсуждать нет смысла. Я сразу видел,что он в их пользу а испровлять они его не хотели.И ещё помните,что у них целый штат юристов его составлял, которые смогут договор представить с двух сторн по разному.Это видно сразу раздел 1.1начните читать даже юр.образование не надо иметь.
Интересно сейчас когда холодно,стройка продвигается или нет?Всем удачи!

[Сообщение удалено пользователем 01.09.2010 11:12]

Всем привет!
Дискуссия в отношении условий предварительного договора рассматривалась на форуме уже не раз. Спасибо Alexeuss за интересную информацию (возможно она нам потребуется через год, когда подойдет срок окончания строительства декларируемый застройщиком. Однако, полностью согласен с Curtys - продолжать обсуждение данного вопроса не даст результата.
По вопросу ведения стройки:
Проживаю в доме напротив. До наступления морозов работа на стройке велась 7 дней в неделю. Последние 2 дня активности не заметил (холод "собачий").
Перед наступлением морозов заливали перекрытие между 3-4 этажами.

Лично я бы расстроился, если бы строители работалти при таком морозе. О каком качестве может идти речь. Вроде до -18 льют.

Всем привет....Да кран и вправду не работает....Передвигаться то невозможно на таком морозе..а работать на улице и подавно...Уж быстрее бы эти морозы кончились.... :-)

Ну вот как хорошо соседи появились!ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! ЖЕЛАЮ ЗДОРОВЬЯ,СЧАСТЬЯ И ТЕРПЕНИЯ! Радует,что в УЭСК не обманули .Весной говорили,что к новому году три этажа построят.Думаю,что к осени коробку построят :-)

Всем соседям огромный привет!!! :hi:

Солидарен с уважаемым curtys, поздравляю всех с наступающим НОВЫМ ГОДОМ! Желаю в первую очередь терпения и здоровья, а так же исполнения желаний и еще много много всего хорошего!!!!

А на счет обещанных УЭСК 3-х этажей к Новому году это правда!
Строим дальше!!!

Морозы прошли - стройка "закипела"!!! Работают с пятницы. :cheerleading:

Сейчас проезжал мимо. Кран работает Строят 4 ый этаж

Всем привет и с прошедшими праздниками. К вам присоединился новый сосед. Как там идет строительстве в новом 210 году (какие темпы) и какие прогнозы

Привет! Я рад,что появился новый сосед.Стройка в 2010 году начинается лучше чем в 2009. Я в праздники мимо проезжал,даже удивился что народ работает.Достраивают 4-й этаж.

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2010 22:44]

Всем привет, поздравляю со всеми наступившими праздниками!!!

Новому соседу write77 Добро пожаловать! :-) :-) :-)

Стройка в НГ движется, в выходные тоже заметил очень положительную активность рабочих :super: :super:
Приятно!
По прогнозам, конечно мы все здесь на позитиве)))
Строим дальше!