Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов

По поводу паркинга. Все места уже проданы? Планируется ли возможность аренды машиноместа? Если да то в какую стоймость , и как можно зарезервировать место?

Хочется узнать, в какие сроки будут выполнены работы, за которые проголосовали на заочном голосовании.

Что у нас с паркингом, что-нибудь слышно ? В четверг вроде как была комиссия, во всяком случае так сказали охранники. А то скоро стоянка во дворе начнёт превращаться в двухярусную, в том смсле что будем парковаться друг другу на головы. Или это такая хитрая политика застройщика, чтобы простимулировать продажи ?

По поводу паркинга. Обещают конец октября. в продаже еще места есть. по аренде могу предложить от себя лично - покупал места с расчетом на две машины, но пока необходимости нет.

Почем предполагается аренда машиноместа в паркинге?

Сегодня получил квитанцию и в ней нашел две новые суммы - за холодное водоснабжение и электроснабжение (общедомовые нужды). Хочется получить ответ, как получаются эти суммы по общедомовым нуждам и как они распределются между квартирами.
P.S. Новые квитанции специально напечатаны в таком отвратительном качестве, чтобы было сложно их прочитать?

Ну как они получается, это понятно: разница между общедомовым счётчиком и квартирными. Вопрос в другом: пора начинать экономить. А то сумма за общедовое потребление почти такая же что и за квартиру.И это ещё не включали гирлянду по периметру. А с ней явно превысит

Вопрос председателю: разъясните пожалуйста, почему прекращена возможность пользования нижней парковкой. Я так понимаю, что земельный участок, на котором находится постройка, является общей собственностью собственников жилых помещений. Почему же собственники лишены этого права? Я думаю нет необходимости доказывать, что верхней парковки крайне не достаточно.

Про парковку:
Вынужден полностью развенчать заблуждения по вопросу пользования так называемой нижней парковкой.
Во-первых, вторая очередь строительства МКД "Машинистов 3" еще не введена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства в эксплуатацию. Нет акта ввода в эксплуатацию - эксплуатировать нельзя.
Второй момент. Земельный участок не оформлен в собственность...................
Обязательно займусь этим вопросом после завершения вышеуказанного момента.
Третий момент. Как и на парковке перед домом "...удаки" паркуют машины на газоне, бордюрах, на спуске пешеходной дорожки. В добавок ко всему на ночевку начали бросать микроавтобусы................
Опять начали сталкиваться с такой же бедой как и с парковкой наверху. Нет возможности заехать на спецавтотранспорте.................. А это уже попахивает мусором.
Ну и напоследок контрольный довод. Проект АС (Архитектура) не подразумевает организации хранения автотранспорта на асфальтовом покрытии в районе паркинга. В районе подстанции хранить автотранспорт нельзя. Круглосуточно должен быть обеспечен свободный доступ аварийного автотранспорта (впрочем это же касается и подъезда вокруг дома (на случай эвакуации жителей и тушения пожаров)). Остальная часть асфальтового покрытия подразумевает проезд автотранспорта в паркинг и спецавтотранспорт для вывоза мусора и аварийных служб.

P.S.
Сегодня строители пытались покрасить бордюрный камень. Получилось как-то пятнисто. Думаю, почему, догадаться несложно................
А по последнему плану передать вторую очередь строительства ТСЖ они хотят в районе 1 ноября.


Что касаемо того, что парковок крайне мало, это от лукавого. Парковки в районе есть. Есть объявления о продаже/аренде гаражных боксов в округе. Но почему-то любителей ХАЛЯВЫ в доме безумное количество. Запомнил как одна соседка спросила, где есть свободные места на стоянке. Посоветовал обратиться на стоянку на Кимовской (вроде как на стоянке по ул. Гражданской с местами туго). Получил убийственный ответ. "Я что лошадь бегать за триста метров........" Все хотят ставить машину прямо перед подъездом. Как показывает время - халява очень часто выходит боком. Самый яркий пример - шесть поцарапанных машин за один погожий день августа месяца. Ну про случай с летающими столовыми предметами с 22 этажа я пропущу. В начале сентября подсчитал сколько раз вынужден был просматривать за календарный год видеонаблюдение с пострадавшими на верхней парковке. Получил цифру 34 раза. А на следующий день пришли еще двое.......

