Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов
s
svita083
Уточню. Я отсканировала решение со своей личной подписью и отправила в УЭСК по электронке dom2@e-complex.ru/
п
профессор
Получил на почте заказное письмо от УЭСК. Там лист голосования по ТСЖ. Хотел узнать кто еще получил и что теперь с ним делать.
тоже вчера получил. Дата голосования до 27 ноября. 5 минут назад позвонили-сказали голосование продлено до 11 декабря. Так что успевайте.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 13:57]
Т
ТДЕ
Я в субботу собираюсь к ним подъехать отдать лист голосования.
c
consulat
задолбали с этим домом, ни проехать - ни пройти, а когда вы въедете, вообще нагрузка на наши дома и магазины возрастет....
п
профессор
задолбали с этим домом, ни проехать - ни пройти, а когда вы въедете, вообще нагрузка на наши дома и магазины возрастет...
Где то прибыло, где то убыло. Закон сохранения
Т
ТДЕ
Цитата:
От пользователя: consulat
задолбали с этим домом, ни проехать - ни пройти, а когда вы въедете, вообще нагрузка на наши дома и магазины возрастет..
.и чем же нагрузка возрастет НА ВАШИ ДОМА
От пользователя: consulat
задолбали с этим домом, ни проехать - ни пройти, а когда вы въедете, вообще нагрузка на наши дома и магазины возрастет..
.и чем же нагрузка возрастет НА ВАШИ ДОМА
z
zettey
[Сообщение удалено пользователем 03.12.2010 15:18]
w
write77
Уважаемые соседи!
Лично я на существующем этапе буду голосовать категорически против создания ТСЖ. У меня нет ни желания ни возможности оплачивать содержание управляющих лиц, а так же оплачивать другие прихоти, которые могут придти им на ум. Однозначно, что оплата ком.услуг при ТСЖ будет значительно выше, на данном этапе это гарантировано, кроме того нам не предложено никакой другой альтернативы. А вместе с тем большинство домов обслуживаются управляющими организациями, и на мой взгляд было бы логично поручить на первичном этапе управление домом какой-либо управляющей организации, которая себя хоть как-то зарекомендовала на данном рынке, а не создавать неизвестно что с неизвестно каким управлением. Никто их не знает, являются ли они будущими жильцами или нет. Если нет, то они будут стараться заниматься этим только для собственного обогащения, следовательно попытаются выудить с нас побольше денег, будут врать и извлрачиваться. Я категорически против и всем советую последовать моему примеру. По крайней мере на данном этапе это преждевременно.
Плюсы и минусы ТСЖ
Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быть проведено как и по линии дома, так и присоединить прилегающую территорию к дому. На сегодняшний день, чтобы произвести межевание земли в Москве, существует очередь на 8 лет вперед! Это первая проблема в создании ТСЖ. Без межевания невозможно оформление в собственность. Допустим, что межевание произведено, тогда все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль. Но, если вникнуть в это поглубже. То получается, что все цокольные этажи уже давно выкуплены. Прибыли он не принесет, а головной боли может принести. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей, и прибыли с них получают сами власти или уже проданы в собственность другим людям.
Вторая проблема - капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в квитанциях учитывать суммы на сбор для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом быстрей развалится. Сейчас разрабатываются поправки, в которых будут выделяться на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт допустим собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить еще 24% , как налог на прибыль!
Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.
(Минус) Более высокие эксплуатационные платежи.
Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение "скинуться" на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором.
(Плюс) Возможность влиять на политику управляющей компании.
Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.
(Минус) Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами.
Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.
(Плюс) Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.
Важное преимущество ТСЖ - право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей - тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.
(Минус) Отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов.
Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.
(Плюс) Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.
Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
1. Если ДЕЗ работает хорошо - редкий случай, - можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками - либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.
(Плюс) Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор.
Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.
Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.
Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.
Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.
Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.
Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.
За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.
Суд выносит решение при ответчике, а заочное - и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же "возразил", то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен "вердикт" мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.
