Взаимодействие с УК ЖилСервис Верхняя Пышма

технический паспорт(дадут только посмотреть) там должна указана общая жилая площадь дома, площадь МОП(доки БТИ) - это те документы которые должны 100% быть у УК, но мне интересна проектная документация на дом от застройщика(для определения какие электроприборы находятся в МОП т.к тоже большие счета за энергию) но и много что там есть интересного, если что то конкретное могу написать в личку.
Нам то вообще отчет не предоставляют по причине болезни директора :-) (только он то мне не нужен, мне нужен отчет пускай и размытый как у вас) :-D
а дальше просить и просить)))
проблем по дому все больше и больше с каждым днем а директор то болеет))))
поеду с повторным заявлением-просьбой дать отчет, если будут говорить болеет, то попрошу чтоб хоть что то написали, а то как то получается пишу заявление и тишина, только звонок из УК "а где ваша оплата?"
у меня все оплаты есть но УК почему то их теряет :cool: и высылает новые квитанции(4 экзэмпляра в течении месяца пришло) где в последней написано платить по ней так как в других не верные реквизиты 8( ТУПОСТЬ УК!!!!!!!!!!!!!

У нас в доме много офисов и магазинов и есть подозрение на то что эти помещения и используют общую энергию в своих целях.
Вообще с приборами учета должно быть не просто в порядке а идеально, и еще при строительстве дома должно быть выделено КОНТОРСКОЕ помещение для расположения ТСЖ или УК или т.д. но возможно УК сдало это помещение в аренду как офис(это субъективное мнение) но в отчете должно быть указано все вплоть то, что разрешили присутствовать интернет провайдеру на доме(берется небольшая плата, как бы за энергию но в год получаются уже деньги) если у вас дом новый я могу еще многим поделиться :-)
только сначала хочу договор с УК посмотреть)))

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2010 21:47]

Интресно, а это где прописано, что ДОЛЖНО?
Да дому у нас 3 года (так что можно считать новым :-) )
Про то, что УК незаконно использует общие площади знаю, только в отчете про то ни строчки. И как я выяснила по нашему дому интренет провайдеры платят ах-ти как мало, по 200 ру. в месяц с точки подключения, когде среднерыночная цена по Пышме 1000 руб. Отсюда и вывод - УК не хозяин и поэтому не печется о поддержании рыночной цены.


Буду Вам признательна если поделитесь ;-)

цена может быть чисто символичной но ведь то эл-во потребляемое оборудованием провайдеров ведь опять делится на собственников!

как будет возможность напишу но должно(у меня гарант полетел но восстановлю) но если его не было по проекту то все))))) :super: а так я сталкивался с ситуацией когда УК договаривались на определенные условия с застройщиком и УК через какое то время переводило это помещение в свою собственность но это тоже не просто и ни каждый будет заниматься :ultra:

ведь за допуск в МОП разрешение размещения оборудования разова тоже можно попросить от провайдера(я не утверждаю что УК будет этим заниматься)
в общем за 12 дней моих просьб от УК я только получил договор но ни чего сверх естественного в нем не нашел(да и не было времени углубится) но меня поразило, то что содержание жилья и вывоз мусора и уборка "крыльца" это разные статьи расхода????? есть постановление правительства РФ где все расписано, что в себя должно включать сод.жилья (т.е. банально я могу отказаться от вывоза мусора и не платить за него т.к. вывоз должен быть включен в эту статью расходов)
но я уже столкнулся с нелепой речью в прошлом форуме( про отчет УК, мне говорили что отчет по заявлению собственника-это не так) соответствующие постановления пока не могу скинуть :-( )
а вам в какие сроки был предоставлен отчет?????
просто я что устал писать письма в УК, напишу последнее с реальными сроками и если и там тишина то потребнадзор и прокуратура :ultra:

Вот если бы собственники заключали договор с провайдерами, то тогда собственники могли бы предусмотреть, что в стоимость включена в том числе и оплата э/э и опять же по решению собственников можно было бы оплачивать общепотребленную э/э из данных средств дохода. А так как договор заключило УК (хотя никаких прав у них на то нет) им не выгодно, что то еще и оплачивать за собственников, проще всего выставить общедомовое потребление по долям на каждого собственика.
:weep:



Не беспокойтесь наша УК такими поборами занимается, мне довелось увидеть один из таких договоров с провайдером, размещенным в нашем доме.




А вот это уже нужно обжаловать постановление администрации города, если оно не соответствует постановлению Правительства, потому что именно в постановлении МО произведена такая разбивка.




Отчет (скорее отписку) мне предоставили недели за две, но тогда директор не болел :-)

Ответ от Роспотребнадзора получу в пятницу, будум знать на сколько это действенная мера.