Про свою позицию в отношении личного автотранспорта писал на форуме многократно. Повторять ее смысла не вижу. Но уверен, что придем к тому же решению как и большинство высотных жилых домов - запрет на хранение автотранспорта в ночное время. Слишком высокая конкуренция из числа желающих поставить заветный авто поближе к дому. Конкуренция прямо как при поступлении в элитный ВУЗ........

Мы ставим машину на стоянку на Кимовской. Но невозможно бежать со стоянки и потом обратно на стоянку за машиной, если приехал домой на 40 минут пообедать. Абсурд! Разве не так?
И вот тут назревает второй вопрос. Вы все говорите "жильцы.... паркинг.....". А куда ставят свои машины работники офиса, расположенного на 1 этаже. И когда оставленные офисы раскупят, куда работники будут ставить машины? Сюда же перед домом!!! Весь рабочий день. А я говорю про стоянку на парковке (будь то нижняя или верхняя) 40 минут в день, пока обедаешь или когда приехал из магазина, надо покупки домой занести.

Вопрос председателю: для чего выписан второй платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за сентябрь 2012г. с начислением итоговой суммы (без постатейной расшифровки), и с отсутствием суммы к оплате на имя плательщика собственника: ООО "Стройуниверсал" или ЖСК На Гражданской. Спасибо!

Офис занимает 3-5 машиномест. При этом регулярно находятся в разъезде. При этом после 18-00 остается 1-2 автомобиля и уезжают не позднее 19-30. Основной хаос начинается после 19-00. Днем не удобства с парковкой возникают не регулярно. При этом как правило из-за того, что вынуждены были перекрывать часть парковки для прокладки разных коммуникаций, укладки бехатона и т.д. В обозримом будущем данные вопросы должны остаться в прошлом. Также не удобства возникают из-за того, что в дом приезжают на авто многочисленные отделочники, которые делают ремонты в квартирах......
Надеюсь, что успеем в течении месяца закончить работы по обустройству фундаментов и установке ворот. После чего займемся наведением порядка с автотранспортом и доступом на территорию жилого комплекса. На следующей неделе выложу на форум для общего обсуждения проект правил проживания и пользованием общедомовым имуществом. Там отражены многочисленные вопросы, которые поднимались на форуме. Будет раздел про правила парковки.
Пришло время создавать "домовую конституцию".


Про квитанции.
В этом месяце в соответствии с требованиями законодательства были напечатаны квитанции с использованием нового программного обеспечения. Первый блин оказался комом (трудночитаемый шрифт текста в квитанции,а отдельным жильцам досталось вместо одной - две квитанции). За отдельными квартирами числиться долг по оплате ком. платежей, который числился еще за ЖСК и ООО "Стройуниверсал". В предыдущей программе, данные квитанции автоматически удалялись при печати. В новой программе на момент печати еще не добрались до данной функции. Эти упущения будут исправлены при печати квитанций за октябрь. Тем, кому пришли две квитанции, предлагаю выкинуть квитанцию где в качестве плательщика на против номера квартиры указаны вышеобозначенные юридические лица.
Буквально сегодня застройщик признал порядка 60 % накопившейся коммунальной задолженности и должен оплатить до конца месяца. По оставшейся сумме Застройщик проводит детальную выверку по образованию задолженности и порядок погашения будет принят позже.

Информация к размышлению:
23 -35 14 октября 2012 года
На нижней парковке 34 машины
На парковке у дома 44 машины + 2 машины на пешеходном тротуаре + порядка 10 машин на площадке перед домом по ул. Машинистов 10.
Машины брошены хаотично........ Не заехать не выехать..........
Как было правильно отражено несколько постов выше это территория относится к дому, т.е. в Наших интересах принять и исполнять разумные правила по использованию парковки, придомовой территории. Ко вторнику выложу проект правил, прошу активно подключиться к их обсуждению и редактированию. Итоговую версию вынесем на утверждение собрания ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2012 23:46]

Добрый вечер, уважаемые соседи. Подскажите пожалуйста, есть ли в доме общая телеантенна, как в былые времена, и каким образом можно к ней подключиться?

