ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

У нас расчет тепла велся по квадратным метрам весь прошлый год, вам же говорят , что сумма каждый месяц была одинаковая - если бы вы жили в доме тогда знали бы об этом.По общедомовому счетчику с распределением по квартирам суммы бы каждый месяц менялись как было при первом бухгалтере Анне Павловне. Причем перерасчета никакого не было. Вот это я и имею ввиду. С жильцов деньги собрали по метражу. Оплатили по общедомовому счетчику. А разница где?

[Сообщение изменено пользователем 11.09.2014 23:31]

Для светланае1.
В чем смысл вашего последнего сообщения? Сообщить,что я не проживаю самолично в настоящее время в нашем доме?
Ну и что из этого следует?
Я просто знаю,как ПРАВИЛЬНО И ЗАКОННО надо расчитывать потребленную теплоэнергию( некоторые и этого не знают,хоть и проживают в настоящее время в доме), так же я требую обоснования необходимых затрат для деятельности ТСЖ,пытаюсь организовать вопрос зависимости заработной платы работников ТСЖ от результатов их труда и др.Многие тут на форуме отмечают положительные сдвиги в работе ТСЖ, это и уборка и благоустройство и то, что ТСЖ работает,несмотря на то,что его,почти одновременно покинули Председатель,Управляющий и Бухгалтер, и это далеко не все.
Что касается нарушений в расчетах,что каждый месяц одинаковая сумма,то я считаю,что если вы думаете,что ТСЖ вас обманывает,то надо рассеять сомнения самостоятельно.Придите к новому бухгалтеру и проведите перерасчет,но я думаю,что большой разницы не будет.Можете прочитать недавний пост OLA117f.
Автор: OLA117f (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 11 Сен 2014 15:12

По вопросу начисления за отопление: в соответствии с 354 Постановлением гкал общедомового счетчика распределяются между квартирами пропорционально площадям квартир ( если нет 100% установки счетчиков в квартирах). однако наша бухгалтер Светлана в мае 2014 г расчет сделала не по формуле 354 постановления , а с учетом НОРМАТИВА потребления, и этот норматив в квитанции за май : 0.033 . В квитанции за май еще данные по ОДН ( общедомовые нужды ) с минусами но это не минусуется расход , а простая подгонка цифр На мое обращение мне ответили. что этот норматив заложен в программе Бонус и если считать по Постановлению 354 , то надо обращаться в фирму Бонус и вносить коррективы в прогрвмму , но за это надо заплатить. Раиса Федоровна ( председатель) сказала , что ничего переделывать они не будут. Мы со Светланой сделали по моей квартире второй расчет по отоплению в соответствии с Пост.354 и суммы получились примерно одинаковы.

Я думаю здесь,где то в тексте и есть ответ на ваш вопрос " А деньги где?"

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2014 10:26]

Для br70.
Вы тут сетуете,что диалога не получается.Как он может получится,если вы не слышите правовой аргументации,а только требуете и требуете чего то.Вам обяснили Правовое основание,вам негоже.Ну не имеет вазможности достучаться до Правительства, что бы изменили закон ни Управляющий, ни Председатель.Попробуйте сами, напишите депутатам или еще каким нибудь важным людям.
Пока я тут с вами перепирался более квалифицированные в юристпруденции и неравнодушные к ТСЖ люди дали ссылу на судебный процесс по этому вопросу.
http://sudact.ru/regular/doc/C1AClHzPQjNa/
Коротко перескажу.
У женщины установлен по правилам прибор учета,в доме не все установили приборы учета,Управляющаяя компания насчитала по метрам,женщина подала в суд.
Итог: в иске отказать и причина,как раз это 354 Постановление Правительства РФ.
Что и требовалось доказать.
Теперь признайте свою неправоту или ...не признайте,ваше право.
Я больше эту тему обсуждать не намерен.

