Блюхера-Шадринский соседи есть уже?

У меня сейчас ни документов, ни телефонов... а кто у нас возглавляет ТСЖ?

во время строительства забор стоял аккурат там, где сейчас лепят шлагбаум - соответственно и территория до забора, думаю, относится к Шадр 18.. т.е шлагбаум ставят на территории Шадр 18... но! документов пока нигде не найти, вот в чем проблема.... :bes:

поэтому пока и предлгагю блокировать выезд Шадр 16 путем установки авто вдоль шлагбаума, може хоть так охладить пыл шадринцев 16... :war:

Ситуация следующая. Пока ЖСК Шадринский строил дом, соседний кооператив ничего никому не говоря, подсуетился и оформил всю прилегающую территорию (которую перекрывают) себе в собственность, так что право они имеют. До установки шлагбаума с ними была договоренность, решать вопросы полюбовно, поэтому это стало новостью для многих. ЕА для начала будет выяснять позицию соседнего кооператива (пока они не отвечают). Завтра по этим вопросам она будет встречаться с людьми из администрации и подключать прочих серьезных людей к этой проблеме. Вообщем вопрос решается, пока переговоры, если не получится то суд и тд. Ставит собственные машины не советую (можно остаться без резины) :-) вот какой нить камаз подогнать бы :-).. Вообщем есть определенное мнение, что с соседним домом будет затяжная "война" ((

Я тут позвонила знакомым...их дом установил шлагбаум, чтобы чужие не заезжали, не прошло и месяца этот шлагбаум заставли убрать...т.к. территоририя не приватизирована и жители дома не имеют права на ней что-то устанавливать, а тем более если перегораживают подъезд к другому дому... сказали, что нужно звонить в комитет по защите прав потребителей...там посоветуют, что делать...

Добрый день, всем.

Насколько мне известно шадринский 16 оформил в собственность террирторию чуть ли не до нашей лестницы в подъезд. Как с этим бороться, ХЗ. Нужны юристы. :ultra:

такой дом большой, неужели среди жильцов не найдется хоть одного действующего юриса

Документов н землю никто не видел, а право есть. Интересное утверждение. На чем основано?

Документы есть, иначе бы они не вели себя так нагло. А показывать их нам или кому- либо еще никому до этого дела нет. ) Документы будут предоставлены в ходе разбирательства компетентных лиц, а мы сейчас так, пока панику поднимаем. ЕА эти вопросом занимается, думаю все разрешится.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2010 15:04]

:-) просто железный аргумент. вы знаете теперь когда мою машину на улице будут угонять я буду думать что грабитель оформил на нее свид-во о регистрации иначе бы он не вел себя так нагло . успокоюсь и буду ждать

если они оформилии участок в собственность, почему тогда позволили строителям ставить забор и использовать территорию под строительные нужды????? Не всё тут чисто, я думаю.... Задайте вопрос ЕАо поводу землеотвода на наш дом (постановление. проект границ и т.д.) - она, я так понимаю, в монолите работает? Для нее не должно быть проблем с поиском этих документов.... :write:

Оч смешно :-D А ситуации не сопоставимые. Наглость заключается не в том, что они проткнули колесо и убежали, а в том, что ставят шлагбаум- вещь стационарная, при этом никуда не скрываются, потратили на него деньги и знают, что установка будет являться предметом спора, который они рассчитывают выиграть.

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2010 15:36]

они рассчитывают, что шадринцы 18 молча будут пользоваться территорией с другой стороны дома..... попросту говоря, рассчитывают. что из-за шлагбаума никто ни на какие серьезные разбирательства не пойдет.... :war:

а вот, что в сети пишут по этому поводу: http://itava.ru/shlagbaumi/nezakonnaya-ustanovka-s... :ultra:

На это можно бы было рассчитывать если бы они не перекрыли подъезд к подъезду (сорри за тавтологию ). Но ведь при закрытом шлагбауме даже скорая нормально подъехать не сможет, а это уже серьезный вопрос.

