ЖСК Построение-Шевелева-Папанина

Новости со стройки: вяжут арматуру на фундамент, фотографировать не стала - вид мало чем отличается от представленного ранее. Это фундамент под секцию Г, под мою секцию В пока только котлован копают, почти сравняли по глубине. Так что, секция Г, Вам везет! Офисное здание будут возводить позже. Это я в кооперативе сегодня узнала. Забыла только спросить про 3 очередь. Сильно подорожали паркинги - уже 700 т.р. самые дешевые. Коэффициент в марте - 2,3.

Подскажите как посчитать сумму платежа, что на что надо умножить? Если не сложно с примером :-)

Очень интересно почему такие цены в центре города и как может быть сдача дома в 1 квартале 2013, если еще даже не залит фундамент. На Братской сдача дома тоже в 1 квартале 2013, но там уже 20 этажей выстроено (из 25) и коммуникации проведены. Еще внутренняя отделка должна быть под чистовую.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2012 10:55]

Пример: Вы по графику должны внести в марте 2012 года сумму 100 000 рублей. Умножаем на мартовский коэффициент - 2,3%, получаем:
100 000 х 2,3% =2 300 руб, это сумма удорожания.
Всего Ваш платеж составит:
100 000 + 2 300 = 102 300 рублей, это без комиссии банка за перевод.

В мартовском коэффициенте учтено удорожание и за февраль, и за март. Я так поняла, вчера в кооперативе консультировалась. Но лучше, конечно, позвонить менеджерам - 215-90-15, а если у Вас платеж отличается от платежа по графику - обязательно составляется доп.соглашение, в этом случае позвонить в кооператив необходимо. :-)

Спасибо

неужели вот так и покупают недешёвые квартиры? :-D

Уважаемый, Старина Брюгге, не могли бы Вы пояснить в чем сарказм и объяснить как бы Вы покупали "недешевую квартиру" и где? Предложите конкурентные варианты (все можно в личку). Я сомнения высказала (и это, заметьте, не покупка, как пишите Вы), а всего лишь рассуждения. Народ мне ответил, за что я их поблагодарила.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вот такую позитивную картину я наблюдала сегодня на стройке: работает кран на секции Г, заканчивают опалубку под фундамент. На секции В докапывают котлован, начинают делать подготовку под фундамент. Рабочих было очень много, грунт из котлована вывозили 3 грузовика. Хороший темп взяли!
Простите за качество фотографии - фотографировала телефоном против солнца.

спасибо за фото))) то не было возможности съездить на стройку((
А так хотелось)))
А на сайте что-то давно не выкладывали фото :cool:

я в первую очередь всё же оюнаружил все магазины, посмотрел и вечером, и ночью, и утром
но тогда не было такой застройки и такого наплыва с области
и что за жалобы на транспорт практически в центре, вы работаете на окраине?

к сожалению , посмотреть ночью для меня не вариант (ну если только Вы не согласитесь показать мне изученные места во всей их ночной красе :-D). про магазины и транспорт уже обсуждалось в теме. повторяться не буду. работаю не в центре, но и не на окраине (на окраине центра скажем так). ехать надо транспортом все равно, в т.ч. и поэтому этот вопрос актуален.
за стройку очень рада, взялись резво! буду наблюдать из своего района как домик расти будет!

Я про район хочу высказаться. У нас тоже квартира в "Построение".

К этому району за такие деньги придраться вообще нельзя!!! :-)

Я жила десять лет на Папанина, потом надо было расширить жилплощадь и на черыре года уехали в Заречный. Теперь вот вроде как снова возвращаемся на "историческую родину". :-) .

Да, близлежаший магазин- Звездный, но пройтись совсем немного (и я ходила)- есть и Кировский люкс, и Семь ключей и Елисей. Я думаю, и в Родине, и надеюсь, и у нас на Шевелева, попозже что-нибудь откроют.

До 1905г. и до Дворца Молодежи минут 10 идти пешком. Я вот так и ходила на работу пешком - в удовольствие!!! Сейчас до Заречного добирюсь порой часами на машине в пробках.Достало уже!

Мы много лет все ждали - выжидали - когда уже начнут сносить бараки и строить дома с "экономичным метражем". Вот случилось. К тому же для нас большая радость- что гимназия ?2 детям светит. Из Заречного хотим уехать, не смотрят на то, что там с магазинами "нормально", а вот все остальное нам не очень.

Минус района Шевелева-Папанина для нас был один - детская поликлиника в Заречном, садик тоже (в центре мест мало). Хотя вот уже сейчас мы этот садиковский возраст переросли.

Говорят что в у нас в 1 -ой очереди лифт включили ...есть такое ?

Лифт включен! Только что в нем поднялись!

обрадованный включением лифта решил ламинат привезти... как бы не так)) Ладно хоть друга с собою взял который помог перетаскать на 8 этаж... Отдельное спасибо соседу с 5ого этажа который помог утащить одну пачку)))

вчера тоже имел счастье вручную перетаскать материалы на 7й этаж :-)
строитель, обитающий там, говорит, что на других стройках часто все таскали вручную, так как лифты чуть что ломаются при перевозке стройматериалов и мебели - то на дверь где-нибудь нажали, то просто тяжелый груз - лифт встает. так что имеем ввиду.

