Атомстройкомплекс Шефская - Парниковая. ЧАСТЬ 2

как?

Как координационный центр между жителями и УК. Это, на наш взгляд, разумный компромис между желаемым и возможным. Я понимаю возможные притензии: начинали одним, а теперь уже про другое. Но: Мы столкнулись с реальностью нашего двора. Значительная часть собственников либо однозначно против создания ТСЖ, либо не понимает сути ТСЖ и опять таки протиив его создания. И другой момент. Для создания ТСЖ нужно набрать кворум в 2/3 собственников, а для Совета дома - простое большинство.

Нет. "обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме." Читайте ЖК.



А это "ДА" :-(

как он может влиять на УК?

Дайте пожалуйста ссылку на статью.






Напрямую. Да, Совет не имеет таких полномочий как ТСЖ, и является скорее консультативным органом. Но в отличие от рядовых собственников его сложнее обмануть или не дать информации.
На самом деле я сторонник создания ТСЖ. Но опять повторю, что в сложившихся условиях создать его очень сложно. Вероятнее всего, кворума мы не соберем и все усилия пропадут.

все равно не пойму правовую основу деятельности совета :ultra:

кто-то посадил 2 сосны на П12 ближе к д/с. молодцы! лишь бы их не поломали как те березки...

Правовая основа
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ
Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2014 07:38]

Есть ли положительные примеры работы такого совета? ИМХО: приведенная выше норма права на практике трудноосуществима...

кто-нибудь уже менял счетчики на воду?

Эт чего сегодня утром такое белое перед воротами стояло? :-D

А может сделать поверку счетчиков? По 400 руб. с прибора...

Доброе утро,соседи!!!! По поводу праздника есть некоторые мысли:
1. Давайте активнее сдавать денежки на праздник!
2. т.к. всегда сдают одни и те же, есть предложение сделать для них привелегии, чтобы эти дети первыми прокатились на лошадках, попрыгали на батуте и первыми получили шарики!
3. Марина!!! Что нам нужно ещё купить: пластилин, призы, конфеты?
4. по поводу конкурсов -давай обсудим?
ну и последнее, я согласна быть ведущей!!!
Валентина! ;-)

Здравствуйте, соседи!
Подскажите, кто менял батареи и утеплители на окнах, где делали (можно в личку координаты) и помогло ли. Живем ш103, зимой было очень хоолодно в комнатах.

бред, уж извините

извиняю!!! организовать праздник, собрать деньги, заказать лошадок, шарики, походить в костюме бублика, показать бесплатно фокусы, оплатить батут- сделайте всё это!!! И когда на самых ответственных и платежеспособных все держится... а потом говорите, что это бред! 70% нашего двора пофигисты(теперь Вы меня извините), их всё устраивает: и неработающая калитка, и охрана,и уборка мусора, и мытьё подъездов, и неработающие лифты, и проблемы с горячей водой....проблемы только у нас, потому что больше всех надо!!!! :lol: Мы уже 4 года топчемся на месте из-за таких,как Вы!

батареи меняли из эстетических соображений (теплоодача атомовских устраивала). Утеплитель на окнах поменяли - лучше не стало. позвонил знакомому, приехал, вскрыл стеклопакет, поджал саму раму (пластик выгибает). с его слов уплотнители нормальные, дует из-за щели между блоком рамы и створкой (это и так видно по пыли летом и льду зимой). Так вот створка просто поджимается к раме и проблема решена. но для этого надо распакечивать створку. пишите в личку, оставляйте контакты, созвонюсь, обменяю телефонами...

Согласна..... Наберу тебя вечером, обсудим, сегодня весь день в запарке.....

Хочу еще добавить, что сдают родители маленьких деток, гуляющих во дворе.... а подростки от 9 до 13 лет не сдают денежки, хотя на спортивные конкурсы и призы подорожде, покупаются за счет малышей.... Так что не жалейте 200 рублей и праздник будет без ограничений.... в этом году сдали гораздо меньше денег, чем в предыдущие.... если не хватит... лошадок не будет... ну или шариков....

Вы мне скажите, зачем детям показывать, что у них есть привилегии перед другими детьми?

надо продавать билеты на конкурсы, на лошадок, на батут... нет билета - иди на качели... :-D

:-D
Ага, смешно))), согласна. И смысл бесплатного праздника для детей теряется.... Только родители почему то тоже решили, что праздник и для них бесплатный.... Жаль, что так... реально только родители малышей, кто сдали всю сумму не потянут....

Официально говорю... лошадок в этом году не будет..... будут шарики, батут, концерт, наш волшебник, и конкурсы с играми.... ну и музыка, конечно, .. Если еще что то получится, переиграем....

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2014 13:51]

еще вопрос, мужчины, кто-то может помочь сделать или организовать сцену? она нужна для того, чтоб выступающих все видели и не обступали слишком близко.... высота примерно около 50 см наверное.... и размерами 3*3 метра? или посоветовать как сделать лучше?

Предлагаю повесить киперную ленту - вот тебе и сцена... :-D
А если серьезно - надо гдето в аренду брать... :hi:

это 6 европоддонов, правда высота 20 см.