ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

для начала: я тебе дядя или нет?... не дружок.
второй вопрос: важный - сам то кто, не мешало бы инкогниТУ инфу представить (....) а? свой тел я выложил.. как оно?

даааа, не знал, что у вас тут так все сложно и напряжно, что лопнуть может..

Да не напряжно всё! Сам люблю футбол.Погоняем мяч вместе.Тема не та здесь.Обустроиться сначала надо.Обиделся зря.Может ещё и подружимся

вот про это и речь была прямая вначале - цитирую себя:
"сегодня буквально три мин назад нашел тему форума наконец-то и зарегился, пока не в теме.... если честно. наша квартира в третьем под"езде. что слышно хорошего о заселении оного? откуда черпать новости и т. п."
а в ответ ------------ т и ш и н а
вот на расслабоне и понесло меня. впрямую не хотел Лигу смотреть. а текстовую транслу люблю почитывать. завтра в HD 1080P залью и с необыкновенным интересом погляжу на сие действие, что в текстухе наплел тут вам. ну что ж - не по теме - и то сказать - правда.

Ну а кого ещё ты ожидал найти здесь в 2 часа ночи? Такого же фаната и нашёл! Просто представил как будешь за стенкой Лигу Чемпионов смотреть-я то вытерплю, а соседи?
Нафлудили в теме. Не по делу всё!

ок
завтра в теме и по делу будет :-)
p.s. а """Погоняем мяч вместе""" зачет!!
я-спать.....

не ищите кошку в темной комнате, все намного проще...
на последнем объезде Ананьев дал строителя 2 недели, чтобы сделать примыкающую к домам часть паркинга и обеспечить возможность входа в дом. Но только в 1 и 2 подъезды :-D

да, я смотрю пока все соседи спали, тут были горячие дебаты ))

По поводу встретиться соседями - очень поддерживаю, чтобы уже на начальной стадии познакомиться, обсудить что и как без участия третитьх лиц (имеется в виду УК и т.д.).

Если кто-то знает все тонкости собрания, которое нам предстоит с УК. Мы сразу там будем что-то подписывать и голосовать? Времени у нас не будет на "подумать"?!
Плюс если мы решаем вдруг создавать ТСЖ, у нас времени на это уже получается нет?

Встретиться без УК лучше всего было бы в первые выходные апреля (7 или 8-го), как раз после собрания. Плюс до собрания было бы идеальнее выбрать место и время, чтобы на собрании до соседей довести эту информацию, т.к. не все бывают на этом форуме.

Соседей активных у нас здесь "кот наплакал" много народу просто берут квартиры с целю перепродать подороже и им наплевать, что там, как и будет. Некоторые люди просто не пользуются Е1.
А те, кто есть, это и есть самые активные будущие жильцы.

Цитата:
до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи ? вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь ? не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то ? три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

От Территории надо отказываться и создавать ТСЖ. Мне кажется сразу мы от нее не отвертимся, скорее всего придется один год пользоваться их услугами. Обязательно надо создавать ревизионную комиссию, чтоб контролировала расход средств Территорией. Конкретно в моем прошлом доме Территория умолчала о сэкономленных средствах за отопление (около 500т.р. может больше), в итоге это выявили и заставили их вернуть.
Чтобы создать ТСЖ нам нужны кандидатуры из числа жильцов, наличие грамотных бухгалтера и юриста обязательно. Кто будет председателем? :-)

по личному опыту (сейчас являюсь членом правления товарищества) нужен человек, сочетающий в себе 2 сложно сочетаемых фактора: наличие достаточного кол-ва свободного времени+активная жизненная позиция. я таких людей очень редко встречал...обычно у людей с активной жизненной позицией со временем все плохо...

Соглашусь с Вами, Ermm.
Сегодня перебрала море всевозможной информации по порядку формирования ТСЖ, ее работе и т.д.
Зарегистрировать прямо сразу ТСЖ - просто невозможно будет. Поэтому других вариантов - как работать с "Территорий" у нас видимо нет. Единственное, у нас (жильцов) есть право выбора между УК. Но опять возникает проблемка, мы наверное не сможем это сделать сейчас, т.к. документально еще не являемся собственниками, свидетельства о собственности мы получим еще не скоро.