Добрый день!
Выкладываю для ознакомления и обсуждения проект правил проживания в Нашем доме. Предлагаю сделать данный документ совместно. В случаях возникновения желания внести правку/дополнения, прошу выкладывать на форум новую редакцию конкретных пунктов. Надеюсь Нам удасться избежать демогогии, в виде фраз желательно и хотелось бы. Есть желание поучаствовать в разработке документа - пишем конкретную информацию (возможно комментарии к предлагаемым изменениям).

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила (далее ?Правила?) разработаны для проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, (далее ?МКД?), в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества собственников жилья ?Машинистов 3? (далее ?ТСЖ?).
Правила обязательны к выполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах МКД или придомовой территории.
1.2. Правила призваны содействовать эффективному выполнению уставных целей ТСЖ по управлению общим имуществом собственников МКД, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на ТСЖ обязательств, по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в МКД.
1.3. Правила подлежат утверждению членами ТСЖ и считаются принятыми, если за их утверждение на Общем собрании проголосовало большинство (более 50%) членов ТСЖ.
От имени ТСЖ настоящие Правила подписывает Председатель ТСЖ. Решение об изменении, дополнении, приостановке действия или отмене настоящих Правил принимается на общем собрании членов ТСЖ.
1.4. Органы управления ТСЖ, другие уполномоченные лица, вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории МКД лицами.
1.5. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.
1.6. Настоящие Правила хранятся в помещении ТСЖ и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках информации в холлах подъездов, а также на сайте ТСЖ (при наличии)).
1.7. Функция контроля за соблюдением настоящих Правил возлагается на Правление ТСЖ, при необходимости на других лиц, уполномоченных Правлением ТСЖ.
Правление ТСЖ, в рамках своей компетенции, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений.

2. Права и обязанности Собственников (пользователей) помещений в МКД

2.1. Каждый Собственник (пользователь) имеет право:
2.1.1 использовать собственные помещения для любых целей, которые не противоречат действующему законодательству РФ, Уставу ТСЖ и не ущемляют прав и интересов других лиц;
2.1.2. самостоятельно, без согласования с другими Собственниками, распоряжаться своей собственностью, сдавать помещения в наем или аренду в установленном законодательством порядке;
2.1.3. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по целевому назначению (указанному в правилах пользования и инструкции по эксплуатации конкретного вида имущества, оборудования) в пределах, установленных гражданским законодательством и жилищным законодательством Российской Федерации, а также - настоящими Правилами и решениями органов управления ТСЖ.
2.1.4. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Уставом ТСЖ.
2.2. Каждый Собственник и / или Пользователь обязан:
2.2.1. соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила, а также решения органов управления ТСЖ;
2.2.2. соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и правила содержания МКД и придомовой территории;
2.2.3. систематически производить осмотр принадлежащих им помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей;
Не допускать никаких работ на общих стояках канализации, водоснабжения и отопления. При необходимости проведения таких работ, Собственник заблаговременно подает письменную заявку в ТСЖ с указанием времени проведения и перечня планируемых работ;
2.2.4. своевременно вносить взносы, платежи и сборы в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов ТСЖ, общим собранием собственников;
2.2.5. предоставить в Правление ТСЖ контактные телефоны доверенных лиц для экстренной связи в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с помещением Собственника;
2.2.6. в кратчайшие сроки, устранять за свой счет ущерб, нанесенный общему имуществу, имуществу других Собственников и/или Пользователей, либо имуществу других лиц;
2.2.7. обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию находящихся в его собственности помещений или их частей за свой счет, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц;
2.2.8. своевременно, письменно, сообщать Правлению ТСЖ о смене собственников помещений и о количестве проживающих в жилых помещениях лиц;
2.2.9. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других Собственников и/или Пользователей по использованию данными объектами и принимая все меры к обеспечению их сохранности;
2.2.10.предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением ТСЖ и Общим собранием членов ТСЖ необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
2.2.11. обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения при проведении проверок, в случае необходимости поддержания этих помещений и инженерно- технического оборудования в надлежащем состоянии или необходимости ремонта и/или восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу, а также в случаях нарушения или угрозы нарушения законных прав других Собственников и/или Пользователей; а также, для выполнения необходимых ремонтных работ по заявке пользователя;
2.2.12. обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения с письменной санкции Правления ТСЖ, экспертов и работников Управляющей компании для осмотра соответствия помещения проектной документации, технического и санитарного состояния жилого помещения, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
2.2.13. не использовать помещения для промышленного производства;
2.2.14. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, Уставом ТСЖ и настоящими Правилами.