кстати, тем кто не был в ближайшие дни в доме, но собирается заглянуть в понедельник - с 9 до 17 в понедельник не будет электричества (в связи с переходом на постоянное электроснабжение - в объявлении на 1м этаже написано)

Приветствую !
Думал купить двушку во 2 очереди, так как на момент стройки 1й очереди не было достаточного количества денег.... поюзал вашу переписку- честно - испугался. Объясните плизе, знающие люди, что к чему, желательно доходчиво и на пальцах :ultra: :-) Если интересующая меня кв стоит к примеру 3.3млн, то .... я пойду, отдам некоторую сумму за бронь данной кв, остальное - в рассрочку до конца строительства, + еще какие то переплаты за удорожание (это что такое вообще ? 8( ), %, взносы и т.д. Внимание вопрос - сколько ж я отдам за кв в конце концов ?? Звонил девушке из отдела продаж - она даже не заикалась про какие то %. "Приходите, покупайте, решим любой вопрос, вокруг сплошь халява и радость"...
Из приятного (для Вас) - живу прямо напротив, на Юмашева 10, и эту стройку каждый день наблюдаю. Строят активно, как мураши. Магазины - в шаговой доступности, Елисей, Кировский, Звездный, + мелкие магазины и киоски. До общ.транспорта в любую точку города опять же - 5 минут пешком. Район спокойный. Пробки правда по Папанина утром и вечером убивают. Улицы не рассчитаны на такое количество машин. НА работу на трамвае доезжаю быстрее чем на а/м.

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2012 19:00]

На самом деле схема покупки очень сомнительная. И на это нужно решиться! Я в итоге решилась (но очень переживаю до сих пор). А схема следующая- квартиру будете покупать - вступлением в ЖСК и покупкой паёв и помимо этого ещё и по уступке. Пример: квартира стоит 2 500 000 рублей. Из них 3% вы оплачиваете УСИ за подбор данного варианта(заключается агентский договор)- данная сумма не возвращается при выходе из ЖСК. Далее как оказывается данная квартира уже куплена одним из владельцев УСИ за 1 300 000. И вы как бы покупаете паи у данного ИП, но не за 1 300 000, а за 2 425 000. Получается по факту вы сможете себе вернуть 1 300 000 при выходе из ЖСК. Данная сделка является 3-х сторонней - между вами, ИП и ЖСК. Рассрочка даётся на остаток не выплаченной суммы. Проценты начисляемые на данный остаток равняются строительному коэффициенту . Он рассчитывается каждый месяц. В среднем получается от 15 до 20% годовых! Вот и вся схема!!! Решать вам! Я купила и во общем рада)))) Место супер!!!

Спасибо за ответ!

Я все же решил не решаться на эту покупку. Район конечно хороший, привык к нему, до Площади ходить пешком можно, но мне не очень нравится и схема покупки, и отношение к покупателям, т.е ко мне, у продавца. Отдать сразу всю сумму не получится, а платить непонятные % за рассрочку я не хочу принципиально, да и словами "ПАЙ и ЖСК" ассоциации плохие - на ЖК "Соловьи" чуть не обжёгся. В общем купил кв на Уралмаше, у НоваСтроя. По деньгам то же самое, планировка чуть другая, но условия лично мне больше понравились.
Удачного заселения Вам ! :fire:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
20.45 льют бетон :super:

Эта схема преследует несколько целей:

1. Исключить возможность выхода пайщиков из ЖСК по любым основаниям. Для этого же во всех договорах оплата последнего взноса в размере 1% от стоимости пая производится в конце строительства, а договор предусматривает, что переуступка пая возможна лишь после полной его оплаты.

2. Исключить перепродажу квартир на этапе строительства третьими лицами. Нередки случаи, когда подрядчики получают оплату квартирами в строящемся доме и реализуют их намного дешевле застройщика. При этом у застройщика квартиры не раскупаются.

3. Любая стройка предполагает некоторый объем первоначальных вложений, которые, возможно, и оформлялись договорами между ЖСК и ИП по очень низким ценам, затем эти паи продают по переуступкам (это мое предположение).

4. Что касается процентов, мне не понятно, почему этот пункт в договоре вызывает удивление - ни одна коммерческая организация денег в долг просто так не дает никому. В том числе, и застройщик. Есть вариант закрыть остаток суммы кредитом, но не факт, что это окажется дешевле.

В итоге эта схема в каком-то смысле выгодна и нам, как пайщикам, т.к. на этапе фундамента все квартиры раскуплены, следовательно, объем средств для строительства нашего дома уже достаточен. Конечно, это выгодно в том случае, если застройщик добросовестный, но лично у меня в этом нет сомнений. Так что, надеюсь, что все сроки строительства будут соблюдены.

Надежда, как говорится, умирает последней :-D

Хотя далеко ходить не надо, достаточно посмотреть на сроки сдачи других домов, на Кулибина и Фурманова. По обоим идут задержки :-( Но надежда это всё равно хорошо :-)

спасибо за фото))

А нашу 1 очередь сдали в срок без проблем! Если Вы приобрели квартиру в одном из этих домов, сочувствую Вам, но так же уверена, что Ваше ожидание скоро закончится :-)

1. да что такое-то... вчера завозил материалы - опять лифт не работает. Достало блин.
2. первые свиньи детектед... вчера во втором подьезде между 6 и 7 этажем валялся полиэтиленовый пакет с басиками. Ребят, я все понимаю и нельзя запретить ходить на общую лестничную клетку никотином дышать, хоть остальные соседи могут и не курить, но зачем срать-то вокруг? в лом унести за собою и выбросить? Неужели самим приятно на помойке жить? Новый дом, давайте оставим его в таком состоянии как можно дольше.
ЗЫ: Найду кто мусорит - будет неприятный разговор!

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2012 12:29]