Получается, что принимаем УК "Территория" и по возможности создаем ревизионные группы или что-то еще, что позволяло бы в рамках законности и т.д. контролировать УК.
Ну а там уже (через тот же год) смотреть и совместно всем вместе решать будет ли нам нужно ТСЖ или нет. К тому же за год мы хоть немножко возможно узнаем друг друга (соседей :-) ), т.к. сейчас выбирать председателя - это равно что просто принимать имеющуюся УК. Ничего про них не знаем, просто принимаем, потому что они себя предлагают, так сказать.

Ну и ТСЖ - это целая организация подразумевается. Кандидаты должны либо иметь возможность совмещать свою текущую работу и ТСЖ, либо полностью "уходить" в деятельность ТСЖ.

А вообще, хорошими разговорами уже занимаемся)) Финиш значит где-то рядом ))) (в плане получения ключей и т.д.)

жду пока моя 4я очередь построится и просматриваю эту тему. по существу вопроса: дом где я по настоящее временя проживаю находится на обслуживании "территории" НО !!! у нас есть собственное ТСЖ и моя жена является председателем ревизионной коммисии. по опыту могу сказать что данная схема зарекомендовала себя очень хорошо. ( имею ввиду качество работы обслуживающей организации ):-)

Соглашаемся на Территорию?( С условием создания ревизионной комиссии!)
На собрании стараемся подписать бумаги по минимуму (отказываемся от навязываемых услуг)?

Нужны: ограда по периметру дома.
Желательно по типу Блюхера 41-45, где проникнуть во внутренний двор можно по принципу домофона.
Нужен пост консьержа.
Это как минимум для комфортного проживания в доме и чтобы внутри подъезда все не разгромили вандалы или же не проникали туда с целью совершения своих дел наркоманы, а так же разного рода аморальная молодежь.
Так что еще раз - закрытый двор (парковку машин запретить внутри дома ) со стороны Уральской будет какое-то количество мест плюс подземный паркинг.
По поводу тарифов и навязывания услуг, если цены на реализацию тех или иных услуг у Территории будут завышены можно отказываться от тех или иных опций или же создавать инициативную группу контроля и реализовывать опции уже по другому.
Но как показывает практика первые год полтора ничего обычно с мертвой точки не сдвигается, если нет инициативной группы.
Далее по заочным голосованиям очень сложно принять те или иные действия в виду того что жильцов или надлежащим образом не информируют о том что решаются те или иные вопросы или же просто большинству нафиг ничего не надо.
И скажем так заселение дома может быть очень не равномерным, так как часть квартир будут идти на перепродажу часть будут пустовать, а часть, конечно же, заселиться жильцов, но и они могут оказаться очень инфантильны.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2012 18:01]

Jafar - дельные предложения! Давайте по пунктам


За !


Спорно. Денеги не маленькие будем платить, а тетя/дядя будут сидеть кроссворд разгадывать. Думаю высокого забора достаточно.


Мест на уральской будет мало. По плану там 38 машиномест. Даже, если считать что с этажа будет
парковаться 1 машина (а не 4 !), то нужно 48! И это еще не считая клиентов офисов на первых этажах. Так что я против запрета на парковку внутри. Это не реально.

Кто знает - сколько человек должно быть в ревизионной группе и что нужно, чтобы создать ее уже 2 апр.? Как говорится "неотходя от кассы". Если что, то я могу в ней поучаствовать. Кто еще?

Предлагаю для обсуждения еще следующие вопросы:
4. Видеонаблюдение (двор, парковка на уральской)
5. Детский городок. АСК спрашивал на счет наших пожеланий. С планом пока тяжело, но давайте пока хотябы разработаем список того, что хотим и отдадим в Пн же в АСК.

2 Обычно при наличии консьержа в дом не проникают случайные посетители. И этот вид услуги обходится дешевле видео наблюдения.
Дело в том что имея домофон и ворота установленные на входе во двор мы не застрахованы от того ,что разного рода граждане не будут пользоваться доверчивостью нашил жильцов и проникать в подъезды под видом разного рода служб для реализации своих дальнейших нужд и целей. Ведь не все службы имеют ключи от подъездов и калиток.
Здесь консьерж эффективно блокирует доступ подобным гражданам.
Так же консьерж может контролировать ворота, то есть получаем 1 консьерж на всю входную группу.
Ну, или индивидуальный на подъезд вариантов много. Все зависит от желания жильцов и размера кошелька.