Для господина u975!
Я же Вам четко написал, а Вы все пытаетесь доказать, что Вы правы! О какой правовой аргументации вы говорите!
ТСЖ стало работать лучше? Да стали убирать в подъездах лучше и что! А может появились ответственные люди, которые стали убирать за своими строителями, а может количество ремонта сократилось!?
Не надо примазывать себя к благоустройству территории! Правление и Председатель не приложили к этому ни каких усилий! Да своевременно перечисляли деньги подрядчикам и только! По принципу, ВАМ надо, вот и делайте! А что еще изменилось!
Я уже писал, как раз Вы всегда против всего! Мало того, мало кто из жильцов знает, с каким трудом далось, чтобы сделать то, что уже сделали, как приходилось уговаривать Правление исполнить решение собрание по собранным деньгам (3000 рублей). Сколько месяцев Правление откровенно "педалило", "решало"!. Тот же абсурд, а зачем в повестку дня последнего собрания включили вопрос о 3000 рублей? Решение было принято ранее! Никто из Правления даже не удосужился сообщить жителям, сколько денег собрали, как их предполагается потратить? Взымается плата с детского садика, из второго подъезда, по 5000 рублей за эксплуатацию детской площадки! А что с этими деньгами, куда они пойдут? Ведь деньги потраченные на ее обустройство - деньги, которые собрали жильцы!
Аналогичная ситуация с охраной! Платили одну сумму ЧОПу, а взымали другую! Где разница!
Я уже Вам предлагал, пусть Правление отчитается за истекший год, что сделали???
Принимали дом по окончанию гарантийного срока? Дак, как потолок на 10-м этаже 3-го подъезда не сделали, хотя прошло уже 3-и мясаца, так и не делается!
Как вентиляция в квартирах не работала, так и не работает! И таких примеров можно называть бесконечное количество!
То что касается смены руководства ТСЖ и Правления! Председатель Правления ушел в связи с окончанием срока по Уставу, да и квартиру он продал! То, что ушел Андрей Васильевич, это отдельная песня! Хотя я считаю, что Татьяна Васильевна работает гораздо лучше! Ушел бухгалтер, вопрос какой? Последний? Так его по-сути выгнали! Спасибо Татьяне Васильевне, что нашла Светлану (очень грамотный специалист)! Это первые специалисты, которые пришли к нам имея опыт работы в ТСЖ!
Вся мелочевка которая была в доме, так и осталась! Вы как на Луне живете!
Самый простой пример. Жители поднимали вопрос, и не однократно, по ограничителям на входные двери. И что, их на днях поставили, причем поставили бесталково, без учета нагрузки, самые дешевые! Так им осталось жить день - два, они уже болтаются! А ответ будет простой: "Мы же сделали, а жители снова сломали". Как-то делается все, лишь бы отвязаться, либо предлагается делать жильцам самим!!!
Вы критику воспринимаете как личное оскорбление, а не как план к работе!
Председатель боится шага ступить без Правления, хотя многие вопросы отнесены к ее единоличной компетенции!
Какие глобальные вопросы вы решаете? Все покрыто мраком! Что вы обсуждаете на Правлении? Кто знает! А в ответ тишина! Итак желающих работать с Правлением нет, а Вы еще больше усугубляете ситуацию! Только и слышно от вас: подумаем, разберемся...
Вот зацепились за 354 Постановление! Вы так и не поняли в чем суть дела!
Ведь для Вас в тягость заглядывать к нам на "огонек", тем более, что ни на один заданный жителями вопрос Вы не ответили. Не беру во внимания полемику вокруг 354 постановления!

Для br70/
Опять у вас необъективность по отношению ко мне..
Давайте по-порядку.