По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).
Сделаем вывод из всего вышеизложенного.
Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ. Смысл членства в товариществе - сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ , нести расходы по принятым решениям.
Лично я на существующем этапе буду голосовать категорически против создания ТСЖ. У меня нет ни желания ни возможности оплачивать содержание управляющих лиц, а так же оплачивать другие прихоти, которые могут придти им на ум. Однозначно, что оплата ком.услуг при ТСЖ будет значительно выше, на данном этапе это гарантировано, кроме того нам не предложено никакой другой альтернативы. А вместе с тем большинство домов обслуживаются управляющими организациями, и на мой взгляд было бы логично поручить на первичном этапе управление домом какой-либо управляющей организации, которая себя хоть как-то зарекомендовала на данном рынке, а не создавать неизвестно что с неизвестно каким управлением. Никто их не знает, являются ли они будущими жильцами или нет. Если нет, то они будут стараться заниматься этим только для собственного обогащения, следовательно попытаются выудить с нас побольше денег, будут врать и извлрачиваться. Я категорически против и всем советую последовать моему примеру. По крайней мере на данном этапе это преждевременно.
Плюсы и минусы ТСЖ
Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быть проведено как и по линии дома, так и присоединить прилегающую территорию к дому. На сегодняшний день, чтобы произвести межевание земли в Москве, существует очередь на 8 лет вперед! Это первая проблема в создании ТСЖ. Без межевания невозможно оформление в собственность. Допустим, что межевание произведено, тогда все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль. Но, если вникнуть в это поглубже. То получается, что все цокольные этажи уже давно выкуплены. Прибыли он не принесет, а головной боли может принести. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей, и прибыли с них получают сами власти или уже проданы в собственность другим людям.
Вторая проблема - капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в квитанциях учитывать суммы на сбор для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом быстрей развалится. Сейчас разрабатываются поправки, в которых будут выделяться на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт допустим собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить еще 24% , как налог на прибыль!
Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.
(Минус) Более высокие эксплуатационные платежи.
Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение "скинуться" на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором.
(Плюс) Возможность влиять на политику управляющей компании.
Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.
(Минус) Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами.
Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.
(Плюс) Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.
Важное преимущество ТСЖ - право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей - тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.
(Минус) Отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов.
Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.
(Плюс) Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы.
Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
1. Если ДЕЗ работает хорошо - редкий случай, - можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками - либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.
(Плюс) Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор.
Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.
Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.
Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.
Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.
Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.
Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.
За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.
Суд выносит решение при ответчике, а заочное - и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом - семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи - апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же "возразил", то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен "вердикт" мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.
По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).
Сделаем вывод из всего вышеизложенного.
Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ. Смысл членства в товариществе - сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ , нести расходы по принятым решениям.
M
Mixerr
2 write77
Вопросы возникли к Вам
1. Вы название темы зачем сменили?
2.
При чем здесь столица?
3. У Вас на каком этаже квартира в нашем доме?
Вопросы возникли к Вам
1. Вы название темы зачем сменили?
2.
В большинстве московских домов,
При чем здесь столица?
3. У Вас на каком этаже квартира в нашем доме?
w
write77
Вот несколько ссылок по проблематике ТСЖ
http://www.tsj.ru/forum.asp?id=325424&act=view
http://www.apartment.ru/da/Default.asp?id=7032
http://www.ecoteco.ru/index.php?id=679
http://youhouse.ru/publik/40.php
http://www.tsj.ru/forum.asp?id=325424&act=view
http://www.apartment.ru/da/Default.asp?id=7032
http://www.ecoteco.ru/index.php?id=679
http://youhouse.ru/publik/40.php
w
write77
не столица вожна, а принцип действия системы
w
write77
а какая разница на каком этаже квартира? поясните, плиз. Моя позиция такова, что поручать что-то неизвестно кому было бы неверно. Есть управляющие орг. которым на первое время можно поручить данную работы. Но это лично мое мнение, у остальных, в том числе и Вам оно может быть другим. Высказывайтесь
г
гексаген
Уважаемый write77, прочитал Ваши соображения по насущному вопросу, а также ссылки. Возникло несколько вопросов и размышлений:
- Чтобы оформить зем. участок в собственность необходимо орг. форма на которую его можно оформить. Как проводить межевание если нет ясности для кого это делается (общедолевая собственность, необходимо наличие уполномоченного в соответствии с законодательством представителя, собрать и заплатить денег за всю эту суету и вообще этим вопросом заниматься). Думаю 234 собственника самостоятельно этим заниматься не будут...... Мы уже из-за заборов и провайдеров исписали здесь несколько страниц.... Вопрос считаю закрытым.