Ага, наша пожарная техника подкатит к подъезду и даже не заметит шлагбаума :-)

для пожарной техники как раз предусмотрена дорога вдоль дома со стороны парка. Но туда наши уже начинают машины ставить .то ли еще будет :-(

:-D не рискнул бы я туда машину ставить, после того как наблюдал падение окна из лоджии на 6-ом... :help:

А может быть нам по вопросу шлагбаума обратиться напрямую в Администрацию Кировского района? Вот здесь - http://kiradm.ru/library/site/04_ereception Кто что думает, соседи? :mad:

Полностью поддерживаю!!! :write:

Всем привет. Целых два дня не смотрел форум,а здесь оказывается такая полемика развернулась. Вообщих, чертах могу пояснить по сложившейся ситуации:
1. На счет парковки автомобилей на территории дома "бучу" с соседним ТСЖ поднял я, когда увидел нахальные действия со стороны охранников.
2. Дальше поднял соответствующий вопрос перед ЕА. Мы сошлись на том, что необходимо провести переговоры с председателем ТСЖ Шадринский 16, но в конечном итоге все умерло.
3. На стадии разбирательства с охраной я выяснил, что у них оформлен кадастровый пааспорт на земельный участок вплоть до нашего подъезда. После чего решил самостоятельно решить вопрос с председателем Шадринского 16. Но до сих пор ни какой реакции.
4. В конечном итоге они своими силами установили шлагбаум.

Де юре кадастровый паспорт ещё не означает, что можно устанавливать шлагбаум, так как в соответствии с гражданским законодатеством основанием возникновением право на недвижимость является регистрация в прав собственности в ФРС либо договор аренды. Кадастровый паспорт ещё ни о чем не говорит.

Так что есть основания для обжалования их действий.

На данный момент у меня с ЕА договоренность совместно решить этот возникший вопрос.

А Вы его видели - кадастровый паспорт? В пн-вт планирую сделать запрос в Роснедвижимости на кадастровую выписку по их дому и план квартала. Через 10-15 рабочих дней узнаем, действительно ли у них сформирован земельный участок под домом. Что касается права собственности, то можно обратиться за выпиской из ЕГРП - земельный участок, Шадринский, 16 (стоит это 100 руб, готовность 5 раб дней). И тогда уже имея документ об отсутствии или наличии сведений о регистрации права на участок думать, как быть дальше.
А пока всем предлагаю обращаться с запросом о законности установки шлагбаума, лишившего свободного доступа в подъезд жильцов дома № 18, напрямую в администрацию Кировского района - http://kiradm.ru/library/site/04_ereception.
Чем больше обращений, тем лучше, я так думаю. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2010 09:05]

У меня небольшое врзражение на этот счет
статья 16 п. 5 ФЗ РФ № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
А это уже Постановления совместных Пленумов ВАС и ВС от 29.04.2010
"Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона)."

Вообщем надо смотреть границы расположения и нашего участка и их

Кадастровый паспорт видел лично. Даже у меня есть его номер. №41-2108-15433 от 13.05.08г.

Что касается предыдущего высказывания в части ЖК РФ. Это в этой части некоректно по следующим причинам: 1. Жилищный кодекс РФ регулирует отношения в части распеределения жилищного фонда, а та ссылка которая процитирована касается земельного участка под домом который формировался во время его строительства.
2. У нас же ситуация противоположная. Данные отношения регулируются уже не ЖК РФ, а ГК РФ и Земельным кодексом РФ. ТСЖ как юридическое лицо в силу ГК участвует как субъект в любых отношениях в том числе и в предпринимательских и т.д. ТСЖ своими действиями приобрело пока косвено право. А фактически единственным, повторюсь, основанием для возникновения права на земельный участок является его регистрация.

Так что необходимо не только обращаться в Администрацию, но и в милицию, так как это самозахват территории. К тому же здесь действует право сервитута.

в любом случае нам нужны границы, мы с вами из кадастрового паспорта не определим где линия проходит. а границы в межевом деле должны быть
хотя я конечно не кадастровый инженер :-)