"Я же Вам четко написал, а Вы все пытаетесь доказать, что Вы правы! О какой правовой аргументации вы говорите!" -это что, аргумент-"я вам четко писал"-это извините,четкое распоряжение действовать по вашей указке.
" А может появились ответственные люди, которые стали убирать за своими строителями, а может количество ремонта сократилось!?" -а может это все ваши догадки и на самом деле кто-то со стороны " наверняка не члены Правления" нашел решение этого вопроса.Вынужден вас огорчить, все члены Правления неоднократно поднимали вопрос о плохой уборке,а Председатель лично ходила по этажам и проверяла качество.Рад,что это сдвинулось.
"Я уже писал, как раз Вы всегда против всего! Мало того, мало кто из жильцов знает, с каким трудом далось, чтобы сделать то, что уже сделали, как приходилось уговаривать Правление исполнить решение собрание по собранным деньгам (3000 рублей)" -ну конечно,как же примете во -внимание,что с февраля ушли одновременно и Председатель и Управляющий и бухгалтер.Как же,вынь да положь незамедлительно.
"Не надо примазывать себя к благоустройству территории! Правление и Председатель не приложили к этому ни каких усилий! Да своевременно перечисляли деньги подрядчикам и только! По принципу, ВАМ надо, вот и делайте! А что еще изменилось!"--что-то я и вас с лопатой на территории не видел.А примазываются к чему то только те,кто не принимал участие в работе.Мне за свою работу в Правлении не стыдно,всем бы так,а некоторым только клавиши мусолить ...
"Я уже Вам предлагал, пусть Правление отчитается за истекший год, что сделали???--- будет отчетное собрание,будет отчет ревизионной комиссии,отчет Правления все и ознакомятся. Вам же я предлагаю,как особо интересующумуся, оторваться от компа и придти на Правление,посидеть,посмотреть,по-участвовать в решении вопросов,хотя бы пока и с правом совещательного голоса,что -слабо?
"Вы критику воспринимаете как личное оскорбление, а не как план к работе!"- нормально я воспринимаю критику,просто уже достало,когда под видом "здоровой критики" уже используется простое шельмование,причем сам инициатор в реале ничего не делает,а только указания да планы к работе строчит.
"Председатель боится шага ступить без Правления, хотя многие вопросы отнесены к ее единоличной компетенции!"-- и хорошо,что общественными деньгами не швыряется направо и на лево.Бывали у меня в жизни встречи с Председателями, жители не успевали взносы собирать,как он их уже потратил,но все это его творчество потом быстро приходило в негодность.....
По поводу " в тягость заглянуть к нам на огонек"--вы неправы, все вопросы решаются в Правлении, по этому я НЕОДНОКРАТНО И НАСТОЙЧИВО приглашаю всех приходить туда ДАЖЕ ЕСЛИ ОН И НЕ ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ и там обсуждать все и решать.

А следует вот, что: Вы собственник, но не проживаете, значит проживает кто-то другой. Соответственно коммунальные расходы оплачивает кто-то другой. Поэтому Вам абсолютно не важно, как рассчитывается отопление - по вашему счетчику или по площади. Все оплатит кто-то другой.

Дак, Вы ничего не видите! По поводу то, что я делаю, вы можете поинтересоваться у Татьяны Васильевны! Я не ставлю себе в заслугу, то что я стараюсь сделать, как и многие из жильцов! Я делаю это потому, что я в этом доме живу! Я и с лопатой выйду, если это надо будет!
Пока, что у компа сидите Вы, и как всегда выплескиваете эмоции и опять ни одного ответа!
Вы постоянно ищите аргументы тому, почему не сделано! Вот ведь нашелся такой особо интересующийся! А почему бы и нет! Я такой же член ТСЖ как Вы и многие другие! Или Правление это закрытый клуб! Единицы знают когда проходит Правление, какие вопросы выносятся на повестку дня, какие решения они принимают!
Сколько раз пытался узнать, когда будет заседание, но четкого ответа не получал (за исключением последнего заседания)! А в офисе ТСЖ, я бываю часто, и не для ругани и критики.
Чтобы придти на Правление, нужно понимать, когда будет заседание, что Правление будет рассматривать, какие вопросы на повестке дня! Элементарно, повесьте объявление, ведь не все клавиши мусолят... Уже столько досок объявлений в подъездах.
Никто не видел ни одного решения Правления. Вы говорили о работе форума на сайте, работе самого сайта. А почему бы не разместить на сайте протоколы (решения) Правления.
До сих пор, ни кто не видел решения последнего собрания! Если Вы обратите внимание, ранее на сайте размещались решения прошедших собраний!
А по поводу работы Правления, удовлетворительно, либо не удовлетворительно оно работало, решать не только нам с Вами. Это будут решать жильцы. А стыдно Вам или не стыдно, никто не запрещает Вам проводить самооценку!