3. Правила пользования общим имуществом

3.1. Общее имущество собственников (далее ? ?ОИС?) может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.
К общему имуществу относятся:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности МКД или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общим собранием ТСЖ.
3.3. В местах общего пользования и на придомовой территории МКД не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную Уставом ТСЖ и/или решением общего собрания собственников.
В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц МКД, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего
пользования и на придомовой территории МКД (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и прочее).
Для размещения информации, касающейся деятельности ТСЖ, Правлением ТСЖ определяется общедоступное специальное место.
3.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества МКД может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием собственников положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ТСЖ.
3.5. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования МКД и на придомовой территории (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению общего собрания ТСЖ, если таковые места будут определены в будущем) запрещено.
3.6. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
3.7. Запрещается складировать строительный мусор в холле этажа более чем на 12 часов.
В предлифтовом холле запрещается складирование любого мусора.
8.8. Запрещается захламлять и складировать строительный и бытовой мусор на путях эвакуации, на незадымляемой лестнице дома, на чердаке и техническом этаже дома.
3.9. Лоджии и балконы, находящие?ся в общей долевой собственности, не должны использо?ваться для складирования и хранения каких-либо предме?тов.
3.10. Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирного дома:
- Устройство балконов, козырьков, эркеров;
- Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
- Установка выносных блоков сплит-систем;
3.11. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения, в том числе на внешней поверхности стен МКД (фасаде), без соответствующих согласований с Правлением ТСЖ не допускается.
3.12. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио- и телевизионных и другого назначения антенн и иного оборудования на кровле дома без письменного согласования с Правлением ТСЖ.
3.13. При нарушении Собственниками и/или Пользователями порядка проведения перечисленных в п. 3.11, 3.12. работ, самовольно установленное оборудование, демонтируется за счет виновного лица, а также, за счет виновного лица, проводятся работы по восстановлению поврежденных элементов общего имущества собственников.
3.14. Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.
В случае обнаружения в МКД или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность консьержа (охрану), для принятия соответствующих мер. Правление ТСЖ, должностные лица управляющей компании не несут ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственниками на свой собственный риск в местах общего пользования или на придомовой территории.
3.15. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с Правлением ТСЖ.
3.16. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённом для этого месте, в контейнеры, расположенные на контейнерной площадке. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях МКД.
Крупногабаритный мусор и отходы, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в специально отведенных местах для сбора КГМ.
Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ.
3.17. Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование, расположенное как внутри квартир, так и в местах общего пользования, в том числе подземных гаражах - стоянках.
Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих Правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло повреждение. При этом, Правление ТСЖ, составляет акт по факту повреждения такого оборудования для принятия соответствующих мер.
3.18. Запрещается закрывать существующие каналы про?кладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъем?ные конструкции.
3.19. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с Правлением ТСЖ.
3.20. На придомовой территории запрещаются любые подвижные, в том числе спортивные, игры взрослых и детей вне специально отведенных для этих целей мест. Также недопустимы другие подобные действия, которые могут повлечь нарушение травяного покрова газонов, порчу зеленых насаждений, малых садовых форм и осветительного оборудования МКД.
3.21. На придомовой территории запрещено разжигание костров и распитие алкогольных напитков.
3.22. Нежилые помещения в многоквартирном доме должны использоваться с соблюдением требований законодательства РФ, противопожарных и иных нормативов. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома, связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно-технического оборудования или другого имущества в многоквартирном доме.