4. Видеонаблюдение (двор, парковка на уральской) Этот пункт обычно, как правило, весьма не дешево обходится жильцам и его очень трудно принять. Так как Управляющая компания выдает абсолютно завышенные тарифы по установке и содержанию, этой опции.

Создать ревизионную группу (инициативную) можно по итогам общения на собрании.
Провести собеседования среди заинтересованных в этом людей и выбрать наиболее разбирающихся людей готовых взять на себя такого рода работу.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2012 20:51]

На счет забора согласна, а вот на счет консъержа нет - смысла в нем не будет. ибо на территорию двора можно будет зайти только имея ключ или пароль, типа: кв. 10 Петровы, в подъезд попасть - история та же - домофон. К чему каким-то нарикам ждать не ративого жильца, только ради того, чтобы справить нужду, когда полно других свободных менее защищенных подъездов? и даже если парочка таких шустрых попадется раз в год, то это не стоит тех затрат, которые придется понести на зп консъержа. Нужен один пункт охраны, которая будет следить и за машинами внутри двора и за детьми на площадке и открывать ворота гостям жителей.
По поводу машин внутри двора - это невозможно запретить и не нужно. Просто нужно закрепить за каждой квартирой одно паркоместо внутри двора, если у кого-то больше одной машины, то те договариваются с жителями той квартиры, в которой нет машины.
На счет видеонаблюдения. вещь, конечно, полезная. но первые несколько лет мы не потянем финансово, потому как реальных жильцов будет мало первые года три точно!

По консьержу несмотря на доводы JaFaR(a) склоняюсь к точке зрения Ксюнон.

Видеонаблюдение - не думаю, что это стоит таких огромных денег. Гораздо дешевле на самом деле, чем забор.

Если хватит машиномест, то закрепление последних за первыми активными жильцами (а не перекупщиками), которые по факту и будут заниматься обустройстройством дома - разумное и справделивое предложение. Это потом приведет к конфликтам, конечно, ну да там видно будет.

Юридически закрепить место за кем- то из жильцов можно только если это будет в уставе УК, то, что она сдает в аренду это место жильцу. И то что на данные правила вынуждены будут согласиться все жильцы. Иначе никак это не сделать, так как вся придомовая территория предоставлена для общего пользования, и кто успел тот и поставил машину так, скорее всего, будет. Здесь другое важно ограда по периметру и ворота весьма эффективны, по крайней мере, посторонних не будет. Видео наблюдение без закрытого двора мало эффективно от вандалов не спасает внутри подъездов. Снаружи если есть пост охраны постоянный да может предотвратить противоправные действия.
Парковка автомобилей во дворе внутреннем создает очень много проблем жильцам, а так же разного рода службам. Двор у нас я так понимаю, будет узкий. Исходя из опыта других жилых комплексов все-таки оптимально, когда въезд во двор и доступ ограничен, имеется центральный наблюдательный пост и какое никакое видео наблюдение. Это как минимум.

Все мои доводы и предложения не взяты с потолка, а "подсмотрены" у других: это дом на Июльской 25 и Уральских рабочих, 28. там все это работает замечательно, и забор и охрана и парковка, нет не видеоохраны, не консьержа, и все у них супер ... надо, я думаю, перенимать опыт положительный, а не выдумывать велосипед.

несомненно, что это возможно, только после организации тсж, но мы ведь его организуем, пусть не сразу, но все же.

А опыт Блюхера 41-45 плохой опыт или не так что-то?
Чистый уютный двор свободный от авто-хлама жильцов. Весь автопарк у них со стороны Блюхера припаркован или в паркинге.
Забор по периметру ворота и калитки с домофонами.

Нельзя делать парковку внутри двора. Места мало-ситуацию не спасёт, а двор
потеряем. Кончится распрями и индивидуальными шлагбаумами.
На" Бажовском" вон уже яйца кидают на крыши припаркованных во дворе машин.
По плану так красиво-детская площадка, спортивная....
Я понимаю-это не первая квартира у всех нас.
Хотели же новое, комфортное.
Или цивилизованно мы жить уже не умеем? Ещё дом не приняли,а уже готовы двор на машиноместа делить?

Друзья я об этом и говорю. Чистый уютный двор без авто-хлама и разного рода проходимцев с пивом и семечками сидящих на скамейках у подъезда или еще хуже на детской площадке куда не страшно было бы отпустить играть ребенка потому что двор закрыт вот это было бы здорово! Подумайте,что мы хотим и как будем делать!