Для Lady Pfate
Из ваших фантазий в мой адрес ничего реального точно не следует.
В начале надумали, что кто то платит за коммунальные услуги вместо меня,затем делаете неверный вывод " что вам абсолютно не важно,как расчитывается отопление."Что это за вольное описание моих действий?
Как это неважно? Я столько времени потратил на объяснение,как сейчас Правительство РФ требует расчитывать потребление,а вы пишите "неважно".
Это уже ни в какие ворота здравого смысла не лезет уважаемая.

Для br70.
Извините,реально сегодня нет времени ответить,напишу вам в понедельник.

я бы сам починил и даже смотрел уже эту ручку, но всё никак в толк не возьму как она там держится как её хотя бы раскрутить...
давайте завтра вместе спустимся и починим, задолбали уже реально
кстати доводчик вроде сломали ещё...
никакого уважения и чувства собственного достоинства...

Добрый вечер! Мне не очень нравится работа нашей охраны в части открытия шлагбаума и ворот во двор при въезде/выезде машин. Несмотря на то, что у нас установлены камеры и у охраны есть возможность наблюдать подъехавшие машины и имеются списки машин, которые могут быть допущены на территорию двора, ворота во двор почти никогда охраной не открываются без выхода из машины и звонка в звонок у калитки, тоже самое со шлагбаумом даже на выезд, даже по утрам, когда все спешат на работу... а когда холодно, из машинки выходить совсем не хочется ))) И такое чувство, будто охрана издевается, порой, как только дойдешь до калитки, не успев нажать звонок, ворота начинают открываться, несмотря на то, что до этого, сколько времени у ворот не стой они не открываются ))) Я общалась по этому вопросу с управляющей ТСЖ, она сказала, что данный вопрос поднимала, но все осталось по-прежнему, и что ситуация не изменится пока от жильцов не поступят письменные жалобы в количестве не менее 10 штук. Я, конечно, не понимаю, почему работа охраны, должна регулироваться таким образом и почему охрана не выполняет инструкции своих работодателей, но, как вариант, предлагаю всем заинтересованным жильцам написать в произвольной форме жалобу на работу охраны с просьбой открывать ворота и шлагбаум при выезде машин из двора и открывать ворота во двор на въезд машин, имеющихся в списке. Данные жалобы можно опустить в ящик ТСЖ. Надеюсь на положительное решение данного вопроса :-)

Я не выходя из машины по сотовому набираю

они давно утеряны, мне тут в одном телефонном разговоре заявили, что меня нет в списках. Спустя больше года меня вдруг не оказалось в списках, вот хохма-то...

У них все камеры на монитор не влазят, поэтому картинка меняется с определенной частотой. Увидели вот и открыли.

Специально приобретали брелки, что бы каждый сам открывал и закрывал ворота. все таки, на мой взгляд, охрана должна быть охраной, а не швейцаром.

Вот я тоже что то не поняла... зачем брелки тогда? И почему у Анастасии нет брелка, если она в списках есть. У меня есть брелок, я никогда не жду что мне кто то отрыть должен. А если на работу кто то торопится то проще шлагбаум открыть и не закрывать часов до 10, пока все не уедут, чем каждому персонально открывать.