- Кто будет контролировать, переправирять расценки (обоснованность) и качество оказываемых управляющей компанией услуг?
- Как организовать порядок на придомовой территории и в доме тоже? Загадят все быстро. Это задача самих жильцов (организовать контроль через ТСЖ чтобы "ганяли" алкашей и пр. или заставляли УК (наемных ТСЖ специалистов) обеспечивать уровень комфорта, за который жильцы платят УК (ТСЖ)). Возможно конечно более экзотическое решение - создать народную дружину и гулять вечерами вокруг дома хороводом.
- Есть еще один вопрос. Какую УК вы видите в качестве обслуживающей наш дом? ДЕЗ (указан пример в Вашем письме), видимо в нашем случае ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района? Живу в доме, который обслуживает данная организация. Не в восторге. За что плачу - не знаю и не узнаю.
- Про кап. ремонт отдельная тема. Статьи, на которые вы ссылаетесь - "заточены" на организацию ТСЖ в старых домах где необходимо это для того чтобы успеть сделать "душманский" ремонт за счет государства до конца 2012 года. Зачем Нам ломать голову кап ремонтом в новом доме? А за лет 7-10 вполне по силам создать резервный фонд для решения этого вопроса. Можно конечно создать его и за год. Но платеж за квартиру будет весьма большим.......
P.S.
Не обессудьте. Не смотря на вышеописанные размышления, лично Вам благодарен, что выложили ссылки на +/- создания ТСЖ. Надо просвящаться.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 22:35]
- Чтобы оформить зем. участок в собственность необходимо орг. форма на которую его можно оформить. Как проводить межевание если нет ясности для кого это делается (общедолевая собственность, необходимо наличие уполномоченного в соответствии с законодательством представителя, собрать и заплатить денег за всю эту суету и вообще этим вопросом заниматься). Думаю 234 собственника самостоятельно этим заниматься не будут...... Мы уже из-за заборов и провайдеров исписали здесь несколько страниц.... Вопрос считаю закрытым.
- Кто будет контролировать, переправирять расценки (обоснованность) и качество оказываемых управляющей компанией услуг?
- Как организовать порядок на придомовой территории и в доме тоже? Загадят все быстро. Это задача самих жильцов (организовать контроль через ТСЖ чтобы "ганяли" алкашей и пр. или заставляли УК (наемных ТСЖ специалистов) обеспечивать уровень комфорта, за который жильцы платят УК (ТСЖ)). Возможно конечно более экзотическое решение - создать народную дружину и гулять вечерами вокруг дома хороводом.
- Есть еще один вопрос. Какую УК вы видите в качестве обслуживающей наш дом? ДЕЗ (указан пример в Вашем письме), видимо в нашем случае ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района? Живу в доме, который обслуживает данная организация. Не в восторге. За что плачу - не знаю и не узнаю.
- Про кап. ремонт отдельная тема. Статьи, на которые вы ссылаетесь - "заточены" на организацию ТСЖ в старых домах где необходимо это для того чтобы успеть сделать "душманский" ремонт за счет государства до конца 2012 года. Зачем Нам ломать голову кап ремонтом в новом доме? А за лет 7-10 вполне по силам создать резервный фонд для решения этого вопроса. Можно конечно создать его и за год. Но платеж за квартиру будет весьма большим.......