4. Доступ на территорию МКД

4.1. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения Зданий: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) запрещен.
При необходимости, Правление ТСЖ может разрешить такое посещение лишь в сопровождении должностного лица.
4.2. С целью предупреждения несанкционированного доступа на территорию МКД, ворота, шлагбаумы, калитки, двери подъездов, должны быть закрыты на электро-магнитный/кодовый замок круглосуточно. Контроль данного пункта правил возлагается на службу охраны (консьержей). При необходимости, Правление ТСЖ может внести изменения в порядок организации доступа на территорию МКД с предварительным уведомлением членов ТСЖ посредством размещения объявления на информационном стенде в холле первого этажа МКД.

5. Соблюдение общественного порядка

5.1. Лица, находящиеся или проживающие в МКД, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в МКД, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
5.2. Ремонтно-строительные и иные работы, являющиеся источником повышенного шума, разрешается проводить только в дни и часы, установленные действующим законодательством.
5.3. Пользование теле - видео аппаратурой и другими громкоговорящими устройствами в МКД допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя соседей.
5.4. Не допускается проведение в помещениях и на территории работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Работы, связанные с повышенным источником запаха, разрешается проводить только в дни и часы, установленные действующим законодательством.
5.5. Курение в местах общего пользования внутри МКД в кабинах лифтов и предлифтовых холлах запрещено. Курение на придомовой территории разрешается в специально отведенных для этого местах.
5.6. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий МКД.

6. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

6.1. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности.
6.2. В МКД право собственника переустраивать принадлежащее ему помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать действующее законодательство, а также принцип уважительного отношения к соседям и их собственности.
При проведении ремонтно-строительных работ собственник обязуется:
- соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
- поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
- разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
- особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории МКД.
- не применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- не вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
6.3. Не допускается несанкционированное изменение инженерных систем жизнеобеспечения МКД, включая врезку в вентиляционные короба дополнительного оборудования, изменение системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и т.п.
6.4. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
6.5. Оформленное актом Правления ТСЖ нарушение Правил, является основанием для издания
распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.

7. Переустройство и перепланировка помещений

7.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
7.2. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки помещений, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида МКД и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
7.3. Проекты на переустройство и перепланировку помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и с учетом положений действующего законодательства.
7.4. Копия согласованного проекта переустройства и/или перепланировки должна быть передана в Правление ТСЖ до начала работ.
7.5. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, а также при возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного переустройством и/или перепланировкой, за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние, а помещения в прежнее состояние.
7.6. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

8. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы. Въезд, выезд, переезды

8.1. При вносе/выносе крупногабаритных предметов, является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.2. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, либо, за счет собственника помещения.
8.3. При выезде, въезде, переезде, собственник обязан убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного пе?реезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно, ОИС (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

9. Правила содержания домашних животных

9.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ и г. Екатеринбурга.
9.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории МКД. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Агрессивные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть на коротком поводке и в наморднике.
9.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны
незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным. В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного дома и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты, которых устанавливает Правление ТСЖ.
9.4. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой или на непосредственно прилегающих к ней территориях, категорически запрещен.
9.5. Владельцы домашних животных обязаны во всех случаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причиненный их животными ОИС.

10. Общие правила безопасности

10.1. Наружные двери помещений в доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора - заперты. Не допускается разводить доводчики входных дверей подъезда (для погрузо-разгрузочных работ) дома, в случае отсутствия постоянного контроля за входящими.
10.2. Не допускается нахождение посторонних лиц в подвальном помещении, а так же в чердачных помещениях технического этажа дома. В случае обнаружения посторонних предметов и лиц в указанных помещениях, а также, в случае если двери в эти помещения длительно без присмотра находятся в незапертом состоянии незамедлительно сообщить в консьержу (в службу охраны), правлению ТСЖ, участковому милиционеру.