Вообще сейчас масса возможностей организации доступа. Как вариант - можно организовать доступ по ключ-картам (выглядит как брелок от домофона, срабатывает от 0 до 50 см. от считывателя в зависимости от модели). Суть системы - огромное количество возможных пользователей и очень гибкая возможность ограничения доступа. Грубо говоря, если автомобилист начнет ежедневно парковать авто во дворе, то ему можно будет ограничить въезд именно во двор, а внешней стоянкой он сможет пользоваться. Кроме того, в системе все протоколируется: кто, куда и насколько. Возможна доустановка автоматического считывания номеров. У меня такая система на работе установлена. Очень удобно.
Делал предварительные расчеты для паркинга. Получилось с монтажом около 150 000. Система распознавания номеров стоит еще 100 000. С учетом того, что количество пультов к шлагбауму ограничено и уже возникает дефицит - мне кажется вопрос актуальный.
По идее ее можно на весь дом заточить, тогда всем дешевле выйдет, т.к. основные затраты - это система управления.

Пользуясь случаем: Прошлогодний протокол голосования по паркингу готов. Результат голосования - приобрести поломоечную машину. Мыть будет Дворник. Как только все сдадут деньги - так сразу начнется нормальная уборка. Я надеюсь поломойка справится.:-)

а давайте! 20-09-14 днем часиков 15-00

Прикручивать ручку бесполезно, т.к. эту дверь дёргают левые приходящие, не замечая домофона. Кстати, если сильно дёргают, то магнит не выдерживает и дверь открывается...:-(

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2014 12:54]

3 Дня звонил в управление и требовал в кротчайшие сроки отремонтировать доводчик и взискать стоимость ремонта с охраны. Итог - на 4-ый день всё сделали. Но такое ощущение что я один звоню.

По работе охраны уже давно назрело много вопросов!
Это и въезд - выезд, доступ на территорию двора, допуск посторонних лиц на территорию двора, доступ в помещения и многое, многое другое!
1. На мониторах охраны, отображены все видеокамеры. Если возникают вопросы, их все можно урегулировать с обслуживающей организацией. Очень вменяемые ребята, я с ними общался.
2. Создается впечатление, что камеры, мы поставили с вами для себя, ну чтобы потратить деньги. Охране они так для антуража!
3. Охрана часто спит, набираешь, а тебе отвечают заспанным голосом.
4. В охране в основном находится один человек, где второй ??? Причем это утром и днем. Про вечернее время не говорю!
5. Охрана начинает движение, только после звонка, сами инициативу, хотя очень многое отражено в инструкции, не проявляет.
6. Открытый шлагбаум с 8.00 до 10.00, в этом что то есть. НО надо не забывать, что вокруг масса офисов и как только они узнают об этой системе, однозначно будут парковаться. Ранее так и было, пока не поставили шлагбаум. Конечно бесконечно открывающийся шлагбаум - это в первую очередь его износ, итак он постоянно ломается!!!
На мой взгляд, нам надо решить несколько вопросов, которые можно осуществить с минимальными затратами:
1. Чтобы не обсуждать вопрос о существующих, либо не существующих списках жильцов с их машинами, надо провести перерегистрацию /учет/ автотранспорта жильцов дома.
Т.Е. У охраны есть интернет, повесить в лифтах объявления с необходимостью перерегистрации автотранспорта жильцов, в котором жильцы отправят на адрес электронной почты охраны номера своих машин /номера, марка/, фамилию собственника, номер квартиры.
На основании списка, охрана составит реестр и будет осуществлять допуск на придомовую территорию. Вопрос не в том, что они "швейцары", допуск их прямая обязанность.
2. Запретить парковку автотранспорта не жильцам дома, включая офисы (на офисы оставить определенное количество въезжающих - работников, а остальные извините). А то приезжают гости, ставят машину и в субботу и воскресение, не возможно поставить машину. Многие дома так и делают. Въезд и парковка, только своих машин. Исключение погрузка - выгрузка.
3. Наладить работу консьерж - связи, охрана - квартира. Допуск чужого автотранспорта, а также посторонних лиц, только с ведома собственника (жильца). Сейчас консьерж - связь не работает. Сказал, что идешь в такую-то квартиру, калитка и открывается. А потом удивляемся, что гуляют посторонние лица, ломаются доводчики, замки и т.д.
4. Думаю остро назрел вопрос о возможном расширении наземного паркинга. Машин в доме куча, а поставить машину негде. Вот и ставят машины на газоны и где получится. Создать 20-25 парковочных мест РЕАЛЬНО. У нас есть территория слева от шлагбаума, если стоять лицом к ул. Фурманова. Правда территория не наша, но не решаемых вопросов нет. Но здесь нужны будут вложения, не очень большие, но нужны, думаю в 100 - 120 тыс. уложимся. Поэтому предлагаю, отгородить данную территорию забором (сеткой), отсыпать скалой, если нужно посадить зеленые растения вокруг забора. Вот и дополнительный паркинг. В данный момент эта территория ни как не используется, только в качестве туалета, лицами пьющими пиво по вечерам рядом на скамейках, либо в качестве прохода праздношатающихся.
Наступит зима и на данной территории будут парковаться все, кому не лень, включая посторонних лиц.
Надо учесть, что часть наших машин ночует в подземном паркинге, на платных стоянках, в гаражах. Если у нас будет порядка 100 парковочных мест, то мы решим эту проблему.
5. Есть предложение, после увеличения паркинга, сделать на придомовой территории, со стороны ул. Фурманова, ночной платный паркинг (с 20.00 до 08.00), только для жителей дома. Установить плату, например 1000 рублей с машино - места в месяц. Деньги использовать на создание дополнительного поста охраны (будка охраны и 1-н ночной сторож), именно охрана ночного паркинга и поддержание в хорошем состоянии данной территории. Сейчас охрана ответственности за машины не несет. Будку поставить у шлагбаума. Заодно будут контролировать въезд и выезд в вечернее и ночное время. Все сделать официально. Это предложение для обсуждения. Цель не нажива, а реальная безопасность имущества жильцов!!!
6. Сделать информационные таблички, только нормальные, а не бумажка - файл, там где положено. А то все надписи, на воротах, у шлагбаума и т.д. не читаются, а только портят общий вид.
7. По шлагбауму и брелкам, надо уточнить у обслуживающей организации, что нужно сделать, чтобы увеличить количество абонентов и выпуск дополнительных брелков. Поговорю с Татьяной Васильевной. Думаю это вопрос решаемый.