P.S.
Не обессудьте. Не смотря на вышеописанные размышления, лично Вам благодарен, что выложили ссылки на +/- создания ТСЖ. Надо просвящаться.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 22:35]
w
write77
Гексаген, спасибо.
я так понял каждый для себя уже сделал выбо, межевание нужно для того чтоб организовать ТСЖ, при УО этого не требуется. Мои знакомые год назад въехали в новостройку, так у них нет ТСЖ у них УО, проблем никаких нет. 2 часа назад по НТВ была программа про ТСЖ- темная контора (((. Я своего мнения не поменял, но у вас, уважаемые соседи, есть выбор. Большинство определит.
я так понял каждый для себя уже сделал выбо, межевание нужно для того чтоб организовать ТСЖ, при УО этого не требуется. Мои знакомые год назад въехали в новостройку, так у них нет ТСЖ у них УО, проблем никаких нет. 2 часа назад по НТВ была программа про ТСЖ- темная контора (((. Я своего мнения не поменял, но у вас, уважаемые соседи, есть выбор. Большинство определит.
w
write77
Гексаген
PS. сейчас вы платите по расценкам, эти же цифры, а скорее всего больше, но точно не меньше, будут и в наших квитанциях при ТСЖ, я не думаю, что ТСЖ будет нанимать сантехников, уборщиц и т.д. это просто экономически не выгодно при нашем единственном доме, а если и будет, то это будет дороговато. Следовательно, ТСЖ заключит какой-либо договор на обслуживание с управляющей компанией. т.е. ТСЖ буде посредником. и платить ком услуги мы будем этому посреднику, а он уже поставщикам услуг ( если есть совесть то вовремя, а если нет, то потом , возможно, мы за то же самое еще раз заплатим)
Так вот, зачем нам посредник. если мы сразу можем поспользоваться управляющей организацией. А какую выбрать?? да хоть ту, которая в соседних домах. Не понравиться тогда можно и будет подумать о выборе ТСЖ. но только ячейку надо выбирать из числа лиц, к которым есть хоть какое-то доверие, а не выбирать кота в мешке.
PS. сейчас вы платите по расценкам, эти же цифры, а скорее всего больше, но точно не меньше, будут и в наших квитанциях при ТСЖ, я не думаю, что ТСЖ будет нанимать сантехников, уборщиц и т.д. это просто экономически не выгодно при нашем единственном доме, а если и будет, то это будет дороговато. Следовательно, ТСЖ заключит какой-либо договор на обслуживание с управляющей компанией. т.е. ТСЖ буде посредником. и платить ком услуги мы будем этому посреднику, а он уже поставщикам услуг ( если есть совесть то вовремя, а если нет, то потом , возможно, мы за то же самое еще раз заплатим)
Так вот, зачем нам посредник. если мы сразу можем поспользоваться управляющей организацией. А какую выбрать?? да хоть ту, которая в соседних домах. Не понравиться тогда можно и будет подумать о выборе ТСЖ. но только ячейку надо выбирать из числа лиц, к которым есть хоть какое-то доверие, а не выбирать кота в мешке.
г
гексаген
Ваши доводы мне понятны. Одно но. Я мониторю с момента создания этого форума, форумы по вопросам эксплуатации других компаний (например - комплекс домов Нова-строя на ул. Готвальда). Там нет ТСЖ - почитайте форум жильцов ЖК "Европейский". УК поставила будку, за стоянку плати, а кто не платил -
колеса прокалывали. Решили организовать консъержа и систему видео наблюдения после серии краж - ценник выкатили ого-го. А так как ТСЖ нет - вопросы висят в воздухе месяцами..... Сейчас модно на ТВ пугать вопросами и проблемами управления и эксплуатации домами. Сам видел за последний месяц наверное
4 различные передачи на данную проблематику. Если все что показывают и говорят журналисты воспринимать без здорового скепсиса - мы уже все давно живем в фильме Матрица.