11. Правила пользования автотранспортом на территории МКД

11.1. На территории многоквартирного дома, действуют следующие правила:
11.1.1. Скорость движения автотранспорта на территории многоквартирного дома не должна превышать 5 км/час.
11.1.2. Запрещается движение, остановка и стоянка автотранспорта на газонах, тротуарах и пешеходных дорожках.
11.1.3. Стоянка автомобилей на подъездных дорогах и специальных площадках разрешается, если они не создают помех для движения другого автотранспорта, в том числе специального транспорта коммунальных служб. Запрещается парковка транспортных средств, вследствие которой, будет, затруднен проезд спец. техники к площадке сбора ТБО. Стоянка автомобилей у мест для сбора ТБО, БКТП, на проезжей части перед въездами в паркинг, огороженной территории перед входной группой МКД - запрещается.
В случае выявления нарушения правил парковки, ТСЖ в праве применить штрафные санкции к собственнику автотранспортного средства. Размер и вид штрафа устанавливает Правление ТСЖ.
11.1.4. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более десяти минут запрещается.
11.1.5. Запрещается слив бензина и масел, регулировка сигналов, тормозов, двигателей и любой ремонт автомобилей на территории МКД.

12. Ответственность Собственников и Пользователей. Взаимоотношения с Правлением ТСЖ

12.1. Собственники (пользователи), не выполняющие или ненадлежащим образом исполняющие свои обязанности, не соблюдающие требования настоящих Правил и решения органов управления, либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности ТСЖ, могут быть привлечены к административной ответственности в порядке, установленном законодательством РФ, либо к ним могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами и Уставом ТСЖ.
12.2. Жалобы/претензии, касающиеся работы обслуживающих организаций, органов управления ТСЖ, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются в Правление ТСЖ через консьержа (службу охраны) в письменной форме с регистрацией в специальном журнале.
Жалобы/претензии рассматриваются Правлением ТСЖ в 10-тидневный срок; о решении и/или о принятых мерах заявителю сообщается по содержащемуся в жалобе / претензии контактному телефону или адресу.



Председатель правления А.В. Путилин

Добрый вечер, соседи! Предлагаю к Правилам пользования автотранспортом на территории МКД добавить пункт: 11.1.6.Категорически запрещается стоянка автотранспорта в месте, где утоплен поребрик (напротив подъезда).
Это место предусмотренно для прохода в дом.

Спасибо за предложение. Данное пожелание уже учтено в документе

В течение месяца за счет средств собственника офисных помещений вход к подъезду будет огорожен специальными "гибкими" столбиками. Также будет выделена зона для парковки (погрузки/разгрузки) спецавтотранспорта. Визуально это будет выглядеть следующим образом. Парковка перед домом в границах входной группы МКД (вход в дом, мусорокамера, эвакуационный вход в дом) будет огорожена столбиками выполненными из специальных полимерных смол (при наезде автомобилем столбик нагибается и не царапает кузов автомобиля). Пространство между столбиками будет перекрыто на цепочку с замком. Ключ от замка будет храниться у косьержа.

Доброго времени суток.
Скажите мне одному кажется , что планируемые откатные ворота низкие ?
При той высоте, какая заложена столбами ни мусоровоз, ни пожарная машина (тьфу, тьфу тьфу) не пройдут. Да и узкие они. Кто будет открывать ворота для того же мусоровоза ? Консьерж ? Так она может отсутствовать на месте. Карман отделяющий въезд от ворот до дороги мал, чтобы в него вместилась большая машина. С учётом того что улица Колмогоровам в ближайшем будущем может стать односторонней и видимо только со стороны Одинарки мусоровозу будет просто не попасть на территорию. Может всё же шлагбаум? Дешевле, проще и время на открытие/закрытие меньше в несколько раз.

Надеюсь это событие произойдёт после открытия паркинга.

Замечаний вроде нет.

Считаю, что собаки любой породы должны быть в намордниках.

[Сообщение удалено пользователем 10.12.2012 10:02]

Тогда купите клеточки :lol: ...

[Сообщение удалено пользователем 10.12.2012 10:06]

Я сам старый собаковод и мне все это знакомо.....
Моего шоколадного лабрадора вообще путают с ротвейлером :-D и в наморднике он просто тупо садится и ни куда не идет как быть ........и людям не объяснить что -эта порода добрее дельфинов! :-)

Вы же поняли ,что это шутка !? :-)

Вопрос председателю: по поводу въездных ворот (к сожалению конечного проекта по въездным воротам нигде не нашла или это все же шлагбаум)
Есть ли надежда, что при обледенении и при заносе снегом останется возможность открыть эти откатные ворота для проезда машины, или расчитано на то, что бы машины вообще не заезжали зимой во двор.
Спасибо!