По этой же причине Роспотребнадзор не может привлечь г-на Девяткова к административной ответственности. Сроки Роспотребнадзор отодвигает до момента его вызоровления, т.к. нет возможности ознакомить его с постановлением о возбуждении адм. производства :-(

кто знает в каком кабинете в администрации города на красноармейской 13 занимаются вопросами тсж и управляющих компаний? типа управы района, куда можно запрос на получение документов сделать?

по Ленина 125г
сегодня получил отчет и протокол собрания собственников))))
оказалось что в протоколе есть вопрос о создание ТСЖ и все голосовали за :-D там много несуразностей написано, вот поэтому решил не искать председателя ТСЖ а сразу написать в прокуратуру т.к. за 3 года есть нарушение закона!!!
по поводу отношений УК и ТСЖ я еще спрошу у УК
по поводу ОТЧЕТА там вообще жесть, предоставлены цифры которые просто не вычисляются 8( такое ощущение что в отчете цифры придуманы из головы, площадь жилых помещений *умножить на тариф 2009 года получается одна цифра, а в отчете она другая тоже самое и с кап. ремонтом) еще меня поразило то, что УК умудрилось за содержание жилья переплатить свои деньги :hi:
толи УК щедрая толи УК работает в долг))))))))))
:ultra:

прикол про юриста УК:
мой вопрос-повествование - ведь в статью сод.жилья входит и оплата з/п сотрудникам УК
его ответ - вы думаете по статье сод.жилья оплачиваете чью то з/п?! нет эти деньги идут только на оплату подрядным организациям и услугам третих лиц :-D :-D :-D :-D :-D то есть сотрудники УК ЖилСервис работают либо за идею либо юрист УК живет в советском союзе и платит ему з/п государство :-D :-D :-D :-D
вот это да))))))

не понимаю что сейчас происходит с на Ур.рабочих 44?????
если не сложно напишите вкратце :-) начал читать предыдущий форум ЖилСервиса да просто не смог его читать дальше т.к. с такой тупостью я не встречался кроме сегодня когда получил документы от УК :-D (пользователем был задан вопрос-Александр Владимирович, возможно ли заключение договора между УКЖилсервис и ЕРЦ ? , ОТВЕТ-для работы с ЕРЦ нужно сделать определенные, и немалые/, финансовые вложения. А именно-на квитанциях должен присутствовать штрих-код, для этого нам нужно в программе расчета кв/платы вносить изменения, удовольствие это не из дешевых. Во-вторых, ЕРЦ берет 3% с суммы оплаты за обслуживание, оплачивать эти суммы из "своего кармана" нам очень невыгодны, эти суммы лучше пустить на развитие, ремонты те же, благоустройство. Если собственники согласны, чтоб этот процент был включен в квитанцию-пожалуйста, вложимся, переделаем программу и будем работать с ЕРЦ
но ведь жильцы платят по максимальному тарифу и экономия ложится не на жильца а на УК, а другим компания важно мнение и удобство жильцов и за средства полученные за содержание жилья готовы работать с ЕРЦ
(можно сделать по старой проверенной схеме г-на Девяткова: предлагать услуги левых компаний жильцам( таких как клининговая компания) и ни чего не делать кроме сбора денег за сод.жилья и кап. ремонт и отвечая на вопрос почему нет уборки получать ответ- я за это не отвечаю вы же заключили договор с другими организациями на уборку а вам я ни чего не должен!!!!! и за 3 года ни развитие, ни ремонты, ни благоустройство я не увидел)
:ultra:

И МОЙ ЛИЧНЫЙ СОВЕТ Г-НУ ДЕВЯТКОВУ
НАЧНИТЕ ПИСАТЬ В ДОГОВОРАХ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО СТАТЕЙ РАСХОДОВ, ТАКИХ КАК. ОПЛАТА ТАКСИ ДИРЕКТОРУ ДО РАБОТЫ, КОМПЛЕКСНЫЕ ОБЕДЫ СОТРУДНИКАМ, НОВОГОДНИЙ КОРПОРАТИВ
для того чтоб ещё веселее было читать ваши документы :-D

Если в кратце, то наконец-то, жильцам с Ур.рабочих захотелось выяснить куда уходят деньги уплачиваемые УК за содерж. жилья, почему общее имущество используется без согласия жильцов, за мизерную цену и опять же что на эти деньги делается. Хочеться хоть раз за 3 года провести 1 легитимное собрание собственников на котором решить многие вопросы, в том числе по улучшению дет. площадки, придомовой территории и другое.
Однако, моё обращение к г-ну Девяткову, с просьбой помочь провести собрание (т.к. они владеют информацией по всем собственникам) было встречено мягко говоря в штыки (Вам надо вы и проводите...). Хотя по ЖК УК ОБЯЗАНА 1 раз в год проводить общее собрание для того чтобы отчитаться о своей деятельности.
Вообщем пока собираем информацию по собственикам квартир, как только так сразу будем проводить собрание.
Кстати, если узнаете


поделитесь информацией, очень ИНТЕРЕСНО

Если вы помните, при вступлении в ЖСК мы все писали доверенность по всем вопросам связанным с управлением дома на кого-то из этой компании (если не ошибаюсь Замараева), так что возможно этот человек и проголосовал тогда за нас единогласно.