По охране, я думаю надо переговорить с начальником охраны, сделать последнее предупреждение, дать срок на исправление (не более месяца), а если не исправятся объявить конкурс и сменить охрану. Как уже писали другие форумчане, все требования жильцом выполнимы и не выходят за рамки инструкций. Готов вместе с Татьяной Васильевной (управляющей) на следующей неделе встретиться с начальником охраны и поговорить.

По дверям, доводчикам, замкам и ограничителям, надо поговорить со специалистами, сделать один раз на "Хорошо" и больше к этому вопросу не возвращаться. А то все кроим. Всё узнаю и вынесу на решение Татьяны Васильевны. Она тоже за то, чтобы сделать раз и на всегда.

Хотел бы сказать всем спасибо, кто написал заявления о проведении собрания! Ждем заявлений по работе в Правлении и ревизионной комиссии (часть заявлений уже есть).

Я против парковки во дворе в любое время. Только для разгрузки-выгрузки. Детям оставьте двор незагазованным, да и остальным тоже. В остальном все логично!

Парковка во дворе только для погрузки - выгрузки! Никакого паркинга во дворе! Сейчас не более 2-х часов. Хотя есть машины, которые и больше стоят! Но опять же главная проблема, нет мест со стороны ул. Фурманова!

Зачем сажать сюда еще одного охранника? Высадили обоих на улицу в круголосуточный режим и пусть охраняют и днем и ночью. Все доходы от парковки отнести на уменьшение расходов по охране дома. В соседнем доме жильцы вообще за охрану не платят, хватает денег парковки

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2014 18:46]

Спасибо за такой развернутый и подробный пост! Надеюсь, что все вышеизложенное реально притворить в жизнь )))