У меня одна позиция по вопросу ТСЖ/УК . Нужен порядок и точный и логичный расчет за все. За предоставленные услуги, за потребленные энерго/электро ресурсы и т.д. Если все передать без участия жильцов в руки УК - вышеуказанного не обеспечить. А законодатель (жилищный кодекс) предложил Нам не много вариантов.
У меня одна позиция по вопросу ТСЖ/УК . Нужен порядок и точный и логичный расчет за все. За предоставленные услуги, за потребленные энерго/электро ресурсы и т.д. Если все передать без участия жильцов в руки УК - вышеуказанного не обеспечить. А законодатель (жилищный кодекс) предложил Нам не много вариантов.
M
Mixerr
видимо в нашем случае ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района? Живу в доме, который обслуживает данная организация. Не в восторге. За что плачу - не знаю и не узнаю.
Под РЭМП залезть всегда можно успеть. Но лично мне хочется, учитывая район, иметь шлагбаум на въезде и ворота с ключом-таблеткой. Поэтому я - за ТСЖ.
ТСЖ буде посредником
Зависит от нас.
ТСЖ- темная контора
Знаю и другие, светлые примеры.
w
write77
Может быть мне несчем сравнить, ТСЖ то на моем веку не было. Правда в том, что любую идею можно сгубить. Будь-то УК, или ТСЖ, без "ГОЛОВЫ" везде хреновато будет.
г
гексаген
Если будем решать совместно вопросы - все получиться. Надо верить и двигаться к лучшему. Мне по работе приходится сталкиваться и с УК и с ТСЖ. Пришел к одному прозаичному выводу. Все решает человеческий фактор. Если люди без "дури в голове" и каких-то "больных амбиций" все нормально. И вопросы
решаются и живут все нормально. В общем как всегда - наша российская специфика.
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 23:30]
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 23:36]
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 23:30]
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 23:36]
s
svita083
Для write77. УК для меня лично такой же кот в мешке, о каком доверии идет речь? Я проголосовала за ТСЖ и если в состав комиссии входит ув.Гексаген, то во мне появилось чувство спокойствия и уверенности, потому что у человека есть логика, здравый рассудок, небезразличие к тому, что будет происходить
в собственном доме, короче все четко и по делу. И давайте не будем предаваться психозу в виде НТВ, ну совсем это дурное дело. Нужно смотреть вперед с оптимизмом!
P.S. Ставка налога на прибыль 20% гл.25 ст.284 НК РФ часть 2.
P.S. Ставка налога на прибыль 20% гл.25 ст.284 НК РФ часть 2.
Дома еще нет а страсти кипят
Контролировать УК через ТСЖ думаю будет немного удобнее чем ходить туда как физ. лицо обивать пороги !!!
Проголосовал за ТСЖ в офисе застройщика после полученных ответов на все мои вопросы.
Контролировать УК через ТСЖ думаю будет немного удобнее чем ходить туда как физ. лицо обивать пороги !!!
Проголосовал за ТСЖ в офисе застройщика после полученных ответов на все мои вопросы.
f
foxxy78
FregatS, подскажите пожалуйста на какие вопросы Вы получили ответы у застройщика, возможно эта информация поможет определиться с выбором и других жильцов нашего дома.
M
Mixerr
Проходил сейчас мимо дома. Трубу видимо врезали, т.к. над ней засыпали все и залили бетоном. Рядом маленький жёлтый эскаватор делился видимо соляркой с подъехавшим пикапом. Видимо скоро машинистов откроют.
w
write77
Ну дак что ж вы не известили о том что Гексаген входи в ТСЖ ))
Z
Zirko
Я тоже за Управляющую компанию. сам столкнулся с проблемой ТСЖ которое назначили застройщики. ОЛдним словом - хапуги, они уйдут и оставят такие долги что мало не покажется. ТСЖ лучше организовать когда все более менее устаканится. Проверено на собственном опыте ДВА РАЗА!!!
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.