Никого не волнует вопрос насчет астрономических сумм за ЭЭ общего пользования в последней квитанции Энергосбыта? Нам начислили больше 500р, это по-моему все границы переходит.

Есть предложение написать совместную кляузу в Роспотребнадзор.

http://govp.info/node/1139

- Какие темы обращений в Роспотребнадзор со стороны жителей ГО Верхняя Пышма встречаются наиболее часто?
- В адрес Роспотребнадзора продолжают поступать обращения от граждан по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные услуги, а именно за «электроэнергию» по общедомовому прибору учета.
В мае 2010 года проведена документарная проверка управляющей компании ООО «РСУ-Инвест» на основании поступившего обращения от гражданина, проживающего в доме по улице Петрова в Верхней Пышме, на начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. При проведении проверки было установлено, что данный дом подключен к общедомовому прибору учета, имеется двухтарифный трехфазный счетчик. К данному счетчику подключено дворовое освещение, объем потребления которого не относится к объему потребления в местах общего пользования. К местам общего пользования относятся: освещение помещений, работа оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, что должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжения».
Таким образом, при начислении платы за электроэнергию объем потребления э/э за дворовое освещение должен вычитаться из общего потребления.
В данном случае при начислении платы за электроэнергию за январь и февраль 2010 г. неправомерно был включен объем э/э за дворовое освещение, что является нарушением. За данное нарушение должностное лицо ООО «РСУ-Инвест» привлечено к административной ответственности, выдано предписание.
По вновь поступившим в адрес Роспотребнадзора обращениям от граждан с жалобами на действие Управляющей компании ООО «Сити-Сервис» по начислению платы за электроэнергию проводится административное расследование.

очень волнует, но я думаю что энергосбыт выставляет счета по показания предоставленными УК а как там и что подключено отвечает УК
по моим предварительным подсчетам по одной статье, УК за 3 года получило около 850 000 руб. а затраты понесла не более 350 000руб.(это не сложно сделать, надо взять квитанцию и посмотреть тариф на сод.жил. и умножить её на кол-во квадратных метров жилой площади в доме)
Да и вообще я готовлю заявление в прокуратуру на УК по многим нарушениям.
Но эти нарушения надо сначала увидеть и зафиксировать)))))
Рядом с нашим домом более 2 месяцев расположена гора строительного(опасного) мусора. УК ни каких мер не предпринимает хоть и знает об этом, ведь она знать не может они как минимум делают обход, да и заявки ни кто не отменял( я даже готов пожертвовать своей маленькой собакой кинув её в эту кучу пусть проткнется на арматуре)
:-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D чтоб и милицию эта история заинтересовала)( с собакой ни чего делать не буду это шутка)

это уже не важно так как они и без заявлений нарушили закон

у нас нет ни каких договорных отношений с энергосбытом(но я могу ошибаться) как посмотрю договора УК с поставщиками услуг так буду знать ( по моему мнению поставщики нарушат закон если заключат договор с УК т.к. у УК нет документов на управление домом)

По-моему, есть, несколько бумажек подписывали после сдачи дома, надо поискать их.

Про роспотребнадзор посоветовал знакомый юрист, который как раз судами с энергетическими компаниями и занимается.

Сейчас же общая ЭЭ в квитанциях энергосбыта, так что УК формально не при чем.

но дак показания приборов учета предоставляет в энергосбыт УК, а энергосбыт приходит раз в квартал и проверяет правильность показаний и не интересуется как и что подключено к МОП)
заявление можно написать и не коллективное, личное( ризнице нет)
:ultra:

Если так, то мы этим займемся.
К коллективному не с большим вниманием отнесутся?

я не думаю что если погарят высоковольтные провода в МОП ремонт будет делать энергосбыт, а делать должна УК ведь она "обслуживает" дом

абсолютно одинакова, главное 2 экземпляра пишите, второй под роспись

А у Вас есть текст договора, который заключен между ТСЖ и УК? Могли бы скинуть в личку если есть?

на руках нет, но может УК предоставит
у нас был протокол собрания и в нем два вопроса ( вкратце выбор способа управления?) выбрано 2 способа УК и ТСЖ и может они на этой почве и решили не заключать договора))))))))))) еще вопрос место хранения протоколов и ответственный, ответ- адрес дома( а должно быть лицо ответственное и адрес конкретный, хотя бы для отправки писем на этот адрес)

в договоре между УК и собственником есть обязанность УК о регистрации заявок.
позвонил сделал заявку говорю зарегистрировали? говорят записали! говорю а номер заявки? мы по дате! понятно спасибо!
сейчас буду думать была регистрация или нет))))))))))))))))))))))))

а это серьезно)

Вот телефон Комитета ЖКХ 5-45-25. Уточните у них может они окажут какое содействие